Приложение 2. Примерный устав товарищества собственников жилья

Приложение 2

к постановлению мэра

от 30 июня 1998 г. 2 0N 633

Утвержден

Протокол общего

собрания домовладельцев

от N

Примерный устав
товарищества собственников жилья

г.Новосибирск
199__год

Настоящий Устав разработан в соответствии с Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации "О товариществах собственников жилья".

1. Общие положения

1.1. Товарищество собственников жилья "________________________" (далее - Товарищество) создано по решению собственников помещений в кондоминиуме по адресу: _____________________________________ _____________ и является некоммерческой организацией, объединяющей домовладельцев - собственников жилых и нежилых помещений для совместного управления и обеспечения эксплуатации единого комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в, установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом.

1.2. Полное наименование Товарищества:

     товарищество собственников    жилья   "_____________________________

____________".  Сокращенное  наименование  товарищества:   "_____________

____________".

     1.3. Местонахождение  Товарищества:  Российская  Федерация  (Россия)

____________________ г.Новосибирск, ул. _______________________.

            5(адрес)

1.4. Товарищество является юридическим лицом, действующим в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом.

1.5. Товарищество считается организованным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации в установленном порядке.

Примечание: Для регистрации товарищества представляются документы, указанные в ст.27 Федерального закона Российской Федерации "О товариществах собственников жилья", в Федеральном законе Российской Федерации "О регистрации юридических лиц".

1.6. Товарищество имеет обособленное имущество, расчетный и другие счета в банках, печать со своим наименованием, иные реквизиты.

1.7. Товарищество для достижения целей своей деятельности, предусмотренных настоящим Уставом, имеет право от своего имени и в пределах предоставленных ему членами Товарищества полномочий, совершать сделки, заключать договоры, приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

1.8. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.

1.9. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.

2. Цели организации и деятельности Товарищества

2.1. Товарищество создано в целях:

совместного управления и эксплуатации недвижимого имущества в кондоминиуме;

согласования домовладельцами порядка реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме;

осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме;

распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек;

обеспечения надлежащего технического, санитарного, противопожарного и экологического состояния общего имущества;

выполнения всеми членами Товарищества в границах кондоминиума правил пользования помещениями, местами общего пользования, содержания домов и придомовых территорий.

3. Членство в Товариществе

3.1. Членами Товарищества являются домовладельцы - физические и юридические лица, собственники жилых и нежилых помещений в кондоминиуме.

3.2. По решению собственников государственного или муниципального имущества членами Товарищества могут быть юридические лица - государственные и/или муниципальные организации, которым помещения в кондоминиуме принадлежат на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления.

3.3. Членство в Товариществе возникает у домовладельцев с момента регистрации Товарищества в установленном порядке.

3.4. После организации Товарищества все лица, приобретающие помещения в кондоминиуме, становятся членами Товарищества на добровольной основе, после возникновения у них права собственности на помещение.

3.5. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители в установленном законодательством порядке.

3.6. Членство в Товариществе прекращается с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещения в кондоминиуме в связи со смертью гражданина, с ликвидацией юридического лица или по иным основаниям.

3.7. При реорганизации юридического лица - члена Товарищества либо смерти гражданина - члена Товарищества правопреемники (наследники) входят в Товарищество с момента возникновения права собственности на помещение в кондоминиуме.

3.8. В случае отсутствия у умершего собственника помещения наследников по закону и по завещанию судьба помещения определяется нормами наследственного права.

4. Собственность членов Товарищества и общее имущество членов Товарищества

4.1. Члены Товарищества владеют, пользуются и распоряжаются помещениями в кондоминиуме, находящимися в частной, государственной или муниципальной собственности, одновременно являясь участниками долевой собственности на общее имущество.

4.2. Помещение в кондоминиуме может принадлежать на праве общей долевой собственности нескольким собственникам, выступающим как один член товарищества. Один член Товарищества может иметь в собственности несколько помещений в кондоминиуме.

4.3. В состав кондоминиума входят следующие объекты;

     4.3.1. Жилое здание с кадастровым N _______;

            иные  объекты  недвижимости (ТЭП и т.д.);

            ________________________________________________

            ________________________________________________

4.3.2. Земельный участок площадью___________га с кадастровым N_______ (план границ прилагается), предоставленный на основании постановления мэра от______ N _____ на правах аренды (пользования, собственности).

Примечание: в соответствии со ст.5 Федерального закона Российской Федерации "О товариществах собственников жилья" в состав кондоминимумов могут входить и другие объекты.

4.4. Кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущества, а также права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством с предоставлением паспорта домовладения.

4.5. Управление кондоминиумом осуществляется Товариществом самостоятельно либо с передачей по договору части или всех функций по управлению уполномоченному физическому лицу - индивидуальному предпринимателю либо уполномоченной организации любой формы собственности (управляющему), а также иным способом, установленным законодательством.

4.6. Способ управления кондоминиумом может быть изменен в любое время по решению членов Товарищества.

4.7. Обслуживание и эксплуатация недвижимости в кондоминиуме должны осуществляться физическими или юридическими лицами, имеющими лицензию на осуществление ремонтно-эксплуатационной или строительной деятельности, если закон требует наличия такой лицензии.

4.8. Физические и юридические лица, осуществляющие ремонтно-эксплуатационную или строительную деятельность, выполняют работы по содержанию и ремонту недвижимого имущества, предоставлению коммунальных услуг, строительству дополнительных объектов в кондоминиуме по договорам с Товариществом или уполномоченным им управляющим - физическим лицом или организацией.

4.9. Ремонтно-эксплуатационное обслуживание либо выполнение несложных строительных работ может осуществляться непосредственно членами Товарищества или Товариществом. Товарищество должно иметь лицензию на соответствующие виды деятельности, если законом эти виды деятельности отнесены к перечню лицензируемых.

4.10. Установление границ помещений, находящихся в собственности членов Товарищества, осуществляется следующим образом:

4.10.1. Каждое помещение в соответствии с поэтажным планом состоит из площади и элементов благоустройства, ограниченных стенами, полом, потолком данного помещения, при условии, что материалы стен, пола и потолка, за исключением отделочного материала (реек, досок, штукатурки, краски, покрытия стен, керамической плитки, виниловой пленки, декоративной лепки и т.п.) являются общим имуществом. Двери и окна помещений являются частью помещений.

4.10.2. Элементы благоустройства, находящиеся в указанных границах, включая любое обогревательное и кондиционирующее оборудование, электрические переключатели, провода, трубы, электрические и другие розетки, служащие исключительно для нужд данного помещения, являются частью этого помещения.

4.10.3. В состав помещения не входят мусоропроводы, дымоходы, трубы, провода, несущие стены или любые другие конструкции и оборудование, находящиеся частично внутри, частично вне указанных границ помещения, которые проходят через внутренние стены или составные части помещений для целей предоставления коммунальных услуг любого другого помещения или общего имущества.

4.11. Общим имуществом в кондоминиуме является:

обслуживающие более одного члена Товарищества межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции;

механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства;

иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию.

4.12. Общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевой собственности членов Товарищества, которые владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются этим имуществом.

4.13. Общее имущество в кондоминиуме не подлежит отчуждению отдельно от права собственности членов Товарищества на помещения в кондоминиуме.

4.14. По решению общего собрания объекты общего имущества могут быть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случае, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов членов Товарищества.

4.15. Доля каждого члена Товарищества в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме (доля участия) пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в кондоминиуме, измеренных в квадратных метрах, если решением общего собрания не установлено иное.

4.16. Доля участия члена Товарищества - собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире определяется, исходя из приходящейся на него общей площади в квартире, установленной пропорционально находящейся в его собственности жилой площади.

4.17. Доля собственности каждого члена Товарищества в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме следует судьбе права собственности на помещение в кондоминиуме, принадлежащее этому члену Товарищества.

5. Права и обязанности Товарищества

5.1. Товарищество имеет право:

5.1.1. Заключать договоры на управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числе помещений, находящихся в собственности Товарищества, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности в соответствии с законодательством.

5.1.2. Организовать собственное домоуправление для обслуживания недвижимого имущества в кондоминиуме, пользующееся правами жилищно-коммунальной организации и расчетным счетом Товарищества.

5.1.3. Определять бюджет Товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели, установленные настоящим Уставом.

5.1.4. Устанавливать на основе принятого годового бюджета размеры платежей, сборов и взносов для каждого члена Товарищества в соответствии с его долей участия.

5.1.5. Выполнять работы и оказывать услуги членам Товарищества.

5.1.6. Пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством.

5.1.7. Иметь в собственности помещения в кондоминиуме.

5.1.8. Передавать на договорных началах материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим ему услуги.

5.1.9. Продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду, передавать по договору найма оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать их с баланса, если они изношены или морально устарели.

5.1.10. Заниматься хозяйственной деятельностью, предусмотренной настоящим Уставом.

5.1.11. Требовать компенсации в случае неуплаты членами Товарищества обязательных платежей, неоплаты иных общих расходов и взносов, а также полного возмещения причиненных этим убытков в установленном законодательством порядке, в том числе судебном.

5.1.12. Заключать договоры об ипотеке под залог недвижимого имущества, принимая на себя обязательства перед кредиторами, предоставляющими ипотечные кредиты.

5.1.13. Осуществлять страхование имущества, принадлежащего Товариществу, а также включенного в список общего имущества, и страхование ответственности с целью защиты Товарищества и его членов в случае причинения ущерба на объектах общего имущества.

5.1.14. Вступить в объединение товариществ для совместного управления общим имуществом в кондоминиуме.

5.2. В случаях, когда это не связано с нарушениями охраняемых законом прав и интересов членов Товарищества Товарищество может:

5.2.1. Предоставлять в пользование или ограниченное пользование (сервитут) объекты общего имущества какому-нибудь лицу или лицам.

5.2.2. В соответствии с градостроительными нормами и правилами, в установленном порядке, надстраивать, перестраивать со сносом или без него объекты общего имущества или помещения, находящиеся в собственности Товарищества.

5.2.3. Получать в бессрочное пользование либо приобретать в собственность земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации.

5.2.4. Осуществлять в соответствии с градостроительными нормами и правилами застройку на прилегающих и выделенных земельных участках.

5.2.5. Совершать иные действия и заключать сделки, отвечающие целям и задачам Товарищества.

5.3. Товарищество обязано:

5.3.1. Обеспечивать выполнение требований законодательства, настоящего Устава и договорных обязательств.

5.3.2. Обеспечивать выполнение всеми членами Товарищества обязанности по содержанию и ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме.

5.3.3. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в кондоминиуме.

5.3.4. Обеспечивать соблюдение интересов всех членов Товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределении между членами Товарищества издержек по содержанию и ремонту общего имущества в кондоминиуме.

5.3.5. Пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации прав владения, пользования и в установленных пределах распоряжения членами Товарищества общим имуществом.

5.3.6. Представлять интересы членов Товарищества в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами.

5.3.7. Заключать договоры с предприятиями и организациями-поставщиками коммунальных услуг.

5.3.8. Получить лицензию на соответствующие виды деятельности, если законом эти виды деятельности отнесены к перечню лицензируемых.

6. Права и обязанности членов Товарищества

6.1. Член Товарищества имеет право:

6.1.1. Самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности помещением, в том числе сдавать его внаем или в аренду в установленном законодательством порядке.

6.1.2. Использовать с учетом требований Устава общее имущество в соответствии с его назначением и на условиях общего владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения этим имуществом.

6.1.3. Участвовать в деятельности Товарищества, в том числе через своего представителя, знакомиться с документами Товарищества, вносить предложения по совершенствованию его деятельности.

6.1.4. Избирать и быть избранным в органы управления и контроля Товарищества.

6.1.5. Выбыть из членов Товарищества;

6.1.6. Иметь другие права, предусмотренные действующим законодательством и Уставом Товарищества.

6.2. Член Товарищества обязан:

6.2.1. Соблюдать требования Устава Товарищества, выполнять внутренние правила Товарищества, решения общего собрания и правления Товарищества.

6.2.2. Обеспечить надлежащее содержание и ремонт находящихся в его собственности помещений, осуществлять их содержание и ремонт за свой счет.

6.2.3. Обеспечивать использование, содержание, ремонт и модернизацию помещений или их части с соблюдением установленных нормативов и технических требований без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных охраняемых законом прав и интересов других членов Товарищества.

6.2.4. Использовать помещение только по назначению, соблюдать правила пользования помещениями.

6.2.5. Участвовать, в установленном порядке, в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в кондоминиуме пропорционально доле в общей собственности, обеспечивающих возмещение издержек на обслуживание, текущий и профилактический, а также капитальный ремонт общего имущества.

6.2.6. Оплачивать налог на недвижимое имущество, а при использовании собственных помещений для извлечения прибыли - и другие установленные законодательством налоги.

6.2.7. Оплачивать водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные ему коммунальные услуги.

6.2.8. Информировать правление о сдаче помещения в аренду, в залог.

6.2.9. Нести ответственность за своевременность платежей нанимателей либо арендаторов принадлежащих ему помещений.

По решению общего собрания Товарищества отдельные платежи (за содержание и ремонт общего имущества, часть платежей за коммунальные услуги) могут вноситься нанимателями либо арендаторами непосредственного на счет Товарищества.

6.2.10. Устранить за свой счет ущерб, причиненный им или проживающими с ним лицами, а также любыми другими лицами, занимающими помещения в соответствии с договором аренды или по другим основаниям, имуществу других членов Товарищества либо общему имуществу.

6.2.11. Предоставить покупателю принадлежащего ему на праве собственности помещения в кондоминиуме, кроме обычной технической характеристики помещения, следующие документы:

данные о задолженности по оплате расходов по содержанию помещения и общего имущества;

сведения о залоге помещения;

сведения о страховании общего имущества в кондоминиуме;

данные действующего бюджета и финансового отчета Товарищества;

сведения о любых капитальных затратах Товарищества в течение двух предстоящих лет, а также сборах и накоплениях, которые могут возникнуть в связи с этими затратами;

Устав Товарищества.

7. Средства и имущество Товарищества

7.1. Средства Товарищества состоят из:

вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов Товарищества;

доходов от хозяйственной деятельности, направленных на осуществление целей, задач и обязанностей Товарищества;

дотаций на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонты, коммунальные услуги и иных дотаций, предусмотренных законодательством;

прочих поступлений.

7.2. Общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливаются на основе учета единых правил и норм, утвержденных органами местного самоуправления, и обеспечивают возмещение издержек на обслуживание, текущий, профилактический и капитальный ремонт.

7.3. Размер обязательных платежей каждого члена Товарищества на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме (доля участия).

7.4. Обязательные платежи вносятся членами Товарищества ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца.

7.5. В случае невнесения членом Товарищества обязательных платежей в срок, установленный настоящим Уставом, он обязан уплатить пени в размере 1 % неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

7.6. Член Товарищества не вправе отказаться от внесения обязательных платежей в связи с длительным неиспользованием помещения, а также отказом от использования отдельных объектов общего имущества.

7.7. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

управлением обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в кондоминиуме;

сдачей в аренду, внаем либо продажей недвижимого имущества (за исключением земельного участка), входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственности Товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества и его улучшения;

строительством дополнительных помещений и объектов общего имущества в кондоминиуме.

7.8. Товарищество не вправе заниматься хозяйственной деятельностью, не предусмотренной настоящим Уставом.

7.9. По решению общего собрания доход, полученный в результате хозяйственной деятельности Товарищества, используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом.

7.10. По решению общего собрания Товарищество может образовать специальные фонды (резервный и др.), порядок образования и расходования которых определяется общим собранием.

7.11. По решению общего собрания Товарищество может помещать часть своих свободных денежных средств в облигации, сертификаты, акции и другие ценные бумаги.

7.12. В собственности Товарищества может находиться движимое, а также недвижимое имущество, входящее в состав кондоминиума.

7.13. Первый финансовый год Товарищества начинается с даты его регистрации и заканчивается 31 декабря. Последующие финансовые годы соответствуют календарным.

7.14. Ежегодно после определения размеров доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества и подведения итогов финансового года правление Товарищества составляет смету доходов-расходов Товарищества на предстоящий финансовый год и определяет размер обязательных платежей каждого члена Товарищества.

7.15. Смета должна быть составлена не позднее 15 декабря текущего года. Смета и размеры обязательных платежей каждого члена Товарищества на предстоящий финансовый год выносятся правлением на утверждение общего собрания.

7.16. Товарищество обязано вести финансовые документы, включающие следующие данные:

учет доходов и расходов;

счет на каждое помещение с указанием сведений о собственнике;

доли участия каждого члена Товарищества в обязательных платежах;

учет фактической стоимости содержания и ремонта общего имущества;

текущий баланс Товарищества;

учет капитальных затрат, предусмотренных на текущий и предстоящий финансовый год.

8. Органы управления (общее собрание членов Товарищества;
правление Товарищества) и контроля

8.1. Общее собрание членов Товарищества

8.1.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товариществом и созывается в установленном настоящим Уставом порядке.

8.1.2. К исключительной компетенции общего собрания относятся:

выбор способа управления кондоминиумом, а также его изменение;

принятие Устава Товарищества и внесение в него изменений и дополнений;

решение о реорганизации и ликвидации Товарищества;

принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество Товарищества членам Товарищества или третьим лицам, предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в кондоминиуме;

принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества в кондоминиуме;

принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты;

определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;

введение ограничений на использование общего имущества;

избрание правления и ревизионной комиссии;

утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении;

установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;

образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта кондоминиума и оборудования;

рассмотрение жалоб на правление, председателя правления и комиссии Товарищества;

принятие и изменение по представлению председателя правления правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала, положения об оплате его труда;

определение размера вознаграждения членам правления Товарищества;

общее собрание вправе решать вопросы, отнесенные к компетенции правления.

8.2. Организация и порядок проведения общего собрания членов Товарищества

8.2.1. Годовое общее собрание членов Товарищества проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе правления, членов Товарищества, обладающих 10 и более процентами от общего числа голосов, а также по требованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления.

8.2.2. Письменное уведомление о проведении общего собрания вручается каждому члену Товарищества под расписку или направляется заказным письмом не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.

8.2.3. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.

8.2.4. Члены Товарищества на общем собрании обладают количеством голосов пропорционально доле участия, установленной в соответствии с настоящим Уставом.

В случае, когда в государственной и/или муниципальной собственности находится более 30 % помещений в кондоминиуме, собственник этих помещений или уполномоченный им орган может принять решение о перераспределении между остальными членами Товарищества пропорционально доле их участия части принадлежащих ему голосов на общем собрании (свыше 30 % голосов).

8.2.5. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более 50 % голосов от общего числа голосов.

8.2.6. В случае отсутствия кворума назначают новую дату, место и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента не состоявшегося ранее общего собрания.

8.2.7. Общее собрание ведет председатель правления или его заместитель. В случае их отсутствия председательствующий избирается большинством голосов из числа членов Товарищества или их представителей.

8.2.8. Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания.

8.2.9. Первое собрание ведет его инициатор.

8.2.10. Решения по вопросам, предусмотренным третьим-седьмым абзацами подпункта 8.1.2 настоящего Устава, принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

По остальным вопросам решения принимаются большинством голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей.

8.2.11. Решения общего собрания обязательны для всех членов Товарищества, в том числе для тех, которые, независимо от причин, не приняли участия в голосовании.

8.3. Правление Товарищества

8.3.1. Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию и осуществляет руководство текущей деятельностью Товарищества.

8.3.2. Правление Товарищества избирается общим собранием в количестве не менее трех человек из числа членов Товарищества сроком на 2 года.

В случае, когда в государственной или муниципальной собственности находится более 30 % площади всех помещений в кондоминиуме, представитель соответствующего члена Товарищества входит в правление в обязательном порядке.

Правление избирает из своего состава председателя.

8.3.3. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания.

8.3.4. В обязанности правления входит:

соблюдение Товариществом действующего законодательства и требований настоящего Устава;

контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

составление годового бюджета Товарищества смет и отчетов, предоставление их на утверждение общему собранию;

заключение договоров от имени Товарищества;

представительство Товарищества;

управление кондоминиумом или заключение договоров на управление;

наем работников для обслуживание кондоминиума и их увольнение;

ведение списка членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности;

созыв и организация проведения общего собрания;

выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава Товарищества.

8.3.5. Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом.

8.3.6. Заседание правления созывается председателем не реже одного раза в 3 месяца и признается правомочным при участии в нем большинства членов правления.

8.3.7. Председатель правления избирается из состава правления сроком на 2 года.

Председатель обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать обязательные для исполнения указания и распоряжения всем должностным лицам.

Председатель действует и подписывает от имени Товарищества платежные документы и совершает сделки, которые не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием.

Председатель разрабатывает и вносит на утверждение общего собрания правила внутреннего распорядка обслуживающего персонала Товарищества, положение об оплате его труда.

8.4. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества

8.4.1. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием Товарищества сроком на 2 года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления Товарищества. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, избирает из своего состава председателя.

8.4.2. Ревизионная комиссия (ревизор):

проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже одного раза в год;

представляет общему собранию заключение по бюджету, годовому отчету и размерам обязательных платежей и взносов;

отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.

9. Изменения границ недвижимого имущества в кондоминиуме

9.1. Член Товарищества при приобретении смежного помещения или смежной части иного недвижимого имущества может убрать или перенести любые разделительные перегородки или проделать в них либо в стенах проемы (включая случаи, когда эти перегородки либо стены полностью или частично являются общим имуществом в кондоминиуме), если эти действия не ослабляют несущую способность здания, не нарушают систему функционирования инженерных коммуникаций, механического и иного оборудования здания.

9.2. Границы между смежными помещениями могут быть передвинуты или существующие помещения могут быть разделены на два или более помещения, если такие передвижки или раздел не влекут изменения границ других помещений или доли участия других членов Товарищества, а также, если вновь образуемые помещения будут иметь отдельные входы, а жилые помещения - санузел и кухню.

9.3. Член Товарищества вправе осуществлять указанные действия только при наличии соответствующего разрешения органов архитектуры и градостроительства и после внесения необходимых поправок в паспорт домовладения.

9.4. О внесении поправки в паспорт домовладения о разделе помещения или о переносе границ между смежными помещениями член Товарищества подает соответствующее заявление в Товарищество, которое готовит и регистрирует необходимые поправки к паспорту домовладения за счет члена Товарищества.

10. Защита прав кредиторов, предоставляющих ипотечные кредиты

10.1. Члены Товарищества и Товарищество имеют право заключать договоры об ипотеке, используя в качестве залога принадлежащие им помещения. Товарищество может договориться с кредитором или кредиторами о том, что оно принимает на себя определенные обязательства по отношению к ним, включая следующие:

извещать в письменной форме кредитора о фактах, отрицательно влияющих или могущих иметь отрицательное влияние на физическое состояние недвижимости в кондоминиуме и финансовое состояние Товарищества;

извещать в письменной форме о задолженностях члена товарищества-собственника заложенного помещения по платежам в общих расходах или о любых намерениях Товарищества взыскать задолженность члена Товарищества по общим расходам через обращение взыскания на недвижимость, являющуюся предметом ипотеки;

не изменять соответствующих положений Устава Товарищества без согласия кредитора;

не принимать определенных соглашением действий, касающихся недвижимого имущества в кондоминиуме, включая любую форму отчуждения, залог, передачу других имущественных прав на объекты собственности, ликвидацию и реорганизацию Товарищества, а также залог или передачу прав на будущие доходы или иные поступления Товарищества;

по другим вопросам, не противоречащим законодательству, по которым достигнута договоренность Товарищества и кредитора.

10.2. Кредитор, предоставивший кредит под залог любой части недвижимого имущества в кондоминиуме, имеет право проверять финансовую документацию Товарищества. По запросу кредитора Товарищество обязано предоставить копию последнего финансового отчета.

11. Изменения и дополнения Устава Товарищества

Решение о внесении в Устав Товарищества изменений и дополнений принимается на общем собрании большинством голосов присутствующих членов Товарищества или их представителей.

В случае залога недвижимого имущества изменения и дополнения Устава Товарищества, связанные с переданным в залог имуществом, должны быть согласованы с кредиторами-залогодержателями.

Изменения и дополнения Устава, принятые общим собранием членов Товарищества, регистрируются в установленном законодательством порядке.

12. Реорганизация и ликвидация Товарищества

12.1. Реорганизация и ликвидация Товарищества производится на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

12.2. Товарищество ликвидируется в установленных гражданским законодательством случаях, в том числе по решению общего собрания в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме.

12.3. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, оставшиеся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами Товарищества пропорционально их доле в общей собственности.

12.4. Ликвидация товарищества считается завершенной с момента внесения записи об этом в единый государственный реестр юридических лиц.

Примечание: Особенности организации Товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме могут быть включены в Устав Товарищества в соответствии с главой VI Федерально- го закона Российской Федерации "О Товариществах собствен- ников жилья".

Начальник отдела

распорядительных документов

М.Б.Барбышева