Постановление Мэра г. Новосибирска от 30 июня 1998 г. N 633 "О мерах по созданию и развитию товариществ собственников жилья"

С изменениями и дополнениями от:

22 ноября 1999 г.

В целях улучшения содержания и эксплуатации жилищного фонда города, внедрения новых форм управления и эксплуатации жилищного фонда, защиты прав и интересов собственников жилья, в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации "О товариществах собственников жилья" и руководствуясь статьей 6 Федерального закона Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановляю:

1. Департаменту жилищно-коммунального хозяйства г.Новосибирска совместно с администрациями районов города и комитетом по управлению имуществом г.Новосибирска в течение месяца разработать и представить мэру на утверждение комплекс организационных мероприятий по созданию и развитию деятельности товариществ собственников жилья, в том числе:

по созданию благоприятных условий по подготовке и оформлению документов, необходимых при создании и регистрации товариществ собственников жилья;

по передаче в общедолевую собственность домовладельцев объектов недвижимого имущества и земельных участков;

по реализации механизма гарантированного заключения договоров с муниципальными жилищными организациями на техническое обслуживание и эксплуатацию или управление жилищным фондом товариществ собственников жилья в случае объективной невозможности или экономической нецелесообразности осуществления данной деятельности силами товарищества.

2. Для координации работы по созданию и развитию новых форм управления и эксплуатации жилищного фонда создать координационный Совет и утвердить его состав (приложение 1).

3. Поручить координационному Совету в течение месяца проработать и представить мэру на утверждение предложения:

по повышению заинтересованности владельцев частного жилья в улучшении его содержания;

по вовлечению собственников жилья в процесс управления жилищным фондом;

по обеспечению финансовой стабильности новых форм управления и эксплуатации жилищного фонда, развитию конкуренции и привлечению частных инвестиций в жилищную отрасль.

3. Обеспечение деятельности координационного Совета возложить на департамент жилищно-коммунального хозяйства г.Новосибирска. Председатель координационного Совета может привлекать в своей работе общественные и иные организации.

4. В целях упорядочения процесса создания и регистрации товариществ собственников жилья поручить департаменту жилищно-коммунального хозяйства г.Новосибирска, комитету по управлению имуществом г.Новосибирска, Новосибирской городской регистрационной палате и муниципальному учреждению "Городское бюро технической инвентаризации" в течение месяца разработать перечень требований, предъявляемых к учредительным документам товарищества собственников жилья при его регистрации, предложить создаваемым товариществам собственников жилья, при подготовке уставов товариществ руководствоваться примерным уставом товарищества собственников жилья (приложение 2), разработанного комитетом жилищно-коммунального хозяйства мэрии.

5. Учредителем и уполномоченным представителем в товариществе собственников жилья в доле муниципальной собственности по жилым и нежилым помещениям выступить комитету по управлению имуществом г.Новосибирска.

6. Утвердить порядок финансирования текущего содержания жилья и коммунальных услуг товариществ собственников жилья (приложение 3).

7. Распространить на товарищества собственников жилья существующий порядок возмещения затрат на текущее содержание и коммунальные услуги, установленный для муниципального жилищного фонда.

8. Сохранить существующий порядок:

8.1. Предоставления льгот по оплате жилья и коммунальных услуг для всех категорий граждан, проживающих в домах товариществ собственников жилья и имеющих на них право в соответствии с действующим законодательством и постановлениями мэра, а также порядок предоставления компенсаций (субсидий) на оплату жилья и коммунальных услуг по тарифам, утверждаемым мэром.

8.2. Предоставления налоговых льгот в соответствии с постановлением мэра от 24.04.95 N 427 "О предоставлении налоговых льгот" в части, распространяющейся на жилищно-строительные кооперативы.

8.3. Целевого использования средств на проведение капитального ремонта, поступающих от населения за оплату на содержание жилья в соответствии с распоряжением мэра от 26.05.97 N 2522-р "О целевом использовании средств на проведение капитального ремонта, поступающих от населения за оплату на содержание жилья".

9. Установить, что на жилищно-эксплуатационную деятельность товариществ собственников жилья распространяется обязательное соблюдение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а также лицензирование, в установленном порядке, соответствующих видов деятельности, отнесенных законом к перечню лицензируемых.

10. Поручить комитету жилищно-коммунального хозяйства мэрии:

10.1. Проведение экспертизы экономических расчетов по расходам на содержание жилищного фонда товариществ собственников жилья.

10.2. Проверку состояния жилищного фонда товариществ собственников жилья и принятие, в установленном порядке, мер по устранению выявленных нарушений.

10.3. Проведение анализа и осуществление совместно с управлением финансов и налоговой политики мэрии контроля за целевым использованием товариществами собственников жилья бюджетных средств.

10.4. Проведение семинаров, оказание консультационной и методической помощи по вопросам организации и деятельности товариществ собственников жилья.

10.5. Оказание содействия в заключении договоров на управление, обслуживание и эксплуатацию жилищного фонда между товариществами собственников жилья и жилищно-эксплуатационными организациями любых форм собственности, а также договоров с поставщиками коммунальных услуг.

10.6. Совместно с лицензионным центром строительной деятельности по Новосибирской области в течение месяца определить порядок выдачи лицензий товариществам собственников жилья на осуществление ими жилищно-эксплуатационной деятельности.

11. Всем структурным подразделениям мэрии оказывать товариществам собственников жилья необходимое содействие по вопросам, отнесенным к их компетенции.

12. Передача земельных участков в собственность товариществ собственников жилья осуществляется в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации "О товариществах собственников жилья".

13. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г.Новосибирска оформлять документы на землепользование товариществам собственников жилья в пределах нормативных размеров бесплатно, а сверх нормативных размеров - в установленном порядке.

14. Главам администраций районов города:

14.1. Провести разъяснительную и организационную работу с населением по вопросам создания и деятельности товариществ собственников жилья.

14.2. Обеспечить контроль за деятельностью товариществ собственников жилья в пределах компетенции.

15. Департаменту жилищно-коммунального хозяйства г.Новосибирска проводить работу, направленную на создание товариществ собственников жилья, с руководителями ведомств и застройщиками на стадии реконструкции и строительства жилых зданий.

16. Управлению финансов и налоговой политики мэрии при утверждении лимитов финансирования на предстоящий период предусматривать выделение средств на компенсацию затрат по текущему содержанию и коммунальным услугам товариществ собственников жилья.

17. Департаменту жилищно-коммунального хозяйства г.Новосибирска совместно с пресс-центром мэрии организовать информационную работу по вопросам создания и деятельности товариществ собственников жилья.

18. С выходом настоящего постановления считать утратившим силу постановление мэра от 30.08.94 N 1160 "Об утверждении "Временного положения об организации и деятельности кондоминиумов в г.Новосибирске".

19. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя мэра - директора департамента жилищно-коммунального хозяйства г.Новосибирска Анисимова В.А.

Мэр	В.А.Толоконский