Приложение Г. Наиболее характерные дефекты конструкций и инженерного оборудования, подлежащие устранению в соответствии с проектом капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома

Приложение Г

Наиболее характерные дефекты конструкций и инженерного оборудования, подлежащие устранению в соответствии с проектом капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома

Г.1 Конструкции

Г.1.1 Фундаменты, подвалы и технические подполья

Характерными дефектами фундаментов, подвалов и технических подполий являются следующие недостатки:

- неудовлетворительное состояние водоотводящих лотков и отмостки, трещины в плоскости примыкания отмостки к наружным стенам;

- бездействующие (засоренные) дренажные системы;

- повышенная влажность воздуха, возникающая вследствие недостаточного количества или неисправности вентиляционных устройств;

- образование конденсата на трубопроводах и их коррозия из-за разрушения теплоизоляционного защитного слоя или недостаточной его толщины;

- просадки опор под санитарно-техническими коммуникациями;

- просадки фундаментов под несущими стенами или под опорами стоек (столбов);

- коррозия защитных трубок, настилов и коробок электропроводки.

Г.1.2 Фасады

Наиболее частыми дефектами фасада является:

- разрушение облицовки, из-за замачивания фасада, и выпадение облицовочной плитки;

- увлажнение стен первого этажа из-за повреждения гидроизоляции и подсасывания влаги;

- деформации стен (прогибы, выгибы, отклонения от вертикали) каменных стен;

- отколы, раковины, выбоины;

- увлажнение кладки каменных стен, выветривание и вымывание раствора из швов кладки;

- повреждение защитных и отдельных слоев;

- разрушение основного материала каменных стен;

- нарушение заделки и герметичности фасадных швов между панелями и оконными коробками;

- нарушение наружных узлов; мест сопряжения чердачных перекрытий со стенами, стыков каркаса.

Г.1.3 Стыки

Наиболее характерные дефекты стыков стеновых панелей:

- нарушение заделки вертикальных и горизонтальных стыков между панелями наружных стен крупнопанельных зданий;

- продувание стыков;

- протечки с местным увлажнением бетона;

- увлажнение утеплителя через нарушение герметичности стыков;

- промерзание в зоне стыков;

- разрушение кромок панелей.

Г.1.4 Перекрытия

Характерные дефекты перекрытий:

- загнивание деревянного наката и балок деревянных перекрытий в чердачном помещении;

- не соответствующая нормам звукоизоляция междуэтажных перекрытий;

- провисание потолков или сильной зыби деревянных перекрытий;

- прогибы железобетонных перекрытий;

- промерзание у наружных стен;

- отслоение штукатурки, трещины в местах сопряжений перекрытий со стенами.

Г.1.5 Крыши и кровли

Часто встречающиеся дефекты:

- разрушение кровли;

- образование "линз";

- замокание утеплителя;

- разрушение водосборных поддонов (по ширине или длине), расположенных под сборными вентиляционными шахтами;

- утеря зонтов над вентиляционными шахтами и инженерным оборудованием.

Г.2 Инженерное оборудование

Г.2.1 Холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, мусороудаление

Основными неисправностями в системах холодного водоснабжения являются:

- длительные или кратковременные перерывы в подаче воды;

- избыточные потери воды из системы;

- недостаточное давление в системе;

- шум при работе системы;

- образование конденсата на поверхности трубопроводов;

- зарастание труб отложениями и засоры;

- неисправности оборудования систем.

Неисправности в системах горячего водоснабжения аналогичны неисправностям в системах холодного водоснабжения. Кроме того, в системах горячего водоснабжения неисправностями являются:

- разрыв водоподогревателя из-за повышения давления сверх расчетного;

- разность температур горячей воды у водозаборной арматуры;

- утечки горячей воды;

- коррозия элементов системы;

- нарушение циркуляции воды в системе;

- водоподогреватель не обеспечивает требуемую температуру горячей воды при расчетной температуре греющей среды.

Г.2.2 Наружные и внутренние водостоки

Неисправности системы наружного водоотвода:

- загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб;

- обледенение свесов и водоотводящих устройств чердачных крыш;

- нарушение отдельных элементов между собой и кровлей;

- обледенение водоотводящих устройств и свесов.

Неисправности системы внутреннего водоотвода:

- протечки в местах сопряжения водосточных воронок с кровлей;

- засорение и обледенение воронок и открытых выпусков;

- разрушение водоотводящих лотков от здания;

- протекание стыковых соединений водосточного стояка;

- конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков.

Г.2.3 Системы центрального отопления

Неудовлетворительная работа системы отопления может быть вызвана следующими причинами:

- неисправность узла управления;

- несоответствие диаметров дроссельных шайб расчетным значениям;

- недостаточный уровень теплоносителя в системе;

- недостаточный напор теплоносителя в системе;

- засоры в системе;

- наличие воздуха и воздушных пробок.

Г.2.4 Система электрооборудования жилых зданий

Основным недостатком электрооборудования является несоответствие повышающейся нагрузки в результате увеличения энергопотребления.

Г.2.5 Системы вентиляции

Неудовлетворительная работа системы вентиляции может быть вызвана следующими причинами:

- засор или разрушение вентканалов;

- засор вентиляционных решеток;

- установка в квартирах канальных вентиляторов, не предусмотренных проектом;

- изменения объемно-планировочных параметров помещений квартир, влияющих на проветривание.