Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 21 ноября 2016 г. N 38813-НС/07 Об оказании содействия гражданам - участникам строительства многоквартирного дома

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 21 ноября 2016 г. N 38813-НС/07

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в соответствии с письмом от 20 октября 2016 г. N А4-9-2912 по вопросу оказания содействия гражданам - участникам строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Михалковская, д. 48, сообщает следующее.

Согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) контроль (надзор) в области долевого строительства осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого ведется данное строительство.

По информации, представленной Комитетом города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (далее - Москомстройинвест), земельный участок по вышеуказанному адресу предоставлен ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика имени Петра Алексеева" по договору аренды с целью эксплуатации зданий фабрики в общественно-деловых и производственных целях.

По результатам рассмотрения обращений граждан, поступающих в Москомстройинвест, установлено, что по указанному объекту строительства гражданами с ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика имени Петра Алексеева" заключены предварительные договоры купли-продажи апартаментов.

Учитывая, что предварительные договоры купли-продажи апартаментов не являются договорами участия в долевом строительстве, на правоотношения по их приобретению не распространяются гарантии, предусмотренные Федеральным законом N 214-ФЗ.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 22 июля 2016 г. ЗАО "Московская тонкосуконная фабрика имени Петра Алексеева" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

В соответствии с положениями Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" имущественные требования граждан к должнику подлежат предъявлению в рамках процедуры банкротства.

При этом в соответствии со статьей 200.3 Уголовного кодекса Российской Федерации за привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований Федерального закона N 214-ФЗ установлена уголовная ответственность.

В целях оказания содействия в защите прав граждан-участников строительства Минстроем России направлено соответствующее ходатайство в Генеральную прокуратуру Российской Федерации с просьбой рассмотреть и принять решение согласно компетенции.

В настоящий время Генеральной прокуратурой Российской Федерации в целях оперативного разрешения приведенных в обращении доводов направлено соответствующее обращение в прокуратуру города Москвы для организации проверки, принятия при наличии оснований мер реагирования.

Исполнение указанного поручения находится на контроле Генеральной прокуратуры Российской Федерации.

Н.Е. Стасишин