Приложение. Положение о предоставлении жилых помещений по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 17 февраля 2010 г. N 1537 в настоящее положение внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст положения в предыдущей редакции

Приложение
к решению городского Совета
от 21 мая 2003 г. N 255

Положение
о предоставлении жилых помещений по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска

С изменениями и дополнениями от:

16 марта, 31 августа 2005 г., 17 февраля 2010 г.

1. Общие положения

1.1. Положение о предоставлении жилых помещений по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска (далее - Положение) разработано в соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

1.2. Положение определяет порядок и условия предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска (далее - жилое помещение) по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска (далее - договор найма).

1.3. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.3

2. Порядок и условия предоставления жилых помещений по договору найма

2.1. Для получения жилого помещения по договору найма гражданин обращается в администрацию района города Новосибирска (далее - администрация района города) по месту жительства с заявлением о предоставлении жилого помещения. К заявлению прилагаются копии паспортов заявителя и совместно проживающих с ним граждан (копии свидетельств о рождении детей, не достигших 14 лет.

2.2. При наличии свободного жилого помещения администрация района города направляет в комитет по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска (далее - комитет по жилищным вопросам):

ходатайство о предоставлении жилого помещения по договору найма;

копии паспортов заявителя и совместно проживающих с ним граждан (копии свидетельств о рождении детей, не достигших 14 лет);

учетно-техническую документацию на предоставляемое жилое помещение;

акт обследования жилого помещения;

выписку из домовой книги;

копию финансового лицевого счета об отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Комитет по жилищным вопросам в течение 30 дней рассматривает поступившие документы и при отсутствии оснований для отказа в предоставлении жилого помещения по договору найма, предусмотренных пунктом 2.3 настоящего Положения, разрабатывает проект правового акта мэрии города Новосибирска о предоставлении жилого помещения по договору найма.

2.3. Отказ в предоставлении жилого помещения по договору найма допускается по следующим основаниям:

отсутствие свободного жилого помещения;

ненадлежащее исполнение заявителем обязательств по ранее заключенному договору найма.

2.4. Предоставление жилых помещений по договору найма осуществляется исходя из очередности включения в список граждан, претендующих на заключение договора найма.

Преимущественное право на заключение договора найма (вне зависимости от включения в список граждан, претендующих на заключение договора найма) имеют:

государственные и муниципальные служащие;

граждане, заключившие с мэрией города Новосибирска договор о приобретении жилого помещения в собственность (в отношении приобретаемого жилого помещения до передачи его в собственность граждан);

граждане, являющиеся нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска (при заключении договора найма на новый срок);

военнослужащие (в случае освобождения жилых помещений, занимаемых военнослужащими и совместно проживающими с ними членами их семей).

2.5. Формирование списков граждан, претендующих на заключение договора найма, осуществляется администрациями районов города по форме согласно приложению 2 к Положению.

Список граждан, претендующих на заключение договора найма, должен быть пронумерован, прошнурован, скреплен печатью администрации района города, подписан должностным лицом, ответственным за рассмотрение заявлений граждан о предоставлении жилого помещения по договору найма.

Гражданин включается в список граждан, претендующих на заключение договора найма, на основании письменного заявления, в котором указываются сведения о месте жительства заявителя, совместно проживающих с ним гражданах.

Датой включения заявителя в список граждан, претендующих на заключение договора найма, является дата регистрации заявления в администрации района города.

Заявитель, включенный в список граждан, претендующих на заключение договора найма, обязан ежегодно, не позднее 1 февраля текущего года, обращаться в администрацию района города с заявлением, подтверждающим его намерение состоять в списке граждан, претендующих на заключение договора найма.

Основаниями исключения из списка граждан, претендующих на заключение договора найма, являются:

отсутствие на 1 февраля текущего года заявления гражданина, подтверждающего его намерение состоять в списке граждан, претендующих на заключение договора найма;

наличие сведений о включении в список граждан, претендующих на заключение договора найма, на территории другого района города Новосибирска;

предоставление гражданину жилого помещения по договору найма;

заявление гражданина об исключении из списка граждан, претендующих на заключение договора найма.

2.6. Договор найма заключается на основании правового акта мэрии города Новосибирска о предоставлении жилого помещения по договору найма в течение десяти рабочих дней со дня его издания по форме согласно приложению 1 к настоящему Положению.

Полномочия наймодателя на заключение договора найма от имени муниципального образования города Новосибирска осуществляет глава администрации района города.

2.7. По договору найма наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма является основанием для вселения в жилое помещение и регистрации по месту жительства нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих.

2.8. Договор найма заключается в письменной форме на срок, не превышающий пяти лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются условия, предусмотренные пунктами 2.10, 2.13 настоящего Положения.

2.9. Объектом договора найма должно быть изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

2.10. В договоре найма должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре найма таких указаний вселение этих граждан, кроме случаев вселения несовершеннолетних, производится с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, при условии соблюдения требований жилищного законодательства.

2.11. Наймодатель не отвечает за недостатки жилого помещения, которые были оговорены при заключении договора найма или были заранее известны нанимателю либо должны были быть обнаружены нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора найма. Передача жилого помещения по договору найма осуществляется на основании акта приема передачи жилого помещения, подписанного сторонами договора найма.

2.12. Предоставление жилого помещения по договору найма не влечет передачу нанимателю права собственности на занимаемое жилое помещение.

2.13. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.

2.14. Наниматель не вправе производить перепланировку, переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

2.15. Наниматель не вправе приватизировать жилое помещение, предоставленное по договору найма.

3. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

3.1. Наниматель обязан в установленные договором сроки вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

3.2. Размер платы за пользование жилым помещением по договору найма устанавливается правовым актом мэрии города Новосибирска.

ГАРАНТ:

Об утверждении методики расчета размера платы за жилое помещение, предоставляемое нанимателю по договору найма, заключенному на определенный срок см. Постановление Мэра г. Новосибирска от 7 декабря 2006 г. N 1225

3.3. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.3

3.4. Размер платы за жилое помещение может быть изменен наймодателем в одностороннем порядке в соответствии с договором, но не чаще, чем один раз в год.

3.5. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

3.6. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.6

3.7. Если наниматель не освободил жилое помещение по истечении срока действия договора найма и не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за пользование жилым помещением по истечении срока действия договора найма.

4. Изменение и расторжение договора найма

4.1. Изменение и расторжение договора найма возможны с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих.

4.2. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма, в письменной форме, предупредив наймодателя за три месяца.

4.3. Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок, если договор заключен на срок, превышающий один год.

4.4. Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

использования нанимателем или гражданами, за действия которых он отвечает, жилого помещения не по назначению, несмотря на предупреждение наймодателя о необходимости устранения этих нарушений;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем и другими гражданами, за действия которых он отвечает;

систематического нарушения нанимателем или гражданами, за действия которых он отвечает, прав и интересов соседей, несмотря на предупреждение наймодателя о необходимости устранения этих нарушений;

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

в иных случаях, предусмотренных жилищным и гражданским законодательством.

4.5. В случае расторжения договора срочного найма наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения на основании решения суда.