Приложение 1. Положение "О порядке предоставления в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений, относящихся к муниципальной собственности"

Приложение 1

к решению городского

Совета

от 28 октября 1998 г. N 179

Положение
"О порядке предоставления в аренду нежилых помещений, зданий,
сооружений, относящихся к муниципальной собственности"

С изменениями и дополнениями от:

4 февраля 1999 г.

1. Общие положения.

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок сдачи в аренду нежилых помещений, зданий и сооружений, относящихся к муниципальной собственности.

1.2. Полномочия арендодателя при сдаче в аренду нежилых помещений, зданий и сооружений, относящихся к муниципальной собственности, осуществляет комитет по управлению имуществом г. Новосибирска (далее Арендодатель).

1.3. Структурные подразделения мэрии, муниципальные предприятия и учреждения, имеющие на своем балансе нежилые помещения, здания и сооружения, именуются балансодержателями (далее Балансодержатель).

1.4. Юридические и физические лица, в том числе иностранные (зарегистрированные в Российской Федерации в установленном порядке), арендующие нежилые помещения, здания и сооружения, именуются арендаторами (далее Арендатор).

1.5. Договоры аренды заключаются и регистрируются Арендодателем. Договоры, заключенные без участия Арендодателя и не имеющие регистрационного номера Арендодателя, считаются недействительными с момента заключения.

1.6. Арендодатель делегирует право подписи акта приема-передачи, сдаваемого в аренду нежилого помещения, здания, сооружения Балансодержателю.

1.7. Арендодатель ведет работу по обобщению, поступающих ходатайств на предоставление в аренду нежилых помещений и направляет ходатайства на размещение Арендаторов в структурные подразделения мэрии.

1.8. Департаменты, комитеты, управления и администрации районов города совместно с Балансодержателями нежилых помещений, зданий, сооружений (муниципальными учреждениями и предприятиями) предоставляют Арендодателю информацию о наличии свободных помещений, предназначенных для сдачи в аренду и временно свободных от основной деятельности Балансодержателя.

1.9. Освободившиеся помещения, площадью более 30 кв.м., предназначенные для сдачи в аренду, по решению Арендодателя сдаются коммерческим организациям на конкурсной основе. При этом, помещение должно быть в состоянии, пригодном для его использования. Процедура проведения конкурса (аукциона) проводится в соответствии с Положением "О порядке проведения конкурсов (аукционов) по предоставлению в аренду нежилых помещений" (приложение 1).

1.10. В случае, если помещение было выставлено на конкурс, но конкурс не состоялся, помещение сдается в аренду без конкурса.

1.11. Состав комиссии для проведения конкурсов и аукционов утверждается председателем комитета по управлению имуществом. В состав комиссии входит представитель администрации района города, соответствующего департамента, комитета или управления, управления финансов и налоговой политики мэрии и депутат городского Совета.

1.12. При отсутствии у Арендатора договора аренды на землю с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Новосибирска, Арендатор обязан уплачивать земельный налог соразмерно арендуемой доле строения.

3. Порядок заключения договоров аренды на производственные
помещения, здания, сооружения, находящиеся на балансе
муниципального унитарного предприятия "Новосибирский метрополитен"

3.1. Порядок сдачи в аренду торговых площадей (столы, лотки, киоски), расположенных в переходах метро, определен решением городского Совета от 03.10.96 N 224 "О Положении о порядке проведения аукционов на право заключения договоров аренды в переходах муниципального унитарного предприятия "Новосибирский метрополитен". Форма типового краткосрочного (на срок до одного месяца) договора приведена в приложении 4. Форма типового договора сроком до одного года приведена в приложении 5.

3.2. Помещения, здания, сооружения, находящиеся на балансе муниципального унитарного предприятия "Новосибирский метрополитен", кроме вышеперечисленных, а также сдаваемые в аренду на срок более одного года, сдаются в аренду в соответствии с порядком, установленным в разделе 2 настоящего Положения. Ранее заключенные договора подлежат перезаключению.

3.3. Сдача помещений, зданий, сооружений, находящихся на балансе муниципального унитарного предприятия "Новосибирский метрополитен" в субаренду не допускается.

3.4. Муниципальное унитарное предприятие "Новосибирский метрополитен" до 15 числа по окончанию квартала представляет в Управление финансов и налоговой политики мэрии и Комитет по управлению имуществом отчет о заключенных договорах аренды, о начисленной и полученной арендной плате.

4. Порядок заключения договоров аренды на нежилые помещения, здания,
сооружения, находящиеся на балансе организаций, обслуживающих
жилищный фонд

4.1. Для рассмотрения вопроса сдачи в аренду нежилого помещения, здания, сооружения Арендатор оформляет заявку на заключение договора аренды (приложение 2) и подписывает ее у Балансодержателя. После чего заявка подлежит согласованию с главой администрации района города, либо, по поручению главы администрации, с начальником управления жилищного хозяйства администрации района.

4.2. Для решения вопроса о заключении договора аренды Арендатор направляет оформленную заявку Арендодателю.

4.3. Арендодатель рассматривает вопрос о заключении договора аренды помещения в срок не более десяти дней. В случае положительного решения Арендодатель выдает Арендатору проект договора аренды, в противном случае письменный отказ.

4.4. Арендатор подписывает договор, получает разрешение на использование помещения, в случае необходимости у органов пожарной инспекции и органов санэпидемнадзора. Заключает договор страхования арендуемого помещения. После чего, договор подписывает Балансодержатель и договор направляется на подпись Арендодателю.

4.5. Арендодатель подписывает договор и направляет извещение о факте подписания договора Балансодержателю. Балансодержатель передает помещение Арендатору по акту приема-передачи (приложение 3).

4.6. Подписанный акт приема-передачи направляется Арендодателю, который регистрирует договор.

4.7. Основанием для сдачи в аренду подвалов, цокольных этажей и мансард, находящихся в жилых домах, является распоряжение главы администрации района города. Распоряжение главы администрации района города и проект договора аренды направляется Арендодателю для подписи. После подписи Арендодателем процедура проводится в соответствии с пунктами 4.5 и 4.6.

5. Договор аренды.

5.1. Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя, Балансодержателя и Арендатора, является договор аренды.

Форма договора при сдаче нежилых помещений, зданий, сооружений, находящихся на балансе структурных подразделений мэрии, муниципальных учреждений и предприятий приведена в приложении 6 к настоящему Положению.

Форма договора при сдаче нежилых помещений, зданий, сооружений, находящихся на балансе организаций, обслуживающих жилищный фонд, приведена в приложении 7 к настоящему Положению.

5.2. Договор аренды определяет права и обязанности Арендодателя, Балансодержателя и Арендатора.

5.3. Форма договора аренды является обязательной для всех Балансодержателей и Арендаторов. Изменение редакции разделов Арендатором и Балансодержателем не допускается. В случае необходимости, дополнения вносятся в раздел "особые условия".

5.4. В отдельных случаях (необходимость проведения капитального ремонта, аварийное здание) договор составляется в редакции Арендодателя.

5.5. Договор аренды оформляется, как правило, на срок не более пяти лет.

5.6. В случае, если почтовый адрес Арендатора не соответствует его юридическому адресу, он должен указывать в договоре аренды почтовый адрес, по которому он получает корреспонденцию.

5.7. Арендатор обязан заключить с банком соглашение о списании в безакцептном порядке с принадлежащего ему счета сумм обязательств по договору аренды и представить копию Арендодателю до наступления первого платежа по договору.

5.8. Размер арендной платы определяется на основании действующего решения городского Совета.

5.8.1. В случае изменения арендной платы, Арендодатель (Балансодержатель) письменно извещает Арендатора об изменении арендной платы по адресу, указанному в договоре аренды.

5.8.2. В случае сдачи в аренду помещения, не пригодного для использования (необходимость капитального ремонта), по решению Арендодателя, затраты на капитальный ремонт могут быть зачтены в счет арендной платы.

5.9. В договоре аренды может быть предусмотрено страхование муниципального имущества, затраты на которое не входят в размер арендной платы.

5.10. Договор аренды может быть расторгнут досрочно:

5.10.1. По соглашению сторон или в одностороннем порядке в соответствии с условиями договора.

5.10.2. В судебном порядке при нарушении условий договора.

5.11. Договор составляется в трех экземплярах по одному для каждой из сторон.

5.12. Договор должен быть пронумерован, прошнурован и скреплен печатью канцелярии Арендодателя.

5.13. За месяц до окончания срока аренды Арендатор обязан известить в письменной форме Арендодателя о своем желании заключить договор на новый срок и подать заявку на заключение нового договора. В противном случае, договор прекращается. По окончанию срока договора аренды Арендатор должен провести сверку платежей на дату окончания договора и передать помещение Балансодержателю по акту приема-передачи. Акт сверки платежей и акт приема- передачи помещения направляется Арендодателю.

5.14. В случае необходимости, прекращение договора аренды может быть оформлено дополнительным соглашением.

6. Платежи и расчеты по договору.

Информация об изменениях:

Решением Городского Совета депутатов от 4 февраля 1999 г. N 209 в пункт 6.1 настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.1 Арендная плата за сданные в аренду муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения в соответствии с пунктом 1 статьи 36 Федерального Закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", пунктом 2 статьи 55 Закона Новосибирской области "О местном самоуправлении в Новосибирской области" и пунктом 2 статьи 61 Устава города Новосибирска зачисляется в бюджет города. Распределение арендной платы по получателям осуществляется в соответствии с приложением 8 к настоящему Положению.

6.2. Арендная плата вносится не позднее 5 числа начала месяца, следующего за текущим.

6.3. Контроль за поступлением арендной платы осуществляется Балансодержателем и Арендодателем.

6.4. Управлению финансов и налоговой политики мэрии и управлению финансов администраций районов один раз в месяц, не позднее 10 числа следующего месяца, перечислять на специальный счет комитета по управлению имуществом 4,5% арендных платежей, предусмотренных для перечисления на счет комитета по управлению имуществом г.Новосибирска.

6.5. Арендатор обязан указывать в платежном поручении назначение платежа, номер договора, дату заключения, период, за который вносится арендная плата.

6.6. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, Арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы вперед, но не более чем за два периода. В случае, если Арендатор не выполнит этого требования, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, а Арендатор выселен.

6.7. Не внесенная Арендатором в установленный срок арендная плата считается недоимкой и взыскивается получателем платежей в установленном порядке с начислением пени.

6.8. В случае, если договор аренды расторгнут и Арендатор освободил помещение, начисление пени прекращается с момента освобождения помещения.

6.9. В соответствии с действующими инструкциями Госналогслужбы России Арендатор перечисляет налог на добавленную стоимость, на арендную плату на счета отделений федерального казначейства по месту нахождения в сроки, установленные для внесения арендной платы, если иное не предусмотрено договором аренды.

7. Учет и контроль за использованием нежилых помещений, зданий,
сооружений, сдаваемых в аренду. Штрафные санкции.

7.1. Арендодатель и Балансодержатель вправе проверять использование арендованных помещений в соответствии с целью использования, указанной в договоре. При установлении нарушения целевого использования арендованного помещения, здания, сооружения, а также нарушения обязательств по санитарному состоянию помещения и прилегающей территории, Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор или изъять площади, используемые не по назначению.

7.2. Проверки проводятся комиссией, в состав которой входят представители Арендодателя, Балансодержателя и соответствующего департамента, управления или комитета мэрии. Результаты проверок оформляются актом проверки.

7.3. В случае, если Арендатор нарушает условия договора, Арендодатель вправе предъявить Арендатору штраф в размере, установленном условиями договора.

7.4. В случае выявления сдачи Балансодержателем в аренду нежилого помещения, здания, сооружения без участия Арендодателя, Балансодержателю уменьшается лимит финансирования в размере годовой арендной платы на период проверки.

7.5. В случае выявления сдачи Арендатором арендуемого помещения в субаренду, скрытую субаренду (договор о совместной деятельности с предоставлением площади), Арендатору предъявляется штраф, предусмотренный условиями договора.