Приложение N 6. Договор аренды земельного участка

Приложение N 6

к постановлению мэрии

от 23 мая 1994 г. N 616

(для солидарных Арендаторов)

Договор
аренды земельного участка

 г. Новосибирск             N _________      "___"_______ 199 __ г.

      Мэрия города    Новосибирска,    именуемая    в     дальнейшем

    "Арендодатель", в лице ___________________________________________

    _________________________________________________, действующего на

    основании _________________, с одной стороны, и __________________

    __________________________________________________________________

    _________________________________________________________________,

    в лице ___________________________________________________________

    __________________________________________________________________

    __________________________________________________________________

    _________________________________________________________________,

    действующего(их) на основании ___________________, и гражданин(не)

    __________________________________________________________________

    __________________________________________________________________

    _________________________________________________________________,

    именуемые в дальнейшем "Арендаторы" или "солидарные Арендаторы", с

    другой  стороны,  на сновании ____________________________________

    от  __________  N  ____________  заключили  настоящий  Договор   о

                                следующем:

                         I. Предмет и цель аренды 

      1.1. Арендодатель  передает,  а  Арендаторы принимают в аренду

    земельный участок в ______________________________________ районе,

    кадастровый N ____________, площадью _____________________________

    ___________________________________________________________ кв. м.

      Описание участка (паспорт Участка) производится в приложении N

                         1 к настоящему Договору.

      1.2. Границы  участка  закреплены  в  натуре  и  обозначены на

    прилагаемом  к  Договору  плане  земельного  участка   поворотными

    точками.  План  земельного  участка  является  неотъемлемой частью

    Договора.

      1.3. Участок предоставляется для _____________________________

    __________________________________________________________________

    __________________________________________________________________

    Приведенное описание   цели   использования    Участка    является

    окончательным и именуется в дальнейшем "Разрешенным пользованием".

    Изменение цели использования допускается  с  письменного  согласия

                               Арендодателя.

                        II. Особые условия договора 

    __________________________________________________________________

         (Сроки освоения земельного участка, сроки строительства,

    __________________________________________________________________

        возмещение убытков и потерь, причиненных землепользователю

 __________________________________________________________________

                     при изъятии земель и т.д.)

      В случае  предоставления  земель  для  строительства (реконструкции,

 расширения предприятия) Договор аренды заключается при  наличии  Акта  на

 резервирование  земельного участка для проведения проектно-изыскательских

 работ и утвержденной в установленном порядке проектно-сметной  документа-

 ции на строительство объектов.

                Срок действия Договора и земельные платежи 

     2.1. Настоящий Договор заключается на ___________________ лет.

      2.2. Размер ежегодной арендной платы определяется соглашением сторон

 (Договором)  с  учетом  установленный  мэрией базовых (исходных) ставок и

 поправочных коэффициентов. На момент заключения Договора исходная базовая

 ставка для данного Участка ________________ руб.  за 1 кв. м. Общая сумма

 арендной        платы        на        199        ___        год        -

 ____________________________________________________

 _____________________________________________________________ руб.

      2.3. Арендные платежи  начинают  исчисляться  с  "___"________

                               199 ___ года.

      2.4. Арендная плата по настоящему Договору вносится Арендаторами:

    __________________________________________________________________

                             (реквизиты банка)

    __________________________________________________________________

      2.5. Арендная  плата вносится ежеквартально равными частями не позд-

 нее 30 числа последнего месяца квартала.

      2.6. В  случае неуплаты платежей в установленный срок Арендаторы не-

 сут полную солидарную ответственность и уплачивают Арендодателю неустойку

 за  каждый  день  просрочки в размере 1,5%  от суммы платежей за истекший

 квартал.

      2.7. Размеры арендной платы могут изменяться в случаях изменения ус-

 танавливаемых централизованно ставок и в других случаях,  предусмотренных

 законодательными актами.

                     Права и обязанности Арендодателя 

     2.8. Арендодатель имеет право:

      а) досрочно расторгнуть настоящий Договор в порядке и случаях,  пре-

 дусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством;

      б) вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изме-

 нения и уточнения в случае изменения действующего законодательства и нор-

 мативных актов;

      в) приостанавливать работы, ведущиеся с нарушением условий настояще-

 го Договора;

      г) беспрепятственно  посещать  и  обследовать  земельный  участок на

 предмет соблюдения земельного законодательства;

      д) требовать  исполнения  обязательств  как от всех Арендаторов сов-

 местно,  так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так

 и в части обязательств;

      е) в случае неполучения полного удовлетворения от одного из солидар-

 ных  Арендаторов требовать недополученное от остальных солидарных должни-

 ков.

     2.9. Арендодатель обязан:

      а) не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендаторов, если она

 не противоречит условиям настоящего Договора;

      б) не использовать и не предоставлять прав третьей  стороне  на  ис-

 пользование  минеральных  и  водных  ресурсов,  находящихся  на земельном

 участке;

      в) в случаях,  связанных с необходимостью изъятия земельного участка

 для государственных нужд, гарантировать Арендаторам предоставление равно-

 ценного  земельного участка в другом (согласованном с Арендаторами) месте

 и возмещение Арендаторам всех затрат,  связанных  с  освоением  земель  и

 строительством зданий,  сооружений,  складских помещений,  дорог и т.д. в

 соответствии со сметами расходов на проведение соответствующих работ.

                Права и обязанности солидарных Арендаторов 

     2.10. Арендаторы имеют право:

      а) использовать  участок в соответствии с целью и условиями его пре-

 доставления,               ______________________________________________

 _________________________________________________________________, прово-

 дить работы по улучшению экологического состояния Участка (вместе именуе-

 мые "Улучшения"),  при наличии утвержденного в установленном порядке про-

 екта;

      б) заключать  по  согласованию  с  Арендодателем договоры о передаче

 Участка или его части во временное пользование на срок  не  более  3  лет

 другим юридическим или физическим лицам на условиях, не выходящих за рам-

 ки настоящего Договора,  с регистрацией таких договоров в Комитете по зе-

 мельным ресурсам и землеустройству г. Новосибирска;

      в) при досрочном расторжении Договора или по  истечении  срока,  все

 произведенные на земельном участке Улучшения:

     - передать Арендодателю безвозмездно;

      - продать Арендодателю по оговоренной специальным соглашением сторон

 цене;

      - перенести  на оговоренных специальным соглашением сторон условиях,

 но не позднее 180 календарных дней до истечения срока  Договора  или  его

 расторжения, с уплатой Арендодателю пропорциональной части годовой аренд-

 ной платы за этот период;

      г) на продление настоящего Договора на согласованных сторонами усло-

 виях по письменному извещению  Арендодателя,  переданному  Арендатору  не

 позднее  чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока Дого-

 вора о возможности его продления.

      Арендатор, исполнивший солидарную обязанность, имеет право обратного

 требования к остальным должникам (Арендаторам) в равных долях за  вычетом

 доли, падающей на него самого.

      2.11. Арендаторы обязаны:

      а) приступить  к использованию Участка после установления его границ

 в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право аренды;

      б) не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных харак-

 теристик участка,  экологической обстановки на арендуемой  территории,  а

 также  к загрязнению территории города и дорог в соответствии с республи-

 канскими и городскими нормативными актами;

      в) сохранять все зеленые насаждения на арендуемом участке;

      г) содержать в полном порядке и чистоте как арендуемый Участок,  так

 и  прилегающие к нему улицы и проезды,  выполнять все требования пожарной

 охраны и санитарной инспекции;

      д) после  окончания срока действия Договора передать Участок Арендо-

 дателю в состоянии и качестве не  хуже  первоначального,  оговоренного  в

 приложении 1 к настоящему Договору;

      е) обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля  сво-

 бодный доступ на Участок,  на специально выделенные части Участка, в рас-

 положенные на Участке здания и сооружения,  свободный проход (проезд) че-

 рез Участок;

      ж) выполнять в соответствии с  требованиями  эксплуатационных  служб

 условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций,  соору-

 жений,  дорог, проездов и т.п., не препятствовать их ремонту и обслужива-

 нию, рекультивировать нарушенные земли;

      з) в случае изменения адреса или иных реквизитов  в  недельный  срок

 направлять Арендодателю уведомление об этом;

      и) в случае прекращения деятельности, реорганизации предприятия, уч-

 реждения,  организации или смерти гражданина, этот Арендатор (его правоп-

 реемник) или его наследник должен направить Арендодателю письменное  уве-

 домление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих

 право на Участок или заявить об отказе;

      к) в случае передачи (продажи) строения или его части, расположенно-

 го(ой) на арендуемом земельном участке, другому юридическому или физичес-

 кому  лицу  или использования этого недвижимого имущества в качестве доли

 уставного фонда при образовании с другим  юридическим  лицом  совместного

 предприятия Арендаторы в срок не позднее 30 календарных дней после совер-

 шения сделки уведомлять Арендодателя об этом и ходатайствовать перед  ним

 о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю;

      л) не осуществлять на выделенном участке деятельность,  в результате

 которой  создались  бы  какие-либо  препятствия  (помехи  или неудобства)

 третьим лицам в осуществлении из прав собственности и удовлетворении  за-

 конных интересов.

                          Ответственность сторон 

      2.12. В  случае  неисполнения  одной  из сторон (Нарушившая сторона)

 должным образом обязательств по настоящему  Договору  (Нарушение)  другая

 сторона  направляет Нарушившей стороне письменное уведомление,  в котором

 будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу На-

 рушения.  Нарушившая  сторона  обязана  устранить Нарушение не позднее 30

 (тридцати) календарных дней с дня получения уведомления о Нарушении.  Мо-

 жет быть предъявлен также иск о возмещении убытков в результате Нарушения

 или применены санкции в соответствии с условиями настоящего Договора.

      2.13. Арендаторы  несут солидарную обязанность за выполнение условий

 настоящего Договора.

      2.14. За нарушение условий Договора стороны несут материальную,  ад-

 министративную или уголовную ответственность в соответствии с действующим

 законодательством.

      2.15. В случае, если Арендодатель допускает какие-либо действия, ко-

 торые  приведут  к невозможности использования земельного участка,  в ре-

 зультате чего Арендатору будет  нанесен  имущественный  ущерб,  последний

 вправе обратиться в установленном порядке в арбитражный суд.

                         III. Рассмотрение споров 

      3.1. Земельные споры, возникающие из реализации настоящего Договора,

 разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

                      IV. Изменением договора аренды 

      4.1. Изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего Договора

 аренды  будут действительны только тогда,  когда они сделаны в письменной

 форме и подписаны уполномоченными представителями  договаривающихся  сто-

 рон.

                          V. Расторжение договора 

      5.1. Арендатор может в любое время расторгнуть настоящим Договор  по

 своему желанию,  направив Арендодателю не менее,  чем за три месяца пись-

 менное уведомление.  Расторжение Договора и право  на  земельный  участок

 прекращается  с  момента  принятия  решения Арендодателем.  В этом случае

 Арендодатель выплачивает стоимость произведенных затрат на улучшение  зе-

 мель, а также может взыскивать с Арендатора ущерб, связанный с ухудшением

 качественного состояния и порчей земель.

      5.2. Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе  Арендода-

 теля в случае допущенных со стороны Арендатора нарушений земельного зако-

 нодательства, перечисленных в п.2.12 настоящего Договора, при неиспользо-

 вании  Участка  в  течение  двух лет,  при переходе прав собственности на

 строение,  сооружение другому юридическому или физическому лицу, в случае

 смерти  Арендатора и отсутствия правопреемника,  а также в случае изъятия

 Участка для государственных,  городских и общественных нужд.  Расторжение

 Договора  и изъятие земель для государственных,  городских и общественных

 нужд производится при условии возмещения в полном объеме  стоимости  этих

 объектов  и понесенных убытков,  а также предоставления нового Участка по

 желанию Арендатора.

                    VI. Дополнительные условия договора 

      Арендодатель подтверждает, что на день вступления настоящего Догово-

 ра в силу отсутствовали основания или  обязательства,  которые  могли  бы

 послужить  причиной для расторжения Договора аренды земли или повлечь до-

 полнительные расходы для Арендатора. Арендодатель также подтверждает, что

 он  имеет право заключить настоящий Договор без каких-либо дополнительных

 разрешений органов управления. Каждая из сторон подтверждает, что она по-

 лучила  все  необходимые  разрешения  для  вступления в настоящий Договор

 аренды, и что лица, подписавшие его, на это уполномочены.

      Настоящий Договор  вступает в силу с момента его регистрации в Коми-

 тете по земельным ресурсам и землеустройству г. Новосибирска.

      Настоящий Договор аренды составлен на ____________ листах и подписан

 в ___________ экземплярах.

 Приложения: 1. Описание земельного участка (паспорт Участка).

             2. План земельного участка.

             3. Расчетные земельные платежи.

                     Юридические адреса сторон 

         Арендатор                               Арендодатель

 Адрес ____________________              630099, г. Новосибирск,

 __________________________              Красный проспект, 34

 __________________________

 валютный счет ____________                         Мэрия

 р/с ______________________              р/с ______________________

 МФО ______________________              МФО ______________________

 телефон __________________              телефон __________________

 телефакс _________________              телефакс _________________

 телекс и код _____________              телекс и код _____________

     Подписи Арендаторов                    Подпись Арендодателя

 __________________________              __________________________

 __________________________

                                         МП

 Управляющий делами                                     В.П.Сысоев