Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 21 августа 2018 г. N 03-05-06-03/59162 Об уплате физическим лицом государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на земельный участок, относящийся к виду разрешенного использования "для иных видов жилой застройки", на котором размещен жилой дом блокированной застройки

Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 21 августа 2018 г. N 03-05-06-03/59162

В связи с обращением по вопросу уплаты физическим лицом государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на земельный участок, относящийся к виду разрешенного использования "для иных видов жилой застройки", на котором размещен жилой дом блокированной застройки, Департамент налоговой и таможенной политики сообщает.

В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23-26, 28-31, 61 и 80.1 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса, физическим лицом уплачивается государственная пошлина в размере 2 000 рублей.

Подпунктом 24 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса сделано исключение, согласно которому за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества уплачивается государственная пошлина в размере 350 рублей.

Исходя из положения подпункта 24 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса следует, что размер государственной пошлины, установленный указанным подпунктом пункта 1 статьи 333.33 Кодекса, ставится в зависимость от вида разрешенного использования земельных участков.

Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540 (далее - Классификатор), одними из видов разрешенного использования земельных участков являются земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (с размещением на них индивидуального жилого дома, пригодного для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей), а также земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства (с размещением на них жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры).

Таким образом, положение подпункта 24 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса применяется при государственной регистрации права собственности на земельные участки, отнесенные к земельным участкам, предназначенным для индивидуального жилищного строительства (с размещением на них индивидуального жилого дома, пригодного для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей), а также к земельным участкам, предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства (с размещением на них жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры).

Как следует из обращения, вид разрешенного использования земельного участка установлен в кадастровом паспорте как "для иных видов жилой застройки", на котором размещен жилой дом блокированной застройки.

На основании Классификатора одним из видов разрешенного использования земельного участка также является "блокированная жилая застройка", которая включает в себя размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три при общем количестве совмещенных домов не более десяти), и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.

С учетом изложенного, положение подпункта 24 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса на государственную регистрацию прав собственности на земельный участок с видом разрешенного использования "для иных видов жилой застройки", на котором размещен жилой дом блокированной застройки, по мнению Департамента, не распространяется.

За государственную регистрацию права собственности земельный участок, относящийся к виду разрешенного использования "для иных видов жилой застройки", на котором размещен жилой дом блокированной застройки, должна уплачиваться государственная пошлина в размере, установленном подпунктом 22 пункта 1 статьи 3333.33 Кодекса (физическими лицами в размере 2000 рублей).

Заместитель директора Департамента

В.В. Сашичев