Приложение 2.2. Договор аренды нежилых помещений

Приложение 2.2.

к распоряжению управления

Росимущества по Новосибирской области

от 27 октября 2006 г. N 1154-р

Договор аренды нежилых помещений

Зарегистрирован в Территориальном

управлении Министерства имущественных

отношений по Новосибирской области

N_____________ от " "________ 200 г.

Арендодатель государственного имущества государственное унитарное предприятие _____________________________________________________________ ____________________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице руководителя ___________________________________________________________, действующего на основании Устава (Положения), с одной стороны, и арендатор государственного имущества ___________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице руководителя _____________________________, действующего на основании Устава (Положения), с другой стороны, при участии и по согласованию с Территориальным управлением Министерства имущественных отношений РФ по Новосибирской области, являющимся представителем собственника передаваемого в аренду имущества, именуемым в дальнейшем "Управление", в лице руководителя ________________________, действующего на основании Положения, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие условия

1.1. "Арендодатель" передает, а "Арендатор" принимает во временное пользование и владение за плату нежилые помещения, расположенные по адресу: _________________________________________________________________

для использования под __________________________________________________.

                                  (указать конкретные цели)

Общая площадь сдаваемых в аренду помещений ______________ кв. м.

Одновременно с передачей прав по владению и пользованию помещениями "Арендатору" передаются права пользования той частью земельного участка, которая занята этими помещениями или пропорциональна их размерам и необходима для их использования и свободного доступа к ним. Порядок предоставления и использования земельного участка, а также его размеры могут быть установлены сторонами дополнительно в настоящем договоре либо отдельным соглашением.

1.2. Состав передаваемых в аренду помещений и их месторасположение определяется в выкопировке, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Передача помещений оформляется актом приема-передачи, который составляется и подписывается "Арендодателем" и "Арендатором".

Акт приема-передачи приобщается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. При отсутствии акта приема-передачи настоящий договор считается незаключенным.

1.3. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания акта приема-передачи объекта, если иное не установлено особыми условиями договора.

1.4. Передача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на них. Приватизация арендуемых помещений может быть осуществлена только в случаях и порядке, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

2. Обязанности Сторон

2.1. "Арендодатель" обязуется:

2.1.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящего договора оформить с "Арендатором" договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (далее - договор на оказание услуг).

2.1.2. Не позднее пяти дней после заключения настоящего договора передать "Арендатору" помещения, указанные в п. 1.1, по акту приема-передачи.

2.1.3. Участвовать в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержании их в надлежащем состоянии в порядке, согласованном с "Арендатором".

2.1.4. В случае аварий, произошедших не по вине "Арендатора", оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий.

2.1.5. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять "Арендатора" о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его ликвидации по градостроительным причинам (основаниям).

2.1.6. Обеспечивать нормальное функционирование и техническое состояние инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, а также телефонной сети.

2.1.7. Осуществлять капитальный ремонт сданных в аренду помещений, контролировать надлежащее выполнение "Арендатором" требований по содержанию арендуемого помещения, а также других обязательств, предусмотренных настоящим договором;

2.1.8. При получении уведомления об изменении арендной платы, в порядке и на условиях п. 3.3 настоящего договора, "Арендодатель" доводит до сведения "Арендатора" (под роспись) изменение ставок арендной платы и осуществляет контроль за исполнением настоящего условия.

2.1.9. В случае досрочного освобождения "Арендатором" занимаемых площадей "Арендодатель" обязан уведомить об этом "Управление" в 10-дневный срок с момента освобождения "Арендатором" помещения путем направления письма с уведомлением о вручении.

2.1.10. Принять арендованные помещения от "Арендатора" в течение трех дней по окончании срока аренды либо при досрочном высвобождении помещения.

2.2. "Арендатор" обязуется:

2.2.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.

2.2.2. В течение пяти дней с момента подписания настоящего договора заключить с "Арендодателем" договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (договор на оказание услуг).

2.2.3. Не позднее пяти дней после заключения настоящего договора принять у "Арендодателя" помещения, указанные в п. 1.1 (приложение 1), по акту приема-передачи.

2.2.4. Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети. Обеспечить их сохранность.

2.2.5. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования Госсанэпидемнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности "Арендатора" и арендуемого им объекта.

2.2.6. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест общего пользования. Немедленно извещать "Арендодателя" о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения объекта.

2.2.7. Не производить прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями "Арендатора", без письменного разрешения "Арендодателя".

В случае обнаружения "Арендодателем" самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых помещений, таковые должны быть ликвидированы "Арендатором", а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием "Арендодателя".

2.2.8. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений с предварительным письменным уведомлением "Арендодателя", а также принимать долевое участие в текущем и капитальном ремонте здания (если в аренде находится часть здания, "Арендатор" принимает долевое участие в ремонте фасада здания), инженерно-технических коммуникаций, а также в мероприятиях по благоустройству окружающей здание территории, проводимых "Арендодателем" согласно отдельным соглашениям, заключаемым с "Арендодателем". Иной порядок и условия проведения капитального ремонта могут быть установлены в дополнительном соглашении к договору.

2.2.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных "Арендатору" по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду объекта или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.) без письменного согласия "Управления".

2.2.10. До шестого числа отчетного месяца "Арендатор" обязан представить в "Управление" копию платежного поручения о перечислении арендной платы, указанной в п. 3.2.б. настоящего договора.

2.2.11. Предоставлять представителям "Управления" и "Арендодателя" возможность беспрепятственного доступа в арендуемые помещения в случаях проведения проверок использования их в соответствии с условиями настоящего договора, а также всю документацию, запрашиваемую представителями "Управления" в ходе проверки.

2.2.12. Письменно сообщить "Управлению" и "Арендодателю" не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном их освобождении. Сдать "Арендодателю" помещения по акту приема-передачи.

2.2.13. По окончании срока действия договора или при его расторжении освободить занимаемые помещения не позднее трех дней после окончания действия настоящего договора.

2.2.14. Передать "Арендодателю" арендованные помещения в том же состоянии, в котором они были переданы "Арендатору", с учетом нормального износа. Также "Арендатором" должны быть переданы "Арендодателю" все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки и все улучшения без возмещения затрат.

2.2.15. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его сносом по градостроительным причинам (основаниям) в сроки, установленные уполномоченными органами.

2.2.16. Застраховать взятое в аренду имущество. В случае, если договор заключается на срок более одного года, "Арендатор" обязан страховать арендованное имущество ежегодно. Условия страхования должны быть согласованы с "Управлением".

2.2.17. Своевременно вносить арендную плату в полном объеме и в сроки установленные договором. Несвоевременная оплата арендных платежей, а также внесение платежей не в полном объеме, а частично, считается неисполнением обязанности по внесению арендной платы и является основанием для расторжения договора и наложения штрафных санкций.

2.2.18. Производить ежегодно оценку объекта аренды за счет собственных средств "Арендатора". Средства затраченные на проведение оценки возмещению не подлежат.

3. Платежи и расчеты по Договору

3.1. Размер оплаты.

За указанное в разделе 1 нежилое помещение "Арендатор" оплачивает арендную плату по ставке ________________ руб. за 1 кв. м. в год, что за общую площадь арендуемого помещения ______________ кв. м., без учета НДС составляет ______________________________________________________________ (________________________________________________________________________ _____________________) руб. в год.

3.1.1. "Арендатор" вносит отдельным единовременным платежом сумму страхового взноса в размере ____________(________________________________ __________________________________) руб. на р/счет общества страховщиков.

3.2. Сроки и порядок оплаты:

а) "Арендатор" вносит арендные платежи ежемесячно до третьего числа отчетного месяца и в течение 3 (трех) дней после срока оплаты указанного в настоящем пункте договора обязан представить в "Управление" копию платежного поручения о перечислении арендной платы. В случае, если договор заключен не в первый день календарного месяца, первый платеж должен быть внесен "Арендатором" в течение пяти дней с момента заключения договора.

б) ежемесячная арендная плата без учета НДС в размере _________ руб. (__________________________________________________________________ руб.) перечисляется в Управление федерального казначейства по Новосибирской области на р/счет 40101810900000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Новосибирской обл., г. Новосибирск, БИК 045004001 (в платежном поручении в поле "Получатель" указать ИНН 5406267893, КПП 540601001 Управление федерального казначейства по Новосибирской области (Территориальное управление Росимущества РФ по Новосибирской области);

поля в строке кодов заполняются следующим образом:

16611105031010800120

50401000000

0

0

0

0

0

в поле "Назначение платежа" указать "Прочие доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении федеральных органов государственной власти и созданных ими учреждений и в хозяйственном ведении государственных унитарных предприятий", договор N ___________ от "_____"__________ за период _______________) (НДС начисляется по ставкам, действующим на момент перечисления арендной платы и самостоятельно перечисляется отдельным платежным документом на счет 40101, открытый на Управление федерального казначейства по Новосибирской области, с указанием реквизитов налогового органа по месту регистрации "Арендатора" в качестве налогоплательщика).

в) Расходы "Арендодателя" по содержанию сданного в аренду государственного имущества (амортизация, налог на имущество, плата за землю, эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги и т.п.) не включаются в установленную настоящим договором арендную плату. Оплата данных расходов производится арендатором по отдельному договору с "Арендодателем" (договор на оказание услуг).

3.3. В одностороннем порядке арендная плата изменяется "Управлением" не чаще одного раза в год в связи с изменением рыночной стоимости годовой арендной платы, с извещением "Арендатора" и "Арендодателя" за 10 дней до введения новой ставки арендной платы. Кроме этого "Управлением" в одностороннем порядке может быть изменен порядок перечисления арендной платы. В этих случаях "Управление" направляет письменное уведомление "Арендатору" и "Арендодателю".

"Арендатор" обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок без подписания дополнительного соглашения.

4. Ответственность сторон

4.1. За нарушение сроков, указанных в п. 2.1.2. договора, "Арендодатель" уплачивает "Арендатору" пени в размере 0,5% с суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки. "Арендатор" вправе уменьшить сумму ежемесячной арендной платы "Арендодателю" на сумму пени.

4.2. Ответственность "Арендатора":

а) в случае неуплаты арендных платежей в сроки, установленные в п. 3.2.а. договора, "Арендатор" уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,5% от суммы ежемесячной арендной платы, которая перечисляется на счет, указанный в п. 4.2.в.;

б) в случае нарушения п. 2.2.9 договора "Арендатор" уплачивает штраф в размере 20% от суммы годовой арендной платы на счет, указанный в п. 4.2.в.;

в) сумма начисленной пени и штрафа, указанные в п. 4.3.а, б, перечисляется "Арендатором" в доход федерального бюджета отдельным платежным поручением на счет, указанный в п. 3.2.б. договора, на который перечисляется основной платеж по арендной плате. В поле "Назначение платежа" дополнительно указывается "Пеня по договору аренды от "_____"_____________ 200_____ г. N _________".

4.3. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока действия договора хуже состояния с учетом нормального износа, "Арендатор" возмещает в федеральный бюджет на счет, указанный в п. 4.2.в. настоящего договора, и "Арендодателю" причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Ущерб определяется комиссией с участием "Арендодателя" и привлечением уполномоченных служб.

4.4. В случае если "Арендатор" не принял в установленный настоящим договором срок или не возвратил арендуемые помещения или возвратил их несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки на счет и в порядке, указанные в п. 4.2.в. настоящего договора.

"Арендодатель" также вправе требовать от "Арендатора" возмещения иных убытков, причиненных указанными в настоящем пункте действиями "Арендатора".

В указанных в настоящем пункте случаях "Арендатор" также обязан оплатить пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы, причитающейся к оплате аренды.

4.5. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

5. Порядок изменения, расторжения, прекращения и продления договора

5.1. Все вносимые какой-либо из сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями (кроме условий по п. 3.3 настоящего договора).

5.2. По одностороннему требованию "Управления" либо "Арендодателя" или "Арендатора" настоящий договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае ликвидации или реорганизации сторон, аварийного состояния арендуемого объекта, постановки его на капитальный ремонт или сноса.

5.3. По требованию "Арендодателя" или "Управления" договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях:

а) неуплаты или просрочки "Арендатором" оплаты аренды в сроки, установленные п. 3.2.а., в течение двух месяцев;

б) использования помещений (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными в п. 1.1 договора;

в) нарушения п. 2.2.9, абзаца 2 п. 3.3 настоящего договора;

г) умышленного или неосторожного ухудшения "Арендатором" состояния помещений, инженерного оборудования и прилегающих территорий либо невыполнения обязанностей, предусмотренных п.п. 2.2.4, 2.2.5, 2.2.6, 2.2.7, 2.2.11, 2.2.14, 2.2.15, 2.2.16, 2.2.17, 2.2.18 договора.

д) в случае необходимости размещения органов государственной власти и управления на объекте аренды, по распоряжению "Управления".

Расторжение договора не освобождает "Арендатора" от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.

5.4. В случае неисполнения или недобросовестного исполнения условий договора на оказание услуг "Арендодатель" имеет право потребовать расторжения настоящего договора в установленном порядке.

5.5. По истечении срока действия настоящего договора "Арендатор" не имеет преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

5.6. "Арендатор", желающий заключить договор аренды на новый срок, обязан письменно уведомить об этом "Управление" и "Арендодателя" не позднее чем за месяц до истечения срока действия настоящего договора. При согласии "Управления" и "Арендодателя" договор оформляется на новый срок в установленном порядке.

6. Особые условия

6.1. Реорганизация "Арендодателя", а также перемена собственника арендуемых помещений не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.

6.2. "Арендатор" ознакомлен со всеми недостатками арендуемого имущества и претензий не имеет.

6.3. "Арендатор" предупрежден о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.

6.4. Настоящий договор не дает права "Арендатору" на размещение рекламы на наружной части здания и арендуемых помещений без согласия "Арендодателя" и "Управления".

6.5. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

6.6. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из сторон она обязана письменно в двухнедельный срок сообщить другой стороне о произошедших изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации.

6.7. Все споры между сторонами, возникающие при заключении, исполнении, расторжении настоящего договора, разрешаются Арбитражным судом.

6.8. Арендатор обязуется оплатить арендную плату в федеральный бюджет за фактическое использование государственного имущества за период с ____________________________ в сумме ________________ руб. в течение 3-х дней с момента подписания договора аренды в Управлении. НДС подлежит уплате в соответствии с п. 3.2.б. договора.

В случае неуплаты арендной платы в указанный срок начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 0,5% от суммы арендной платы.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

7. Срок действия договора

7.1. Договор действует с 01 ______________ по ______________ г.

8. Юридические адреса сторон

     "Арендатор": _______________________________________________________

     "Арендодатель": ____________________________________________________

     "Управление": 630011, г. Новосибирск-11, Красный проспект, 18,

9. Подписи сторон:

     "Управление"               "Арендатор"           "Арендодатель"

     Руководитель управления    ___________________   ___________________

     _______________________    ___________________   ___________________

     ________________ 200 г.    ____________ 200 г.   ____________ 200 г.

           М.П.                      М.П.                  М.П.