Приложение. Примерная форма договора аренды жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска

Приложение
к решению Совета депутатов
города Новосибирска
от 30 марта 2011 г. N 321

Приложение 1
к решению Совета депутатов
города Новосибирска
от 21 мая 2003 г. N 256

Примерная форма договора
аренды жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска

город Новосибирск

"___"__________ 20___ г.

Комитет по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска, в лице председателя ______________________________________________________________________, действующего на основании ____________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и __________________________________________________________________________________                                                               (полное наименование юридического лица) в лице ____________________________________________________________________________, действующ____ на основании _________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, (в случае заключения договора по результатам торгов на основании протокола о результатах торгов от _________N______) заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование за плату жилое(ые) помещение(я) муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска, состоящее из ____________ комнат, квартир общей площадью ___________ кв. м, в том числе жилой площадью _______________ кв. м, по адресу: ____________________________ (далее - жилое помещение).

1.2. Арендатор обязуется использовать жилое помещение для проживания граждан, состоящих с ним в трудовых отношениях, и членов их семей.

1.3. Неотделимые улучшения арендованного жилого помещения производятся Арендатором за его счет и только с разрешения Арендодателя. Стоимость улучшений по окончании срока Договора не возмещается.

1.4. Срок действия Договора устанавливается с "___" ________ 20___ г. по "___" ___________ 20___ г.

1.5. Договор по взаимному согласию сторон имеет силу акта приема-передачи жилого помещения.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Предоставить Арендатору свободное от прав третьих лиц жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

2.1.2. Не препятствовать Арендатору в пользовании арендуемым жилым помещением.

2.1.3. Не менее чем за месяц уведомить Арендатора о необходимости освобождения жилого помещения в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с планом капитального ремонта.

2.1.4. Информировать Арендатора об изменении размера арендной платы не менее чем за месяц до срока ее внесения.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Принять свободное от прав третьих лиц жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

2.2.2. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в пункте 1.2 Договора.

2.2.3. Передавать жилое помещение гражданам для проживания по договору на срок, не превышающий срок Договора, и направлять заверенную копию указанного договора Арендодателю в течение пяти дней со дня его заключения.

2.2.4. Поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению.

2.2.5. Своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в установленном порядке.

2.2.6. В случае аварии немедленно поставить в известность управляющую организацию (товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив) и принять меры по устранению последствий аварии.

2.2.7. Не производить перепланировку, переустройство и реконструкцию жилого помещения без письменного согласия Арендодателя.

2.2.8. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.

2.2.9. В случае необходимости производить капитальный ремонт жилого помещения (условия и сроки проведения капитального ремонта устанавливаются дополнительным соглашением к Договору).

2.2.10. Обеспечить доступ в жилое помещение представителям Арендодателя, администрации ______________района города Новосибирска в заранее согласованное время для осмотра состояния жилого помещения в целях осуществления полномочий, предусмотренных Договором и муниципальными правовыми актами города Новосибирска.

2.2.11. Вносить арендную плату в размере, сроки и порядке, установленные разделом 3 Договора.

2.2.12. Обратиться с заявлением о государственной регистрации Договора (в случае если Договор заключен на срок более одного года) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение тридцати дней с даты подписания Договора; в течение десяти дней с даты государственной регистрации Договора предоставить Арендодателю зарегистрированный экземпляр Договора.

2.2.13. Письменно извещать Арендодателя об изменении своего места нахождения или фактического адреса.

2.2.14. Обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного технического или иного оборудования, если данные повреждения произошли по вине Арендатора либо лиц, проживающих в жилом помещении по договору с Арендатором.

2.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

В течение трех рабочих дней с момента прекращения Договора Арендатор обязан:

передать Арендодателю по акту приема-передачи жилое помещение, не обремененное правами третьих лиц;

провести сверку платежей по Договору;

уплатить имеющуюся задолженность по арендной плате, плате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги на дату передачи Арендодателю по акту приема-передачи жилого помещения.

3. Размер арендной платы и расчеты по Договору

3.1. Арендная плата за жилое помещение, методика расчета которой устанавливается правовым актом мэрии города Новосибирска, составляет ____________рублей в месяц.

3.2. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, в сумме _______________ рублей на расчетный счет _________________________.

В платежном документе указываются назначение платежа, период, за который вносится арендная плата, дата заключения и номер Договора.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги не входит в состав арендной платы.

3.3. Размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке Арендодателем в соответствии с методикой расчета, установленной правовым актом мэрии города Новосибирска, но не чаще одного раза в год.

Изменения в письменной форме доводятся до сведения Арендатора Арендодателем по адресу, указанному в договоре, без оформления этого изменения дополнительным соглашением к договору. Письменное уведомление является приложением к Договору.

3.4. Арендная плата, плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносятся Арендатором с момента заключения Договора независимо от факта пользования арендованным жилым помещением.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае внесения арендной платы с нарушением срока, предусмотренного пунктом 3.2 Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день уплаты неустойки, за каждый день просрочки внесения арендной платы.

В случае невнесения Арендатором арендной платы в полном размере более двух раз подряд по истечении срока, предусмотренного пунктом 3.2 Договора, Договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию Арендодателя.

4.2. Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере полугодовой арендной платы в следующих случаях:

а) при передаче своих прав и обязанностей по Договору другому лицу;

б) при использовании жилого помещения не по назначению, указанному в пункте 1.2 Договора;

в) при выполнении перепланировки, переустройства и реконструкции жилого помещения без письменного согласия Арендодателя.

Доказательством нарушения являются акты проверок использования жилого помещения, составляемые представителями Арендодателя либо администрации ____________района города Новосибирска, или любые доказательства, предусмотренные законодательством.

5. Изменение условий, расторжение и прекращение Договора

5.1. Изменение условий Договора и его расторжение допускается по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3.3, 5.3, 5.4 Договора.

5.2. Договор может быть расторгнут или изменен по решению суда по требованию одной из сторон в случаях, установленных законодательством и Договором.

5.3. Договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях:

невнесения Арендатором арендной платы в полном размере более двух раз подряд по истечении срока, предусмотренного пунктом 3.2 Договора;

использования жилого помещения не по назначению, указанному в пункте 1.2 Договора;

разрушения или повреждения жилого помещения Арендатором либо гражданами, проживающими в жилом помещении по договору с Арендатором;

систематического неисполнения Арендатором иных обязательств по Договору;

иных случаях, предусмотренных гражданским законодательством.

5.4. При намерении прекратить Договор в связи с окончанием его срока, заинтересованная сторона за месяц до окончания срока направляет другой стороне уведомление о прекращении Договора по окончании срока его действия.

5.5. При намерении Арендатора прекратить Договор до окончания его срока, Арендатор не позднее, чем за месяц до предполагаемой даты его расторжения обращается в письменной форме к Арендодателю с предложением о расторжении Договора. При этом стороны заключают соглашение о расторжении Договора.

5.6. При намерении прекратить Договор, возобновленный на неопределенный срок, заинтересованная сторона за три месяца предупреждает другую сторону о прекращении Договора с конкретной даты.

6. Особые условия

6.1. Ни одна из сторон не имеет права:

поручить исполнение своих обязательств по Договору третьему лицу;

переуступить право требования долга третьему лицу.

7. Прочие условия

7.1. Все изменения, дополнения к Договору действительны, если они изложены в письменной форме, подписаны обеими сторонами и заверены печатями сторон.

7.2. Разногласия, возникающие в процессе исполнения Договора, рассматриваются в судебном порядке.

7.3. По вопросам, не предусмотренным Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, муниципальными правовыми актами города Новосибирска.

7.4. Договор составлен в двух экземплярах, один из которых хранится у Арендодателя, второй - у Арендатора.

8. Юридические адреса и реквизиты сторон