Приложение. Технический паспорт многоквартирного дома

Приложение к Методическимрекомендациям по паспортизации
многоквартирных домов

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ
многоквартирного дома

Дата составления:_________________________ Дата внесения последнего изменения:_____________________

Субъект Российской Федерации, муниципальное образование:__________________

____________________________________________________________________ _

Улица (проспект):_______________________________________________________

Номер дома:_______ Корпус_________ Строение_________ Литера_____________

Инвентарный номер: ____________________________________________________

Кадастровый номер земельного участка____________________________________

1. Общие сведения о жилом доме

Наименование показателя	Ед. измер.	Показатель
Серия, тип проекта
Год постройки
Год проведения реконструкции
Год проведения капитального ремонта
Общий строительный объем
Площадь здания всего:
в том числе: жилой части здания
нежилых помещений функционального назначения
Количество лестниц	ед.
Количество этажей, наименьшее	ед.
Количество этажей, наибольшее	ед.
Количество подъездов	ед.
Количество проживающих	чел.
Количество лицевых счетов	ед.
Мансарды	ед.

1.1. Сведения о капитальном ремонте многоквартирного дома

Год проведения капитального ремонта	Виды работ

1.2. Характеристика жилых помещений и их заселения

1.2.1. Отдельные квартиры

Наименование показателя	1 комнатные	2 комнатные	3 комнатные	4 комнатные	5 комнатные	6 комнатные	7 и более	Всего
Количество квартир
Общая площадь квартир (кв.м)
Жилая площадь квартир (кв.м)

1.2.2. Коммунальные квартиры

Наименование показателя	2 комнатные	3 комнатные	4 комнатные	5 комнатные	6 комнатные	7 и более	ВСЕГО
Количество квартир
Количество коммунальных комнат в квартире
Жилая площадь квартир (коммунальных комнат) (кв.м.)
Общая площадь квартир (кв.м)

1.2.3. Общежития

Наименование показателя	Ед. измерения	показатель
Количество комнат в общежитии	шт.
Общая площадь общежитий
Жилая площадь общежитий

1.3 Характеристика нежилых помещений

1.3.1 Общие характеристики

Наименование показателя	Ед.измер.	Показатель
Количество встроенных нежилых помещений	ед.
Общая площадь встроенных нежилых помещений

1.3.2 Нежилые помещения и места общего пользования

Наименование показателя	Ед.измер.	Показатель
Места общего пользования
Лестничные марши и площадки	кв м
Коридоры мест общего пользования	кв м
Служебные помещения
Площадь офисных помещений	кв м
Площадь технических помещений (теплоцентры, водомерные узлы, электрощитовые, мусороприемные камеры и т.п.)	кв м
Другие помещения
Площадь, прочих помещений (красные уголки, клубы, детские комнаты, помещения консьержей и т.д.)	кв м

1.3.3 Помещения специального назначения

Наименование показателя	Ед.измер.	Показатель
Площадь убежищ
Площадь подвалов
Количество металлических дверей в убежища	ед.

1.4. Эксплуатационные показатели общего имущества

Уборочные площади общего имущества многоквартирного дома ()

N п/п	Наименование общего имущества	Единица измерения	Показатель
	Придомовая территория, всего: в том числе:
1.	С усовершенствованным покрытием, всего:
1.1.	Механизированная уборка
1.2.	Ручная уборка
2.	С неусовершенствованным покрытием, всего:
2.1.	Механизированная уборка
2.2.	Ручная уборка
3.	Без покрытия, всего:
3.1.	Механизированная уборка
3.2.	Ручная уборка
4.	Газоны

2. Экспликация земельного участка

Территория,

Общая площадь земельного участка по документам
Общая площадь земельного участка по фактическому пользованию, всего в том числе
Застроенная, всего
Незастроенная, всего в том числе
Твердые покрытия, всего:
в том числе	проезды	тротуары	прочие
Площадки	детские	спортивные	прочее
Зеленные насаждения, всего:
в том числе	Сквер	Газон с деревьями	прочее

3. Инженерное оборудование (инженерные сети)*

3.1. Отопление (теплоснабжение)

3.1.1 Общие сведения

Центральное
Автономная котельная (крышная, встроено-пристроенная)
Квартирное отопление (квартирный котел)
Печное
Отсутствует

3.1.2 Коллективные приборы учета и узлы управления

Установлен прибор коллективного учета
Установлен узел управления

3.1.3 Система отопления

Наименование показателя	Ед.измер.	Показатель
Длина розлива	м
Количество стояков	ед.
Длина стояков в подвалах	м
Длина стояков в квартирах	м
Длина разводки в квартирах	м
Количество радиаторов на лестничных клетках	ед.
Количество радиаторов в квартирах	ед.
Запорно-регулирующая арматура	ед.
Теплоизоляция
Калориферы стальные	ед.
Конвекторы	ед.
Задвижки	ед.
Вентили	ед.
Трехходовые краны	ед.
Элеваторы	ед.
Короба	ед.
Количество теплоцентров	ед.

3.2. Холодное водоснабжение (ХВС)

3.2.1 Общие сведения

Центральное
Отсутствует

3.2.2. Коллективные приборы учета и узлы управления

Установлен прибор коллективного учета
Установлен узел управления

3.2.3. Количественные характеристики

НАИМЕНОВАНИЕ	ЕД. ИЗМЕР.	ПОКАЗАТЕЛЬ
Длина розлива	м
Количество стояков	ед.
Длина стояков в подвалах	м
Длина стояков в квартирах	м
Длина разводки в квартирах	м
Вентили латунные	ед.
Количество водомерных узлов	ед.
Количество вентилей в подвалах	ед.

3.3. Канализация

3.3.1 Общие сведения

Центральное
Отсутствует

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

3.3.3. Количественные характеристики

НАИМЕНОВАНИЕ	ЕД. ИЗМЕР.	ПОКАЗАТЕЛЬ
Длина канализационных труб в подвалах	м
Длина канализационных стояков в подвалах	м
Количество стояков	шт.
Длина стояков	м
Количество крышек ревизий	ед.

3.4. Горячее водоснабжение (ГВС)

3.4.1 Общие сведения

Центральное
Автономная котельная (крышная, встроено-пристроенная)
Квартирное (индивидуальный котел)
Индивидуальный водонагреватель
От дровяных колонок
Отсутствует

3.4.2 Коллективные приборы учета и узлы управления

Установлен прибор коллективного учета
Установлен узел управления (управление температурой)

3.4.3 Количественные характеристики

Наименование показателя	Ед. измер.	Показатель
Длина розлива	м
Длина стояков в подвалах	м
Длина стояков в квартирах	м
Количество стояков	ед.
Длина разводки в квартирах	м
Количество задвижек	ед.
Количество вентилей в подвалах	ед.
Количество пробковых кранов в подвалах	ед.

3.5. Электроснабжение

3.5.1 Общие сведения

Центральное
Отсутствует

3.5.2 Коллективные приборы учета и узлы управления

Установлен прибор коллективного учета

3.5.3 Система электроснабжения

Наименование показателя	Ед.измер.	Показатель
Вводно-распределительное устройство	шт.
Количество групповых щитков в подвале и на л/к	ед.
Количество силовых щитов	ед.
Длина сетей коммунального освещения	м
Длина сетей питания лифтов и электронасосов	м
Количество счетчиков, всего:	шт.
в т.ч. двухтарифных	шт.
Количество номерных знаков	ед.
Количество светильников дневного света	ед.
Количество светильников с лампами накаливания	ед.
Количество светильников с лампами ДРЛ	ед.
Количество выключателей	ед.

3.6. Газоснабжение

3.6.1 Общие сведения

Центральное
Нецентральное
Отсутствует

3.6.2 Система газоснабжения

Наименование показателя	Ед.измер.	Показатель
Длина сетей газоснабжения	м
Количество счетчиков, всего:	шт.

3.7. Вентиляция

3.7.1 Общие сведения

Приточная вентиляция
Вытяжная вентиляция
Приточно-вытяжная вентиляция
Отсутствует

3.8. Водостоки

Наружные водостоки
Внутренние водостоки
Отсутствует

3.9. Мусоропроводы

3.9.1. Общие сведения

Мусоропроводы
Отсутствует

3.9.2. Конструкция мусоропровода. Размещение приемо-загрузочных клапанов

Квартрирные
Обособленные помещения на лестничной клетке
Лестничная клетка

3.9.3 Характеристики мусоропроводов

Наименование показателя	Ед.измер.	Показатель
Количество стволов	ед.
Количество приемо-загрузочных клапанов	ед.
Площадь мусороприемных камер
Объем мусороприемных камер

4. Специальное инженерное оборудование

4.1 Общие сведения

Наименование показателя	Ед.измер.	Показатель
Лифты, в том числе	шт.
с раздвижными дверями	шт.
с открывающими дверями	шт.
ПЗУ (переговорно-замочное устройство) или кодовый замок	шт.

АППЗ (система автоматической противопожарной защиты дома)
Объединенные диспетчерские системы
Телефон (общедомовые распределительные сети и устройства)
Радио (общедомовые распределительные сети и устройства)
Антенны коллективного пользования
Кабельное ТВ
Подключение к компьютерным сетям

4.2 Общие сведения о лифтах

Наименование показателя	Ед.измер.	Показатель
Количество лифтов	шт.
Адрес, номер диспетчерской	---
Лифт 1
Наименование завода изготовителя	---
Наличие частотного регулирования дверей/привода	---
Грузоподъемность	кг
Скорость подъема	м/сек
Количество остановок	ед.
Шахта лифта приставная / встроенная	---
Год ввода лифта в эксплуатацию	год
Год модернизации	год
Предельный срок эксплуатации	год
Лифт 2
Наименование завода изготовителя	---
Наличие частотного регулирования дверей/привода	---
Грузоподъемность	кг
Скорость подъема	м/сек
Количество остановок	ед.
Шахта лифта приставная / встроенная	---
Год ввода лифта в эксплуатацию	год
Год модернизации	год
Предельный срок эксплуатации	год

5. Общие показатели конструктивных элементов, инженерных систем и их частей в составе общего имущества

5.1. Фундаменты

5.1.1 Тип фундамента

Ленточный
Столбчатый
Сплошной
Сборный
Отсутствует

Наименование показателя	Ед.измер.	Показатель
Площадь цоколя
Площадь отмостки
Объем фундамента

5.2. Стены и перегородки

5.2.1. Тип стен

Кирпичный
Панельный
Монолит
Другой тип

5.2.2. Характеристики стен и перегородок

Наименование показателя	Бд.измер.	Показатель
Площадь стен
Площадь перегородок

5.3. Перекрытия

5.3.1. Тип перекрытий

Железобетонные
Смешанные
Деревянные

5.3.2. Характеристики перекрытий

Наименование показателя	Ед.измер.	Показатель
Площадь междуэтажных
Площадь подвальных
Площадь чердачных

5.4. Полы

Наименование показателя	Ед.измер.	Показатель
Площадь цементных полов на лестничных клетках
Площадь плитки ПХВ на л/к
Площадь полов из керамической плитки
Площадь полов гранитных, мраморных
Площадь цементных полов в теплоцентрах, водомерных узлах и щитовых
Площадь цементных полов в мусоросборных камерах
Площадь цементных полов в приямках
Площадь цементных полов в машинных отделениях

5.5. Проемы

Наименование показателя	Ед.измер.	Показатель
Количество оконных проемов	шт.
Площадь оконных проемов
Количество дверных проемов	шт.
в т.ч., металлические	шт.
Площадь дверных проемов
в т.ч., металлические
Площадь остекления
Площадь подоконных досок
Скобяные изделия	шт.
Количество подвальных окон	шт.
Площадь подвальных окон, в том числе
слуховые окна
вентиляционные окна
(другое)

5.6. Крыша, кровля

5.6.1 Общие сведения о конструкции крыши

Плоская крыша
Скатная крыша

5.6.2 Количественные характеристики крыши

Наименование показателя	Ед.измер.	Показатель
Площадь кровли металлической
Площадь кровли из рулонных материалов
Площадь кровли из штучных материалов
Площадь обрешетки кровли
Количество стропильных ног	шт.
Длина металлического открытия парапета	м
Количество колпаков на вентканалах	ед.
Количество вентканалов	ед.
Количество флюгарок на канализационных стояках	ед.
Количество лазов на кровлю	ед.
Количество выходов на чердак	ед.
Количество продухов на чердаке	ед.
Количество козырьков	ед.
Площадь козырьков
Желоба	м
Количество водосточных труб	ед.
Водосточные трубы	м
Свесы	м
Водоотводящие стояки	м
Водоотводящие лотки и отводы от здания	ед.
Защитные ограждения	м

5.7. Отделка внутренняя

Наименование показателя	Ед.измер.	Показатель
Площадь стен для клеевой окраски мест общего пользования
Площадь стен для масляной окраски мест общего пользования
Площадь поверхности труб
Площадь поверхности радиаторов в местах общего пользования
Площадь решеток на лестничных маршах
Площадь решеток оконных ограждений
Площадь сетки шахт лифтов
Площадь почтовых ящиков
Площадь торцов на лестничных маршах
Площадь нижней поверхности лестничных маршей
Площадь других поверхностей в местах общего пользования

5.8. Фасады

Наименование показателя	Ед.измер.	Показатель
Площадь штукатурки, всего:
в т.ч.:
лицевой фасад
дворовый фасад
торцовая часть
Площадь облицовки, всего
в т.ч.:
лицевой фасад
дворовый фасад
торцовая часть
Фактурный и окрасочные слои
лицевой фасад
дворовый фасад
торцовая часть
Балконы, лоджии, эркеры, крыльца	шт.
Металлические покрытия на выступающих частях стен
Парапеты	м
Карнизы	м
Пояса	м
Тяги	м
Окрытия окон	м
Ограждения	м
Длина стыков стеновых панелей	м

5.9. Благоустройство

Наименование показателя	Ед.измер.	Показатель
Асфальтобетонные покрытия, всего:	м2
в т.ч.:
внутридворовые проезды
тротуары
Покрытия замощенные
Количество лестничных указателей	ед.
Количество скамеек	ед.
Ограждения газонов

5.9.1. Детское оборудование

Наименование показателя	Ед.измер.	Показатель
Бумы	шт.
Домики	шт.
Качели	шт.
Песочницы	шт.
Скамейки	шт.
Шведские стенки	шт.
Ограждение газонов детских площадок
Прочее	ед.

5.10. Стоимостные характеристики

Наименование показателя	Ед.измер.	Показатель
Балансовая восстановительная стоимость	руб.

6. Энергетические характеристики многоквартирного дома

6.1. Температурные условия

N п/п	Параметры	Обозначение	Единица измерения	Величина
1	2	3	4	5
1	Средняя температура внутри квартир (помещений) за отопительный период		°C
2	Температура внутренняя расчетная для проектирования систем отопления и вентиляции		°C
3	Расчётная температура внутри отапливаемого помещения для расчёта теплозащиты		°C
4	Расчётная температура наружного воздуха		°C
5	Средняя многолетняя температура наружного воздуха за отопительный период		°C
6	Средняя многолетняя продолжительность отопительного периода		сут
7	Градусо-сутки отопительного периода по средней многолетней продолжительности отопительного периода

6.2. Энергопотребление здания

N п/п	Параметры	Обозначение	Единица измерения	Фактическое потребление в базовом году*	Нормативное потребление
1	2	3	4	5
1	Тепловая энергия, в т.ч.
	- на отопление и вентиляцию за отопительный период
	- на горячее водоснабжение
2	Электрическая энергия, в т.ч.
	- на общедомовое освещение
	- на лифтовое оборудование
	- на отопление и вентиляцию
	- на водоснабжение и канализацию
3	Природный газ
4	Водопроводная вода

-----------------------------

^*_{За базовый год следует считать год, предшествующий заполнению.}

-----------------------------

6.3. Удельные расходы энергоносителей^*

N п/п	Параметры	Обозначение	Единица измерения	Фактический в базовом году1	Нормативный удельный расход
1	2	3	4	5	6
1	Тепловая энергия
	- на отопление и вентиляцию за отопительный период
	- на горячее водоснабжение
2	Электрическая энергия
3	Природный газ
4	Водопроводная вода
5	Удельная эксплуатационная энергоёмкость		()
6	Удельная тепловая характеристика здания

-----------------------------

^*_{Удельные расходы определяются на 1 общей площади квартир или полезной площади общественных зданий. При расчёте удельных расходов расходы энергоносителей принимаются без учёта арендаторов.}

⁽¹⁾ За базовый год следует считать год, предшествующий обследованию.

-----------------------------

6.4. Характеристики максимального энергопотребления здания

N п/п	Параметры	Обозначение	Единица измерения	Значение
				фактическое	нормативное
1	2	3	4	5	6
1	Установленная мощность систем инженерного оборудования:
	Тепловая мощность, в т.ч.:
	- отопление		кВт (Гкал/час)
	- горячее водоснабжение		кВт (Гкал/час)
	- принудительная вентиляция		кВт (Гкал/час)
	- воздушно тепловые завесы	Q	кВт (Гкал/час)
	Электрическая мощность, в т.ч.:		кВт
	- общедомовое освещение		кВт
	- лифтовое оборудование		кВт
	- вентиляция		кВт
	- прочее (насосы систем отопления, водоснабжения, др.)		кВт
2	Среднечасовой за отопительный период расход тепла на ГВС		кВт (Гкал/ч)
3	Средние суточные расходы
	- природного газа
	- холодной воды
	- горячей воды
	- электроэнергии
4*)	Удельный максимальный часовой расход тепловой энергии
	- на отопление
	- на вентиляцию
5	Удельная тепловая характеристика здания

-----------------------------

^*_{Удельный расход определяется на 1 общей площади квартир.}

_{При расчёте удельных расходов расходы энергоносителей принимаются без учёта арендаторов.}

-----------------------------

6.5. Состояние приборного учета в здании

N п/п	Вид энергоносителя или ресурса	Количество вводов в здание	Тип (марка) прибора	Количество приборов	Балансодержатель прибора
1	2	3	4	5	6
1	Электроэнергия, в т.ч.:
	освещение
	силовая нагрузка
2	Тепловая энергия, в т.ч.:
	ГВС
	отопление и вентиляция
3	Вода холодная
4	Водоотведение
5	Природный газ

7. Рекомендации по проведению текущего ремонта многоквартирного дома и капитального ремонта его отдельных элементов