Приложение N 4. Типовая (примерная) форма Договора аренды

Приложение N 4

к Положению "О порядке

предоставления в аренду

муниципального имущества

в городе Бердске"

Типовая (примерная) форма
Договора аренды N______

г. Бердск _________________ 200__ г.

     Администрация муниципального образования  г.  Бердска  Новосибирской

области  в  лице  главы  администрации  Терепы  Александра  Григорьевича,

действующего на основании Устава,  именуемая в дальнейшем "Арендодатель",

с  одной стороны,  _____________________________________ в лице директора

_______________________________________,   действующего   на    основании

Устава,   именуемое   в  дальнейшем  "Арендатор",  с  другой  стороны,  и

Муниципальное учреждение ________________________________________________

___________________________________________________  в  лице руководителя

_________________________________________________________,  именуемое   в

дальнейшем  "Балансодержатель",  с  третьей стороны,  заключили настоящий

договор аренды о нижеследующем:

1. Общие условия

1.1. Арендодатель при участии Балансодержателя сдает, а Арендатор принимает в пользование и владение за плату недвижимое имущество, а именно нежилое помещение, расположенное по адресу:

Новосибирская область, г. Бердск, ________________________________ общей площадью ______ кв. м.

1.2. Состав передаваемых в аренду помещений и их месторасположение определяется в выкопировке, оформляемой Балансодержателем и прилагаемой к настоящему Договору и являющееся его неотъемлемой частью.

     1.3. Указанное имущество будет использоваться под

     ____________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     1.4. Срок аренды устанавливается с "____" ___________ 200____ г.  по

"____ " _____________20____ г.

1.5. Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.6. Настоящий Договор аренды (за исключением аренды муниципального имущества сроком до 1 года) подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службе по Новосибирской области.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

а) с согласия Балансодержателя сдать в аренду соответствующее помещение Арендатору;

б) контролировать эффективность использования площадей Арендатором;

в) контролировать передачу площадей в субаренду Арендатором;

г) контролировать выполнение обязательств Балансодержателем и Арендатором;

д) оказывать содействие Арендатору либо Балансодержателю по регистрации настоящего Договора аренды и изменений к нему.

2.2. Балансодержатель обязуется:

а) в 10-ти дневный срок с даты заключения настоящего Договора передать Арендатору вышеуказанное арендуемое нежилое помещение по акту приема-передачи с указанием технического состояния имущества на момент сдачи его в аренду;

б) осуществлять капитальный ремонт сданного в аренду помещения;

в) в случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, принимать все необходимые меры по устранению их последствий.

В случае устранений таких аварий силами и средствами Арендатора возместить все понесенные в связи с этим расходы.

г) принять арендованное имущество от Арендатора в течение трех дней по окончании срок аренды либо при досрочном расторжении договора.

2.3. Арендатор обязуется:

а) согласовать с контролирующими службами города (Территориальный отдел "Роспотребнадзора" по г. Бердску, УГПС, Комитет природных ресурсов и охраны окружающей среды) размещение и организацию деятельности в арендуемом помещении;

б) в течение 15-ти дней с момента подписания настоящего Договора заключить с обслуживающими организациями договоры на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (договор на оказание услуг);

в) своевременно и в полном объеме производить арендные платежи, размер которых установлен в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и настоящим договором;

г) нести материальную ответственность за сохранность имущества, содержать имущество в полной исправности в соответствии с санитарно-техническими и противопожарными нормами;

д) не производить ремонтных работ по реконструкции без разрешения Арендодателя;

е) своевременно производить текущий ремонт арендуемого имущества за счет собственных средств;

ж) обеспечить благоустройство прилегающей территории, предварительно согласовав работы в отделе архитектуры, строительства и транспорта администрации г. Бердска;

з) использовать арендованное имущество по его прямому назначению, указанному в п. 1.2. настоящего Договора;

и) не сдавать арендованное имущество как в целом, так и частично в субаренду, без согласования с Арендодателем;

к) возмещать Балансодержателю ежемесячно фактические затраты за предоставляемые коммунальные услуги и эксплуатационные расходы по дополнительному отдельному договору;

л) по окончании срока действия настоящего Договора в течение 3-х дней возвратить арендованное имущество Балансодержателю в состоянии, соответствующем его амортизационному сроку службы. Также Арендатором должны быть переданы Балансодержателю все произведенные в арендуемом помещении перестройки и все улучшения без возмещения затрат.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Размер арендной платы.

За арендуемое нежилое помещение Арендатор оплачивает арендную плату по ставке ______ руб. за 1 кв. м, что за общую площадь арендуемого помещения ____ кв. м., без учета налога на добавленную стоимость составляет ________ руб. в месяц, ________ руб. в год.

3.2. Сроки и порядок оплаты.

а) Арендная плата за аренду недвижимого имущества перечисляется Арендатором самостоятельно на расчетный счет управления финансов и налоговой политики администрации муниципального образования г. Бердска, код 2010240 (счет местного бюджета) с предоставлением копий платежных поручений в 3-х дневный срок с момента внесения платежа в УФ и НП с указанием в платежных документах платежного поручения на перечисление НДС (либо на расчетный счет муниципального предприятия, выступающего Арендодателем по договору).

б) Налог на добавленную стоимость услуг по сдаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности, Арендатор оплачивает на расчетный счет отделения Федерального казначейства по г. Бердску.

в) Арендатор осуществляет перечисление ежемесячно до 20-го числа текущего месяца.

3.3. Расходы Балансодержателя по содержанию сданного в аренду государственного имущества (амортизация, налог на имущество, плата за землю, эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги и т.п.) не включаются в установленную настоящим договором арендную плату. Оплата данных расходов производится Арендатором по отдельному договору с Балансодержателем (договор на оказание услуг) либо по предъявляемым Балансодержателем счетам.

3.4. Арендодатель в одностороннем порядке имеет право на изменение арендной платы в связи с изменением экономической ситуации. О предстоящем изменении арендной платы Арендатор должен быть извещен за 10 дней до предстоящего срока оплаты.

4. Ответственность сторон

4.1. Ответственность Балансодержателя:

а) за нарушение сроков, указанных в п. 2.2.а) Договора, Балансодержатель уплачивает арендатору пени в размере 0,5% от месячной суммы платежа за каждый день просрочки.

4.2. Ответственность Арендатора:

а) Арендатор несет ответственность за сохранность арендуемого имущества. Если по окончании Договора Арендатор возвращает имущество хуже полученного им по настоящему Договору, то он возмещает причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ;

б) Арендатор несет ответственность за неисполнение и ненадлежащее исполнение, изменение и расторжение Договора в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством РФ;

в) в случае несвоевременного перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки;

г) за невыполнение какого-либо обязательства, предусмотренного п.п. 2.3.а), б), г), д), е), ж), з), к), л) настоящего Договора, Арендатор уплачивает неустойку в размере 5% от суммы годовой арендной платы, а при нарушении условий субаренды (п. 2.3. и)) - 10%.

4.3. Ответственность Арендодателя:

а) Арендодатель несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.4. Уплата штрафа (пени), установленных настоящим Договором не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и/или устранения нарушений.

5. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора

5.1. Досрочное изменение, расторжение Договора допускается по соглашению сторон. Изменение условий Договора оформляется дополнительным соглашением. Сторона, получившая предложения об изменении Договора, обязана дать ответ другой стороне в 10-ти дневный срок после получения предложения. В случае непоступления ответа в указанный срок предложения считаются принятыми.

5.2. В случае расторжения Договора по инициативе Арендатора, Арендатор извещает Арендодателя о расторжении не позднее, чем за один месяц.

5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по инициативе Арендодателя:

а) в случае передачи арендуемого помещения в субаренду без разрешения Арендодателя;

б) в случае невыполнения текущего ремонта по условию Договора;

в) при использовании помещения в целом или частично не в соответствии с Договором аренды;

г) если Арендатор не внес арендной платы в течение квартала;

д) при ликвидации Арендатора.

5.4. По истечении срока действия настоящего Договора аренды, установленного п. 1.4., арендуемое имущество выносится на конкурс (аукцион, торг). При других равных условиях преимущественное право остается за Арендатором.

5.5. Споры между сторонами, возникающие при исполнении Договора, разрешаются арбитражным судом. Претензионно-исковая работа регулируется Балансодержателем.

Юридические адреса сторон:

     Арендодатель:                     Арендатор:

     Администрация муниципального      __________________________________

     образования г. Бердска            __________________________________

     г. Бердск ул. Горького, 9         адрес: ___________________________

                                       __________________________________

     Глава муниципального              Руководитель

     образования

     ____________________ А.Г.Терепа   __________________________________

     Балансодержатель:                 Согласовано:

     Муниципальное учреждение          Управление финансов и налоговой

     _______________________________   политики администрации

     г. Бердск ул. _________________   муниципального образования

                                       г. Бердск ул. Ленина, 45

     Руководитель                      Начальник

     _______________________________   __________________ В.В.Штоп