Приложение N 3. Договор аренды земельного участка на территории г. Бердска

Приложение N 3

к Положению о порядке

предоставления, изъятия,

распоряжения земельными

участками на территории

муниципального образования

г. Бердска Новосибирской области,

утвержденному решением восьмой

сессией Совета депутатов

г. Бердска первого созыва

N 88 от 26 июня 2003 г.

Договор
аренды земельного участка на территории г. Бердска

г. Бердск

"____"___________ 2003 г.

N __________

Администрация муниципального образования г. Бердска, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице главы администрации г. Бердска ________________________________________________________________________, действующего на основании Устава муниципального образования г. Бердска Новосибирской области с одной стороны, и ____________________________________, именуемой в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, в соответствии с распоряжением главы администрации N _______ от ____________ г. заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, кадастровый номер _________________ расположенный в ___________________, площадью __________ м2 согласно кадастрового плана земельного участка (приложение 2 к настоящему Договору). Описание земельного участка и кадастровый план земельного участка являются неотъемлемыми частями настоящего Договора. Категория земель - земли поселений.

1.2. Земельный участок предоставляется для ______________________. Указанное описание цели использования земельного участка является окончательным и именуется в дальнейшем "Разрешенным пользованием". Изменение разрешенного пользования допускается исключительно с письменного согласия Арендодателя и оформляется в виде Дополнительного соглашения к настоящему Договору.

1.3. Настоящий Договор вступает в юридическую силу с момента его регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Новосибирской области и действует _______.

1.4. Срок действия договора __________________________________

2. Арендная плата

2.1. Арендная плата является обязательным бюджетным платежом.

Расчет размера годовой арендной платы на момент заключения Договора приводится в приложении 3 к настоящему Договору. Размер годовой арендной платы на момент заключения договора составляет ____________ рублей. Расчет выполнен на основании Решения сессии территориального Совета депутатов г. Бердска Новосибирской области третьего созыва от 26.02.2002 г. N 21 "О ставках земельного налога и арендной плате за городские земли в 2002 г."

2.2. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативно-правовым актом без с согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот и повышающих коэффициентов) начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение.

2.3. Арендные платежи начинают исчисляться с "_____" ___________ 2003 г.

2.4. На момент составления настоящего Договора действуют следующие правила:

2.4.1. Арендная плата и неустойка по настоящему Договору вносится Арендатором на р/с 40101810900000010001, код 2010202 получатель платежа: ИНН 5445109178 Управления федерального казначейства МФ РФ по Новосибирской области (ИМНС РФ по г. Бердску).

2.4.2. Арендная плата вносится ежегодна два раза в год, равными долями 15.05. и 15.09.

2.4.3. В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы платежей за истекший квартал на р/с, указанный в п. 2.4.1.

2.4.4. В случаях, когда за плательщиком к наступающему очередному сроку внесения платежа числится недоимка по этому платежу, соблюдается следующая очередность распределения поступивших сумм: в первую очередь погашается пеня на недоимку прошлых лет, затем последовательно: недоимка прошлых лет, пеня за недоимку по первому сроку платежа текущего года, сама недоимка по первому сроку платежа текущего года; пеня на недоимку по второму сроку платежа текущего года, сама недоимка и т.д., после этого погашаются платежи по очередным наступившим срокам уплаты в текущем году.

3. Права и обязанности арендодателя

3.1. Арендодатель имеет право:

1) досрочно расторгнуть настоящий Договор в порядке и случаях предусмотренных действующим законодательством;

2) вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов;

3) беспрепятственно посещать и обследовать земельный участок на предмет соблюдения земельного законодательства.

3.2. Арендодатель обязан:

1) не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора;

2) не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на земельном участке, без согласования с Арендатором;

3) в случаях связанных с необходимостью изъятия земельного участка для государственных нужд, гарантировать Арендатору возмещение всех затрат в соответствии с действующим законодательством;

4) своевременно в письменном виде извещать Арендатора об изменениях порядке установления и взимания арендной платы, а также о смене реквизитов получателя арендной платы.

5) После внесения арендной платы, предоставить в администрацию муниципального образования г. Бердска копию платежного документа.

4. Права и обязанности арендатора

4.1. Арендатор имеет право:

1) использовать земельный участок в соответствии с Разрешенным пользованием;

2) на возведение строений в соответствии с правилами застройки в г. Бердске;

3) на продление настоящего Договора на условиях, согласованных сторонами, при условии письменного уведомления Арендодателя не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока настоящего Договора, о желании продлить действия договора.

4.2. Арендатор обязан:

1) эффективно использовать земельный участок в соответствии с Разрешенным пользованием;

2) не допускать ухудшения экологической обстановки на земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности;

3) осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель;

4) соблюдать специально установленный режим использования земельных участков, для которых он указан в приложении 2 к настоящему Договору;

5) не нарушать права других землепользователей;

6) своевременно вносить арендную плату за землю;

7) возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановке в результате своей деятельности;

8) письменно уведомлять Арендодателя об изменении своих юридических или финансовых реквизитов в срок не позднее, чем через 15 календарных дней с момента совершения последних;

9) возводить строения и сооружения по согласованию с землеустроительными, архитектурно-градостроительными, пожарными, санитарными и природоохранными органами;

10) на территории строительства снять плодородный слой, складировать и использовать после строительства на благоустройство;

11) при продаже объекта или части объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, договор купли-продажи должен содержать передаваемые права, а так же обязанности на соответствующую часть земельного участка, при наличии у продавца недвижимости задолженности по арендной плате договор купли-продажи должен содержать соглашение о том, кто из сторон и в какие сроки погашает указанную задолженность.

5. Ответственность сторон

5.1. За нарушение подпункта 8 пункта 4.2. Арендатор обязан выплатить штраф в сумме 20 процентов от установленного законом минимального размера оплаты труда за каждый день просрочки.

5.2. За нарушение подпункта 5 пункта 3.1. арендатор обязан выплатить штраф в размере 5% от суммы аренды.

5.3. Споры, возникающие из реализации настоящего Договора, разрешаются в арбитражном суде Новосибирской области, федеральных судах общей юрисдикции.

5.4. Изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего Договора будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон, за исключением случаев, когда Арендодателю не требуется согласие Арендатора на изменение условий Договора в соответствии с п. 2.2. настоящего Договора.

6. Расторжение Договора

6.1. Настоящий Договора может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в случаях допущенных со стороны Арендатора нарушений условий настоящего Договора, земельного законодательства и нормативно-правовых актов Новосибирской области и г. Бердска.

6.2. С момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, от Арендатора к другому лицу настоящий Договор считается расторгнутым.

6.3. Истечение срока действия настоящего Договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия настоящего Договора не будет достигнуто соглашение о его пролонгации.

7. Особые условия

7.1. Настоящий Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи в соответствии, с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок, охарактеризованный и согласованный сторонами в приложении 1, 2 к настоящему Договору.

Настоящий Договор составлен на 2-х листах в 4-х экземплярах.

Приложения к Договору

1. Кадастровый план земельного участка.

2. Описание земельного участка (приложение N 1)

3. Расчет размера арендной платы на момент заключения Договора (приложение N 2)

Юридические адреса сторон

     Арендатор                          Арендодатель

     Ф.И.О.                             Администрация муниципального

     паспорт серии ______________       образования г. Бердска

     выдан ______________               Адрес: г. Бердск,

     ___________________________        ул. М.Горького, 9

     д.р. _________________

     зарегистрирован по адресу: ____,

     ________________________________

     ИНН ____________________________

     Подпись Арендатора                 Подпись Арендодателя

     _________________________ Ф.И.О.   ______________________ Ф.И.О.

     М.П.                                         М.П.

Глава городского самоуправления

А.Г.Терепа