Приложение. Порядок установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, не принявших решение об установлении размера платы за содержание и ремонт на общем собрании

Приложение

Порядок
установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, не принявших решение об установлении размера платы за содержание и ремонт на общем собрании
(утв. постановлением мэрии города Новосибирска от 27 апреля 2012 г. N 4036)

1. Настоящий Порядок определяет процедуру установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, не принявших решение об установлении размера платы за содержание и ремонт на общем собрании.

2. Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, не принявших решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на общем собрании, устанавливается постановлением мэрии города Новосибирска (далее - постановление мэрии).

3. Процедура установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, не принявших решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на общем собрании (далее - размер платы), осуществляется департаментом экономики, стратегического планирования и инвестиционной политики мэрии города Новосибирска (далее - ДЭСПиП) от имени мэрии города Новосибирска.

4. При установлении размера платы юридическим лицам независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом (далее - управляющая организация), обеспечивается возмещение экономически обоснованных расходов.

Себестоимость оказания услуги рассчитывается исходя из перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения и складывается из затрат, связанных с процессом оказания услуг (выполнения работ), обусловленных технологией и организацией работ, а также затрат, связанных с управлением многоквартирным домом.

5. Размер платы устанавливается на основании обращения управляющей организации.

6. Управляющая организация для расчета размера платы представляет в ДЭСПиИП:

заявление на имя начальника ДЭСПиИП с указанием причин неустановления размера платы;

договор управления либо договор на обслуживание многоквартирного дома;

протокол общего собрания собственников о выборе способа управления;

протокол общего собрания собственников об утверждении перечня с указанием объемов работ и услуг, условий и периодичности их оказания и выполнения;

протокол общего собрания собственников, подтверждающий непринятие решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;

утвержденный общим собранием собственников перечень с указанием объемов работ и услуг, условий и периодичности их оказания и выполнения (далее - перечень);

расчет размера платы в разрезе по видам работ и услуг с расшифровками по каждой статье затрат, выполненный на основании норм и нормативов расходов материальных, трудовых и иных ресурсов;

копии платежных документов, подтверждающих соответствующие затраты;

копии договоров с организациями, оказывающими услуги, включаемые в себестоимость;

документы, содержащие сравнительные данные по статьям расходов за предыдущие два года, - при обслуживании управляющей компанией многоквартирного дома более двух лет;

копию приказа об учетной политике, принятой управляющей организацией;

документы, подтверждающие размер фонда оплаты труда в управляющей организации;

бухгалтерский баланс и приложения к нему (формы N 1, 2) за предыдущий финансовый период;

документы, содержащие информацию о составе общего имущества и характеристиках многоквартирного дома, в том числе:

адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир;

площадь жилых и нежилых помещений, площадь мест общего пользования, в том числе лестничных клеток;

сведения о кадастровом номере (при его наличии), площади земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома;

сведения о материале стен и кровли;

сведения о характеристиках внутридомовых инженерных систем.

7. В рамках межведомственного информационного взаимодействия, осуществляемого в порядке и сроки, установленные законодательством Российской Федерации (далее - законодательство) и муниципальными правовыми актами города Новосибирска, администрация района города Новосибирска по запросу ДЭСПиИП представляет в течение 10 дней копию бюллетеня голосования представителя администрации района города Новосибирска при наличии в многоквартирном доме муниципальных помещений. Управляющая организация вправе представить бюллетень по собственной инициативе.

8. Основанием для отказа в установлении размера платы является:

отсутствие документов, указанных в пункте 6;

невозможность прочтения документов (наличие помарок, пробелов, плохо пропечатанных символов и исправлений);

предоставление заявителем документов, которые по форме и (или) содержанию не соответствуют требованиям законодательства;

выявление недостоверной информации, представленной для обоснования размера платы;

осуществление расчета себестоимости оказания услуги с нарушением действующего законодательства.

9. ДЭСПиИП при рассмотрении заявления проверяет основания для установления размера платы и наличие документов, предусмотренных пунктом 6.

При наличии оснований для отказа в установлении размера платы, предусмотренных абзацами вторым, третьим и четвертым пункта 8, ДЭСПиИП письменно уведомляет управляющую организацию об отказе в установлении размера платы с указанием оснований отказа.

10. При наличии полного пакета документов ДЭСПиИП направляет в департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города (далее - ДЭЖиКХ) копии представленных управляющей организацией перечня, протокола общего собрания собственников об утверждении перечня, копии документов, содержащих информацию о составе общего имущества и характеристиках многоквартирного дома, для подготовки заключения о соответствии перечня требованиям законодательства.

11. В случае получения от ДЭЖиКХ заключения о несоответствии перечня требованиям действующего законодательства ДЭСПиИП готовит и направляет управляющей организации уведомление об отказе в установлении размера платы.

В случае получения от ДЭЖиКХ заключения о соответствии утвержденного перечня требованиям действующего законодательства ДЭСПиИП осуществляет проверку расчета размера платы и готовит заключение об экономической обоснованности размера платы и целесообразности его установления.

12. Расчет размера платы и заключение ДЭСПиИП направляются на рассмотрение в комиссию по регулированию тарифов (далее - комиссия).

13. По результатам рассмотрения комиссия согласовывает размер платы либо отказывает в согласовании при наличии оснований, предусмотренных абзацами пятым и шестым пункта 8. В случае отказа в согласовании размера платы комиссией ДЭСПиИП готовит и направляет управляющей организации уведомление об отказе в установлении размера платы.

14. Согласованный комиссией размер платы утверждается постановлением мэрии.

15. Общий срок рассмотрения заявления управляющей организации составляет не более 60 рабочих дней со дня регистрации заявления управляющей организации.

16. Пересмотр размеров платы осуществляется не чаще одного раза в год.