Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 4 октября 2017 г. N 03-05-04-01/64610 О налогообложении налогом на имущество торгового центра

Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 4 октября 2017 г. N 03-05-04-01/64610

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу применения положений статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с Законом Еврейской автономной области от 26.07.2006 N 737-ОЗ (далее - Закон N 737-ОЗ) и сообщает.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных данной статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) и помещений в них.

Пунктом 4 статьи 378.2 Кодекса установлено, что в целях данной статьи торговым центром (комплексом) признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:

1) здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания;

2) здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.

При этом также установлено, что здание (строение, сооружение) признается предназначенным для использования в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, если назначение, разрешенное использование или наименование помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.

Также прямо указано, что фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.

Учитывая изложенное, здание (строение, сооружение) признается объектом обложения налогом на имущество организаций в соответствии со статьей 378.2 Кодекса, если в совокупности не менее 20 процентов общей площади здания (строения, сооружения) используется либо предназначено для использования одновременно торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.

Поэтому, если здание (строение, сооружение) признается торговым центром (комплексом), то все помещения в нем подлежат налогообложению исходя из кадастровой стоимости.

Статьей 1-1 Закона N 737-ОЗ определено, что налоговая база определяется как кадастровая стоимость, в частности, в отношении торговых центров (комплексов) и помещений в них площадью свыше 300 квадратных метров.

Согласно статье 34.2 Кодекса Министерству финансов Российской Федерации не предоставлено право давать письменные разъяснения по применению законов субъектов Российской Федерации о налогах и сборах.

Одновременно считаем возможным обратить внимание, что положения статьи 1-1 Закона N 737-ОЗ должны применяться во взаимосвязи с положениями пункта 4 статьи 378.2 Кодекса.

С уважением,

Заместитель директора Департамента

В.В. Сашичев