Приложение N 5. Договор аренды земельного участка

Приложение N 5

к постановлению мэрии

от 23 мая 1994 г. N 616

(для физического лица)

Договор
аренды земельного участка

    г. Новосибирск             N _________      "___"_______ 199 __ г.

      Мэрия города    Новосибирска,    именуемая    в     дальнейшем

    "Арендодатель", в лице ___________________________________________

    _________________________________________________, действующего на

    основании _________________, с одной стороны, и __________________

    __________________________________________________________________

    _________________________________________________________________,

    именуемый в дальнейшем "Арендатор",  с другой стороны, на сновании

    ____________________________________  от __________ N ____________

                 заключили настоящий Договор о следующем:

                         I. Предмет и цель аренды 

      1.1. Арендодатель  передает,  а  Арендатор  принимает в аренду

    земельный участок в ______________________________________ районе,

    кадастровый N ____________, площадью _____________________________

    ___________________________________________________________ кв. м.

      Описание участка (паспорт Участка) производится в приложении N

                         1 к настоящему Договору.

      1.2. Границы участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом

 к Договору плане земельного участка поворотными точками.  План земельного

 участка является неотъемлемой частью Договора.

      1.3. Участок предоставляется для _____________________________

    __________________________________________________________________

    __________________________________________________________________

      Приведенное описание цели использования Участка является окончатель-

 ным и именуется в дальнейшем "Разрешенным пользованием".  Изменение  цели

 использования допускается с письменного согласия Арендодателя.

                        II. Особые условия договора 

    __________________________________________________________________

         (Сроки освоения земельного участка, сроки строительства,

    __________________________________________________________________

        возмещение убытков и потерь, причиненных землепользователю

    __________________________________________________________________

                     при изъятии земель и т.д.)

      В случае  предоставления  земель  для  строительства (реконструкции,

 расширения предприятия) Договор аренды заключается при  наличии  Акта  на

 резервирование  земельного участка для проведения проектно-изыскательских

 работ и утвержденной в установленном порядке проектно-сметной  документа-

 ции на строительство объектов.

                Срок действия Договора и земельные платежи 

     2.1. Настоящий Договор заключается на ___________________ лет.

      2.2. Размер ежегодной арендной платы определяется соглашением сторон

 (Договором)  с  учетом  установленный  мэрией базовых (исходных) ставок и

 поправочных коэффициентов. На момент заключения Договора исходная базовая

 ставка для данного Участка ________________ руб.  за 1 кв. м. Общая сумма

 арендной        платы        на        199        ___        год        -

 ____________________________________________________

 _____________________________________________________________ руб.

      2.3. Арендные платежи  начинают  исчисляться  с  "___"________

                               199 ___ года.

      2.4. Арендная   плата   по   настоящему   Договору    вносится

                               Арендатором:

    __________________________________________________________________

                             (реквизиты банка)

    __________________________________________________________________

      2.5. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не  позд-

 нее 30 числа последнего месяца квартала.

      2.6. В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор упла-

 чивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1,5%  от

 суммы платежей за истекший квартал.

      2.7. Размеры арендной платы могут изменяться в случаях изменения ус-

 танавливаемых централизованно ставок и в других случаях,  предусмотренных

 законодательными актами.

                     Права и обязанности Арендодателя 

      2.8. Арендодатель имеет право:

      а) досрочно расторгнуть настоящий Договор в порядке и случаях,  пре-

 дусмотренных действующим законодательством;

      б) вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изме-

 нения и уточнения в случае изменения действующего законодательства и нор-

 мативных актов;

      в) приостанавливать работы, ведущиеся с нарушением условий настояще-

 го Договора;

      г) беспрепятственно  посещать  и  обследовать  земельный  участок на

 предмет соблюдения земельного законодательства.

     2.9. Арендодатель обязан:

      а) не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,  если она

 не противоречит условиям настоящего Договора;

      б) не использовать и не предоставлять прав третьей  стороне  на  ис-

 пользование  минеральных  и  водных  ресурсов,  находящихся  на земельном

 участке;

      в) в случаях,  связанных с необходимостью изъятия земельного участка

 для государственных нужд,  гарантировать Арендатору предоставление равно-

 ценного земельного участка в другом (согласованном с Арендатором) месте и

 возмещение Арендатору всех затрат,  связанных с освоением земель и строи-

 тельством зданий,  сооружений,  складских помещений, дорог и т.д. в соот-

 ветствии со сметами расходов на проведение соответствующих работ.

                      Права и обязанности Арендатора 

     2.10. Арендатор имеет право:

      а) использовать  участок в соответствии с целью и условиями его пре-

 доставления,               ______________________________________________

 _________________________________________________________________, прово-

 дить работы по улучшению экологического состояния Участка (вместе именуе-

 мые "Улучшения"),  при наличии утвержденного в установленном порядке про-

 екта;

      б) заключать  по  согласованию  с  Арендодателем договоры о передаче

 Участка или его части во временное пользование на срок  не  более  3  лет

 другим юридическим или физическим лицам на условиях, не выходящих за рам-

 ки настоящего Договора,  с регистрацией таких договоров в Комитете по зе-

 мельным ресурсам и землеустройству г. Новосибирска;

      в) при досрочном расторжении Договора или по  истечении  срока,  все

 произведенные на земельном участке Улучшения:

     - передать Арендодателю безвозмездно;

      - продать Арендодателю по оговоренной специальным соглашением сторон

 цене;

      - перенести  на оговоренных специальным соглашением сторон условиях,

 но не позднее 180 календарных дней до истечения срока  Договора  или  его

 расторжения, с уплатой Арендодателю пропорциональной части годовой аренд-

 ной платы за этот период;

      г) на продление настоящего Договора на согласованных сторонами усло-

 виях по письменному извещению  Арендодателя,  переданному  Арендатору  не

 позднее  чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока Дого-

 вора о возможности его продления. Арендатор имеет и другие права:

    __________________________________________________________________

    __________________________________________________________________

     2.11. Арендатор обязан:

      а) приступить к использованию Участка после установления его  границ

 в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право аренды;

      б) не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных харак-

 теристик  участка,  экологической обстановки на арендуемой территории,  а

 также к загрязнению территории города и дорог в соответствии с  республи-

 канскими и городскими нормативными актами;

      в) сохранять все зеленые насаждения на арендуемом участке;

      г) содержать в полном порядке и чистоте как арендуемый Участок,  так

 и прилегающие к нему улицы и проезды,  выполнять все требования  пожарной

 охраны и санитарной инспекции;

      д) после окончания срока действия Договора Арендатор обязан передать

 участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, ого-

 воренного в приложении 1 к настоящему Договору;

      е) обеспечить  Арендодателю и органам государственного контроля сво-

 бодный доступ на Участок,  на специально выделенные части Участка, в рас-

 положенные на Участке здания и сооружения,  свободный проход (проезд) че-

 рез Участок;

      ж) выполнять  в  соответствии  с требованиями эксплуатационных служб

 условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций,  соору-

 жений,  дорог, проездов и т.п., не препятствовать их ремонту и обслужива-

 нию, рекультивировать нарушенные земли;

      з) в  случае  изменения  адреса или иных реквизитов в недельный срок

 направлять Арендодателю уведомление об этом;

      и) в  случае прекращения деятельности или реорганизации предприятия,

 учреждения,  организации,  Арендатор или его правопреемник после ликвида-

 ции,  реорганизации  должен направить Арендодателю письменное уведомление

 об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на

 Участок или заявить об отказе;

      к) в случае передачи (продажи) строения или его части, расположенно-

 го(ой) на арендуемом земельном участке, другому юридическому или физичес-

 кому лицу или использования этого недвижимого имущества в  качестве  доли

 уставного  фонда  при  образовании с другим юридическим лицом совместного

 предприятия Арендатор в срок не позднее 30 календарных дней после  совер-

 шения  сделки уведомлять Арендодателя об этом и ходатайствовать перед ним

 о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю;

      л) не осуществлять на выделенном участке деятельность,  в результате

 которой создались  бы  какие-либо  препятствия  (помехи  или  неудобства)

 третьим  лицам в осуществлении из прав собственности и удовлетворении за-

 конных интересов.

                          Ответственность сторон 

      2.12. В случае неисполнения одной  из  сторон  (Нарушившая  сторона)

 должным  образом  обязательств  по настоящему Договору (Нарушение) другая

 сторона направляет Нарушившей стороне письменное уведомление,  в  котором

 будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу На-

 рушения.  Нарушившая сторона обязана устранить Нарушение  не  позднее  30

 (тридцати) календарных дней с дня получения уведомления о Нарушении.  Мо-

 жет быть предъявлен также иск о возмещении убытков в результате Нарушения

 или применены санкции в соответствии с условиями настоящего Договора.

      2.13. За нарушение условий Договора стороны несут  материальную  от-

 ветственность, административную или уголовную ответственность в соответс-

 твии с действующим законодательством.

      2.14. В случае, если Арендодатель допускает какие-либо действия, ко-

 торые приведут к невозможности использования земельного  участка,  в  ре-

 зультате  чего  Арендатору  будет нанесен имущественный ущерб,  последний

 вправе обратиться в установленном порядке в арбитражный суд.

                         III. Рассмотрение споров 

      3.1. Земельные споры, возникающие из реализации настоящего Договора,

 разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

                   IV. Изменением договора аренды 

      4.1. Изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего Договора

 аренды будут действительны только тогда,  когда они сделаны в  письменной

 форме  и  подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сто-

 рон.

                          V. Расторжение договора 

      5.1. Арендатор может в любое время расторгнуть настоящий Договор  по

 своему желанию, направив Арендодателю не менее чем за три месяца письмен-

 ное уведомление.  Расторжение Договора и право на земельный участок прек-

 ращается с момента принятия решения Арендодателем.  В этом случае Арендо-

 датель выплачивает стоимость произведенных затрат на улучшение земель,  а

 также может взыскивать с Арендатора ущерб, связанный с ухудшением качест-

 венного состояния и порчей земель.

      5.2. Договор  может быть расторгнут досрочно по инициативе Арендода-

 теля в случае допущенных со стороны Арендатора нарушений земельного зако-

 нодательства, перечисленных в п.2.12 настоящего Договора, при неиспользо-

 вании Участка в течение двух лет,  при  переходе  прав  собственности  на

 строение,  сооружение другому юридическому или физическому лицу, в случае

 смерти Арендатора и отсутствия правопреемника,  а также в случае  изъятия

 Участка для государственных,  городских и общественных нужд.  Расторжение

 Договора и изъятие земель для государственных,  городских и  общественных

 нужд  производится  при условии возмещения в полном объеме стоимости этих

 объектов и понесенных убытков,  а также предоставления нового Участка  по

 желанию Арендатора.

                    VI. Дополнительные условия договора 

      Арендодатель подтверждает, что на день вступления настоящего Догово-

 ра в силу,  отсутствовали основания или обязательства,  которые могли  бы

 послужить  причиной для расторжения Договора аренды земли или повлечь до-

 полнительные расходы для Арендатора. Арендодатель также подтверждает, что

 он  имеет право заключить настоящий Договор без каких-либо дополнительных

 разрешений органов управления. Каждая из сторон подтверждает, что она по-

 лучила  все  необходимые  разрешения  для  вступления в настоящий Договор

 аренды, и что лица, подписавшие его, на это уполномочены.

      Настоящий Договор вступает в силу с момента его регистрации в  Коми-

 тете по земельным ресурсам и землеустройству г. Новосибирска.

      Настоящий Договор аренды составлен на ____________ листах и подписан

 в ___________ экземплярах.

 Приложения: 1. Описание земельного участка (паспорт Участка).

             2. План земельного участка.

             3. Расчетные земельные платежи.

                         Юридические адреса сторон 

           Арендатор                               Арендодатель

      Адрес ____________________              630099, г. Новосибирск,

       __________________________              Красный проспект, 34

                        __________________________

         валютный счет ____________                         Мэрия

    р/с ______________________              р/с ______________________

    МФО ______________________              МФО ______________________

    телефон __________________              телефон __________________

    телефакс _________________              телефакс _________________

    телекс и код _____________              телекс и код _____________

        Подпись Арендатора                     Подпись Арендодателя

    __________________________              __________________________

                МП                                      МП

 Управляющий делами                                     В.П.Сысоев