Приложение. Положение о предоставлении в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 17 февраля 2010 г. N 1535 в настоящее положение внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст положения в предыдущей редакции

Приложение
к решению городского Совета
от 21 мая 2003 г. N 256

Положение
о предоставлении в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска

С изменениями и дополнениями от:

16 марта 2005 г., 17 февраля 2010 г., 30 марта 2011 г.

1. Общие положения

1.1. Положение о предоставлении в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска (далее - Положение) разработано на основании Гражданского кодекса Российской Федерации.

1.2. Положение определяет порядок и условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска (далее - жилое помещение) по договору аренды жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска (далее - договор аренды.

1.3. Объектом договора аренды должно быть изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

1.4. Заключение договора аренды осуществляется по результатам проведения торгов на право заключения договора аренды (далее - торги), либо без проведения торгов в случаях, предусмотренных законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 30 марта 2011 г. N 321 пункт 1.5 настоящего положения изложен в новой редакции, вступающей в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.5. Торги проводятся в форме аукциона в порядке, установленном федеральным антимонопольным органом.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 30 марта 2011 г. N 321 в раздел 2 настоящего положения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст раздела в предыдущей редакции

2. Порядок и условия предоставления жилых помещений в аренду без проведения торгов

2.1. Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, заинтересованные в заключении договора аренды, обращаются с письменным заявлением о предоставлении жилого помещения по договору аренды в администрацию района города Новосибирска (далее - администрация района города) по месту нахождения жилого помещения, в котором указывается предполагаемый срок аренды жилого помещения.

К заявлению прилагаются:

копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (индивидуального предпринимателя);

копия устава (для юридического лица);

копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (для юридического лица и индивидуального предпринимателя);

копия документа, подтверждающего полномочия руководителя (для юридического лица);

копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя;

копия документа, удостоверяющего личность заявителя, являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

справка налогового органа по месту регистрации юридического лица (индивидуального предпринимателя) об отсутствии задолженности перед бюджетом города Новосибирска по налоговым платежам;

документальное подтверждение оснований для применения понижающих коэффициентов при расчете размера арендной платы в соответствии с методикой расчета арендной платы за жилое помещение (в случае, если заявитель имеет основания для применения понижающих коэффициентов).

2.2. При наличии свободного жилого помещения администрация района города направляет в комитет по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска (далее - комитет по жилищным вопросам мэрии):

ходатайство о предоставлении жилого помещения по договору аренды;

документы, предусмотренные пунктом 2.1 настоящего Положения;

учетно-техническую документацию на предоставляемое жилое помещение;

акт обследования жилого помещения;

выписку из домовой книги;

копию финансового лицевого счета об отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Комитет по жилищным вопросам мэрии в течение 30 дней рассматривает поступившие документы и при отсутствии оснований для отказа в предоставлении жилого помещения по договору аренды, предусмотренных пунктом 2.3 настоящего Положения, разрабатывает проект правового акта мэрии города Новосибирска о предоставлении жилого помещения по договору аренды.

2.3. Отказ в предоставлении жилого помещения по договору аренды допускается по следующим основаниям:

отсутствие свободного жилого помещения;

ненадлежащее исполнение заявителем обязательств по ранее заключенному договору аренды;

непредставление документов, указанных в пункте 2.1 настоящего Положения;

подача документов, содержащих недостоверные сведения;

наличие задолженности перед бюджетом города Новосибирска по налоговым и неналоговым платежам.

2.4. Договор аренды заключается на основании правового акта мэрии города Новосибирска о предоставлении в аренду жилого помещения в течение 10 рабочих дней со дня его издания.

2.5. Полномочия арендодателя по договору аренды от имени муниципального образования - города Новосибирска осуществляет комитет по жилищным вопросам мэрии.

2.6. Условия договора аренды устанавливаются по соглашению сторон в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением.

Примерная форма договора аренды приведена в приложении 1 к настоящему Положению.

Договор аренды должен быть прошнурован и заверен печатью арендодателя, страницы договора аренды пронумерованы.

2.7. Арендатору не предоставляется право выкупа жилого помещения.

2.8. Утратил силу.

ГАРАНТ:

См. текст пункта 2.8

2.9. Договор аренды заключается на срок не более пяти лет.

2.10. Договор аренды, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

2.11. Арендатор обязан использовать жилое помещение для проживания граждан, состоящих с ним в трудовых отношениях, и членов их семей.

2.12. Арендатор передает жилое помещение гражданам для проживания по договору на срок, не превышающий срок договора ар