Приложение 3. Примерная форма договора аренды производственных площадей метрополитена

Приложение 3

к Положению

"О порядке предоставления

в аренду и субаренду нежилых

помещений, зданий, сооружений,

относящихся к муниципальной

собственности"

Договор N ____
аренды производственных площадей метрополитена

     г. Новосибирск                                 "____"___________г.

     Департамент по управлению имуществом города Новосибирска,  именуемый

в   дальнейшем   "Арендодатель",    в    лице    ________________________

__________________________________________,   действующего  на  основании

"Положения о департаменте по управлению имуществом города  Новосибирска",

утвержденного постановлением мэра от 01.06.2000 N 1045,  балансодержатель

МУП    "Новосибирский    метрополитен",    именуемый     в     дальнейшем

"Балансодержатель",       в      лице      ______________________________

_________________________,  действующего на  основании  Устава,  с  одной

стороны,  и арендатор ___________________________, именуемый в дальнейшем

"Арендатор",  в  лице  ___________________,  действующего  на   основании

_________________,  с  другой  стороны,  заключили  настоящий  договор  о

нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель  совместно   с   Балансодержателем   предоставляет

Арендатору  во  временное пользование за плату площади в переходах метро,

общей площадью ________ кв.м, в том числе:

Наименование станции	Характеристика места	N места	Площадь

     1.2. Площади передаются Арендатору для использования под

_________________________________________________________________________

                          2. Обязанности сторон

     2.1. Арендодатель  совместно  с   Балансодержателем   обязуется   не

препятствовать Арендатору в пользовании арендуемой площадью.

     2.2. Арендатор обязуется:

     2.2.1. Использовать   арендуемые  площади  по  целевому  назначению,

указанному в пункте 1.2.

     2.2.2. Устанавливать      торговое     оборудование,     производить

перепланировку, подключение электрооборудования только после согласования

с Балансодержателем.

     2.2.3. Содержать  арендуемые   площади   в   санитарном   состоянии,

соответствующем инструкциям Балансодержателя.

     2.2.4. Обеспечивать противопожарное состояние арендуемых площадей  в

соответствии с действующими нормами и правилами пожарной безопасности.

     2.2.5. Содержать в исправном состоянии электрооборудование  согласно

Правил эксплуатации электроустановок потребителей.

     2.2.6. Своевременно  производить  за  свой   счет   текущий   ремонт

арендуемых площадей и оборудования.

     2.2.7. Заключить с Балансодержателем отдельный договор  на  оказание

услуг.

     2.2.8. Своевременно вносить арендную  плату  и  оплату  за  оказание

услуг.

     2.2.9. Не сдавать арендуемые площади в субаренду.

     2.2.10. В   случае   аварий,   немедленно  поставить  в  известность

Балансодержателя и принять меры по устранению последствий аварии.

     2.2.11. По   окончании   срока   аренды  в  двухдневный  срок  сдать

арендуемую площадь Балансодержателю по акту.  Состояние площади не должно

быть хуже, чем на момент сдачи в аренду.

     2.2.12. Не  использовать  арендуемое  помещения  для   осуществления

рекламы табачных изделий, алкогольной продукции и пива.

     2.3. Арендодатель и Балансодержатель вправе проверять  использование

арендованного  помещения  в  соответствии с их целевым назначением (п.1.2

договора). При установлении нарушений целевого использования Арендодатель

(Балансодержатель)   вправе   ставить   вопрос  о  досрочном  прекращении

договора.

                    3. Платежи и расчеты по договору

     3.1. Арендная плата,  установленная решением  городского  Совета  от

_____________ N ____________ , составляет:

Наименование станции	N места	Площадь	Ставка руб. за кв.м в год	Ставка руб. за кв.м в м-ц	Платеж руб. в месяц
Итого: :

     3.2. Арендатор  ежемесячно,  не  позднее  5  числа  текущего месяца,

вносит: ____ % от общей суммы арендной платы, что составляет ____________

рублей, на счет __________________ и ___ % арендной платы, что составляет

____________ руб., на счет ____________________________________________.

     3.3. Арендатор  оплачивает  НДС  на арендную плату на счет отделения

федерального казначейства по месту своей регистрации,  в т.ч. на арендную

плату, вносимую авансом.

     3.4. Размер арендной платы  и  порядок  взыскания  задолженности  по

арендной  плате  пересматриваются  в  одностороннем порядке по инициативе

Арендодателя в соответствии с нормативными актами,  определяющими порядок

расчета арендной платы, но не чаще 1 раза в год.

     Указанные изменения  доводятся   Балансодержателем   до   Арендатора

письменно заказным письмом по адресу, указанному в юридических реквизитах

Арендатора,  или вручается Арендатору под роспись,  без оформления  этого

изменения   дополнительным  соглашением.  Письменное  извещение  является

приложением к договору.

                       4. Ответственность сторон.

     4.1. В  случае   несвоевременного   перечисления   арендной   платы,

начисляется  пеня  в  размере  0,1  %  от недовнесенной арендной платы на

каждый день просрочки.

     4.2. За  невыполнение  какого-либо  обязательства,  предусмотренного

настоящим договором,  Арендатор оплачивает Балансодержателю  неустойку  в

размере 10% от суммы годовой арендной платы.

     4.3. Оплата пени и неустойки производится в первоочередном порядке и

не   освобождает   Арендатора  от  выполнения  обязательств  по  основным

платежам.

       5. Изменение,  расторжение, прекращение, продление договора

     5.1. Изменение условий  договора,  его  расторжение  допускается  по

соглашению   сторон.   При   изменении   условий   договора   оформляется

дополнительное соглашение.

     5.2. В случае нарушения Арендатором пунктов 1.2,  2.2.2.-2.2.9 и 3.2

договор может быть расторгнут досрочно.

     5.3. По окончании срока действия договора аренды,  договор считается

расторгнутым,  арендатор не имеет преимущественного права  на  заключение

договора на новый срок.

                            6. Особые условия

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

                            7. Прочие условия

     7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

регламентируются действующим законодательством РФ.

     7.2. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах.

                        8. Срок действия договора

     8.1. Срок  аренды  устанавливается со дня передачи помещения по акту

до "_____" __________________.

     8.2. Без  регистрации  и  подписи  Арендодателя,  договор  считается

недействительным.

                     9. Юридические реквизиты сторон

 Арендодатель            Балансодержатель             Арендатор

 Департамент по          _______________________ __________________

 управлению              _______________________ __________________

 имуществом г.           Р/счет:________________ Р/счет:___________

 Новосибирска, Красный   _______________________ __________________

 проспект, 34            _______________________ __________________

 Р/с                     БИК __________________  БИК_______________

 40603810201000010401    ИНН _________________   __________________

 "АКБ "Муниципальный"    Тел.: _________________ ИНН ______________

 К/счет                                          Тел.:_____________

 0101810100000000711

 БИК 045017711

 ИНН 5406102806

 Тел. 22-15-63

                                 Подписи

     Арендодатель        Балансодержатель          Арендадтор

     _____________       ____________              __________