Часть II

Часть II. Градостроительные регламенты

Статья 47.3 Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Р-5. Зона садоводческих (дачных) объединений

Территории наиболее благоприятны для развития садоводческих и дачных объединений, деятельность которых регламентирована Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", в соответствии с частью 3 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ включаются в жилые зоны.

Зона садоводческих (дачных) объединений выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Садоводческие и дачные объединения должны быть расположены в границах территорий, предусмотренных Генеральным планом города Бердска.

Не допускается перевод зоны садоводческих (дачных) объединений в жилые зоны без приведения их в планировочной структуры в соответствие градостроительными нормами, установленными техническими и градостроительными регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования для жилых зон.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, находящиеся в составе дачных и садоводческих объединений.	Садовые и дачные земельные участки; - садовые (дачные) дома; - административные помещения, связанные с обслуживанием садоводческих (дачных) объединений.

Вспомогательные виды разрешенного использования сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, находящиеся в составе дачных и садоводческих объединений.	Объекты торгового назначения площадью до 100 кв. м.; - объекты социально- бытового назначения площадью до 100 кв. м.; - объекты сельскохозяйственного назначения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей общей площадью до 100 кв. м.; - объекты хозяйственного назначения площадью до 100 кв. м.; - объекты хранения индивидуального транспорта до 20 кв. м. на 1 единицу; - временные объекты; - строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства)

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования объекта недвижимости
1.	Земельные участки, находящиеся в составе дачных и садоводческих объединений.	- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий; - коллективные овощехранилища; -спортивные сооружения; - общественные уборные; - пункты оказания первой медицинской помощи; - промежуточный склад газовых баллонов; - пункт проката агротехники (мини-трактор, автоприцеп, электроинструменты и др.); - приемно-заготовительный пункт сельскохозяйственной продукции; - склад удобрений и химикатов; - ветлечебницы без содержания животных.

Предельные параметры земельных участков:

1. Минимальная площадь садового и дачного земельного участка: 400 кв. м., максимальная площадь земельного участка 1200 кв. м.

2. Размеры земельных участков других видов использования определяются проектом межевания на основе проекта планировки в соответствии с действующими нормативами.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Коэффициент застройки (максимальный процент застройки) - не более 0.2.

2. Коэффициент интенсивности использования территории (плотность застройки) - 0.4.

3. Минимальное расстояние от красной линии до линии регулирования застройки составляет не менее 3 метров при новом строительстве, в сложившейся застройке минимальное расстояние от красной линии до линии регулирования застройки может быть установлено проектами планировки территории.

4. Минимальные отступы строений от боковых границ земельного участка, а также расстояния между строениями.

- от границ смежного участка до основного строения - 4 м., в существующей застройке 1 м.; - хозяйственных и прочих строений - 1 м.;

- открытой стоянки - 1 м.;

- до объекта хранения индивидуального транспорта - 1 м.;

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*;

- расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника - водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

Указанные расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

5. Максимальная высота строений:

- для всех основных строений количество надземных этажей - до трех, включая мансардный этаж и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не белее 10.0 м; до конька скатной крыши - не более 13.6 кв. м.

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 3 м; до конька скатной кровли - не более 6 м.;

Исключение составляют шпили, башни, флагштоки.

6. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

7. Расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на смежных земельных участках, должно быть не менее 6 м.

8. Требования к ограждению земельных участков: ограждение должно быть высотой не более двух метров.

9. Допускаются отклонения от предельных параметров отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:

- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения;

- расстояния между основными строениями (садовыми или дачными домами) равны или превышают 6 метров, а расстояния между вспомогательными строениями (хозяйственными постройками, гаражами и проч.) равны или превышают 2 метра (допускается также блокирование вспомогательных строений по границам земельных участков, при условии устройства брандмауэрных стен).

10. На земельном участке, находящимся в составе дачных, садоводческих объединений могут размещаться объекты вспомогательного использования: колодцы; индивидуальные бани, надворные туалеты; отдельно стоящие или встроенные в садовые (дачные) дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машиноместа на садовый (дачный) участок; парковки; противопожарное оборудование (гидранты, резервуары и т.д.); площадки для сбора мусора; строения для содержания мелких животных (собак, птиц и т.д.); малые архитектурные формы; теплицы, оранжереи; хозяйственные постройки, погреба.