Приложение N 13. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории города Новосибирска

Приложение N 13
к постановлению администрации
Новосибирской области
от 15 февраля 2010 г. N 46-па

Режимы
использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории города Новосибирска

С изменениями и дополнениями от:

12 сентября 2017 г.

1. Особый режим использования земель и градостроительные регламенты в границах охранных зон объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории города Новосибирска (далее - объекты культурного наследия), N 1-48, 50-76, 78-83, 84-89 (согласно прилагаемому перечню объектов культурного наследия, расположенных на территории города Новосибирска, в границах охранных зон объектов культурного наследия N 1-48, 50-76, 78-83, 84-89), согласно приложениям N 1-12 к настоящему постановлению:

1) особый режим использования земель и градостроительные регламенты в границах охранных зон объектов культурного наследия федерального и регионального значения N 1 и N 2 согласно приложению N 1 к настоящему постановлению:

запрещается:

а) строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

б) изменение исторически сложившихся границ кварталов;

в) размещение предприятий, создающих повышенные грузовые потоки, взрывопожароопасность и оказывающих прямое или косвенное негативное воздействие на сохранность объекта культурного наследия;

г) размещение временных построек и объектов размером в плане более 1,5 х 1,5 м и высотой более 3,0 м;

д) размещение рекламных конструкций перед выходящими на улицу фасадами объекта культурного наследия;

разрешается:

а) капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей без изменения надземных габаритов с использованием традиционных материалов и применением цветового решения, нейтрального по отношению к объекту культурного наследия;

б) реконструкция объектов инженерно-транспортных коммуникаций, инженерных сетей, при условии исключения их влияния (в том числе динамических воздействий) на сохранность объекта культурного наследия;

в) строительство подземных сооружений при наличии инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного воздействия на объект культурного наследия;

г) установка и устройство информационных указателей, памятных знаков, малых архитектурных форм, относящихся к объекту культурного наследия;

д) благоустройство и озеленение территории;

2) особый режим использования земель и градостроительные регламенты в границах охранных зон объектов культурного наследия регионального и местного (муниципального) значения N 3-48, 50-76, 78, согласно приложениям N 2-9 к настоящему постановлению:

запрещается:

а) строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия;

б) изменение исторически сложившихся границ кварталов;

в) размещение предприятий, создающих повышенные грузовые потоки, взрывопожароопасность и оказывающих прямое или косвенное негативное воздействие на сохранность объекта культурного наследия;

г) размещение временных построек и объектов размером в плане более 2,5 х 3,5 м и высотой более 3,0 м;

д) размещение рекламных конструкций перед выходящими на улицу фасадами объекта культурного наследия;

разрешается:

а) капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей без изменения надземных габаритов с использованием традиционных материалов и применением цветового решения, нейтрального по отношению к объекту культурного наследия;

б) реконструкция объектов инженерно-транспортных коммуникаций, инженерных сетей, при условии исключения их влияния (в том числе динамических воздействий) на сохранность объекта культурного наследия и размещение коммунальных объектов при наличии инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного воздействия на объект культурного наследия;

в) строительство подземных сооружений при наличии инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного воздействия на объект культурного наследия;

г) установка и устройство информационных указателей, памятных знаков, малых архитектурных форм, относящихся к объекту культурного наследия;

д) благоустройство и озеленение территории;

3) особый режим использования земель и градостроительные регламенты в границах охранной зоны объекта культурного наследия федерального значения N 79 согласно приложению N 10 к настоящему постановлению:

запрещается:

а) строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия;

б) изменение исторически сложившихся границ территории объекта культурного наследия;

в) размещение предприятий, создающих повышенные грузовые потоки, взрывопожароопасность и оказывающих прямое или косвенное негативное воздействие на сохранность объекта культурного наследия;

г) размещение временных построек и объектов;

д) размещение рекламных конструкций, автостоянок;

разрешается:

а) установка и устройство информационных указателей, памятных знаков, малых архитектурных форм, относящихся к объекту культурного наследия;

б) благоустройство и озеленение территории;

4) особый режим использования земель и градостроительные регламенты в границах охранных зон объектов культурного наследия регионального значения N 80-83 согласно приложению N 11 к настоящему постановлению:

запрещается:

а) строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия;

б) проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, осуществление которых может оказать прямое или косвенное воздействие на объект культурного наследия;

в) строительство подземных сооружений, в том числе прокладка подземных инженерно-транспортных коммуникаций;

г) размещение временных построек и объектов;

д) размещение автостоянок, кроме автостоянок, необходимых для использования объекта культурного наследия;

е) размещение рекламных конструкций;

разрешается:

а) установка и устройство информационных указателей, памятных знаков, малых архитектурных форм, относящихся к объекту культурного наследия;

б) благоустройство и озеленение территории;

в) реконструкция объектов инженерно-транспортных коммуникаций, инженерных сетей, при условии исключения их влияния (в том числе динамических воздействий) на сохранность объекта культурного наследия и размещение коммунальных объектов при наличии инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного воздействия на объект культурного наследия;

5) особый режим использования земель и градостроительные регламенты в границах охранных зон объектов культурного наследия (объектов археологического наследия) регионального значения N 84-89 согласно приложению N 12 к настоящему постановлению:

запрещается:

а) проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, осуществление которых может оказать прямое или косвенное негативное воздействие на сохранность объекта археологического наследия;

б) строительство подземных сооружений, в том числе прокладка подземных инженерно-транспортных коммуникаций;

в) размещение автостоянок;

г) движение транспортных средств;

д) устройство проездов, дорог, пешеходных и иных дорожек;

е) проведение археологических полевых работ без разрешения (открытого листа) на право проведения работ определенного вида на объекте археологического наследия;

ж) установка и устройство рекламных конструкций, информационных указателей, памятных знаков, малых архитектурных форм;

разрешается:

а) выявление и изучение объекта археологического наследия на основании разрешения (открытого листа);

б) консервация объекта археологического наследия на основании разрешения (открытого листа) в целях предотвращения ухудшения его состояния;

в) проведение спасательных археологических полевых работ с полным или частичным изъятием археологических находок из раскопов на основании разрешения (открытого листа).

2. Особый режим использования земель и градостроительные регламенты в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия N Р1-1, Р1-2, Р1-3, Р1-4, Р1-5, Р1-6, Р1-7, Р2-1, Р2-2, Р2-3, Р2-4, Р1-8, Р1-9; Р2-5 - Р2-9; Р4-1; Р6-1 - Р6-2; Р8-1; Р11-1; Р13-1 - Р13-3; Р19-1 - Р19-2; Р21-1 - Р21-2; Р22-1 - Р22-2; Р23-1; Р25-1; Р26-1 - Р26-2; Р27-1 - Р27-2; Р28-1 - Р28-5; Р29-1; Р32-1; Р33-1; Р36-1; Р38-1; Р39-1; Р41-1; Р51-1; Р53-1; Р56-1; Р60-1; Р64-1-Р64-2; Р65-1; Р70-1; Р71-1; Р72-1- Р72-2; Р73-1-Р73-4; Р74-1; Р76-1-Р76-4 согласно приложениям N 1-11 к настоящему постановлению:

1) режим использования земель и градостроительные регламенты в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия федерального значения N Р1-1, Р1-2, Р1-3, Р1-4, Р1-5, Р1-6, Р1-7, Р2-1, Р2-2, Р2-3, Р2-4 согласно приложению N 1 к настоящему постановлению:

разрешается:

а) строительство со следующими параметрами:

минимальный размер земельного участка - 0,1 га, максимальный размер земельного участка - 2,0 га без изменения границ исторического квартала;

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка для общественно-деловой зоны, в том числе зоны делового, общественного и коммерческого назначения - 70 %, для иных зон - 40 %;

предельная высота застройки определяется по результатам геометрического визуально-ландшафтного построения для сохранения визуального восприятия объекта культурного наследия;

принцип формирования фасадов уличного фронта застройки - преобладание плоскости стены над проемами, локальное изменение лицевых фасадов на уровне первых и цокольных этажей, устройство витрин и дверных проемов;

принцип формирования внутриквартальной застройки - фоновый по отношению к объекту культурного наследия;

протяженность здания или сооружения по уличному фронту не более 50 м;

применяемые современные материалы и цветовое решение - нейтральные по отношению к объекту культурного наследия;

б) капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей с изменениями надземных габаритов, в том числе локальное изменение лицевых фасадов на уровне первых этажей, с применением цветового решения, нейтрального по отношению к объекту культурного наследия;

в) нейтрализация дисгармоничных объектов;

г) строительство подземных сооружений при наличии инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного воздействия на объект культурного наследия;

д) строительство и реконструкция объектов инженерно-транспортных коммуникаций, инженерных сетей, при условии отсутствия их влияния (в том числе динамических воздействий) на объект культурного наследия;

е) благоустройство территории и реконструкция зеленых насаждений, размещение рекламы, автостоянок, вывесок, временных построек и объектов при условии сохранения визуального восприятия объекта культурного наследия;

2) режим использования земель и градостроительные регламенты в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального и местного (муниципального) значения N Р1-8, Р1-9; Р2-5 - Р2-9; Р4-1; Р6-1 - Р6-2; Р8-1; Р11-1; Р13-1 - Р13-3; Р19-1 - Р19-2; Р21-1 - Р21-2; Р22-1 - Р22-2; Р23-1; Р25-1; Р26-1 - Р26-2; Р27-1 - Р27-2; Р28-1 - Р28-5; Р29-1; Р32-1; Р33-1; Р36-1; Р38-1; Р39-1; Р41-1; Р51-1; Р53-1; Р56-1; Р60-1; Р64-1-Р64-2; Р65-1; Р70-1; Р71-1; Р72-1- Р72-2; Р73-1-Р73-4; Р74-1; Р76-1-Р76-4, согласно приложениям N 2-8 к настоящему постановлению:

разрешается:

а) строительство со следующими параметрами:

минимальный размер земельного участка - 0,1 га, максимальный размер земельного участка - 15,0 га без изменения границ исторического квартала;

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка для общественно-деловой зоны, в том числе зон делового, общественного и коммерческого назначения - 70 % (без учета эксплуатируемой кровли подземных объектов), для иных зон - 40 % (без учета эксплуатируемой кровли подземных объектов);

предельная высота застройки определяется по результатам геометрического визуально-ландшафтного построения для сохранения визуального восприятия объекта культурного наследия;

принцип формирования внутриквартальной застройки - фоновый по отношению к объекту культурного наследия;

применяемые современные материалы и цветовое решение - нейтральные по отношению к объекту культурного наследия;

б) капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей с изменениями надземных габаритов, в том числе локальное изменение лицевых фасадов на уровне первых этажей, с применением цветового решения, нейтрального по отношению к объекту культурного наследия;

в) нейтрализация дисгармоничных объектов;

г) строительство подземных сооружений и инженерных сетей при условии наличия инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного воздействия на объект культурного наследия;

д) строительство и реконструкция объектов инженерно-транспортных коммуникаций, инженерных сетей, при условии отсутствия их влияния (в том числе динамических воздействий) на объект культурного наследия;

е) благоустройство территории и реконструкция зеленых насаждений, размещение рекламы, автостоянок, вывесок, временных построек и объектов при условии сохранения визуального восприятия объекта культурного наследия.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Новосибирской области от 12 сентября 2017 г. N 347-п настоящее приложение дополнено пунктом 3

3. Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения - памятника "Дом жилой ("Генеральский")", расположенного по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, 62, индексы N Р 1-88(1) и N Р 1-88(2) согласно приложению N 1 к настоящему постановлению:

1) особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения - памятника "Дом жилой ("Генеральский")", расположенного по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, 62, индекс N Р 1-88(1) согласно приложению N 1 к настоящему постановлению:

запрещается:

а) устройство сетей инженерно-технического обеспечения в надземном исполнении;

б) применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на конструкции объекта культурного наследия;

в) засорение территории бытовыми и промышленными отходами любого вида и форм;

г) проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, создающих угрозу для сохранности объекта культурного наследия.

Благоустройство и озеленение территории осуществляется с учетом сохранения особенностей объекта культурного наследия, послуживших основанием для включения его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежащих обязательному сохранению, а также сохранения и восстановления градостроительных характеристик его историко-градостроительной и природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов;

2) требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения - памятника "Дом жилой ("Генеральский")", расположенного по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, 62, индекс N Р 1-88(1) согласно приложению N 1 к настоящему постановлению:

а) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются Правилами землепользования и застройки города Новосибирска;

б) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

предельная максимальная высота объектов капитального строительства по линии карниза 18,0 метра, по коньку крыши - 22,0 метра;

в) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

строительство и реконструкция подземных строений, сооружений при наличии инженерных исследований, подтверждающих отсутствие негативного воздействия на объект культурного наследия;

строительство и реконструкция иных зданий, строений, сооружений:

с сохранением принципа формирования фронта застройки - периметральная застройка с разрывами, преобладание плоскости стены над проемами;

с применением отдельных современных фасадных и облицовочных материалов в отделке стен:

кирпич, гладкая штукатурка, облицовочные фасадные плиты, отделочные материалы из стекла, за исключением локального изменения архитектурного решения главных фасадов объектов капитального строительства на уровне первых и цокольных этажей в стилистике объектов капитального строительства (при устройстве витрин, дверных проемов, спусков в подвал) и архитектурного решения дворовых фасадов;

с применением цветового решения, нейтрального по отношению к объекту культурного наследия (цвет из цветовой палитры отделки фасадов объекта культурного наследия);

3) особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения - памятника "Дом жилой ("Генеральский")", расположенного по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, 62, индекс N Р 1-88(2) согласно приложению N 1 к настоящему постановлению:

запрещается:

а) устройство сетей инженерно-технического обеспечения в надземном исполнении;

б) применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на конструкции объекта культурного наследия;

в) размещение нестационарных объектов;

г) засорение территории бытовыми и промышленными отходами любого вида и форм;

д) проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, создающих угрозу для сохранности объекта культурного наследия;

е) размещение отдельно стоящих рекламных и (или) информационных конструкций, наружной рекламы на фасадах и крышах зданий, строений, сооружений, за исключением информационных конструкций, содержащих информацию о популяризации и использовании объекта культурного наследия, информацию ориентирования в городской среде - размерами не более 1,0 х 1,6 метра, высотой от планировочной отметки (для отдельно стоящих конструкций) не более 2,0 метра, а также информацию управления дорожным движением, информацию, размещаемую в целях обеспечения безопасности граждан.

Строительство и реконструкция объектов капитального строительства допускается со следующими ограничениями:

процент застройки для надземных сооружений в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности N Р 1-88(2) не более 12%;

отступы от границ территории объекта культурного наследия (N Т 28-4) не менее 2,0 метра.

Благоустройство и озеленение территории осуществляется с учетом сохранения особенностей объекта культурного наследия, послуживших основанием для включения его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежащих обязательному сохранению, а также сохранения и восстановления градостроительных характеристик его историко-градостроительной и природной среды, в том числе:

с заменой покрытия пешеходных дорожек и тротуаров (твердые покрытия - монолитные или сборные, выполняемые из асфальтобетона, цементобетона, природного камня и аналогичных материалов);

с устройством функционального освещения и ограждения территории в стилистике объекта культурного наследия или нейтрального по отношению к нему;

с устройством архитектурного освещения, направленного на создание выразительной визуальной среды объекта культурного наследия;

с размещением малых архитектурных форм (элементы монументально-декоративного оформления, устройства для оформления мобильного и вертикального озеленения, городская мебель, осветительное оборудование), выполненных в стилистике объекта культурного наследия или нейтральных по отношению к нему;

4) требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения - памятника "Дом жилой ("Генеральский")", расположенного по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, 62, индекс N Р 1-88(2) согласно приложению N 1 к настоящему постановлению:

а) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются Правилами землепользования и застройки города Новосибирска;

б) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

предельная максимальная высота объектов капитального строительства по коньку крыши - 4,5 метра;

в) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

строительство и реконструкция подземных строений, сооружений при наличии инженерных исследований, подтверждающих отсутствие негативного воздействия на объект культурного наследия;

строительство и реконструкция строений, сооружений:

с применением отдельных современных фасадных и облицовочных материалов в отделке стен:

кирпич, гладкая штукатурка, облицовочные фасадные плиты, отделочные материалы из стекла;

с применением цветового решения, нейтрального по отношению к объекту культурного наследия (цвет из цветовой палитры отделки фасадов объекта культурного наследия).