Постановление Правительства РФ от 14 декабря 2018 г. N 1541 "О внесении изменений в Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом"
Правительство Российской Федерации постановляет:
1. Утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся в Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 7, ст. 786; 2015, N 11, ст. 1598).
2. Установить, что изменения, утвержденные настоящим постановлением, не распространяются на отношения, связанные с проведением открытых конкурсов по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, информация о проведении которых размещена на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов до вступления в силу настоящего постановления.
|
Председатель Правительства |
Д. Медведев |
УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 14 декабря 2018 г. N 1541
Изменения, которые вносятся в Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом
1. В пункте 2:
а) абзац второй изложить в следующей редакции:
"конкурс" - форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший выполнить указанный в конкурсной документации перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс, за наименьший размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение установленного срока;
б) абзац пятый после слов "из расчета 1 кв. метра общей площади жилого" дополнить словами "или нежилого".
2. В предложении втором пункта 7 слова "перечней обязательных и дополнительных" заменить словом "перечня".
3. В пункте 15:
а) подпункт 5 дополнить предложением следующего содержания: "При этом под кредиторской задолженностью в целях применения настоящего подпункта понимается совокупность обязательств претендента (краткосрочных и долгосрочных), предполагающих существующие в текущее время (неисполненные) ее обязательства в пользу другого лица (кредитора), включая обязательства по кредитам и займам, которые приводят к уменьшению балансовой стоимости активов претендента.";
б) дополнить подпунктами 7 и 8 следующего содержания:
"7) отсутствие у претендента задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за 2 и более расчетных периода, подтвержденное актами сверки либо решением суда, вступившим в законную силу;
8) отсутствие у претендента задолженности по уплате административных штрафов за совершение правонарушений в сфере предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.".
4. В пункте 17 цифру "6" заменить цифрой "8".
5. В пункте 38:
б) подпункт 4.1 признать утратившим силу;
в) в подпункте 5 слово "обязательных" исключить.
6. Абзац первый пункта 39 изложить в следующей редакции:
"39. В случае если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом и реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится. Отказ от проведения конкурса по иным основаниям не допускается.".
7. В пункте 41:
а) в подпункте 4 слово "обязательных" исключить;
б) подпункт 4.1 признать утратившим силу.
8. Абзац третий подпункта 1 пункта 53 после слова "отчество" дополнить словами "(при наличии)".
9. В абзаце втором пункта 55 слово "обязательные" исключить.
10. В пункте 56:
а) предложение первое дополнить словами "в журнале заявок (указывается наименование, организационно-правовая форма - для юридического лица, фамилия, имя и отчество (при наличии) - для индивидуального предпринимателя, дата, время и регистрационный номер заявки на участие в конкурсе)";
б) предложение второе после слов "организатор конкурса" дополнить словами "предоставляет для ознакомления журнал заявок, а также".
11. Пункт 59 дополнить словами ", в этом случае размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не может превышать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, который устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, более чем в 1,5 раза.".
12. Пункт 60 изложить в следующей редакции:
"60. Претенденты или их представители вправе присутствовать при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе. Непосредственно перед вскрытием конвертов с заявками на участие в конкурсе, но не раньше времени, указанного в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации, конкурсная комиссия обязана объявить лицам, присутствующим при вскрытии таких конвертов, о возможности изменить или отозвать поданные заявки, а также подать заявку на участие в конкурсе взамен отозванной до начала процедуры вскрытия конвертов.".
13. В пункте 61 слова "до начала процедуры вскрытия конвертов" исключить.
14. Пункт 62 признать утратившим силу.
15. Пункт 63 после слова "отчество" дополнить словами "(при наличии)".
16. В пункте 71 слово "обязательных" исключить.
17. Пункты 76 - 78 изложить в следующей редакции:
"76. Участники конкурса предлагают установить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения за выполнение перечня работ и услуг, предусмотренного подпунктом 4 пункта 41 настоящих Правил, меньший, чем размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанный в извещении о проведении конкурса, с пошаговым снижением размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 0,1 процента (далее - предложение).
В случае если после троекратного объявления предложения, являющегося наименьшим по размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения (относительно указанного в извещении о проведении конкурса), ни один из участников конкурса не сделает иное предложение по снижению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, конкурсная комиссия объявляет о признании победителем конкурса участника конкурса, сделавшего последнее предложение.
77. При проведении конкурса допускается снижение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не более чем на 10 процентов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанного в извещении о проведении конкурса. В случае снижения указанного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения более чем на 10 процентов конкурс признается несостоявшимся, что влечет за собой обязанность организатора конкурса провести новый конкурс в соответствии с настоящими Правилами. При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса и обязан уменьшить расчетный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не менее чем на 10 процентов.
78. В случае если несколько участников конкурса предложили одинаковый размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, победителем конкурса признается участник конкурса, подавший первым заявку на участие в конкурсе.".
19. Абзац второй пункта 83 изложить в следующей редакции:
"При этом указываемая в договоре управления многоквартирным домом стоимость каждой работы и услуги, входящей в перечень работ и услуг, предусмотренный подпунктом 4 пункта 41 настоящих Правил, подлежит пересчету исходя из того, что общая стоимость работ и услуг должна быть равна плате за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой определен по итогам конкурса, в случаях признания участника конкурса победителем в соответствии с пунктами 76 и 78 настоящих Правил.".
20. В пункте 85 слова "по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг" заменить словами "по наименьшему размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения".
21. Пункт 90 после слов "Победитель конкурса" дополнить словами ", участник конкурса в случаях, предусмотренных пунктами 71 и 93 настоящих Правил,".
22. Пункт 91 после слов "Победитель конкурса" дополнить словами ", участник конкурса в случаях, предусмотренных пунктами 71 и 93 настоящих Правил,".
23. Пункт 93 изложить в следующей редакции:
"93. В случае признания победителя конкурса, признанного победителем в соответствии с пунктом 76 настоящих Правил, уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, организатор конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирным домом участнику конкурса, сделавшему предыдущее предложение по наименьшему размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В случае признания победителя конкурса, признанного победителем в соответствии с пунктом 78 настоящих Правил, уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, организатор конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирным домом участнику конкурса, предложившему одинаковый с победителем конкурса размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и подавшему заявку на участие в конкурсе следующим после победителя конкурса.".
24. В пункте 95 слова "по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг" заменить словами "по наименьшему размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения".
25. Дополнить пунктом 96 следующего содержания:
"96. Победитель конкурса в случаях, предусмотренных пунктами 76 и 78 настоящих Правил (участник конкурса в случаях, предусмотренных пунктами 71 и 93 настоящих Правил), принимает на себя обязательства выполнять работы и услуги, входящие в перечень работ и услуг, предусмотренный подпунктом 4 пункта 41 настоящих Правил, за плату за содержание и ремонт жилого помещения в размере, предложенном таким победителем (таким участником) конкурса.".
26. В приложении N 2:
а) в наименовании слово "обязательных" исключить;
б) в примечании слово "обязательных" исключить.
27. Приложение N 8 изложить в следующей редакции:
"Приложение N 8
к Правилам проведения органом местного
самоуправления открытого конкурса
по отбору управляющей организации
для управления многоквартирным домом
(в редакции постановления
Правительства Российской Федерации
от 14 декабря 2018 г. N 1541)
|
|
УТВЕРЖДАЮ ________________________________ (должность, ф.и.о. руководителя органа ________________________________ местного самоуправления, являющегося __________________________________ организатором конкурса, почтовый индекс и адрес, ___________________________________ телефон, факс, адрес электронной почты
"___" _________________ 20___ г. (дата утверждения) |
ПРОТОКОЛ N ______
конкурса по отбору управляющей организации
для управления многоквартирным домом
1. Место проведения конкурса _______________________________________
2. Дата проведения конкурса ________________________________________
3. Время проведения конкурса _______________________________________
4. Адрес многоквартирного дома (многоквартирных домов) _____________
5. Члены конкурсной комиссии _______________________________________
____________________________________________________________________
____________________________ ____________________________
____________________________ ____________________________
____________________________ ____________________________
(подпись) (ф.и.о.)
6. Лица, признанные участниками конкурса:
1) _________________________________________________________________
2) _________________________________________________________________
3) ________________________________________________________________.
(наименование организаций или ф.и.о. индивидуальных
предпринимателей)
7. Перечень участников конкурса, присутствовавших при проведении
конкурса.
|
Номер по порядку |
Наименование организации |
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (рублей за кв. метр) |
Дата и время подачи заявки на участие в конкурсе |
|
1. |
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
3. |
|
|
|
8. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в
многоквартирном доме: _______________________________ рублей за кв. метр.
(цифрами и прописью)
9. Участник конкурса, признанный победителем конкурса, _____________
________________________________________________________________________.
(наименование организации или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)
10. Участник конкурса, сделавший предыдущее предложение по размеру
платы за содержание и ремонт жилого помещения: __________________________
________________________________________________________________________.
(наименование организации или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)
11. Участник конкурса, предложивший одинаковый с победителем
конкурса размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и подавший
заявку на участие в конкурсе следующим после победителя конкурса:
_________________________________________________________________________
________________________________________________________________________.
(наименование организации или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)
Настоящий протокол составлен в 3 экземплярах на ______ листах.
Председатель комиссии:
____________________________ ____________________________
(подпись) (ф.и.о.)
Члены комиссии:
____________________________ ____________________________
____________________________ ____________________________
____________________________ ____________________________
(подпись) (ф.и.о.)
"___" _____________ 20___ г.
М.П.
Победитель конкурса:
_________________________________________________________________________
(должность, ф.и.о руководителя организации или ф.и.о. индивидуального
предпринимателя)
____________________________ ____________________________
(подпись) (ф.и.о.)
"___" ____________ 20___ г.
М.П.".
Скорректированы Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору УК для управления многоквартирным домом. Конкурс организуется, если граждане живут без УК в течение полугода (дом новый либо прежняя УК прекратила управление).
Теперь участники конкурса могут предлагать цену меньшую, чем предусмотрено в извещении о проведении конкурса. Размер шага - 0,1%. Если снижение достигнет 10%, то организуется новый конкурс с изначально сниженной не менее чем на 10% ценой.
Указано, что у участников не должно быть задолженности:
- перед ресурсоснабжающей организацией за 2 и более расчетных периода, подтвержденное актами сверки либо вступившим в силу решением суда;
- по уплате административных штрафов за совершение правонарушений в сфере предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
Форма протокола конкурса изложена в новой редакции.
Постановление Правительства РФ от 14 декабря 2018 г. N 1541 "О внесении изменений в Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом"
Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2019 .
Текст постановления опубликован на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru) 24 декабря 2018 г., в Собрании законодательства Российской Федерации от 31 декабря 2018 г. N 53 (часть I) ст. 8640
Открыть документ в системе ГАРАНТ