Приложение 2. Расчет соотношения величины основного долга по ипотечному кредиту (займу) к справедливой стоимости предмета залога

Приложение 2
к Указанию Банка России
от 31 августа 2018 года N 4892-У
"О видах активов, характеристиках
видов активов, к которым
устанавливаются надбавки
к коэффициентам риска, и методике
применения к указанным видам
активов надбавок в целях расчета
кредитными организациями
нормативов достаточности капитала"

Расчет
соотношения величины основного долга по ипотечному кредиту (займу) к справедливой стоимости предмета залога

1. Кредитная организация рассчитывает соотношение величины основного долга к справедливой стоимости предмета залога для ипотечных кредитов (займов), определенных в соответствии с пунктом 4 настоящего Указания.

2. Величина основного долга по ипотечному кредиту (займу), принимается равной сумме кредитных требований по договору, определяемой на дату расчета нормативов без учета требований по начисленным (накопленным) процентам по этому договору.

3. Под справедливой стоимостью предмета залога понимается такая его цена, по которой залогодатель в случае, если бы он являлся продавцом предоставленного в залог имущества, имеющим полную информацию о стоимости имущества и не обязанным его продавать, согласен был бы его продать, а покупатель, имеющий полную информацию о стоимости указанного имущества и не обязанный его приобрести, согласен был бы его приобрести в разумно короткий срок, не превышающий 270 календарных дней.

4. Величина основного долга по ипотечному кредиту (займу), по которому первоначальный взнос заемщика за приобретаемое недвижимое имущество, выступающее в качестве залога по кредиту (займу), осуществляется заемщиком за счет собственных средств и составляет более 20 процентов от справедливой стоимости предмета залога, уменьшается на одну из следующих величин:

величину страховой суммы по договору страхования ответственности заемщика, являющегося залогодателем по договору об ипотеке, или по договору страхования финансового риска банка-кредитора, заключенному в соответствии с пунктами 4 и 5 статьи 31 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" на основании типовых правил страхования, утвержденных стандартом саморегулируемой организации, объединяющей страховые организации, при заключении указанных договоров страхования со страховой организацией, имеющей кредитный рейтинг не ниже "ruАА+" по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации АО "Эксперт РА" либо "AA+(RU)" по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации АКРА (АО);

часть страховой суммы, если договор страхования заключен со страховой организацией, имеющей кредитный рейтинг не ниже "ruАА" по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации АО "Эксперт РА" либо "AA(RU)" по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации АКРА (АО), соответствующую размеру переданного в перестрахование риска выплаты страхового возмещения страховой (перестраховочной) организации, имеющей кредитный рейтинг не ниже "ruАА+" по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации АО "Эксперт РА" либо "AA+(RU)" по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации АКРА (АО), при условии передачи такой страховой (перестраховочной) организации не менее 70 процентов риска.

5. Справедливая стоимость предмета залога определяется кредитной организацией в соответствии с внутренними документами кредитной организации при принятии решения о предоставлении ипотечного кредита (займа) и в последующем не реже одного раза в квартал.