Приложение 7. Договор на аренду нежилого помещения

Приложение 7

к Положению "О порядке предоставления

в аренду нежилых помещений, зданий,

сооружений, относящихся к муниципальной

собственности"

от 28 октября 1998 г. N 179

Договор N ____
на аренду нежилого помещения

г.Новосибирск

"____"___________199 г.

Комитет по управлению имуществом города Новосибирска, именуемый в дальнейшем "АРЕНДОДАТЕЛЬ", в лице председателя комитета ___________________, действующего на основании "Положения о комитете по управлению имуществом города Новосибирска", утвержденного постановлением Мэра от 26.09.96 N 897, балансодержатель _____________________________________________, именуемый в дальнейшем "Балансодержатель", в лице ________________________________ ____________________, действующего на основании ________________________, и арендатор ________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________________________________________________, действующего на основании ______________________________________________, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель совместно с Балансодержателем предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение (здание, сооружение) ______________________________________________________________________ ( указать тип помещения) по адресу: __________________________ общей площадью ______________кв.м., в том числе __________кв.м. подвал (цоколь).

1.2. Нежилое помещение (здание, сооружение) передается Арендатору для использования под _________________________________________________________________________ (указать характер и цель использования)

1.3. Сдача помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.4. Переход права собственности на сданное в аренду помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

1.5. Неотделимые улучшения арендованного помещения производятся Арендатором за его счет и только с разрешения Балансодержателя. Стоимость улучшений по окончанию срока договора аренды не возмещается.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель совместно с Балансодержателем обязуется:

2.1.1. Не препятствовать Арендатору в пользовании арендуемым помещением.

2.1.2. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, Балансодержатель оказывает ему необходимое содействие по устранению аварии.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать арендуемое помещение исключительно по целевому назначению, указанному в п.1.2.

2.2.2. Содержать арендуемое помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, выделять для этих целей необходимые средства. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию территорию, пропорционально арендуемой площади. При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб, профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемом помещении производится по дополнительному договору с Балансодержателем или иными организациями за счет Арендатора.

2.2.3. Оплачивать коммунальные услуги в соответствии с условиями, предусмотренными в прямых договорах с предприятиями - поставщиками коммунальных услуг или Балансодержателем.

2.2.4. В случае аварий, немедленно поставить в известность Балансодержателя и принять меры по устранению последствий аварии.

2.2.5. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения, а также капитальный ремонт этих помещений согласно СНиП в зависимости от продолжительности аренды.

2.2.6. Не производить никаких перепланировок и реконструкций арендуемых помещений без письменного разрешения Балансодержателя.

2.2.7. Не сдавать временно неиспользуемые площади в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

2.2.8. Арендатор обязан вносить арендную плату в размере, в порядке и в сроки, установленные в разделе 3 настоящего договора.

2.2.9. Арендатор обязан заключить с банком соглашение о списании в безакцептном порядке с принадлежащего ему счета сумм обязательств по настоящему договору аренды и представить копию Балансодержателю до наступления первого платежа по договору.

2.2.10. В случае досрочного прекращения договора аренды, а также при его прекращении по истечению срока договора, оплатить Балансодержателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью капитального или текущего ремонта помещения.

2.2.11. Если арендованное помещение выбывает из строя ранее полного амортизационного срока службы по вине Арендатора, возместить Балансодержателю недовнесенную арендную плату, а также причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.

2.2.12. По окончании срока договора, либо при досрочном освобождении помещения, письменно известить об этом Арендодателя и Балансодержателя, не позднее, чем за месяц, сдать помещение Балансодержателю по акту в исправном состоянии с учетом нормативного износа и провести сверку платежей.

2.2.13. Арендатор обязан указывать в юридических реквизитах адрес, по которому он получает корреспонденцию.

2.3. Арендодатель и Балансодержатель вправе проверять использование арендованного помещения в соответствии с их целевым назначением (п.1.2. договора). При установлении нарушений целевого использования Арендодатель (Балансодержатель) вправе ставить вопрос о досрочном прекращении договора, либо об его изменении в части предмета договора.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Действующая арендная плата (с учетом рода деятельности), установленная постановлениями мэра, составляет ( х х х ) _____________ рублей за 1 кв.м. площади в год и составляет за арендуемую площадь ______________ кв.м. сумму в _____________ рублей в год, _____________________ рублей в месяц.

3.2. Арендатор ежемесячно вносит ______ % арендной платы, что составляет _____________ рублей плюс НДС на счет Балансодержателя не позднее 5 числа начала месяца, следующего за текущим.

3.3. Размер арендной платы и порядок взыскания задолженности по арендной плате пересматривается в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя в соответствии с нормативными актами, определяющими порядок расчета арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Указанные изменения доводятся Балансодержателем до Арендатора письменно заказным письмом по адресу, указанному в юридических реквизитах Арендатора, или вручается Арендатору под роспись, без оформления этого изменения дополнительным соглашением. Письменное извещение является приложением к договору.

3.4. Арендатор оплачивает коммунальные услуги по прямым договорам с предприятиями - поставщиками коммунальных услуг или Балансодержателем.

3.5. Арендатор компенсирует Балансодержателю земельный налог соразмерно арендуемой доле строения.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае несвоевременного перечисления арендной платы, начисляется пеня в размере 0,1 % на каждый день просрочки.

4.2. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, Арендодатель (Балансодержатель) вправе взыскать недоимку и пеню, образовавшиеся на момент взыскания, в бесспорном порядке, а также потребовать от Арендатора внесения арендной платы досрочно, но не более, чем за два срока вперед.

4.3. За невыполнение Арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 1.1, 2.2.3 и 2.2.7 настоящего договора, Арендодатель в бесспорном порядке взыскивает с Арендатора неустойку в размере 20 % от суммы годовой арендной платы на период взыскания.

4.4. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

5. Изменение, расторжение, прекращение, продление договора

5.1. Изменение условий договора, его расторжение допускается по соглашению сторон, за исключением случаев изменения арендной платы и порядка взыскания задолженности по инициативе Арендодателя. Дополнительные соглашения оформляются при изменении условий договора, связанных с характером, целью использования, размерами арендуемых площадей.

5.2. В случае задержки поступлений по арендной плате и коммунальным услугам на срок более одного месяца по вине Арендатора, договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке.

5.3. Гибель арендованного помещения, либо снос, в соответствии с установленным в законе порядком влечет прекращение договора.

5.4. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению арбитражного суда, в случаях нарушения другой стороной условий договора.

5.5. Если Арендатор намерен пользоваться помещением после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, он обязан за месяц до окончания действия договора обратиться к Арендодателю с просьбой о заключении нового договора. В противном случае договор аренды прекращается.

6. Особые условия

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

7. Прочие условия

7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

7.2. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах (по одному для каждой стороны).

8. Срок действия договора

8.1. Срок аренды устанавливается с "____" ____________ 199__ г. по "___" ___________ _______г.

8.2. Без регистрации и подписи Арендодателя договор считается недействительным.

9. Юридические реквизиты сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ Комитет по |БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ |АРЕНДАТОР управлению имуществом, |______________________ |___________________ Красный пр, 34 Р/счет |______________________ |____ 40205810101000000401 "АКБ |Р/счет: |___________________ "Муниципальный" БИК |________________ |____ Р/счет: 045017711 ИНН 5411100120 |_______________________|________________ Тел. 22-15-63 |БИК __________________ |___________________ |ИНН __________________ |____ БИК |Тел.: |__________________ |__________________ |ИНН | |__________________ | |Тел.: | |__________________ --------------------------+-----------------------+-------------------

Подписи:

       Арендодатель         балансодержатель        арендатор

       ___________(_______) _____________(________) ________(______)