Приложение 2. Примерная форма договора аренды объекта недвижимости

Информация об изменениях:

Решением Новосибирского городского Совета депутатов от 22 июня 2005 г. N 22 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 2

к Положению

"О порядке предоставления

в аренду и субаренду нежилых

помещений, зданий, сооружений,

относящихся к муниципальной

собственности"

Договор N ____
аренды объекта недвижимости

     " ___"__________ _____ г.                          г. Новосибирск

     Департамент по управлению имуществом города Новосибирска,  именуемый

в  дальнейшем  "Арендодатель",  в  лице  _______________________________,

действующего  на  основании  "Положения  о  департаменте  по   управлению

имуществом  города  Новосибирска",  утвержденного  постановлением мэра от

01.06.2000  N  1045,  приказа  директора   департамента   по   управлению

имуществом        г. Новосибирска        от       05.03.2001г.     N 171,

_______________________________,       именуемый       в       дальнейшем

"Балансодержатель", в лице ___________________, действующего на основании

________________,          с          одной          стороны,           и

___________________________________________,   именуемый   в   дальнейшем

"Арендатор",  в лице _______________________,  действующего на  основании

_________________,  с  другой  стороны,  заключили  настоящий  договор  о

нижеследующем:

                        1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель  совместно   с   Балансодержателем   предоставляет

Арендатору   во  временное  пользование  за  плату  объект  муниципальной

собственности, расположенный по адресу: ____________________________.

     План объекта  недвижимости  и экспликация к поэтажному плану объекта

недвижимости,  взятые из технического паспорта,  приведены в приложении N

1.

     Характеристика объекта  недвижимости:  нежилое  помещение,   здание,

сооружение (нужное подчеркнуть), общей площадью ___________ кв. м., в том

числе  этаж  __________кв.  м.,  подвал  ___________   кв.   м.,   цоколь

___________ кв. м.

     Характеристика здания,  в  котором   расположен   сдаваемый   объект

недвижимости:____________________________________________________________

          (тип здания: жилое  или  административное,  количество  этажей,

                             кирпичное или деревянное)

     технический паспорт  N____________,  площадь  застройки-  __________

кв.м., общая поэтажная площадь - ________________ кв.м.

     1.2. Объект недвижимости,  указанный в п.1.1., передается Арендатору

для использования под __________________________________________________.

                     (указать  характер  и  цель использования)

     1.3. Сдача  объекта  недвижимости  в аренду не влечет передачу права

собственности на него.

     1.4. Переход   права   собственности  на  сданный  в  аренду  объект

недвижимости к другому лицу не  является  основанием  для  изменения  или

расторжения настоящего договора.

     1.5. Неотделимые  улучшения   арендованного   объекта   недвижимости

производятся  Арендатором за его счет и только с разрешения Арендодателя.

Стоимость  таких  улучшений  по  окончании  срока  договора   аренды   не

возмещается.

                               2. Обязанности сторон

     2.1. Арендодатель совместно с Балансодержателем обязуется:

     2.1.1. Передать объект недвижимости Арендатору по передаточному акту

в состоянии, пригодном для использования.

     2.1.2. Не  препятствовать  Арендатору   в   пользовании   арендуемым

объектом недвижимости.

     2.1.3. В  случае  аварий,  происшедших  не   по   вине   Арендатора,

Балансодержатель  оказывает  ему  необходимое  содействие  по  устранению

аварии.

     2.2. Арендатор обязуется:

     2.2.1. Использовать объект недвижимости  исключительно  по  целевому

назначению, указанному в п.1.2.

     Не использование    арендованного    объекта    недвижимости     или

использование   его  не  по  целевому  назначению,  указанному  в  п.1.2.

договора, не допускается.

     2.2.2. Содержать   арендуемый   объект   недвижимости  в  технически

исправном и санитарном состоянии,  выделять для  этих  целей  необходимые

средства. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию

территорию,  пропорционально  арендуемой  площади.   При   отсутствии   у

Арендатора  специальных  ремонтно-эксплуатационных служб,  обслуживание и

текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемом  помещении

производятся  по  дополнительному  договору с Балансодержателем или иными

организациями за счет Арендатора.

     2.2.3. Оплачивать  коммунальные  услуги  в соответствии с условиями,

предусмотренными  в  прямых  договорах  с  предприятиями  -  поставщиками

коммунальных   услуг,  и  эксплуатационные  расходы  Балансодержателю  по

тарифам, установленным постановлением мэра.

     2.2.4. В   случае   аварий,   немедленно   поставить  в  известность

Балансодержателя и принять меры по устранению последствий аварии.

     2.2.5. Своевременно  производить текущий ремонт объекта недвижимости

за свой счет.

     Капитальный ремонт объекта недвижимости, в случае его необходимости,

производится арендатором.

     Необходимость проведения    капитального   ремонта   устанавливается

передаточным актом.  Условия  и  сроки  проведения  капитального  ремонта

устанавливаются дополнительным соглашением к договору.

     2.2.6. Не производить никаких перепланировок и реконструкции объекта

недвижимости    без    письменного    согласования    с    Арендодателем,

Балансодержателем и разрешения ГАСН.

     2.2.7. Не  сдавать  временно  неиспользуемые площади в субаренду или

пользование другим лицам без письменного разрешения Арендодателя.

     2.2.8. Вносить  арендную  плату  в  размере,  в  порядке  и в сроки,

установленные в разделе 3 настоящего договора.

     2.2.9. По  окончании  срока договора либо при досрочном освобождении

помещения,  письменно известить об этом Арендодателя не  позднее  чем  за

месяц, сдать объект недвижимости Балансодержателю по передаточному акту в

исправном состоянии,  с учетом нормативного  износа,  и  провести  сверку

платежей.   Передаточный   акт   и  акт  сверки  платежей  представляются

Арендодателю.

     2.2.10. Указывать  в  юридических  реквизитах адрес,  по которому он

получает корреспонденцию.

     2.2.11. Компенсировать  Балансодержателю  земельный налог соразмерно

арендуемой доле строения.

     При предоставлении   в  аренду  здания  или  сооружения  оформить  в

установленном порядке документы на право пользования земельным  участком,

необходимым  для  его  обслуживания,  в  месячный  срок со дня заключения

настоящего договора.

     2.2.12. Не   использовать   арендуемый   объект   недвижимости   для

осуществления рекламы табачных и алкогольных изделий.

     2.3. Арендодатель   и   Балансодержатель   вправе  проверять  объект

недвижимости в части  выполнения  Арендатором  обязательств  по  договору

аренды.  При  установлении нарушений Арендодатель вправе ставить вопрос о

досрочном прекращении договора и о взыскании в судебном порядке убытков в

соответствии с действующим законодательством.

     2.4. Арендатор,  заключивший договор аренды на срок не менее  одного

года,   обязан   в   трехмесячный   срок   за  счет  собственных  средств

зарегистрировать этот договор в учреждении юстиции Новосибирской  области

по  государственной  регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с

ним.

                    3. Платежи и расчеты по договору

     3.1. Арендная плата,  установленная решением  городского  Совета  от

______________  N ___________,  составляет ( х х х ) _____________ рублей

за 1 кв.м.  площади в год, за арендуемую площадь ____________ кв.м. сумму

в ___________ рублей в год, _____________________ рублей в месяц.

     3.2. Арендатор  ежемесячно  вносит  ______  %  арендной  платы,  что

составляет  ___________  рублей  на счет ________________________________

(номер расчетного счета и наименование) _________________и ______ %,  что

составляет           __________          рублей          на          счет

____________________________________________________ не позднее 25  числа

текущего месяца.

     Арендная плата не включает в себя плату за землю.

     3.3. Арендатор  оплачивает  НДС  на  арендную  плату в установленном

порядке.

     3.4. Изменения    размера    арендной    платы   устанавливаются   в

одностороннем порядке Арендодателем в соответствии с действующим решением

городского Совета, определяющим ставки и методику расчета арендной платы,

но не чаще 1 раза в год.

     Указанные изменения  доводятся  до Арендатора Балансодержателем либо

Арендодателем письменным уведомлением по адресу, указанному в юридических

реквизитах   Арендатора,   или  вручается  Арендатору  под  роспись,  без

оформления  этого  изменения  дополнительным  соглашением   к   договору.

Письменное уведомление является приложением к настоящему договору.

                        4. Ответственность сторон

     4.1. В  случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки,

указанные в п.3.2.  договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню

в размере 0,1 %  от недовнесенной арендной платы за каждый день просрочки

платежа.

     4.2. В  случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы,

Арендодатель  вправе  взыскать  с  Арендатора  в  установленном   порядке

задолженность   и   пеню,  установленную  п.  4.1.  настоящего  договора,

образовавшиеся на момент взыскания,  и потребовать от Арендатора внесения

арендной платы досрочно, но не более чем за два срока вперед.

     За невнесение арендной платы в  полном  размере  более  двух  сроков

подряд  Арендодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор аренды

и освободить объект недвижимости от арендатора.

     4.3. Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в следующих случаях:

     а) при передаче Арендатором объекта недвижимости  или  его   части в

субаренду  или  в  пользование   третьим   лицам   без   предварительного

письменного разрешения Арендодателя (п. 2.2.7) -  в  размере  полугодовой

арендной платы, рассчитанной по утвержденной городским Советом методике с

применением коэффициента Кд, учитывающего вид деятельности Арендатора  на

арендуемой площади, равным 6, но не выше 20,0% от годовой арендной  платы

на момент  выявления  нарушения.  Размер  штрафа  определяется  с  учетом

площади, используемой третьим лицом.

     б) при использовании  объекта  недвижимости  или  его  части  не  по

целевому назначению  (п. 1.2),  а  также  при  осуществлении  Арендатором

реконструкции    или    перепланировки    объекта        недвижимости без

предварительного письменного разрешения Арендодателя  и  Балансодержателя

(п. 2.2.6) -  в  размере  20,0%  от  годовой  арендной  платы   на момент

выявления нарушения. Размер штрафа определяется с учетом всей  арендуемой

площади по договору аренды.

     Доказательством  нарушения  являются  акты  проверки   использования

нежилого  помещения  или  любые  другие  доказательства,  предусмотренные

гражданским законодательством.

     4.4. Уплата штрафа,  пени,  установленных  настоящим  договором,  не

освобождает  стороны  от выполнения обязательств по договору и устранения

допущенных нарушений.

                  5. Изменение и расторжение  договора

     5.1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон,

за исключением случаев,  установленных пунктами 3.4,  5.7, 5.8 настоящего

договора.

     5.2. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут или

изменен по решению суда в  случаях,  установленных  законом  и  настоящим

договором.

     5.3. По требованию  Арендодателя  договор  расторгается  досрочно  в

судебном порядке в следующих случаях:

     передачи объекта недвижимости либо  его  части  в  субаренду  или  в

пользование третьим лицам без письменного разрешения арендодателя;

     использования объекта  недвижимости  не  по   целевому   назначению,

указанному в п.1.2. настоящего договора;

     неиспользования объекта недвижимости более трех месяцев подряд;

     проведения реконструкции или перепланировки объекта недвижимости без

разрешения арендодателя;

     невнесения арендной платы более двух месяцев подряд;

     невнесения платежей  за  коммунальные  услуги  более  двух   месяцев

подряд.

     Основания для расторжения договора,  указанные в  настоящем  пункте,

соглашением  сторон  установлены  как  существенные  условия  договора  и

подтверждаются актами проверки использования арендованного помещения.

     5.4. Гибель арендованного объекта недвижимости, его снос, постановка

на капитальный ремонт в соответствии с установленным в  законе  порядком,

является    основанием   для   расторжения   договора   без   составления

дополнительного соглашения к нему.

     5.5. Если Арендатор намерен пользоваться объектом недвижимости после

истечения срока договора,  он  обязан  за  месяц  до  окончания  действия

договора обратиться к Арендодателю с заявкой о заключении договора аренды

на новый срок.

     5.6. Арендатор, нарушивший обязательства по договору, лишается права

заключения договора аренды  на  новый  срок.  Уведомление  о  прекращении

договора    и   об   освобождении   объекта   недвижимости   направляется

Арендодателем или Балансодержателем за  две  недели  до  окончания  срока

действия договора.

     5.7. В случае,  если Арендодатель  нуждается  в  арендуемом  объекте

недвижимости,   Арендатор   обязан  освободить  объект  недвижимости  при

условии, что Арендодатель предупредит об этом Арендатора не менее, чем за

месяц.

     5.8. Досрочное освобождение Арендатором  занимаемого  по  настоящему

договору  объекта  недвижимости без уведомления Арендодателя и оформления

передаточного акта,  акта сверки проведенных расчетов  до  прекращения  в

установленном  порядке  действия  договора  аренды не является основанием

прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

     При этом   Арендодатель   вправе   считать  договор  расторгнутым  в

одностороннем порядке с момента установления такого  факта  Арендодателем

или   Балансодержателем   и  Арендодатель  имеет  право  передать  объект

недвижимости в аренду другому лицу.

                            6. Особые условия

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                            7. Прочие условия

     7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

регламентируются действующим законодательством РФ.

     7.2. Настоящий договор составлен в ___ экземплярах.

                        8. Срок действия договора

     8.1. Срок аренды устанавливается с "______"   ________  _____г.

до "___"  ___________    _______г.

              9. Юридические адреса и реквизиты сторон

 Арендодатель           Балансодержатель             Арендатор

 Департамент по         ______________________  _________________

 управлению             ______________________  _________________

 Имуществом             Р/счет:_______________  Р/счет:__________

 г.Новосибирска         ______________________  _________________

 Красный пр, 34         _______________________ _________________

 Р/с                    БИК __________________  _БИК_____________

 40603810201000010401   ИНН __________________  ИНН _____________

 "АКБ "Муниципальный"   Тел.:                   Тел.:

 БИК 045017711          __________________      _________________

 К/с 30101810100000000711

 ИНН 5406102806

 Тел. 22-15-63

 Р/счет УФ и НП администрации _______________ района:

 ____________________________________БИК __________ИНН___________

                                                   Подписи

    Арендодатель        Балансодержатель           Арендатор

 __________________   ____________________   __________________

 (_________________)  (__________________)   (________________)