Приложение. Положение об установлении пожизненной ренты

Приложение

к решению городского Совета

от 29 декабря 2003 г.

N 340

Положение об установлении пожизненной ренты
(утв. решением Новосибирского городского Совета депутатов от 29 декабря 2003 г. N 340)

С изменениями и дополнениями от:

20 января 2005 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано на основании Гражданского кодекса Российской Федерации и законодательства, регулирующего правоотношения в жилищной сфере.

1.2. Настоящее Положение определяет объем, порядок и условия предоставления мэрией гражданам пожилого возраста и инвалидам пожизненной ренты на территории города Новосибирска.

1.3. Основные понятия, используемые в настоящем Положении:

пожизненная рента - доход, периодически получаемый гражданами в течение их жизни в обмен на передачу жилого помещения в муниципальную собственность города Новосибирска;

договор пожизненной ренты - гражданско-правовой договор, по которому получатель ренты передает принадлежащее ему жилое помещение в собственность плательщика ренты, который обязуется периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы;

плательщик ренты - мэрия Новосибирска;

получатель ренты - гражданин, передавший имущество под выплату ренты ее плательщику, или другой гражданин (множество граждан), которые указаны им в договоре.

2. Условия предоставления и размер пожизненной ренты

2.1. Получателями ренты могут быть граждане, являющиеся собственниками жилого помещения и достигшие 65-летнего возраста, в исключительных случаях - граждане, не достигшие указанного возраста, но признанные инвалидами в установленном законом порядке.

Информация об изменениях:

Решением Новосибирского городского Совета депутатов от 20 января 2005 г. N 536 пункт 2.2 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Ежемесячно, с момента вступления в силу договора пожизненной ренты, получателю ренты в течение всей жизни производятся выплаты, размер которых устанавливается в зависимости от возраста (группы инвалидности) получателя ренты и характеристики жилого помещения:

Возраст (группа инвалидности) получателя ренты	Характеристика недвижимого имущества (общая площадь жилого помещения), кв. м	Кратность рентных платежей в месяц относительно минимального размера оплаты труда
1	2	3
Лица в возрасте старше 80 лет; Лица в возрасте старше 70 лет (инвалиды I группы); лица в возрасте старше 75 лет (инвалиды II, III группы)	До 40 от 40 до 55 свыше 55	8,0 8,5 9,0
Лица в возрасте от 75 до 80 лет; Лица в возрасте от 65 до 70 лет (инвалиды I группы); лица в возрасте от 70 до 75 лет (инвалиды II, III группы)	До 40 от 40 до 55 свыше 55	7,0 7,5 8,0
Лица в возрасте от 70 до 75 лет; Лица в возрасте от 60 до 65 лет (инвалиды I группы); лица в возрасте от 65 до 70 лет (инвалиды II, III группы)	До 40 от 40 до 55 свыше 55	6,0 6,5 7,0
Лица в возрасте от 65 до 70 лет; Лица в возрасте от 55 до 60 лет (инвалиды I группы); лица в возрасте от 60 до 65 лет (инвалиды II, III группы)	До 40 от 40 до 55 свыше 55	5,0 5,5 6,0

2.3. Размер пожизненной ренты определяется в зависимости от минимального размера оплаты труда, применяемого для социальных выплат в соответствии с действующим законодательством на момент осуществления выплаты.

2.4. Размер ренты может быть увеличен городской комиссией (приложение 1) по рассмотрению заявлений граждан пожилого возраста и инвалидов о заключении договора пожизненной ренты (далее - комиссия) в зависимости от места расположения и других характеристик жилого дома, в котором расположено передаваемое жилое помещение, согласно коэффициентам, учитывающим качество жилья получателя ренты (приложение 2).

2.5. По достижении получателем ренты возраста, дающего право на увеличение размера ренты, ее выплата в новом размере производится с месяца, следующего за месяцем рождения получателя ренты.

При установлении получателю ренты группы инвалидности, дающей право на увеличение размера ренты, ее выплата в новом размере по решению комиссии производится с месяца, следующего за месяцем обращения получателя ренты с документами, подтверждающими установление ему группы инвалидности.

2.6. В случае заключения договора пожизненной ренты с несколькими гражданами, являющимися собственниками жилого помещения, передаваемого в муниципальную собственность, их доли в праве на получение пожизненной ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором, при этом размер ренты определяется по возрасту старшего из получателей ренты.

Информация об изменениях:

Решением Новосибирского городского Совета депутатов от 20 января 2005 г. N 536 в пункт 2.7 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.7. Получателю ренты выплачивается единовременная выплата в размере 150 минимальных размеров оплаты труда (установленных действующим законодательством на момент осуществления выплаты) за однокомнатную квартиру с последующим повышением на 25 минимальных размеров оплаты труда за каждую отдельную жилую комнату.

2.8. Получателям ренты при оформлении субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг в совокупный доход не включаются размер единовременной выплаты и ежемесячные рентные платежи.

2.9. Гражданам, заключившим с мэрией договоры пожизненной ренты, в случае необходимости на основания заявления получателя ренты производится текущий ремонт квартир за счет средств бюджета города, но не более одного раза в пять лет.

Информация об изменениях:

Решением Новосибирского городского Совета депутатов от 20 января 2005 г. N 536 в пункт 2.10 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.10. Получателю ренты предоставляется ежемесячная адресная социальная помощь в размере 100 % для возмещения расходов при оплате жилищно - коммунальных услуг (содержание жилья, плата за наем, капитальный ремонт, отопление) за площадь жилья, превышающую социальную норму.

В случае необходимости получателю ренты предоставляется социальная помощь на зубопротезирование и слухопротезирование (при условии отсутствия этих льгот согласно действующему законодательству), на проведение хирургических операций (включая операции на глаза) и проведение лечения в медицинских учреждениях, на приобретение лекарственных препаратов, на установку телефона, на ремонт сантехнического оборудования при аварийном выходе их из строя, на ремонт электробытовых приборов (электропечь, холодильник, стиральная машина, газовая печь).

2.11. Плательщик ренты осуществляет бесплатное социальное обслуживание на дому получателю ренты согласно федеральному перечню гарантированных государством социальных услуг силами социальных работников "Комплексного центра социального обслуживания населения района" с периодичностью от двух до семи раз в неделю по мере необходимости в зависимости от состояния здоровья получателя ренты.

В случае утраты получателем ренты способности к самообслуживанию плательщик ренты осуществляет надлежащий уход за ним силами сиделок и медицинских работников.

2.12. В случае смерти получателя ренты плательщик ренты гарантирует организацию его достойных похорон с учетом оставленных им письменных пожеланий о месте захоронения и его обустройстве с соблюдением религиозных обычаев и вероисповеданий. Плательщик ренты устанавливает памятник усопшему и осуществляет уход за местом захоронения.

3. Порядок заключения договора

3.1. Предоставление пожизненной ренты осуществляется на основании договора пожизненной ренты, заключаемого между мэрией и гражданином (гражданами), являющимся собственником жилого помещения и желающим передать его в муниципальную собственность.

3.2. Для рассмотрения вопроса о заключении договора пожизненной ренты граждане, желающие заключить такой договор, представляют в управление социальной поддержки населения мэрии следующие документы:

заявление о намерении заключить договор пожизненной ренты;

документы, устанавливающие и удостоверяющие право собственности на жилое помещение;

сведения из жилищной организации о составе семьи и численности лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении;

паспорта собственников жилого помещения, проживающих в нем граждан, предполагаемых получателей ренты;

пенсионное удостоверение, справку об инвалидности предполагаемого получателя ренты;

номер лицевого счета в банке;

медицинское заключение о состоянии здоровья предполагаемого получателя ренты.

3.3. Жилое помещение, передаваемое в муниципальную собственность по договору пожизненной ренты, должно быть свободным от любых прав третьих лиц.

3.4. Одиноким гражданам пожилого возраста, имеющим неприватизированное жилое помещение и желающим заключить с мэрией договор пожизненной ренты, мэрия оказывает помощь в приватизации жилых помещений и берет на себя расходы по оформлению документов.

Информация об изменениях:

Решением Новосибирского городского Совета депутатов от 20 января 2005 г. N 536 в пункт 3.5 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.5. Представленные документы рассматриваются на заседании комиссии. При положительном решении вопроса о предоставлении пожизненной ренты управление социальной поддержки населения мэрии получает технический паспорт (план квартиры) на жилое помещение и справку о характеристике и инвентаризационной стоимости жилого помещения в ДФГУП "Новосибирский центр технической инвентаризации", справку инспекции Министерства по налогам и сборам по району города о налоге, установленном на жилое помещение; осуществляет подготовку договора пожизненной ренты (приложения 3-5). Расходы по подготовке документов для заключения договора рент