Приложение 2. Методика расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения, не прошедшие рыночную оценку

Информация об изменениях:

Решением Новосибирского городского Совета депутатов от 25 октября 2000 г. N 379 в приложение 2 внесены изменения вступающие в силу с 1 июля 2000 г.

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 2

к решению городского Совета

от 7 июня 2000 г. N 336

Методика
расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения,
здания, сооружения, не прошедшие рыночную оценку

С изменениями и дополнениями от:

25 октября 2000 г.

1. Расчет арендной платы за муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения, не прошедшие рыночную оценку (кроме торговых мест в вестибюлях станций метрополитена)

1.1. Расчет арендной платы производится по следующей формуле:

                       Ад = S х Рб х Кз х Кп х Кд,

где:	S	-	площадь арендуемого помещения, кв.м;
	Рб	-	базовая ставка для расчета годовой арендной платы, рублей за 1 кв.м в год;
	Кз	-	коэффициент, характеризующий место расположения арендуемого помещения (таблица 1);
	Кп	-	коэффициент, характеризующий тип арендуемого помещения (таблица 2);
	Кд	-	коэффициент, характеризующий вид деятельности арендатора на арендуемой площади (таблица 3).

1.2. Расчет базовой ставки для расчета арендной платы

За основу принимается стоимость строительства 1 кв.м полезной площади в ценах 1984 года - 250,0 рублей. С учетом продолжающихся инфляционных процессов базовая ставка составляет 262,5 рубля.

Для специализированных хлебных магазинов, предприятий торговли и общественного питания, выполняющих социальный заказ мэрии, и аптечных предприятий, выполняющих социальный заказ мэрии по льготному лекарственному обеспечению, с целью сохранения льготных цен на товары базовая ставка составляет 225,0 рублей.

1.3. Значения коэффициентов, используемых для расчета арендной платы

1.3.1. Кз - коэффициент, характеризующий место расположения арендуемого помещения

Таблица 1

Значение Кз		Зона
1		2
1,5	- -	ул.Вокзальная магистраль (для зданий, расположенных непосредственно на магистрали); площадь Гарина- Михайловского (для зданий, расположенных непосредственно на площади);
1,3	- - -	Красный проспект (от ул.Сибревкома до пл.Калинина включительно); ул.Ленина (от начала до пересечения с ул.Революции); ул.Советская (от ул.М.Горького до ул.Фрунзе)
1,0	- - - - -	километровая зона от станций метро; улицы, пересекающие Красный проспект, ограниченные ул.Советской и Каменской; ул.Советская (кроме вышеназванного участка); ул.Каменская; ул.Ленина (от ул.Революции до площади Гарина-Михайловского); ул.Челюскинцев; ул.Фрунзе (от начала до ул.Семьи Шамшиных); Красный проспект (от начала до ул.Сибревкома)
0,9	- - -- -	улицы Центрального и Железнодорожного районов, кроме перечисленных выше и кроме ул.Фабричной и Владимировской; ул.Станиславского (нечетная сторона с N 1 по N 29, четная сторона с N 2 по N 38); ул.Б.Хмельницкого (от начала до ул.Учительской); ул.Танковая (от ул.Сухой лог до ул.Народной); ул.Фрунзе (от ул.О.Жилиной до окончания улицы); ул.Титова (дома с N 18 по N 34); пр.Академика Лаврентьева
0,8	-	магистральные улицы районов города, кроме выше- и нижеперечисленных улиц
0,7	- - -	ул.Гоголя (от ул.Кошурникова до окончания улицы); ул.Кошурникова (четная сторона с N 2 по N 20, нечетная сторона с N 3 по N 15); ул.Сибиряков- Гвардейцев (четная сторона с N 38 по N 66, нечетная сторона с N 15 по N 63); ул.Немировича-Данченко (N 118/1 и с N131 по N 137/2);
	- -	ул.Мира; пр.Дзержинского (от ул.Волочаевской до окончания улицы);
	- -	ул.Зорге (от начала до ул.Громова); прочие улицы районов города, кроме ниже перечисленных
0,6		микрорайон "Щ"; Затулинский ж/м; Троллейный ж/м; Западный и Юго-Западный ж/м; микрорайон завода "Экран"; микрорайон городского аэропорта; ул.Чехова; ул.Автогенная; ул.Ленинградская (с N 345 до окончания улицы); ул.Кирова (с N 272 до окончания улицы); Северо-Чемской ж/м
0,5		микрорайон Правые и Левые Чемы; ул.Первомайская (от N 100 до окончания улицы); ул.Эйхе (с N 2 по N 6); ул.Героев революции (от N 12 до окончания улицы); ул.Бердское шоссе; район Пединститута, ул.Лобова; ул.Европейская, частный сектор за садом Дзержинского; микрорайон Оловокомбината
	-
0,4		поселок Пашино; микрорайоны Затона, Лесоперевалки и т.п.; микрорайон КСМ в Первомайском районе; Водозабор; прочие улицы Первомайского района, кроме вышеназванных; улицы Кубовая, Бородина, Тульская, Пионерская, Чукотская, 1-й Чукотский переулок

При отсутствии адреса в таблице - использовать приведенные аналоги.

1.3.2. Кп - коэффициент, характеризующий тип арендуемого помещения

Таблица 2

Значение Кп		Тип помещения
1		2
1,1	-	помещения, расположенные на первом и втором этажах нежилого здания
1,0	-	нежилые помещения, расположенные на первом этаже жилого дома, и помещения, расположенные выше второго этажа в нежилом здании
0,8	-	помещения в подъездах жилых домов, временно используемые не по целевому назначению
0,7	-	помещения, расположенные в цокольных этажах в
		неблагоустроенных зданиях
0,5	-	подвальные помещения, технические этажи, мансарды, подземные пешеходные переходы, отдельно стоящие помещения технического назначения (бойлерные, ЦТП и т.п.);
0,3	-	неблагоустроенные гаражи, отдельно стоящие складские помещения

1.3.3. Кд - коэффициент, характеризующий вид деятельности арендатора на арендуемой площади

Таблица 3

Значение Кд		Вид деятельности арендатора на арендуемой площади
1		2
24,0	-	организация ярмарок (установка арендатором за свой счет торгового оборудования и привлечение им иных юридических лиц для организации торговли)
8,0	-- - - -	коммерческие банки, страховые компании; заведения игорного бизнеса, оптово-розничная торговля; ночные клубы; нотариальные конторы; розничная торговля промышленными товарами на площади до 200 кв.м (кроме подвалов) для зон с коэффициентом 1,5 по 0,8 включительно; аренда, общей площади менее 10 кв.м независимо от вида деятельности
7,3	-	организация ярмарок в подземных пешеходных переходах на срок не более 18 месяцев с начала действия договора при условии проведения арендатором капитального ремонта перехода за свой счет
7,0	- -	офисы, в том числе офисы и представительства зарубежных и совместных фирм; рекламные агентства, oo?oe?iu; юридические фирмы
5,0	-	розничная торговля промышленными товарами в подвальных помещениях площадью до 200 кв.м для зон с коэффициентами 1,5 по 0,8 включительно
3,0	-	розничная торговля; розничная торговля промышленными товарами на площади до 200 кв.м, включая подвалы, для зон с коэффициентом 0,7
	-	по 0,4 включительно; розничная торговля промышленными товарами на площади свыше 200 кв.м для зон с коэффициентами 1,5 по 0,8
		включительно;
	-	розничная торговля продовольственными товарами для зон с
		коэффициентами 1,5 по 0,8 включительно
2,0	-	рестораны, кафе, бары и предприятия быстрого питания, независимо от форм собственности;
	-	офисы фирм, занимающихся производством товаров народного потребления, проектированием
1,8	- - -	телекомпании; средства массовой информации; магазины по продаже продовольственных товаров для зон с коэффициентом 0,7 по 0,4 включительно; магазины по продаже промышленных товаров на площади свыше 200 кв.м. для зон с коэффициентом 0,7 по 0,4 включительно; магазины по продаже товаров собственного производства; художественные салоны союза художников
1,2	- -	предприятия торговли, выполняющие социальный заказ мэрии, для зон с коэффициентами 1,5 по 0,7 включительно (по справке УПР и У о доле площади для указанной деятельности); игровые автоматы, боулинги, бильярд
0,9	- - - - -	организации, независимо от организационно-правовой формы и от формы собственности, оказывающие платные услуги населению и производящие товары народного потребления; предприятия общественного питания ( столовые, буфеты); магазины, реализующие "сэкондхэнд"; предприятия торговли, выполняющие социальный заказ мэрии, для зон с коэффициентами 0,6 по 0,4 включительно (по справке УПР и У о доле площади для указанной деятельности); аптечные магазины и магазины оптики; организации, оказывающие услуги спортивно-оздоровительного характера
0,5	- -	предприятия торговли и общественного питания, обслуживающие учреждения образования и здравоохранения; предприятия общественного питания, выполняющие социальный заказ мэрии (по справке УПР и У о доле площади для указанной деятельности);
	-	организации, оказывающие услуги по ремонту обуви, одежды, бытовой техники и услуги химчистки, прачечной и прокатного фонда, на площадь для указанной деятельности;
	-	специализированные магазины: книжные, хлебные, семена, зоомагазины, овощные, детских товаров - в соответствии с объемом товарооборота указанной деятельности
0,35	- - -	общественные организации, не занимающиеся коммерческой деятельностью; предприятия и организации городского (областного) хозяйства; отделения связи; комиссионные магазины по продаже одежды и предметов бытового назначения
0,3	- -	аптеки, занимающиеся изготовлением лекарственных форм, предприятия оптики, занимающиеся изготовлением очков, аптеки, выполняющие социальный заказ по льготному лекарственному обеспечению (по основному адресу) - по справке комитета по лекарственному обеспечению о доле площади для указанной деятельности; городской радиотрансляционный узел

1.4. Для организаций, полностью финансируемых из федерального и областного бюджетов, устанавливается фиксированная ставка арендной платы, равная 42,0 рублям за кв.м в год.

1.5. Для организаций, полностью финансируемых из бюджета города, мастерских творческих союзов и негосударственных образовательных учреждений устанавливается фиксированная ставка, равная 2,8 рубля за кв.м в год.

1.6. Ставка арендной платы за вспомогательные площади устанавливается по виду деятельности, указанному в договоре аренды.

2. Расчет арендной платы за торговые места на станциях муниципального унитарного предприятия "Новосибирский метрополитен"

Таблица 1

Ставки арендной платы за торговые места на станциях муниципального унитарного предприятия "Новосибирский метрополитен"

Вид деятельности арендатора	Площадь, кв.м	Ставка с учетом классификации торговых мест по месту нахождения, руб. за 1 кв.м в месяц
		I	II	III
1	2	3	4	5
1. Торговля цветами		1300	1200	1100
2. Торговля, хранение товаров в киосках и помещениях	до 2 от 2 до 4 от 4 до 8	1600 800 400	1500 700 350	1400 600 300
	от 8 до 16 от 16 до 40 свыше 40	250 200 120	200 150 110	180 120 100
3. Торговля со столов, лотков и прилавков	до 2 от 2 до 4 от 4 до 8	1000 600 300	800 500 270	700 400 250
4. Оказание услуг населению	до 2 от 2 до 4 от 4 до 8 свыше 8	800 400 300 200	600 350 250 150	550 300 200 100
5. Торговля билетами		80	70	60

Расчет арендной платы за торговые места на станциях муниципального унитарного предприятия "Новосибирский метрополитен" производится по фиксированным ставкам арендной платы, установленным с учетом классификации торговых мест по месту нахождения. Классификация торговых мест устанавливается приказом директора департамента по управлению имуществом г. Новосибирска на основании анализа ситуации по сдаче их в аренду и может изменяться не чаще одного раза в календарный год.