Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Новосибирского городского Совета депутатов от 9 апреля 2003 г. N 241 "О Положении о застройке города Новосибирска"
- Приложение. Положение о застройке города Новосибирска
Приложение. Положение о застройке города Новосибирска
Приложение
к решению городского Совета
от 9 апреля 2003 г. N 241
Положение
о застройке города Новосибирска
С изменениями и дополнениями от:
26 мая, 27 октября 2004 г., 1 февраля, 24 мая, 30 июня 2006 г.
2. Общие положения
2.2. Виды территориальных зон и общие требования к их застройке и реконструкции
2.2.1. Генеральным планом, схемами градостроительного зонирования на территории города определяются территориальные зоны различного функционального назначения, их границы, а также градостроительные регламенты для каждой территориальной зоны.
2.2.2. По функциональному назначению территориальные зоны подразделяются на следующие виды:
жилые зоны;
общественно-деловые зоны;
производственные зоны;
зоны инженерной и транспортной инфраструктур;
рекреационные зоны;
зоны сельскохозяйственного использования;
зоны специального назначения;
зоны военных объектов, иные зоны режимных территорий.
2.2.3. Жилые зоны предназначены для застройки многоквартирными жилыми домами разной этажности и индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.
В жилых зонах размещаются объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения, допускается строительство иных объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду. К жилым зонам также относятся территории существующих дачных и садоводческих кооперативов, расположенных в пределах границ города.
2.2.4. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также образовательных учреждений среднего специального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий и иных зданий, строений и сооружений, а также стоянок автомобильного транспорта.
2.2.5. Производственные зоны предназначены для размещения промышленных предприятий и связанных с ними объектов, комплексов научных учреждений с их опытными производствами, коммунально-складских объектов, сооружений внешнего транспорта, путей внегородского и пригородного сообщений.
В санитарно-защитных зонах промышленных, транспортных, коммунальных и складских объектов не допускается новое строительство жилых домов, дошкольных образовательных учреждений, общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения и отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, садоводческих, дачных и огороднических кооперативов, а также производственных объектов сельскохозяйственной продукции.
Производственные предприятия, предусмотренные к выносу в соответствии с генеральным планом города, должны быть перепрофилированы, реконструированы и технологически переоснащены и усовершенствованы или перенесены на другие площадки.
Производственные предприятия разрабатывают и утверждают в установленном порядке проекты санитарно-защитных зон и обеспечивают их реализацию, в том числе расселение жителей жилых домов, попадающих в санитарно-защитные зоны, за счет средств этих предприятий.
2.2.6. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, электрического, речного, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования.
Предотвращение вредного воздействия сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования на среду жизнедеятельности обеспечивается соблюдением необходимых расстояний от этих объектов до жилых, общественных, деловых зданий и иных требований, устанавливаемых государственными нормативами и правилами, а также специальными планировочными, конструктивными и технологическими мероприятиями.
Правила проектирования и согласования инженерных коммуникаций на территории города Новосибирска устанавливаются постановлением мэра.
2.2.7. Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения и включают в себя парки, сады, городские леса, лесопарки, пляжи, иные объекты. В рекреационные зоны могут включаться особо охраняемые природные территории и природные объекты.
На территориях рекреационных зон не допускается строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.
2.2.8. В пределах городских границ имеются зоны сельскохозяйственного использования, занятые пашнями, огородами, а также сельскохозяйственными зданиями, строениями, сооружениями.
Территории указанных зон могут быть использованы в целях ведения сельского хозяйства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом развития города.
2.2.9. Зоны специального назначения выделены для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников, свалок бытовых отходов и иных объектов, использование которых несовместимо с использованием других видов территориальных зон города.
2.2.10. Зоны военных объектов и иные зоны режимных территорий используются для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим использования.
2.2.11. Зонирование территории города по функциональному, строительному, ландшафтному назначению осуществляется на основании генерального плана города, другой градостроительной и землеустроительной документации Главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии в соответствии с положением, утвержденным постановлением мэра.
2.2.12. Застройка территориальных зон должна осуществляться в соответствии с утвержденной градостроительной документацией, по согласованной и утвержденной в установленном порядке разрешительной и проектной документации на строительство.
2.2.13. В случае возведения объектов на территории, занятой зданиями, принадлежащими юридическим или физическим лицам, заказчик на основе проектных решений обязан в установленном законодательством порядке осуществить их снос.
2.2.14. Основными регулирующими факторами при проектировании и строительстве объектов в территориальных зонах являются линии градостроительного регулирования, в том числе:
границы предоставленных под строительство земельных участков, определенные документами на землепользование;
красные линии застройки;
линии регулирования застройки;
границы охранных зон, зафиксированные в утвержденной градостроительной документации;
поперечные профили улиц.
2.2.15. Красные линии застройки устанавливаются проектами планировки соответствующих зон города или специальными проектами и наносятся на материалы дежурного плана и топографическую основу.
Изменение положения красных линий застройки возможно в исключительных случаях и только Главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии на основании специальной технической документации.
2.2.16. Поперечные профили улиц разрабатываются в проектах планировки или в специальных проектах. Они отражают наземное и подземное содержание улиц и являются составной частью документации красных линий застройки.
Изменение поперечных профилей улиц осуществляется Главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии на основании специального проекта.
2.2.17. Установление линий градостроительного регулирования на территории города осуществляется Главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии в соответствии с положением, утвержденным постановлением мэра.
Установление границ земельных участков осуществляется комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Новосибирска.
2.2.18. Градостроительные регламенты применительно к территориальным зонам устанавливаются Главным управлением архитектуры и градостроительства с учетом утвержденной градостроительной документации.
2.3. Градостроительная документация о планировке и застройке территории города
Информация об изменениях:
См. текст пункта 2.3
2.4. Предоставление земельных участков для строительства
2.4.1. Предоставление земельных участков для строительства объектов недвижимости осуществляется в соответствии с генеральным планом города, проектами планировки и застройки территорий, другой градостроительной документации.
2.4.2. Предоставление земельных участков для строительства осуществляется мэрией с проведением работ по их формированию:
без предварительного согласования мест размещения объектов;
с предварительным согласованием мест размещения объектов.
2.4.3. Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах).
2.4.4. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти в постоянное (бессрочное) пользование.
2.4.5. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется при наличии утвержденной градостроительной документации в следующем порядке (схема 1):
2.4.5.1. Проведение работ по формированию земельного участка с обязательной публикацией мэрией сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или о приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
2.4.5.2. Проведение государственного кадастрового учета земельного участка.
2.4.5.3. Проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) осуществляется в случае, если имеется только одна заявка.
2.4.5.4. Подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов.
2.4.6. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места расположения объекта осуществляется в следующем порядке (схема 2):
2.4.6.1. Выбор земельного участка для строительства и принятие в соответствии с действующим законодательством решения о предварительном согласовании места размещения объекта.
2.4.6.2. Проведение работ по формированию земельного участка.
2.4.6.3. Государственный кадастровый учет земельного участка.
2.4.6.4. Принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства.
2.4.7. Выбор земельного участка для строительства осуществляется в соответствии со статьей 31 Земельного кодекса Российской Федерации.
Информация об изменениях:
Решением Новосибирского городского Совета депутатов от 30 июня 2006 г. N 302 в пункт 2.4.8 настоящего положения внесены изменения
2.4.8. Решение о предварительном согласовании размещения предполагаемого строительства объекта рассматривается на комиссии по вопросам земельных отношений и застройки земельных участков на территории г. Новосибирска с участием главы администрации района города и депутата городского Совета, в округе которого предоставляется земельный участок.
2.5. Информирование и участие граждан, их объединений и юридических лиц при осуществлении градостроительной деятельности
2.5.1. Граждане, их объединения и юридические лица имеют право на достоверную, полную и своевременную информацию о состоянии среды жизнедеятельности, ее предполагаемых изменениях (строительстве, реконструкции объектов жилищно-гражданского назначения, благоустройстве территорий, прокладке инженерных и транспортных коммуникаций) и иную информацию о градостроительной деятельности на территории города Новосибирска, за исключением информации, содержащей государственную тайну, в соответствии с федеральным законом.
2.5.2. Информирование граждан, их объединений и юридических лиц о градостроительной деятельности на территории города Новосибирска осуществляется мэрией через средства массовой информации, посредством проведения общественных обсуждений, организации экспозиций и выставок, иным способом информирования в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации, Новосибирской области.
2.5.3. Информирование граждан, их объединений и юридических лиц в средствах массовой информации о принятых мэрией решениях осуществляется не позднее тридцати дней со дня принятия решений.
2.5.4. Общественному обсуждению подлежат:
градостроительная документация о градостроительном планировании развития территории города (генеральный план города и проект городской черты);
градостроительная документация о застройке территории города (проекты планировки частей городской территории, проекты межевания территорий, проекты застройки (реконструкции) элементов планировочной структуры города - кварталов, микрорайонов, жилых районов);
правила землепользования и застройки территории города.
Общественные обсуждения организуются и обеспечиваются департаментом строительства и архитектуры мэрии совместно с администрацией соответствующего района.
Информация о предстоящем проведении общественных обсуждений публикуется в газете "Вечерний Новосибирск" не позднее 30 дней до начала обсуждений.
Протокол по результатам общественных обсуждений проектов градостроительной документации на собраниях, сходах, конференциях, в коллективах организаций в течение десяти дней направляется в мэрию для рассмотрения при принятии решений по вопросам градостроительной деятельности.
2.5.5. Экспозиции и выставки проектов градостроительной документации организуют и обеспечивают департамент строительства и архитектуры мэрии совместно с администрацией соответствующего района города.
Книги отзывов и предложений экспозиций и выставок рассматриваются мэрией и используются при принятии решений.
Сроки и порядок проведения экспозиций и выставок проектов градостроительной документации устанавливаются департаментом строительства и архитектуры мэрии.
Информация о проведении экспозиций и выставок проектов градостроительной документации публикуется в электронных и печатных средствах массовой информации не позднее 10 дней до даты проведения. Информация должна содержать сведения о характере обсуждаемого вопроса, дате, времени и месте проведения экспозиции (выставки).
2.5.6. Застройщик, получивший разрешение на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости, обязан не позднее чем за две недели до начала подготовительных работ по застройке земельного участка разместить на месте строительства визуальную информацию с графическим изображением плана объекта, указанием реквизитов заказчика и подрядной организации.
Размещение заказчиком информации на земельном участке оформляется актом с участием архитектора соответствующего района города и регистрируется в Главном управлении архитектуры и градостроительства мэрии.
Порядок информирования граждан, их объединений и юридических лиц о градостроительной деятельности устанавливается нормативно-правовыми актами Российской Федерации и Новосибирской области.
2.5.7. Граждане и их объединения имеют право обсуждать и вносить предложения при подготовке решений в области градостроительства на территории города до утверждения градостроительной документации.
2.5.8. При необходимости в администрациях районов города создаются комиссии по рассмотрению предложений граждан по вопросам осуществления градостроительной деятельности. Состав комиссии и регламент ее работы определяются распоряжением главы администрации соответствующего района города.
2.5.9. Предложения граждан и их объединений по вопросам градостроительной деятельности рассматриваются департаментом строительства и архитектуры мэрии. Результаты рассмотрения должны быть доведены до сведения граждан и их объединений в течение тридцати дней. В случае принятия положительного решения по предложениям граждан и их объединений, они направляются разработчику градостроительной документации для внесения изменений.
2.5.10. Граждане и их объединения имеют право проводить независимую экспертизу градостроительной документации до ее утверждения.
Проведение независимых экспертиз градостроительной документации не влечет за собой задержку сроков согласования разрабатываемой градостроительной документации с заинтересованными организациями и проведения ее государственной экспертизы.
Для проведения независимой экспертизы градостроительной документации граждане и их объединения обращаются в мэрию с заявлением о предоставлении необходимой информации с приложением запроса организации, имеющей лицензию на разработку градостроительной документации и условия хранения материалов.
3. Общие требования
3.1. Объекты жилищно-гражданского, производственного и иного назначения
Информация об изменениях:
Решением Новосибирского городского Совета депутатов от 30 июня 2006 г. N 302 в пункт 3.1.1 настоящего положения внесены изменения
3.1.1 Основанием для начала строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также их капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, является наличие разрешения на строительство.
По заявлению застройщика разрешение на строительство может выдаваться на отдельные этапы строительства, а именно:
предварительный период (установка ограждения, устройство подъездных путей в твердом покрытии, пункта мойки колес, установка паспорта строительного объекта, устройство временных площадок для отстоя строительного транспорта, обустройство временных тротуаров, проездов);
подготовительный период (организация строительной площадки, капитально-восстановительный ремонт по выносу инженерных сетей в территории строительной площадки, снос строений, испытание несущих способностей свай);
устройство нулевого цикла;
возведение наземной части здания;
завершение строительства.
Разрешение на строительство и отдельные этапы строительства выдается мэрией. Разрешение на отдельный этап строительства не является основанием для начала работ последующих этапов строительства.
Информация об изменениях:
Решением Новосибирского городского Совета депутатов от 30 июня 2006 г. N 302 в пункт 3.1.2 настоящего положения внесены изменения
3.1.2. Проектирование и строительство объектов должно осуществляться комплексно, с учетом градостроительных особенностей прилегающих территорий и существующей застройки. Строительство на территориях школ и детских дошкольных учреждений объектов, не связанных с учебно-воспитательным процессом, запрещается.
Проектирование и строительство объектов осуществляется в границах предоставленного земельного участка с размещением всех необходимых для его эксплуатации элементов благоустройства, в соответствии с действующим законодательством.
3.1.3. Изменение назначения объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, которое влечет за собой снижение установленного государственными градостроительными нормативами и правилами уровня обслуживания населения, не допускается. При реконструкции объектов изменение их назначения осуществляется на основании постановления мэра.
3.1.4 Исключен.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 3.1.4
3.1.5 Исключен.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 3.1.5
3.2. Объекты благоустройства и озеленения рекреационных зон
3.2.1. Благоустройство и озеленение территорий рекреационных зон (парков, скверов, бульваров, площадей, улиц и транспортных магистралей, набережных и других общегородских мест отдыха), а также их реконструкция осуществляются в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.
3.2.2. Благоустройство и озеленение территорий жилых микрорайонов и кварталов, объектов социального, культурно-бытового назначения и других городских объектов определяются проектами застройки и проектной документацией на отдельные объекты, согласованной в установленном порядке. Приемка в эксплуатацию городских объектов без выполнения этих видов работ не допускается.
3.3. Объекты инженерного обеспечения и транспорта
3.3.1. Инженерные коммуникации проектируются в соответствии с утвержденными Генеральными схемами развития водоснабжения, канализования, теплоснабжения, ливневой канализации, телефонизации, радиофикации и газоснабжения.
3.3.2. Прокладка магистральных городских коммуникаций, как правило, должна производиться подземным способом по территориям городских транспортных магистралей и улиц, а также другим территориям, специально предоставленным для этих целей.
Места прокладки коммуникаций по улицам и транспортным магистралям определяются их поперечными профилями.
В охранных зонах (подпункты 4.2, 4.4) требуется согласование специально уполномоченных органов.
3.3.3. При проектировании и строительстве магистральных коммуникаций, как правило, не допускается их прокладка под проезжей частью улиц, магистралей и трамвайными линиями.
3.3.4. При необходимости прокладки магистральной сети, не предусмотренной генеральной схемой развития, ее трассировка, условия проектирования и строительства должны рассматриваться Главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии по представлению проектных материалов заказчиком.
3.3.5. Прокладка магистральных инженерных коммуникаций на территории участков школьных, дошкольных и медицинских учреждений не допускается.
3.3.6. При прокладке коммуникаций по благоустроенным территориям в проектах должны закладываться объемы и мероприятия по качественному восстановлению благоустройства в первоначальном объеме, в том числе и озеленению, которые должны быть согласованы с владельцами этих территорий и осуществлены за счет заказчика до ввода в эксплуатацию данного объекта.
3.3.7. Владельцы подземных, наземных и надземных городских коммуникаций обязаны иметь достоверную и полную документацию по принадлежащим им сетям и сооружениям и в установленные сроки передавать в Главное управление архитектуры и градостроительства мэрии все изменения, связанные с их проектированием, строительством и эксплуатацией.
При прокладке сетей производитель работ обязан:
произвести разбивку в натуре осей прокладываемых трасс инженерных коммуникаций в соответствии с рабочими чертежами;
до приемки в эксплуатацию проложенных трасс инженерных коммуникаций выполнить исполнительную съемку.
Разбивка и исполнительная съемка выполняется, как правило, геогруппой Главного управления архитектуры и градостроительства мэрии.
3.3.8. В целях обеспечения нормативной долговечности металлических трубопроводов, кроме пассивной защиты их от коррозии, предусматривается электрохимическая защита от блуждающих токов, проектирование и строительство которой должно осуществляться организациями, имеющими соответствующую лицензию, а эксплуатация - специализированной службой.
Информация об изменениях:
Решением Новосибирского городского Совета депутатов от 30 июня 2006 г. N 302 пункт 3.3.9 настоящего положения изложен в новой редакции
3.3.9 Возведение, расширение и реконструкция транспортной сети города осуществляются в соответствии с генеральной схемой развития городского транспорта, на основании документации, разработанной проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию, и архитектурно-планировочного задания. Проектная документация должна быть зарегистрирована в установленном порядке соответствующими структурными подразделениями мэрии.
3.3.10. Устройство новых и реконструкция действующих транспортных коммуникаций (автомобильных дорог, трамвайных путей, троллейбусных линий) должны осуществляться комплексно, одновременно с прокладкой новых и реконструкцией существующих инженерных коммуникаций.
В проектах магистралей необходимо закладывать комплекс мероприятий по снижению уровня шума и загазованности в жилых зонах от автомобильного транспорта.
3.4. Гаражи и стоянки личного автотранспорта, коллективные овощехранилища
3.4.1. Основными видами хранения автотранспорта принимаются крытые и открытые площадки-стоянки, подземные, надземные многоэтажные гаражи, как правило, манежного типа. Для организации площадок-стоянок могут быть использованы цокольные и подвальные этажи зданий.
3.4.2. Размещение гаражей-стоянок личного и служебного легкового автотранспорта должно осуществляться на территориях, предусмотренных градостроительной и проектной документацией, утвержденной в установленном порядке.
3.4.3. Объемно-планировочные решения гаражей и стоянок определяются архитектурно-планировочным заданием и проектной документацией, в зависимости от особенностей участка строительства (условия подъезда, выезда, характера застройки и др.).
3.4.4. В жилых районах и микрорайонах предусматривается размещение коллективных подземных овощехранилищ для хранения населением сельскохозяйственных продуктов. Овощехранилища в виде подземных сооружений размещаются на дворовых территориях, в соответствии с действующими нормативами и на основании проектной документации, утвержденной в установленном порядке.
4. Особые требования
4.1. Внешнее оформление города
4.1.1. Внешнее благоустройство, освещение улиц и площадей, набережных, подсветка зданий и сооружений, произведений скульптуры, реклама, газосветные установки, оформление витрин, вывески, указатели, ограждения, размещение городского оборудования и малых архитектурных форм, объектов мелкорозничной торговли, праздничное оформление города, ремонт и покраска фасадов зданий осуществляются по проектам, разработанным на основании архитектурно-художественных заданий и технических заданий на конструктивное решение, согласованных в Главном управлении архитектуры и градостроительства мэрии.
4.1.2. Персональную ответственность за исполнение в натуре архитектурно-художественной части проекта и конструктивное решение несет заказчик объекта. Объект не подлежит приемке в эксплуатацию, если он не соответствует проекту, согласованному Главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии.
4.1.3. При проведении указанных в подпункте 4.1.1 видов работ необходимо учитывать:
исторически сложившийся облик характерных ансамблей городской застройки, восстановление архитектурных деталей при проведении ремонтных работ, масштабное и соподчиненное включение в эти ансамбли новых современных элементов;
комплексный подход к проектированию цветового решения фасадов, установки газосветной и рисованной рекламы, ночного декоративного освещения, праздничного оформления отдельных районов, улиц и архитектурных ансамблей.
4.1.4. Все виды работ, в том числе указанные в подпункте 4.1.1, на объектах культурного наследия, а также в зонах регулирования застройки и хозяйственной деятельности и зонах охраняемого природного ландшафта осуществляются по проектам, дополнительно согласованным со специально уполномоченным государственным органом охраны памятников истории и культуры.
4.1.5. Для отделки фасадов существующей застройки должны применяться долговечные высококачественные материалы и красители.
4.1.6. Размещение и архитектурно-художественное решение временных объектов (киосков, павильонов, площадок и др.) согласовывается с Главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии и осуществляется в соответствии со специальным положением, утвержденным постановлением мэра.
4.1.7. К работе по оформлению эстетического облика города привлекаются творческие Союзы архитекторов, дизайнеров, художников.
4.2. Охрана объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) и застройка в зонах охраны
4.2.1. Особый порядок осуществления градостроительной деятельности на территории города устанавливается в случаях, когда:
объект является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) или выявленным объектом культурного наследия или объектом, обладающим признаками объекта культурного наследия;
объект находится в зонах охраны объектов культурного наследия;
Охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.
Зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, связанного композиционно с объектами культурного наследия.
4.2.2. Все городские объекты, отнесенные согласно действующему законодательству к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры), включаются в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.
На топографической основе для проектирования и строительства в соответствии с проектом зон охраны объектов культурного наследия и по согласованию с государственным специально уполномоченным органом охраны объектов культурного наследия должна быть нанесена информация о границах закрепленной за памятником территории, границах его охранной зоны и границах зон регулирования застройки, адресная информация.
Для объектов культурного наследия, по которым границы зон охраны еще не утверждены в установленном порядке, специально уполномоченным органом охраны памятников определяются временные границы.
4.2.3. При предоставлении земельных участков под строительство на территории зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности и на территории зон охраняемого ландшафта разрешительная документация должна согласовываться с государственным специально уполномоченным органом охраны объектов культурного наследия. Архитектурно-планировочное задание Главного управления архитектуры и градостроительства мэрии должно согласовываться с специально уполномоченным органом охраны.
4.2.4. Условия и требования к ремонту, консервации, реставрации и приспособлению объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия выдаются специально уполномоченным государственным органом охраны объектов культурного наследия в виде ремонтно-реставрационного задания.
Для объектов, возводимых в зонах регулирования застройки и зонах охраняемого природного ландшафта, специально уполномоченным государственным органом охраны объектов культурного наследия выдаются условия по размещению строительства на участке исторической застройки, которые являются составной частью архитектурно-планировочного задания.
Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ осуществляются при наличии заключения специально уполномоченного государственного органа охраны объектов культурного наследия об отсутствии на территории, подлежащей освоению, объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия в соответствии с разделом 2.1 настоящего положения.
4.2.5. Проекты проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, перечисленных в п. 4.2.1, подлежат согласованию в государственном специально уполномоченном органе охраны объектов культурного наследия. На территории памятника или ансамбля проектирование и проведение каких-либо иных работ, кроме работ по сохранению данного объекта запрещается. Землеустроительные, земляные, строительные и иные хозяйственные работы, способные прямо или косвенно причинить вред объекту культурного наследия, выявленному объекту, проводятся при наличии в проектах проведения таких работ разделов об обеспечении сохранности данных объектов культурного наследия или выявленных объектов культурного наследия, получивших положительные заключения специально уполномоченного органа охраны памятников и государственной экологической экспертизы.
Проектирование и выполнение всех видов работ на объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) и в зонах их охраны осуществляются на основании соответствующей лицензии.
4.2.6. При завершении реставрационных и иных работ на объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры), выявленных объектах культурного наследия, данные объекты принимаются в эксплуатацию комиссией, возглавляемой представителем государственного специально уполномоченного органа охраны объектов культурного наследия с участием представителей Главного управления архитектуры и градостроительства мэрии. Представитель специально уполномоченного государственного органа охраны памятников входит в состав комиссии по приемке объекта в эксплуатацию при завершении строительства или реконструкции в зонах регулирования застройки, зонах охраняемого природного ландшафта.
Приемка в эксплуатацию после проведения ремонтно-реставрационных работ объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), выявленных объектов культурного наследия, оформляется актом, который составляется по форме, установленной законодательством об охране объектов историко-культурного наследия и является основанием для внесения изменений в технические паспорта объектов и иную техническую документацию и подлежит хранению в государственном органе охраны памятников.
4.3. Использование недр и подземных пространств
4.3.1. Проектирование и строительство объектов в городе в местах залегания полезных ископаемых, а также размещение в указанных местах подземных сооружений допускается с разрешения территориального органа управления государственным фондом недр и органов государственного горного надзора только при условии обеспечения возможности извлечения полезных ископаемых или доказанности экономической целесообразности застройки.
4.3.2. В градостроительную документацию всех видов в соответствии с заданием на ее разработку включаются разделы об охране недр, окружающей природной среды, о рациональном использовании природных ресурсов и землеустройства.
4.3.3. Самовольная застройка площадей залегания полезных ископаемых прекращается инспекцией Госархстройнадзора без возмещения производственных затрат и затрат по рекультивации территории и демонтажу возведенных объектов.
4.4. Строительство в зонах линий метрополитена и в полосе отвода железной дороги
4.4.1. Проектирование и строительство линий метрополитена производится организациями, имеющими соответствующую лицензию на выполнение данных работ, в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и утвержденной схемой.
4.4.2. При разработке схем развития и размещения линий метрополитена для строительства участков мелкого заложения следует предусматривать техническую зону шириной не менее 40 м.
В технической зоне до окончания строительства сооружений метрополитена не допускается возведение зданий. Прокладка в ней подземных коммуникаций, посадка деревьев, а также застройка территорий шириной 30 м с обеих сторон от границ технической зоны допускается по согласованию с организациями, проектирующими и строящими линии метрополитена, а также с эксплуатирующей организацией.
4.4.3. В полосе отвода железной дороги, куда входят земли, занимаемые земляными полотнами, искусственными сооружениями, линейно-путевыми зданиями, устройствами связи, станциями (со всеми сооружениями), защитными лесонасаждениями и другими сооружениями, путевыми устройствами, строительство зданий и сооружений, непосредственно не связанных с эксплуатацией железной дороги, запрещается.
Информация об изменениях:
Решением Новосибирского городского Совета депутатов от 30 июня 2006 г. N 302 пункт 4.4.4 настоящего положения изложен в новой редакции
4.4.4 Проектная документация объектов, намеченных к размещению в полосе отвода, регистрируется мэрией в установленном порядке.
4.5. Охрана окружающей природной среды
4.5.1. Разработка градостроительной и проектной документации, строительство и реконструкция территорий, зданий, строений и сооружений должны осуществляться с соблюдением требований охраны окружающей природной среды, экологической безопасности и санитарных правил с учетом состояния городских территорий и ограничений в области экологической безопасности, установленных территориальными комплексными схемами охраны природы и природопользования, а также с учетом последствий вредного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую природную среду и здоровье человека.
В составе градостроительной и проектной документации следует предусматривать мероприятия по охране окружающей природной среды, обусловленные заданием на проектирование в соответствии с разрешительной документацией.
4.5.2. При разработке градостроительной документации должны предусматриваться:
конкретные мероприятия по охране и оздоровлению городских территорий, водного и воздушного бассейнов города от загрязнения атмосферными выбросами вредных веществ, производственными стоками и промышленными отходами строящихся и реконструируемых объектов;
организация и благоустройство санитарно-защитных зон производственных предприятий и других объектов, водоохранных зон реки Обь и ее притоков, Обского водохранилища и прочих водоемов на территории города;
опережающее строительство водо- и воздухоохранных сооружений по отношению к производственным объектам;
внедрение малоотходных и безотходных, с замкнутым циклом производства, технологий для вновь строящихся и реконструируемых объектов, включающих оборотное водоснабжение, обеспечивающих значительное сокращение выбросов в агрегатосферы.
4.5.3. Собственники, владельцы, пользователи, арендаторы земельных участков и иных объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности обязаны соблюдать требования охраны окружающей природной среды и экологической безопасности, предусмотренные действующим законодательством и градостроительной документацией.
4.6. Требования к ведению инженерно-геодезических работ
4.6.1. Настоящие требования и правила ведения инженерно-геодезических работ для городского строительства распространяются на:
производство инженерно-геодезических изысканий - топографические работы;
инженерно-геологические изыскания.
4.6.2. Все виды инженерных изысканий могут производиться только при наличии лицензии, оформленной в установленном порядке.
4.6.3. Координацию и управление изыскательскими работами на территории города осуществляет Главное управление архитектуры и градостроительства мэрии, которое создает фонды хранения топографических и картографических материалов городской территории и совместно с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Новосибирска осуществляет деятельность по внесению текущих изменений в них по всем объектам строительства в городе.
4.6.4. Главное управление архитектуры и градостроительства мэрии осуществляет контроль за состоянием пунктов городской геодезической сети.
4.6.5. Заказчик объекта для решения вопросов по топографическим работам обязан обратиться в топографо-геодезическую службу Главного управления архитектуры и градостроительства мэрии с целью получения необходимых топографических материалов. В случае необходимости их корректуры, заказчик получает соответствующее разрешение на производство работ в топографо-геодезической службе управления.
4.6.6. На откорректированные или вновь выполненные топографические материалы должны быть нанесены данные дежурного плана города и земельного кадастра, которые регистрируются в топографо-геодезической службе Главного управления архитектуры и градостроительства мэрии в установленном порядке.
4.6.7. Инженерно-геологические изыскания должны проводиться на основании разрешения топографо-геодезической службы Главного управления архитектуры и градостроительства мэрии, предоставляемого заказчику объекта, который, привлекая специализированную изыскательскую организацию, имеющую соответствующую лицензию, несет ответственность за организацию работ на месте их выполнения.
Указанное разрешение является одновременно и разрешением на проведение геодезических коррозионных изысканий для проектирования электрохимической защиты подземных коммуникаций, ответственность за организацию работ которых несет непосредственный исполнитель.
Информация об изменениях:
Решением Новосибирского городского Совета депутатов от 30 июня 2006 г. N 302 в раздел 5 настоящего положения внесены изменения
5. Градостроительные регламенты и зонирование
5.1. Территория города Новосибирска делится на территориальные зоны и подзоны, в пределах которых действует градостроительный регламент в виде совокупности параметров и видов использования земельных участков и иных объектов недвижимости, а также допустимых изменений объектов недвижимости.
5.2. Рекреационная зона.
5.2.1. Природная подзона (кодовое обозначение (А1) рекреационной зоны.
5.2.1.1. Разрешенные виды использования земельных участков и временных объектов:
городские леса, лесопарки;
участки древесно-кустарниковой растительности;
пляжи;
водоемы природные;
временные объекты, связанные с организацией отдыха спортивно-оздоровительных мероприятий спорта и туризма;
магистральные сети, объекты инженерной инфраструктуры, связанные с эксплуатацией объектов данной зоны;
озелененные территории общего пользования.
5.2.1.2. Разрешенные параметры использования земельных участков и временных объектов:
конструктивные требования к временным объектам в соответствии с решением городского Совета от 09.04.2003 N 236 "Об утверждении Порядка размещения временных объектов на территории города Новосибирска";
предельные размеры земельных участков, необходимые для эксплуатации временных объектов, определяются в соответствии с рекомендуемыми нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуацией и архитектурно-планировочным решением временного объекта (СНиП 42.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).
5.2.2. Подзона отдыха и оздоровления (кодовое обозначение (А2) рекреационной зоны.
5.2.2.1. Разрешенные виды использования земельных участков и других объектов недвижимости:
городские леса, лесопарки;
участки древесно-кустарниковой растительности;
парки культуры и отдыха;
детские парки;
спортивные парки;
выставочные парки;
сады ботанические;
сады городские;
сады селекционные
сады фруктовые;
питомники древесных и кустарниковых растений;
цветочно-оранжерейные хозяйства;
скверы;
бульвары;
пляжи;
пруды, озера, водохранилища, искусственные декоративные водные сооружения;
водные объекты отдыха;
открытые спортивно-физкультурные сооружения и площадки;
спортивные здания и крытые спортивные сооружения и их комплексы;
стадионы;
ипподромы, мотодромы, автодромы, картодромы;
спортивные тренировочные базы, оздоровительные лагеря;
спортивно-зрелищные залы;
объекты культурно-развлекательного назначения (клубы, дома культуры, центры досуга, танцзалы, дискотеки, казино и др.);
открытые эстрады, танцплощадки;
аттракционы;
оздоровительные комплексы;
банно-оздоровительные комплексы;
санатории, санатории-профилактории;
аптеки;
объекты отдыха и туризма (дома отдыха, лагеря и базы отдыха, пансионаты, центры обслуживания туристов);
гостиничные предприятия;
мотели, кемпинги;
дома-интернаты для инвалидов, для престарелых, ветеранов войны и труда дома интернаты для детей;
психоневрологические интернаты;
культовые объекты;
мемориальные комплексы, памятники истории и культуры;
предприятия общественного питания;
временные сооружения для обслуживания населения;
общественные уборные;
автостоянки надземные закрытого типа, открытого типа (постоянные и временные), подземные и многоуровневые, общественного пользования вместимостью до 300 автомобилей, предназначенные для обслуживания объектов данной подзоны;
сооружения постов милиции, ГИБДД;
пристани, береговые базы маломерного флота;
остановочные платформы;
остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;
пешеходные переходы надземные и подземные;
пешеходные тротуары, площади;
малые архитектурные формы, рекламные установки;
магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры, связанные с эксплуатацией объектов данной зоны.
5.2.2.2. Разрешенные параметры использования земельных участков и других объектов недвижимости:
строительные параметры объекта определяются градостроительной документацией, проектом объекта;
предельные размеры земельных участков для строительства и эксплуатации объектов определяются в соответствии с рекомендуемыми нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением объекта (СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).
5.3. Общественно-деловая зона.
5.3.1. Многофункциональная деловая подзона (кодовое обозначение (Б1) общественно-деловой зоны).
5.3.1.1. Разрешенные виды использования земельных участков и других объектов недвижимости:
архивы;
здания организаций кредитования, страхования и коммерческого назначения (банки, отделения банков и т.п.), административные здания;
здания общественных организаций;
здания органов публичной власти и управления (органы исполнительной и законодательной власти), судов;
информационные центры;
проектные и конструкторские организации;
научно-исследовательские институты;
управления, отделения, сооружения постов милиции, ГИБДД, военных комиссариатов;
учреждения для проведения гражданских обрядов, похоронные бюро;
юридические консультации, нотариальные конторы;
телевизионные и радиостудии без передатчиков и ретрансляторов;
отделения и узлы связи, почтамты, телеграфы, АТС;
библиотеки;
музеи и выставочные залы;
объекты культурно-развлекательного назначения (клубы, дома культуры, центры досуга, аттракционы, танцзалы, дискотеки, казино и др.);
зрелищные объекты (театры, концертные залы, кинотеатры, цирки и др.);
спортивно-зрелищные залы;
открытые эстрады, танцплощадки;
культовые объекты;
мемориальные комплексы, памятники истории и культуры;
рынки продовольственных и промышленных товаров, торговые комплексы и центры;
предприятия розничной торговли (магазины, универмаги, супермаркеты, гипермаркеты);
предприятия общественного питания;
предприятия бытового обслуживания;
временные сооружения для обслуживания населения;
бани, банно-оздоровительные комплексы;
прачечные и химчистки самообслуживания;
многофункциональные здания и комплексы, включающие помещения различного назначения, перечисленные в разрешенных видах использования земельных участков и других объектов недвижимости данной подзоны;
лечебно-профилактические учреждения стационарного типа, родильные дома;
поликлиники, диспансеры;
станции скорой медицинской помощи;
аптеки;
открытые спортивно-физкультурные сооружения, ипподромы;
спортивные здания и крытые сооружения;
физкультурно-спортивные, физкультурно-оздоровительные и оздоровительные комплексы;
детские дошкольные учреждения общего типа, специализированные, оздоровительные и объединенные с начальной школой;
школы общеобразовательные, специализированные школы, межшкольные учебно-производственные комбинаты;
учреждения среднего специального образования;
учебные заведения для подготовки и переподготовки рабочих кадров;
высшие учебные заведения;
учебные заведения для подготовки и повышения квалификации специалистов;
внешкольные учреждения;
жилые здания секционного типа;
жилые здания галерейного и коридорного типа;
общежития;
специализированные жилые дома для инвалидов;
автостоянки надземного закрытого и открытого (постоянные и временные) типа, подземные и многоуровневые, боксового типа вместимостью до 300 автомобилей;
автовокзалы, аэровокзалы, конечные остановки троллейбусов;
трансагенства, кассы;
пожарные депо;
водоемы природные и искусственные;
остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;
пешеходные переходы надземные и подземные;
пешеходные тротуары, площади;
малые архитектурные формы, рекламные установки;
жилищно-эксплуатационные предприятия;
здания гостиничных предприятий;
общественные уборные;
магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием объектов данной подзоны.
5.3.1.2. Разрешенные параметры использования земельных участков и других объектов недвижимости:
плотность населения микрорайона (квартала) при новом строительстве 420 чел/га, в условиях реконструкции 462 чел/га и не менее 350 чел/га (СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений);
строительные параметры объекта определяются градостроительной документацией, проектом объекта;
предельные размеры земельных участков для строительства и эксплуатации объектов определяются в соответствии с рекомендуемыми нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением объекта (СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).
5.3.2. Научно-учебная подзона (кодовое обозначение (Б2) общественно-деловой зоны.
5.3.2.1. Разрешенные виды использования земельных участков и других объектов недвижимости:
высшие учебные заведения;
учебные заведения для подготовки и повышения квалификации специалистов;
учреждения среднего специального образования;
учебные заведения для подготовки и переподготовки рабочих кадров;
архивы;
информационные центры;
проектные и конструкторские организации;
научно-исследовательские институты;
библиотеки;
музеи и выставочные залы;
телевизионные и радиостудии;
отделения и узлы связи, почтамты, телеграфы, АТС;
управления, отделения, сооружения постов милиции, ГИБДД;
юридические консультации, нотариальные конторы;
культурно-развлекательные объекты (клубы, дома культуры, центры досуга, аттракционы, танцзалы, дискотеки);
открытые эстрады, танцплощадки;
мемориальные комплексы, памятники истории и культуры;
предприятия розничной торговли (магазины, универмаги);
предприятия общественного питания;
предприятия бытового обслуживания;
временные сооружения для обслуживания населения;
бани, банно-оздоровительные комплексы;
прачечные и мини-химчистки;
поликлиники, диспансеры;
аптеки;
спортивные здания и крытые сооружения, открытые спортивные сооружения микрорайонного значения;
физкультурно-спортивные, физкультурно-оздоровительные и оздоровительные комплексы;
детские дошкольные учреждения общего типа, специализированные, оздоровительные;
школы общеобразовательные, специализированные школы, межшкольные учебно-производственые комбинаты;
внешкольные учреждения;
жилые здания секционного типа;
жилые здания галерейного и коридорного типа;
общежития;
автостоянки надземные закрытого типа, открытого типа (постоянные и временные), подземные и многоуровневые, боксового типа вместимостью до 300 автомобилей;
трансагентства, кассы;
водоемы природные и искусственные;
остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;
пешеходные переходы надземные и подземные;
пешеходные тротуары, площади;
малые архитектурные формы, рекламные установки;
жилищно-эксплуатационные предприятия;
здания гостиничных предприятий;
общественные уборные;
магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием объектов данной подзоны.
5.3.2.2. Разрешенные параметры использования земельных участков и других объектов недвижимости:
плотность населения микрорайона (квартала) при новом строительстве 420 чел/га, в условиях реконструкции 462 чел/га и не менее 350 чел/га (СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений);
строительные параметры объекта определяются градостроительной документацией, проектом объекта;
предельные размеры земельных участков для строительства и эксплуатации объектов определяются в соответствии с рекомендуемыми нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением объекта (СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).
5.3.3. Лечебная подзона (кодовое обозначение (Б3) общественно-деловой зоны.
5.3.3.1. Разрешенные виды использования земельных участков и других объектов недвижимости:
здания для научно-исследовательских медицинских институтов;
больницы;
госпитали;
поликлиники, диспансеры;
станции скорой медицинской помощи;
аптеки;
физкультурно-здоровительные комплексы;
психоневрологические интернаты;
общежития;
гостиничные предприятия учреждений здравоохранения;
сооружения постов милиции, ГИБДД;
автостоянки надземные закрытого типа, открытого типа (постоянные и временные), подземные и многоуровневые, боксового типа вместимостью до 300 автомобилей, связанные с обслуживанием объектов данной подзоны;
предприятия розничной торговли (магазины, универмаги);
временные сооружения для торговли и предприятий общественного питания;
водоемы природные и искусственные;
остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;
пешеходные переходы надземные и подземные;
пешеходные тротуары, площади;
малые архитектурные формы, рекламные установки;
магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры, связанные с эксплуатацией объектов данной подзоны.
5.3.3.2. Разрешенные параметры использования земельных участков и других объектов недвижимости:
строительные параметры объекта определяются градостроительной документацией, проектом объекта;
предельные размеры земельных участков для строительства и эксплуатации объектов определяются в соответствии с рекомендуемыми нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением объекта (СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).
5.4. Жилая зона.
5.4.1. Подзона многоквартирных жилых домов (кодовое обозначение (В1) жилой зоны.
5.4.1.1. Разрешенные виды использования земельных участков и других объектов недвижимости:
многоэтажные жилые здания секционного типа;
многоэтажные жилые здания галерейного и коридорного типа;
блокированные жилые дома;
общежития;
овощехранилища;
дома-интернаты для престарелых, инвалидов, дома интернаты для детей;
специализированные жилые дома для инвалидов;
детские дошкольные учреждения общего типа, специализированные, оздоровительные;
школы общеобразовательные, специализированные школы, межшкольные учебно-производственные комбинаты;
учреждения среднего специального образования;
учебные заведения для подготовки и переподготовки рабочих кадров;
внешкольные учреждения;
спортивные здания и крытые сооружения, открытые спортивные сооружения микрорайонного значения;
физкультурно-оздоровительные, оздоровительные комплексы;
предприятия кредитования, страхования и коммерческого назначения (банки, отделения банков и т.п.);
юридические консультации, нотариальные конторы;
телевизионные и радиостудии без передатчиков и ретрансляторов;
отделения и узлы связи, почтамты, телеграфы, АТС;
библиотеки;
культурно-развлекательные объекты (клубы, дома культуры, центры досуга, танцзалы, дискотеки, казино и др.);
сооружения аттракционов;
предприятия розничной торговли (магазины, универмаги);
предприятия общественного питания;
предприятия бытового обслуживания;
временные сооружения для обслуживания населения;
бани, банно-оздоровительные комплексы;
прачечные и химчистки самообслуживания;
родильные дома;
поликлиники, диспансеры;
станции скорой медицинской помощи;
аптеки;
раздаточные пункты молочных кухонь;
зрелищные объекты (театры, концертные залы, кинотеатры, цирки и др.);
культовые объекты;
отделения милиции, сооружения постов милиции, ГИБДД;
автостоянки надземные закрытого типа, открытого типа (постоянные и временные), подземные и многоуровневые, боксового типа вместимостью до 300 автомобилей;
гаражи индивидуальные (временные и капитал.), отдельно стоящие;
трансагентства, кассы;
пожарные депо;
архивы;
информационные центры;
общественные организации;
проектные и конструкторские организации;
научно-исследовательские институты;
музеи и выставочные залы;
водоемы природные и искусственные;
остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;
пешеходные переходы надземные и подземные;
пешеходные тротуары, площади;
малые архитектурные формы, рекламные установки;
производственные и складские предприятия, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;
жилищно-эксплуатационные предприятия;
здания гостиничных предприятий;
магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием объектов данной подзоны.
5.4.1.2. Разрешенные параметры использования земельных участков и других объектов недвижимости:
плотность населения микрорайона (квартала) при новом строительстве 420 чел/га, в условиях реконструкции 462 чел/га и не менее 350 чел/га (СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений);
строительные параметры объекта определяются градостроительной документацией, проектом объекта;
предельные размеры земельных участков для капитального строительства и эксплуатации объектов определяются в соответствии с рекомендуемыми нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением объекта (СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).
5.4.2. Подзона малоэтажных жилых домов (кодовое обозначение (В2) жилой зоны.
5.4.2.1. Разрешенные виды использования земельных участков и других объектов недвижимости:
блокированные жилые дома;
индивидуальные жилые дома;
хозяйственные постройки на участках;
детские дошкольные учреждения общего типа, специализированные, оздоровительные;
школы общеобразовательные, специализированные, межшкольные учебно-производственные комбинаты;
учреждения среднего специального образования;
внешкольные учреждения;
спортивные здания и крытые сооружения, открытые спортивные сооружения микрорайонного значения;
поликлиники, диспансеры;
аптеки;
раздаточные пункты молочных кухонь;
бани, банно-оздоровительные комплексы;
прачечные и химчистки самообслуживания;
предприятия розничной торговли (магазины, универмаги);
предприятия общественного питания;
предприятия бытового обслуживания непроизводственного характера;
временные сооружения для обслуживания населения;
предприятия кредитования, страхования (отделения банков и страховых организаций);
отделения связи, почтамты, телеграфы, АТС;
библиотеки;
культовые объекты;
мемориальные комплексы, памятники истории и культуры;
отделения милиции, посты милиции, ГИБДД;
открытые стоянки вместимостью до 300 легковых автомобилей временного типа;
водоемы природные и искусственные;
сады, огороды приусадебные;
остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;
пешеходные переходы надземные и подземные;
пешеходные тротуары, площади;
малые архитектурные формы, рекламные установки;
жилищно-эксплуатационные предприятия;
мотели, кемпинги;
магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием объектов данной подзоны.
5.4.2.2. Разрешенные параметры использования земельных участков и других объектов недвижимости:
плотность населения микрорайона (квартала) не менее 35 чел/га (СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений);
этажность до 4 этажей (включительно) (СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные);
предельные размеры земельных участков, предоставляемых для малоэтажного жилищного строительства, составляют:
для строительства индивидуального жилого дома - 0,045 га (минимальный размер) и 0,1 га (максимальный размер), блокированного жилого дома (здания, состоящие из двух квартир и более, каждая из которых имеет самостоятельный выход) - 0,025 га (минимальный размер) и 0,045 га (максимальный размер) на каждую квартиру.
В случае предоставления земельного участка для строительства малоэтажного жилого дома, при соответствующей градостроительной ситуации, размер которого превышает установленный в абзаце 5 настоящего пункта, требуется принятие решения комиссии по вопросам земельных отношений и застройки земельных участков на территории г. Новосибирска.
Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых бесплатно в собственность граждан, составляют:
для индивидуального жилищного строительства - 0,06 га.
5.4.3. Подзона сезонного проживания (дачи, сады) (кодовое обозначение (В3) жилой зоны.
5.4.3.1 Разрешенные виды использования земельных участков и других объектов недвижимости:
садовые строения (на садовом земельном участке, садоводческого некоммерческого объединения граждан);
жилые строения или жилые дома (на дачном земельном участке, дачного некоммерческого объединения граждан);
постройки для содержания животных и птицы частного пользования;
аптеки;
сооружения постов милиции, ГИБДД;
открытые стоянки вместимостью до 300 легковых автомобилей временного типа;
водоемы природные и искусственные;
предприятия розничной торговли (магазины, универмаги);
временные сооружения для обслуживания населения;
места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения для отдыха;
пляжи, водные объекты отдыха;
остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;
пешеходные переходы надземные и подземные;
пешеходные тротуары, площади;
малые архитектурные формы, рекламные установки;
магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием данной подзоны.
5.4.3.2 Разрешенные параметры использования земельных участков и других объектов недвижимости:
этажность садовых и жилых строений до 2 этажей включительно (СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан. Здания и сооружения), жилых домов на данных участках до 4 этажей включительно (СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные);
Предельные размеры земельных участков, предоставляемых под строительство, составляют:
для садоводства, дачного строительства - 0,04 га (минимальный размер) и 0,12 га (максимальный размер).
Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых бесплатно в собственность граждан, составляют:
для садоводства и дачного строительства - 0,12 га.
5.5. Производственная зона (Г).
5.5.1. Разрешенные виды использования земельных участков и других объектов недвижимости:
производственные и складские предприятия;
автостоянки надземные закрытого типа, открытого типа (постоянные и временные), подземные и многоуровневые, боксового типа;
автозаправочные станции;
автогазозаправочные станции;
станции технического обслуживания легковых автомобилей, мойки автомобилей;
пожарные депо;
административные здания;
предприятия кредитования, страхования и коммерческого назначения (банки, отделения банков и т.п.);
проектные и конструкторские организации;
научно-исследовательские институты и лаборатории;
управления промышленных предприятий;
управления, отделения, посты милиции, ГИБДД, военные комиссариаты;
телевизионные и радиостудии;
станции радиовещания и телевидения;
отделения и узлы связи, почтамты, телеграфы, АТС;
предприятия розничной торговли (магазины, универмаги, супермаркеты, гипермаркеты, мелкооптовые рынки, рынки продовольственных и промышленных товаров, торговые комплексы и центры);
оптовые рынки;
предприятия общественного питания;
временные сооружения для обслуживания населения;
предприятия бытового обслуживания;
фабрики-химчистки, мини-химчистки, фабрики-прачечные, банно-прачечные комбинаты;
оздоровительные сооружения для обслуживания работников предприятия;
физкультурно-спортивные сооружения (спортзалы, бассейны, спортплощадки) для обслуживания работников предприятий;
поликлиники, диспансеры;
подстанции скорой помощи;
аптеки;
учебные заведения для подготовки и переподготовки рабочих кадров;
учебные заведения для подготовки и повышения квалификации специалистов;
сооружения ГЭС;
головные сооружения водозабора и водоочистки;
теплоэлектроцентрали, районные котельные, тепловые электростанции;
очистные сооружения канализации;
хранилища промышленных отходов;
аэродромы, аэропорты;
речные порты, речные вокзалы, пристани, шлюзы;
автовокзалы;
автобусные, троллейбусные, трамвайные парки, таксомоторные парки;
парки грузового автомобильного транспорта, спецтранспорта;
площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей, автодромы, картодромы, мотодромы;
таможенные терминалы;
конечные пункты для разворота общественного транспорта, транзитного транспорта;
остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;
пешеходные переходы надземные и подземные;
пешеходные тротуары, площади;
малые архитектурные формы, рекламные установки;
водоемы природные и искусственные;
снегоотвалы;
санитарно-защитные полосы;
мотели;
бани, прачечные;
закрытые кладбища и мемориальные комплексы;
голубятни;
ветлечебницы с содержанием животных, питомники, кинологические центры, пункты передержки животных;
ветлечебницы без содержания животных;
магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры.
5.5.2. Разрешенные параметры использования земельных участков и других объектов недвижимости:
плотность застройки определяется в зависимости от функционального назначения конкретного объекта и должна быть не менее определенной действующими нормами (СНиП II-89-80* Генеральные планы промышленных предприятий);
строительные параметры объекта определяются градостроительной документацией, проектом объекта;
предельные размеры земельных участков для строительства и эксплуатации объектов определяются в соответствии с рекомендуемыми нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением объекта (СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).
5.6. Зона инженерной и транспортной инфраструктур.
5.6.1. Подзона улично-дорожной сети (кодовое обозначение (Д1) зоны инженерной и транспортной инфраструктур.
5.6.1.1. Разрешенные виды использования земельных участков и временных объектов:
сооружения постов милиции, ГИБДД;
временные сооружения для обслуживания населения;
открытые стоянки вместимостью до 300 легковых автомобилей временного типа;
подземные автостоянки;
временные станции технического обслуживания и мойки автомобилей;
конечные пункты для разворота общественного транспорта;
площадки для автотранспорта при УВД, РОВД, ГИБДД, военкоматах;
санитарно-защитные полосы;
остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;
пешеходные переходы надземные и подземные;
пешеходные тротуары, площади;
проезжая часть улиц и дорог (городского, районного, местного значения);
резервные полосы для расширения проезжей части, тротуаров, инженерных коммуникаций;
малые архитектурные формы;
рекламные установки;
технические полосы для прокладки подземных коммуникаций;
магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры;
5.6.1.2. Разрешенные параметры использования земельных участков и временных объектов:
конструктивные требования к временным объектам в соответствии с решением городского Совета от 09.04.2003 N 236 "Об утверждении Порядка размещения временных объектов на территории города Новосибирска";
предельные размеры земельных участков, необходимые для эксплуатации временных объектов, определяются в соответствии с рекомендуемыми нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуацией и архитектурно-планировочным решением временного объекта (СНиП 2.07.01-89*Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).
5.6.2. Подзона городского и внешнего транспорта (кодовое обозначение (Д2) зоны инженерной и транспортной инфраструктур.
5.6.2.1. Разрешенные виды использования земельных участков и других объектов недвижимости:
снегоотвалы;
аэродромы, аэропорты;
автовокзалы, аэровокзалы, троллейбусные вокзалы;
речные порты, речные вокзалы, пристани, шлюзы;
железнодорожные вокзалы, остановочные платформы;
железнодорожные станции;
перегрузочные склады;
трансагентства, кассы;
автобусные, троллейбусные, трамвайные парки, таксомоторные парки;
парки грузового автомобильного транспорта, спецтранспорта;
площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
таможенные терминалы;
управления, отделения, сооружения постов милиции, ГИБДД;
отделения и узлы связи, почтамты, телеграфы, АТС;
предприятия розничной торговли (магазины, универмаги, супермаркеты, гипермаркеты, мелкооптовые рынки, рынки продовольственных и промышленных товаров, торговые комплексы и центры);
предприятия общественного питания;
предприятия бытового обслуживания непроизводственного характера;
временные сооружения для обслуживания населения;
многофункциональные здания и комплексы, включающие помещения различного назначения входящих в перечень разрешенных видов использования земельных участков и других объектов недвижимости данной подзоны;
аптеки;
оздоровительные сооружения для обслуживания работников предприятия;
физкультурно-спортивные сооружения (спортзалы, бассейны, спортплощадки) для обслуживания работников предприятий;
автостоянки надземные закрытого типа, открытого типа (постоянные и временные), подземные и многоуровневые, боксового типа;
автозаправочные станции;
автогазозаправочные станции;
станции технического обслуживания легковых автомобилей;
автомойки;
конечные пункты для разворота общественного транспорта;
пожарные депо;
водоемы природные и искусственные;
санитарно-защитные полосы;
остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;
пешеходные переходы надземные и подземные;
пешеходные тротуары, площади;
малые архитектурные формы, рекламные установки;
здания гостиничных предприятий, мотели;
общественные уборные;
магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием объектов данной подзоны.
5.6.2.2. Разрешенные параметры использования земельных участков и других объектов недвижимости:
плотность застройки определяется в зависимости от функционального назначения конкретного объекта и должна быть не менее определенной действующими нормами (СНиП II-89-80* Генеральные планы промышленных предприятий);
строительные параметры объекта определяются градостроительной документацией, проектом объекта;
предельные размеры земельных участков для капитального строительства и эксплуатации объектов определяются в соответствии с рекомендуемыми нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением объекта (СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).
5.6.3. Подзона инженерных систем (кодовое обозначение (Д3) зоны инженерной и транспортной инфраструктур.
5.6.3.1. Разрешенные виды использования земельных участков и других объектов недвижимости:
тепловые электростанции, ТЭЦ и районные котельные;
сооружения ГЭС;
головные сооружения водозабора и водоочистки;
очистные сооружения канализации;
магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры;
магистральные трубопрововоды (газопроводы, нефтепроводы, нефтепродуктопроводы);
физкультурно-спортивные сооружения (спортзалы, бассейны, спортплощадки) для обслуживания работников предприятий;
оздоровительные сооружения для обслуживания работников предприятия;
временные сооружения для обслуживания населения;
сооружения постов милиции, ГИБДД;
автостоянки всех типов;
станции технического обслуживания легковых автомобилей, мойки автомобилей;
пожарные депо;
автозаправочные станции, автогазозаправочные станции;
водоемы природные и искусственные;
конечные пункты для разворота общественного транспорта;
остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;
пешеходные переходы надземные и подземные;
пешеходные тротуары, площади;
малые архитектурные формы, рекламные установки;
5.6.3.2. Разрешенные параметры использования земельных участков и других объектов недвижимости:
плотность застройки определяется в зависимости от функционального назначения конкретного объекта и должна быть не менее определенной действующими нормами (СНиП II-89-80* Генеральные планы промышленных предприятий);
строительные параметры объекта определяются градостроительной документацией, проектом объекта.
5.7. Зона сельскохозяйственного использования (кодовое обозначение (Е).
5.7.1. Разрешенные виды использования земельных участков и других объектов недвижимости:
оранжереи, теплицы и парники;
пашня, сенокосы, пастбища;
цехи по производству кормов;
ветеринарные лечебницы;
овощехранилища, зернохранилища;
склады горюче-смазочных материалов;
гаражи и парки по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению автомобилей и сельскохозяйственной техники;
водоемы природные и искусственные;
сады;
магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием объектов данной подзоны.
5.7.2. Разрешенные параметры использования земельных участков и других объектов недвижимости:
плотность застройки определяется в зависимости от функционального назначения конкретного объекта и должна быть не менее определенной действующими нормами (СНиП II-89-80* Генеральные планы промышленных предприятий);
строительные параметры объекта определяются градостроительной документацией, проектом объекта;
5.8. Зона специального назначения.
5.8.1. Подзона кладбищ (кодовое обозначение (Ж1) зоны специального назначения.
5.8.1.1. Разрешенные виды использования земельных участков и других объектов недвижимости:
кладбища, мемориалы (с захоронением);
крематории, стены скорби;
похоронные бюро;
предприятия торговли ритуальной продукцией;
сооружения постов милиции, ГИБДД;
временные сооружения для обслуживания населения;
аптеки;
открытые стоянки вместимостью до 300 легковых автомобилей временного типа;
остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;
пешеходные тротуары, площади;
малые архитектурные формы, рекламные установки;
электрокотельные;
общественные уборные;
материальные сети и объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием объектов данной подзоны.
5.8.1.2. Разрешенные параметры использования земельных участков и других объектов недвижимости:
строительные параметры объекта определяются градостроительной документацией, проектом объекта законом РФ "О погребении и похоронном деле";
предельные размеры земельных участков для капитального строительства и эксплуатации объектов определяются в соответствии с рекомендуемыми нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением объекта (СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).
5.8.2. Подзона складирования отходов (кодовое обозначение (Ж2) зоны специального назначения.
5.8.2.1. Разрешенные виды использования земельных участков и других объектов недвижимости:
снегоотвалы;
полигоны и участки твердых бытовых отходов;
скотомогильники;
хранилища промышленных отходов;
базы по сбору утильсырья;
мусороперерабатывающие и мусоросжигательные заводы;
сооружения постов милиции, ГИБДД;
открытые стоянки вместимостью до 300 легковых автомобилей временного типа;
остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;
пешеходные переходы надземные и подземные;
пешеходные тротуары, площади;
магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием данной подзоны.
5.8.2.2. Разрешенные параметры использования земельных участков и других объектов недвижимости:
плотность застройки определяется в зависимости от функционального назначения конкретного объекта и должна быть не менее определенной действующими нормами (СНиП II-89-80* Генеральные планы промышленных предприятий);
строительные параметры объекта определяются градостроительной документацией, проектом объекта.
5.9. Зона военных и иных режимных объектов и территорий (кодовое обозначение (З).
5.9.1. Разрешенные виды использования земельных участков и других объектов недвижимости:
военные части;
военные училища, военные институты;
военные полигоны;
военные склады;
военные узлы связи, командные пункты;
учреждения уголовно-исполнительной системы Минюста, СИЗО, УВД, МЧС;
объекты общественного назначения, необходимые для функционирования режимных объектов;
культовые объекты;
поликлиники, диспансеры;
военные госпитали;
аптеки;
физкультурно-спортивные, оздоровительные сооружения (спортзалы, бассейны, спортплощадки) для обслуживания работников предприятий режимных объектов;
пожарные депо;
банно-прачечные комплексы;
водоемы природные и искусственные;
магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием объектов данной подзоны.
5.9.2. Разрешенные параметры использования земельных участков и других объектов недвижимости:
регламентируются специальными ведомственными документами (МВД, ФСБ, МЧС, УИН, МО РФ), при условии отсутствия отрицательного воздействия на человека и окружающую природную среду на прилегающих к данной зоне территориях.
Строительные параметры объекта определяются градостроительной документацией, проектом объекта.
5.10. Допустимые изменения объектов недвижимости могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами для каждой территориальной зоны и подзоны.
Земельные участки и прочно связанные с ним объекты недвижимости, не соответствующие предусмотренному градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.
Запрет на использование земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости или срок приведения видов использования земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости устанавливается распоряжением мэра при наличии соответствующих заключений надзорных органов.
5.11 Исключен.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 5.11
5.12 Исключен.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 5.12
5.13. Исключен.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 5.13
5.14. Границы земельных участков, предоставляемых для эксплуатации существующих объектов и для объектов строительства, определяются в соответствии с решениями проектов планировки, застройки и межевания территории, а также при формировании отдельных земельных участков.
5.15. Земельные участки для капитального строительства в случае предоставления на правах аренды предоставляются на срок, предусмотренный проектом организации строительства.
Земельные участки для индивидуального жилищного, дачного строительства, в случае их предоставления на правах аренды, предоставляются на срок до 3 лет (п.п. 4, п. 2, ст. 46 Земельный кодекс Российской Федерации).
Земельные участки, предоставляемые для эксплуатации существующих объектов в подзонах, несоответствующих градостроительным регламентам, предоставляются на срок реализации градостроительной документации по согласованию с Главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии.
5.16. Инженерные коммуникации и сооружения могут располагаться в различных зонах по функциональному назначению и на земельных участках различных форм собственности и прав пользования, их эксплуатация осуществляется на праве ограниченного пользования земельным участком (сервитут) в соответствии с действующим законодательством.
|
<< Назад |
>> 1. Вводная часть |
|
|
Содержание Решение Новосибирского городского Совета депутатов от 9 апреля 2003 г. N 241 "О Положении о застройке города Новосибирска" |