Приложение А. Продолжительность эксплуатации и оценка физического износа

Приложение А

Продолжительность эксплуатации и оценка физического износа

Таблица А.1 - Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий

Виды жилых зданий по материалам основных конструкций	Продолжительность эффективной эксплуатации до постановки на капитальный ремонт, лет
Полносборные крупнопанельные, крупноблочные, со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с железобетонными перекрытиями при нормальных условиях эксплуатации	15-20
Со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с деревянными перекрытиями: деревянные, со стенами из прочих материалов при нормальных условиях эксплуатации	10-15

Таблица А.2 - Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий

Элементы жилых зданий	Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены), лет
Фундаменты
Ленточные бутовые на сложном или цементном растворе*	50
То же, на известковом растворе и кирпичные*	50
Ленточные бетонные и железобетонные*	60
Бутовые и бетонные столбы	40
Свайные*	60
Деревянные стулья	15
Стены
Крупнопанельные с утепляющим слоем из минераловатных плит, цементного фибролита*	50
Крупнопанельные однослойные из легкого бетона*	30
Особо капитальные, каменные (кирпичные при толщине 2,5-3,5 кирпича) и крупноблочные на сложном или цементном растворе*	50
Каменные обыкновенные (кирпичные при толщине 2-2,5 кирпича)*	40
Крупноблочные и мелкоблочные	40
Каменные облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника*	30
Деревянные рубленые и брусчатые*	30
Деревянные сборно-щитовые, каркасно-засыпные*	30
Глинобитные, саманные, каркасно-камышитовые*	15
Герметизированные стыки
Панелей наружных стен мастиками:
нетвердеющими	8
отверждающимися	15
Мест примыкания оконных (дверных) блоков к граням проемов	25
Перекрытия
Железобетонные сборные и монолитные*	80
С кирпичными сводами или бетонным заполнением по металлическим балкам*	80
Деревянные по деревянным балкам, оштукатуренные междуэтажные	60
То же, чердачные	30
По деревянным балкам, облегченные, неоштукатуренные	20
Деревянные по металлическим балкам	80
Утепляющие слои чердачных перекрытий из:
пенобетона	25
пеностекла	40
цементного фибролита	15
керамзита или шлака	40
минеральной ваты	15
минераловатных плит	15
Полы
Из керамической плитки по бетонному основанию	60
Цементные железненые	30
Цементные с мраморной крошкой	40
Дощатые шпунтованные по:
перекрытиям	30
грунту	20
Паркетные:
дубовые на рейках (на мастике)	60 (50)
буковые на рейках (на мастике)	40 (30)
березовые, осиновые на рейках (на мастике)	30 (20)
Из паркетной доски	20
Из твердой древесно-волокнистой плиты	15
Мастичные на поливинилцементной мастике	30
Асфальтовые	8
Из линолеума безосновного	10
С тканевой или теплозвукоизолирующей основой	20
Из поливинилхлоридных плиток	10
Из каменных плит:
мраморных	50
гранитных	80
Лестницы
Площадки железобетонные, ступени плитные колесные по металлическим, железобетонным косоурам или железобетонной плите*	60
Накладные бетонные ступени с мраморной крошкой	40
Деревянные	20
Балконы, лоджии, крыльца
Балконы:
по стальным консольным балкам (рамам) с заполнением монолитным железобетоном или сборными плитами	60
с дощатым заполнением	30
по железобетонным балкам-консолям и плитам перекрытия	80
Ограждения балконов и лоджий:
металлическая решетка	40
деревянная решетка	10
Полы:
цементные или плиточные балконов и лоджии с гидроизоляцией	20
асфальтовый пол	10
несущие деревянные балки-консоли с дощатым заполнением	20
деревянный пол, покрытый оцинкованной кровельной сталью	20
то же, черной кровельной сталью	15
Крыльца:
бетонные с каменными или бетонными ступенями	20
деревянные	10
Крыши
Стропила и обрешетка:
из сборных железобетонных элементов	80
из сборных железобетонных настилов	80
деревянные	50
Утепляющие слои совмещенных бесчердачных крыш вентилируемых (невентилируемых):
из пенобетона или пеностекла	40 (30)
из керамзита или шлака	40 (30)
из минеральной ваты	15 (10)
из минераловатных плит	20 (15)
Покрытия крыш (кровля)
Из оцинкованной стали	15
Из черной стали	10
Из рулонных материалов (в 3-4 слоя)	10
Из керамической черепицы	60
Из асбестоцементных листов и волнистого шифера	30
Безрулонные мастичные по стеклоткани	10
Система водоотвода
Водосточные трубы и мелкие покрытия по фасаду из стали:
оцинкованной	10
черной	6
Внутренние водостоки из труб:
чугунных	40
стальных	20
полимерных	10
Перегородки
Шлакобетонные, бетонные, кирпичные оштукатуренные	75
Гипсовые, гипсоволокнистые	60
Из сухой штукатурки по деревянному каркасу	30
Двери и окна
Оконные и балконные заполнения:
деревянные переплеты	40
металлические переплеты	50
Дверные заполнения:
внутриквартирные	50
входные в квартиру	40
входные на лестничную клетку	10
общественных зданий наружные/внутренние	-
Отопительные печи и кухонные очаги
Кухонные печи с обогревающим щитком, работающие на топливе:
дровяном	20
каменноугольном	15
Отопительные печи на топливе:
дровяном	30
угольном	25
Вентиляция
Шахты и короба на чердаке:
из шлакобетонных плит	60
из деревянных щитов, обитых кровельным железом по войлоку	40
Приставные вентиляционные вытяжные каналы:
из гипсовых и шлакобетонных плит	30
из деревянных щитов, оштукатуренных по тканой металлической сетке	20
Внутренняя отделка
Штукатурка:
по каменным стенам	60
по деревянным стенам и перегородкам	40
Облицовка:
керамическими плитками	40
сухой штукатуркой	30
Окраска в помещениях составами:
водными	4
полуводными (эмульсионными)	5
Окраска лестничных клеток составами:
водными	3
полуводными (эмульсионными)	4
Окраска безводными составами (масляными, алкидными красками, эмалями, лаками и др.):
стен, потолков, столярных изделий	8
полов	5
радиаторов, трубопроводов, лестничных решеток	4
Оклейка стен обоями:
обыкновенными	4
улучшенного качества	5
Наружная отделка
Облицовка:
цементными офактуренными плитками	60
ковровой плиткой	30
естественным камнем	80
Терразитовая штукатурка	50
Штукатурка по кирпичу раствором:
сложным	30
известковым	20
Штукатурка по дереву	15
Лепные детали цементные	30
Окраска по штукатурке (по бетону) составами:
известковыми	3
силикатными	6
полимерными	6
кремнийорганическими красками	8
Масляная окраска по дереву	4
Окраска кровель масляными составами	4
Покрытие поясков, сандриков и подоконников из кровельной стали:
оцинкованной	8
черной	6
Инженерное оборудование
Водопровод и канализация
Трубопроводы холодной воды из труб:
оцинкованных	30
газовых черных	15
Трубопроводы канализации:
чугунные	40
керамические	60
пластмассовые	60
Водоразборные краны	10
Туалетные краны	10
Умывальники:
керамические	20
пластмассовые	30
Унитазы:
керамические	20
пластмассовые	30
Смывные бачки:
чугунные высокорасположенные	20
керамические	20
пластмассовые	30
Ванны эмалированные чугунные	40
Стальные	25
Кухонные мойки и раковины:
чугунные эмалированные	30
стальные эмалированные	15
из нержавеющей стали	20
Задвижки и вентили из чугуна	15
Вентили латунные	20
Душевые поддоны	30
Водомерные узлы	10
Горячее водоснабжение
Трубопровод горячей воды из газовых оцинкованных труб (газовых черных труб) при схемах теплоснабжения:
закрытых	20 (10)
открытых	30 (15)
Смесители	15
Полотенцесушители из труб:
черных	15
никелированных	20
Задвижки и вентили из чугуна	10
Вентили и пробковые краны из латуни	15
Колонки дровяные	20
Изоляция трубопроводов	10
Скоростные водонагреватели	10
Центральное отопление
Радиаторы чугунные (стальные) при схемах:
закрытых	40 (30)
открытых	30 (15)
Калориферы стальные	15
Конвекторы	30
Трубопроводы
Стояки при схемах:
закрытых	30
открытых	15
Домовые магистрали при схемах:
закрытых	20
открытых	15
Задвижки	10
Вентили	10
Трехходовые краны	10
Элеваторы	30
Изоляция трубопроводов	10
Котлы отопительные:
чугунные	25
стальные	20
Обмуровка котлов	6
Короба	15
Мусоропроводы
Загрузочные устройства, клапаны	10
Мусоросборная камера, вентиляция	30
Ствол	60
Газооборудование
Внутридомовые трубопроводы	20
Газовые плиты	20
Водогрейные колонки	10
Электрооборудование
Вводно-распределительные устройства	20
Внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками	20
Внутриквартирные сети при проводке:
скрытой	40
открытой	25
Сеть дежурного освещения мест общего пользования	10
Сети освещения помещений производственно-технического назначения	10
Сети питания:
лифтовых установок	15
системы дымоудаления	15
Линия питания центральных тепловых пунктов (ЦТП) и бойлерных, встроенных в здание	15
Бытовые электроплиты	15
Электроприборы (штепсельные розетки, выключатели и т.п.)	10
Оборудование объединенных диспетчерских систем (ОДС)
Внутридомовые сети связи и сигнализации:
проводка	15
щитки, датчики, замки, контрольно-измерительные приборы (КИП) и др.	10
телемеханические блоки, пульт	5
переговорно-замочные устройства	5
автоматическая противопожарная защита	4
телеантенны	10
Наружные инженерные сети
Водопроводный ввод из труб:
чугунных	40
стальных	15
Дворовая канализация и канализационные выпуска из труб:
чугунных	40
керамических или асбестоцементных	30
Теплопровод	20
Дворовый газопровод	20
Прифундаментный дренаж	30
Внешнее благоустройство
Асфальтобетонное (асфальтовое) покрытие проездов, тротуаров, отмосток	10
Щебеночные площадки и садовые дорожки	5
Оборудование детских площадок	5
Примечание - Знаком "*" отмечены элементы, не подлежащие замене на протяжении всего периода использования зданий по назначению.

Таблица А.3 - Оценка физического износа

Физический износ, %	Оценка технического состояния	Общая характеристика технического состояния (критерии необходимости проведения капитального ремонта)	Проведение капитального ремонта
0-20	Хорошее	1 Повреждений и деформаций нет. 2 Имеются отдельные мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента (могут быть устранены при текущем ремонте)	Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ
21-40	Удовлетворительное	Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но в целях поддержания надлежащего состояния, капитальный ремонт наиболее целесообразен именно на данной стадии	Выборочный капитальный ремонт конструктивных элементов
41-60	Неудовлетворительное	Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта	Необходим капитальный ремонт
61-80	Ветхое	1 Несущие конструктивные элементы находятся в аварийном состоянии, ненесущие - в ветхом. 2 Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента	Необходимо решение специализированной комиссии о целесообразности проведения комплексного капитального ремонта либо реконструкции, либо признании многоквартирного дома аварийным или непригодным для проживания
81-100	Негодное	Конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии. При износе 100% остатки конструктивного элемента полностью ликвидированы	Необходимо решение специализированной комиссии о признании многоквартирного дома аварийным или непригодным для проживания