- Главная
- Приказ Министерства культуры РФ от 14 декабря 2018 г. N 2221 "Об утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения федерального значения город Плес Ивановской области, а также требований к градостроительным регламентам в границах участков, расположенных за границами территории исторического поселения (на территории Костромской и Ивановской областей), в которых находятся точки (сектора) основных видовых раскрытий композиционно-видовых связей (панорам), составляющих предмет охраны исторического поселения федерального значения город Плес Ивановской области"
- Приложение N 3. Требования к градостроительным регламентам для участков, расположенных за границами территории исторического поселения на территории Костромской и Ивановской областей, в которых находятся точки (сектора) основных видовых раскрытий композиционно-видовых связей (панорам), составляющих предмет охраны исторического поселения федерального значения город Плес Ивановской области
Приложение N 3. Требования к градостроительным регламентам для участков, расположенных за границами территории исторического поселения на территории Костромской и Ивановской областей, в которых находятся точки (сектора) основных видовых раскрытий композиционно-видовых связей (панорам), составляющих предмет охраны исторического поселения федерального значения город Плес Ивановской области
Приложение N 3
УТВЕРЖДЕНО
Приказом Министерства культуры
Российской Федерации
от 14 декабря 2018 г. N 2221
Требования
к градостроительным регламентам для участков, расположенных за границами территории исторического поселения на территории Костромской и Ивановской областей, в которых находятся точки (сектора) основных видовых раскрытий композиционно-видовых связей (панорам), составляющих предмет охраны исторического поселения федерального значения город Плес Ивановской области
I. Общие положения
1. Требования к градостроительным регламентам для участков, расположенных в бассейне видовых раскрытий вне территории исторического поселения, разработаны с целью сохранения уникальных панорам и видов исторического поселения город Плес.
В генеральных планах и правилах землепользования и застройки Подольского, Прискоковского и Сидоровского сельских поселений Костромской области и Волжского сельского поселения Ивановской области в обязательном порядке отображаются границы территорий объектов культурного наследия, границы зон с особыми условиями использования территорий. В генеральном плане и правилах землепользования и застройки Плесского городского поселения Ивановской области, кроме выше перечисленного, в обязательном порядке отображается граница территории исторического поселения.
2. Правила землепользования и застройки в части, описывающей ограничения использования, должны содержать ограничения хозяйственной и иной деятельности на территориях в бассейне видовых раскрытий исторического поселения. К правилам должны быть приложены перечни объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия (или ссылки на перечисляющие их нормативно-правовые акты), перечень диссонирующих объектов.
Виды использования земельных участков, не указанные в составе допустимых, не могут включаться в состав разрешенных градостроительными регламентами правил землепользования и застройки.
Требования к градостроительным регламентам не распространяются на элементы утраченной исторической среды (усадьбы, церкви), восстановление которых должно производиться на основе историко-культурных исследований.
II. Требования к градостроительным регламентам для участков, расположенных за границами территории исторического поселения на территории Костромской области
ГАРАНТ:
Решением Верховного Суда Российской Федерации от 4 сентября 2024 г. N АКПИ24-490, оставленным без изменения определением Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 12 ноября 2024 г. N АПЛ24-419, пункт 3 признан не противоречащим действующему законодательству
3. Территории, не подлежащие застройке (участки Л-1) устанавливаются с целью сохранения ландшафта береговых склонов с зелеными массивами, которые являются не только характерными элементами панорамы, но и играют роль ширмы, скрывающей диссонирующую застройку. На территории регламентных участков генеральным планом поселения (населенного пункта) должно предусматриваться размещение массивов зеленых насаждений.
Устанавливаются на территориях зеленых зон и участках, свободных от застройки в границах населенных пунктов Серково, Гравийный Карьер и Сунгурово, воспринимаемых с охраняемых видовых площадок и трасс исторического поселения.
В границах участков разрешается:
- ведение хозяйственной деятельности в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков;
- осуществление природоохранных и природо-восстановительных мероприятий, проведение работ по защите рельефа от естественного разрушения;
- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, строительство подземных объектов инженерной инфраструктуры;
- капитальный ремонт, реконструкция существующей и строительство улично-дорожной сети;
- благоустройство территории (устройство лестниц, дорожек, площадок, ограждений из жердей (слег) или с просветами не менее 50 процентов, размещение малых архитектурных форм);
- размещение рекламных конструкций с параметрами не более 1, 2 м х 1, 8 м.
Допустимые виды использования земельных участков
|
Код |
Наименование допустимого вида разрешенного использования |
Запрещенные виды, входящие в описание допустимого вида использования земельного участка |
|
Коммунальное обслуживание |
Котельные, водозаборы, трансформаторные подстанции, телефонные станции, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания, предназначенные для приёма физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
|
|
Спорт |
Спортивные клубы, спортивные залы, бассейны, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища, спортивные базы и лагеря |
|
|
Причалы для маломерных судов* |
- |
|
|
Деятельность по особой охране и изучению природы |
- |
|
|
Охрана природных территорий |
- |
|
|
Историко-культурная деятельность |
- |
|
|
Водные объекты |
- |
|
|
Общее пользование водными объектами |
- |
|
|
Земельные участки (территории) общего пользования |
- |
------------------------------
* - максимальная отметка верха причальных сооружений 86,0 м балтийской системы высот (БСВ). Цветовая гамма конструкций причальных объектов - тёмные тона серого, зелёного и синего цветов.
4. Территории, не подлежащие застройке (участки Л-2) устанавливаются с целью сохранения характерных элементов ландшафта левобережья, наблюдаемых с территории исторического поселения и правобережья от с. Сунгурово, и соотношения открытых и залесенных пространств.
Устанавливаются на территории от дер. Ново-Белый Камень до границы с Ивановской областью, опоясывая территории населенных пунктов Серково и Гравийный Карьер, где просматриваются элементы ландшафта: залесенные и открытые береговые склоны, террасированные склоны у дер. Лякино, овраги, луга, поля, колковые леса и перелески, а также на части лесного массива у дер. Отрада как первого плана видового раскрытия исторического поселения от с. Сунгурово.
В границах участков разрешается:
- ведение хозяйственной деятельности в соответствии с видами разрешённого использования земельных участков;
- осуществление природоохранных и природовосстановительных мероприятий, проведение работ по защите рельефа от естественного разрушения;
- капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры по существующим трассам;
- устройство ограждений из жердей (слег);
- размещение рекламных конструкций с параметрами не более 1,2 м х 1,8 м.
Допустимые виды использования земельных участков
|
Код |
Наименование допустимого вида разрешенного использования |
Запрещенные виды, входящие в описание допустимого вида использования земельного участка |
|
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур |
- |
|
|
Овощеводство |
Теплицы |
|
|
Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур |
- |
|
|
Выращивание льна и конопли |
- |
|
|
Животноводство |
Размещение зданий, сооружений, используемые для содержания и разведение сельскохозяйственных животных, производство, хранение и первичной переработки сельскохозяйственной продукции |
|
|
Пчеловодство |
Размещение сооружений, используемые для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства |
|
|
Рыбоводство |
Размещение зданий и сооружений |
|
|
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках |
Размещение объектов некапитального строительства |
|
|
Коммунальное обслуживание |
Котельные, водозаборы, трансформаторные подстанции, телефонные станции, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания, предназначенные для приёма физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
|
|
Природно-познавательный туризм |
Размещение баз и палаточных лагерей |
|
|
Причалы для маломерных судов* |
- |
|
|
Деятельность по особой охране и изучению природы |
- |
|
|
Охрана природных территорий |
- |
|
|
Историко-культурная деятельность |
- |
|
|
Заготовка лесных ресурсов |
Размещение временных сооружений для хранения и переработки лесных ресурсов |
|
|
Водные объекты |
- |
|
|
Общее пользование водными объектами |
- |
|
|
Запас |
- |
------------------------------
* - максимальная отметка верха причальных сооружений 86,0 м балтийской системы высот (БСВ). Цветовая гамма конструкций причальных объектов - тёмные тона серого, зелёного и синего цветов.
5. Территории, не подлежащие застройке (участки Л-3) устанавливаются на природных территориях в пределах бассейна видимости для обеспечения целостности восприятия ландшафта левобережья в панорамных раскрытиях.
В границах участков разрешается:
- ведение хозяйственной деятельности в соответствии с видами разрешённого использования земельных участков;
- осуществление природоохранных и природовосстановительных мероприятий, проведение работ по защите рельефа от естественного разрушения;
- капитальный ремонт, реконструкция и строительство подземных объектов инженерной инфраструктуры и воздушных линий электропередач до 10 кВ;
- капитальный ремонт, реконструкция и строительство автомобильных дорог местного значения;
- устройство ограждений из жердей (слег).
Допустимые виды использования земельных участков
|
Код |
Наименование допустимого вида разрешенного использования |
Запрещенные виды, входящие в описание допустимого вида использования земельного участка |
|
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур |
- |
|
|
Овощеводство |
Теплицы |
|
|
Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур |
- |
|
|
Выращивание льна и конопли |
- |
|
|
Животноводство |
Размещение зданий, сооружений, используемые для содержания и разведение сельскохозяйственных животных, производство, хранение и первичной переработки сельскохозяйственной продукции |
|
|
Пчеловодство |
Размещение сооружений, используемые для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства |
|
|
Рыбоводство |
Размещение зданий и сооружений |
|
|
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках |
- |
|
|
Коммунальное обслуживание |
Котельные, трансформаторные подстанции более 10 кВ, телефонные станции, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания, предназначенные для приёма физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
|
|
Природно-познавательный туризм |
Размещение баз |
|
|
Причалы для маломерных судов* |
- |
|
|
Связь |
Размещение воздушных радиорелейных, надземных линий связи, антенные поля, инфраструктура спутниковой связи |
|
|
Автомобильный транспорт |
Размещение зданий и сооружений |
|
|
Деятельность по особой охране и изучению природы |
- |
|
|
Охрана природных территорий |
- |
|
|
Историко-культурная деятельность |
- |
|
|
Заготовка лесных ресурсов |
Размещение временных сооружений для хранения и переработки лесных ресурсов |
|
|
Водные объекты |
- |
|
|
Общее пользование водными объектами |
- |
|
|
Ритуальная деятельность |
Размещение крематориев |
|
|
Запас |
- |
|
|
Ведение огородничества |
Размещение некапитальных строений |
------------------------------
* - максимальная отметка верха причальных сооружений 86,0 м балтийской системы высот (БСВ). Цветовая гамма конструкций причальных объектов - тёмные тона серого, зелёного и синего цветов.
Для всех участков (Л-1, Л-2, Л-3) запрещается размещение объектов капитального и некапитального строительства, не предусмотренных вышеперечисленными требованиями.
6. Регламентные участки с ограничением предельных параметров строительства и реконструкции объектов капитального строительства (ЗР-1, ЗР-2, ЗР-3, ЗР-4, ЗР-5, ЗР-6, ЗР-7) устанавливаются на застроенных территориях в существующих границах населенных пунктов и на части территорий в планируемых документами территориального планирования границах, застройка которых при соблюдении требований к градостроительным регламентам не приведет к искажению видовых раскрытий. Ограничения градостроительной деятельности установлены в зависимости от условий и степени участия территорий в видовых раскрытиях.
7. Регламентный участок (ЗР-1) устанавливается на территории дер. Серково, неизменно входящей в охраняемые видовые раскрытия исторического поселения, где на открытом склоне детально просматриваются пропорции зданий и элементов фасадов, форма кровли, цвет стен и крыш. Конструктивная схема и архитектурные приемы традиционной застройки деревни полностью соответствуют историческим типам усадебной застройки Плёса.
8. Регламентные участки (ЗР-2) устанавливаются на территории пос. Гравийного Карьера, дер. Кузнецово и южной части с. Сунгурово. В видовых раскрытиях поселка Гравийного Карьера в настоящее время в основном участвует диссонирующая по высоте застройка, возникшая во второй половине XX века, частично скрытая массивами деревьев. Регулирование застройки с. Сунгурово и дер. Кузнецово позволяет сохранить доминирующую роль церкви Николы в западной части панорамы.
9. Регламентные участки (ЗР-3) устанавливаются на территории населенных пунктов Антоновское, Русиново и Подъельново, фрагментарно участвующих в видовых раскрытиях только в безлиственный период года.
10. Регламентные участки (ЗР-4) устанавливаются на территории дер. Лякино, дер. Гореславка и пос. Кирпичного завода. Застройка дер. Лякино полностью просматривается с верхних отметок рельефа Плёса и формирует силуэтную линию панорамы с уровня второй надпойменной террасы. Застройка дер. Гореславки и пос. Кирпичного завода в панораме зафиксирована светлыми крышами зданий в окружении леса.
11. Регламентные участки (ЗР-5, ЗР-6) устанавливаются на территории дер. Ново-Белый Камень и северной части с. Сунгурово, скрытых лесом, и дер. Сухара, расположенной в "теневой" зоне бассейна видовых раскрытий.
12. Регламентный участок (ЗР-7) устанавливается на территории дер. Отрада, входящей в сектор видового раскрытия исторического поселения от с. Сунгурово.
Допустимые виды использования земельных участков в границах регламентных участков ЗР-1 - ЗР-7
|
Код |
Наименование допустимого вида разрешенного использования |
Запрещённые виды, входящие в описание допустимого вида использования земельного участка |
|
Жилая застройка |
За исключением использования соответствующего видам кодов 2.5, 2.6 |
|
|
Общественное использование объектов капитального строительства |
|
|
|
Предпринимательство |
За исключением использования соответствующего видам кода 4.2 |
|
|
Отдых, рекреация |
- |
|
|
Деятельность по особой охране и изучению природы |
- |
|
|
Охрана природных территорий |
- |
|
|
Курортная деятельность |
- |
|
|
Санаторная деятельность |
- |
|
|
Историко-культурная деятельность |
- |
|
|
Водные объекты |
- |
|
|
Общее пользование водными объектами |
- |
|
|
Земельные участки (территории) общего пользования |
- |
|
|
Ритуальная деятельность |
Размещение крематориев |
|
|
Ведение огородничества |
- |
|
|
Ведение садоводства |
- |
|
|
Ведение дачного хозяйства |
- |
Требования к градостроительным регламентам в части предельных параметров
|
Элементы регулирования |
Регламентные участки |
||||||
|
д. Серково |
пос. Гравийного Карьера, с. Сунгурово (южная часть), д. Кузнецово |
д. Антоновское, д. Русиново, д. Подъельново, |
д. Лякино, д. Гореславка, пос. Кирпичного завода |
д. Ново-Белый Камень, д. Сухара (восточная часть), с. Сунгурово (северная часть) |
д. Сухара (западная часть) |
д. Отрада |
|
|
Высота здания от miп отметки рельефа в пятне застройки до конька кровли, м |
8,0 |
8,0 |
8,0 |
7,5 |
8,0 |
10,0 |
7,5 |
|
Протяжённость речного фасада здания, м |
9,0 |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
|
Количество оконных осей речного фасада |
3-4 |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
|
Форма кровли и угол наклона |
Двускатная со слуховым окном или мезонином или без, угол наклона 35 - 40°. Вальмовая, угол наклона 25 - 40°. |
Двускатная с углом наклона 35 - 40°. Вальмовая с углом наклона 25 - 40°. |
Двускатная с углом наклона 35 - 40°. Вальмовая с углом наклона 25 - 40°. |
Двускатная с углом наклона 35 - 40°. Вальмовая с углом наклона 25 - 40°. |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
|
Цветовое решение фасадов |
Стены: цвета натурального дерева, красный керамический кирпич, тёмные тона красной, синей, коричневой, серой, зелёной гаммы. Крыша: серой, тёмно-серой, оттенки сурика железного |
Стены: цвета натурального дерева, красный керамический кирпич, тёмные тона красной, коричневой, серой, зелёной гаммы. Крыша: серой, тёмно-серой и коричневой гаммы, оттенки сурика железного |
Крыша: серой, тёмно-серой и коричневой гаммы, оттенки сурика железного. |
Крыша: серой, тёмно-серой и коричневой гаммы, оттенки сурика железного. |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
В границах регламентного участка ЗР-1 облик зданий должен соответствовать историческим типам застройки Плеса с соблюдением традиционных пропорций элементов фасадов (параметры и пропорции оконных проёмов, соотношение площади оконных проёмов к площади стен).
С целью обеспечения условий восприятия исторического поселения Плёс с левобережья ограждения земельных участков на территориях населенных пунктов Серково и Гравийный Карьер должны иметь просветы не менее 50 процентов. Запрещается установка сплошных ограждений.
Для сохранения видовых раскрытий габариты рекламных конструкций на территориях населенных пунктов Серково и Гравийный Карьер не должны превышать 1,2 х 1,8 м.
III. Требования к градостроительным регламентам для участков, расположенных за границами территории исторического поселения на территории Ивановской области
13. Территории, не подлежащие застройке (Л-2, Л-4, Л-5), устанавливаются с целью сохранения ландшафтных характеристик традиционно важных элементов волжской панорамы - лесных массивов береговых склонов правобережья, окружающих Плес от границы с Костромской областью до дер. Шаляпино, и левобережья на участке от границы с Костромской областью до дер. Сторожево, а также видов сельского пейзажа с южных въездных направлений на подъезде к городу Плес.
14. Регламентный участок (Л-2) устанавливается в пределах берегового склона в границах бассейна видовых раскрытий на территории Волжского сельского поселения Заволжского района с целью сохранения видовых раскрытий левобережья, наблюдаемого с территории исторического поселения.
В границах участка разрешается:
- ведение хозяйственной деятельности в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков;
- осуществление природоохранных и природовосстановительных мероприятий, проведение работ по защите рельефа от естественного разрушения;
- капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры по существующим трассам;
- устройство ограждений из жердей (слег).
Допустимые виды использования земельных участков
|
Код |
Наименование допустимого вида разрешенного использования |
Запрещенные виды, входящие в описание допустимого вида использования земельного участка |
|
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур |
- |
|
|
Овощеводство |
Теплицы |
|
|
Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур |
- |
|
|
Выращивание льна и конопли |
- |
|
|
Животноводство |
Размещение зданий, сооружений, используемые для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производство, хранение и первичной переработки сельскохозяйственной продукции |
|
|
Пчеловодство |
Размещение сооружений, используемые для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства |
|
|
Рыбоводство |
Размещение зданий и сооружений |
|
|
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках |
Размещение объектов некапитального строительства |
|
|
Коммунальное обслуживание |
Котельные, водозаборы, трансформаторные подстанции, телефонные станции, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания, предназначенные для приёма физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
|
|
Природно-познавательный туризм |
Размещение баз и палаточных лагерей |
|
|
Причалы для маломерных судов* |
- |
|
|
Деятельность по особой охране и изучению природы |
- |
|
|
Охрана природных территорий |
- |
|
|
Историко-культурная деятельность |
- |
|
|
Заготовка лесных ресурсов |
Размещение временных сооружений для хранения и переработки лесных ресурсов |
|
|
Водные объекты |
- |
|
|
Общее пользование водными объектами |
- |
|
|
Запас |
- |
------------------------------
* - максимальная отметка верха причальных сооружений 86,0 м балтийской системы высот (БСВ). Цветовая гамма конструкций причальных объектов - тёмные тона серого, зелёного и синего цветов.
15. Регламентные участки (Л-4) устанавливаются с целью сохранения волжской панорамы, окружающей историческое поселение, и обеспечения предотвращения слияния освоенных к настоящему времени участков между г. Плес и с. Миловкой.
В границах участков разрешается:
- ведение хозяйственной деятельности в соответствии с видами разрешённого использования земельных участков;
- осуществление природоохранных и природовосстановительных мероприятий, проведение работ по защите рельефа от естественного разрушения;
- капитальный ремонт существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;
- устройство ограждений из жердей (слег).
Допустимые виды использования земельных участков
|
Код |
Наименование допустимого вида разрешенного использования |
Запрещенные виды, входящие в описание допустимого вида использования земельного участка |
|
Пчеловодство |
Размещение сооружений, используемые для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства |
|
|
Природно-познавательный туризм |
Размещение баз и палаточных лагерей |
|
|
Причалы для маломерных судов* |
- |
|
|
Деятельность по особой охране и изучению природы |
- |
|
|
Охрана природных территорий |
- |
|
|
Историко-культурная деятельность |
- |
|
|
Заготовка лесных ресурсов |
Размещение временных сооружений для хранения и переработки лесных ресурсов |
|
|
Водные объекты |
- |
|
|
Общее пользование водными объектами |
- |
------------------------------
* - максимальная отметка верха причальных сооружений 86,0 м балтийской системы высот (БСВ). Цветовая гамма конструкций причальных объектов - тёмные тона серого, зелёного и синего цветов.
16. Регламентный участок (Л-5) устанавливается для обеспечения целостности восприятия сельского пейзажа в панорамных раскрытиях с въездных направлений.
В границах участка разрешается:
- ведение хозяйственной деятельности в соответствии с видами разрешённого использования земельных участков;
- осуществление природоохранных и природовосстановительных мероприятий, проведение работ по защите рельефа от естественного разрушения;
- капитальный ремонт существующих объектов инженерной инфраструктуры, строительство подземных объектов инженерной инфраструктуры и воздушных линий электропередач до 10 кВ;
- капитальный ремонт, реконструкция и строительство автомобильных дорог местного значения.
Допустимые виды использования земельных участков
|
Код |
Наименование допустимого вида разрешенного использования |
Запрещенные виды, входящие в описание допустимого вида использования земельного участка |
|
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур |
- |
|
|
Овощеводство |
Теплицы |
|
|
Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур |
- |
|
|
Выращивание льна и конопли |
- |
|
|
Животноводство |
Размещение зданий, сооружений, используемые для содержания и разведение сельскохозяйственных животных, производство, хранение и первичной переработки сельскохозяйственной продукции |
|
|
Пчеловодство |
Размещение сооружений, используемые для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства |
|
|
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках |
Размещение объектов некапитального строительства |
|
|
Коммунальное обслуживание |
Котельные, трансформаторные подстанции более 10 кВ, телефонные станции, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания, предназначенные для приёма физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
|
|
Природно-познавательный туризм |
Размещение баз и палаточных лагерей |
|
|
Связь |
Размещение воздушных радиорелейных, надземных линий связи, антенные поля, инфраструктура спутниковой связи |
|
|
Автомобильный транспорт |
Размещение зданий и сооружений |
|
|
Деятельность по особой охране и изучению природы |
- |
|
|
Охрана природных территорий |
- |
|
|
Историко-культурная деятельность |
- |
|
|
Заготовка лесных ресурсов |
Размещение временных сооружений для хранения и переработки лесных ресурсов |
|
|
Водные объекты |
- |
|
|
Общее пользование водными объектами |
- |
|
|
Запас |
- |
|
|
Ведение огородничества |
Размещение некапитальных строений |
В границах всех регламентных участков запрещается размещение объектов капитального и некапитального строительства, не предусмотренных вышеуказанными требованиями, установка рекламных щитов и стендов.
17. Регламентные участки с ограничением предельных параметров строительства и реконструкции объектов капитального строительства (ЗР-8, ЗР-9) устанавливаются на территориях дер. Левашиха, Татищево, Церковное, Скородумка, Подъельново и с. Спасское, являющихся элементами исторической системы расселения и традиционного сельского пейзажа, окружающего г. Плес. Застройка деревень представлена небольшими деревянными избами, как правило, с двускатной кровлей и хозяйственными постройками. Владельческие участки имеют ограждение в виде штакетника и слег.
Допустимые виды использования земельных участков в границах регламентных участков ЗР-8, ЗР-9
|
Код |
Наименование допустимого вида разрешенного использования |
Запрещенные виды, входящие в описание допустимого вида использования земельного участка |
|
Для индивидуального жилищного строительства |
- |
|
|
Для ведения личного подсобного хозяйства |
- |
|
|
Коммунальное обслуживание |
Гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники |
|
|
Природно-познавательный туризм |
- |
|
|
Туристическое обслуживание |
- |
|
|
Деятельность по особой охране и изучению природы |
- |
|
|
Охрана природных территорий |
- |
|
|
Историко-культурная деятельность |
- |
|
|
Водные объекты |
- |
|
|
Общее пользование водными объектами |
- |
|
|
Земельные участки (территории) общего пользования |
- |
|
|
Ведение огородничества |
- |
|
|
Ведение садоводства |
- |
|
|
Ведение дачного хозяйства |
- |
Для сохранения структуры и характера территорий усадебной застройки, открытой для наблюдения, правила землепользования и застройки на территории регламентных участков перечень основных видов разрешенного использования должен включать вид с кодом 2.1 "Для индивидуального жилищного строительства".
18. Регламентные участки с ограничением предельных параметров строительства и реконструкции объектов капитального строительства (ЗР-10, ЗР-11) устанавливаются на въезде в историческое поселение со стороны Кинешмы на территориях вдоль ул. Гора Левитана.
Допустимые виды использования земельных участков в границах регламентных участков ЗР-10, ЗР-11
|
Код |
Наименование допустимого вида разрешенного использования |
Запрещенные виды, входящие в описание допустимого вида использования земельного участка |
|
Для индивидуального жилищного строительства |
- |
|
|
Коммунальное обслуживание |
Гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники |
|
|
Природно-познавательный туризм |
- |
|
|
Туристическое обслуживание |
- |
|
|
Деятельность по особой охране и изучению природы |
- |
|
|
Охрана природных территорий |
- |
|
|
Историко-культурная деятельность |
- |
|
|
Водные объекты |
- |
|
|
Общее пользование водными объектами |
- |
|
|
Земельные участки (территории) общего пользования |
- |
19. Регламентные участки с ограничением предельных параметров строительства и реконструкции объектов капитального строительства (ЗР-12) устанавливаются на территориях садоводческого товарищества, расположенного в лесном массиве западнее дер. Церковное.
Допустимые виды использования земельных участков
|
Код |
Наименование допустимого вида разрешенного использования |
Запрещенные виды, входящие в описание допустимого вида использования земельного участка |
|
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур |
- |
|
|
Овощеводство |
- |
|
|
Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур |
- |
|
Выращивание льна и конопли |
- |
|
|
Животноводство |
Размещение зданий, сооружений, используемые для содержания и разведение сельскохозяйственных животных, производство, хранение и первичной переработки сельскохозяйственной продукции |
|
|
Пчеловодство |
Размещение сооружений, используемые для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства |
|
|
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках |
- |
|
|
Коммунальное обслуживание |
Котельные, трансформаторные подстанции более 10 кВ, телефонные станции, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания, предназначенные для приёма физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
|
|
Природно-познавательный туризм |
- |
|
|
Связь |
Размещение воздушных радиорелейных, надземных линий связи, антенные поля, инфраструктура спутниковой связи |
|
|
Деятельность по особой охране и изучению природы |
- |
|
|
Охрана природных территорий |
- |
|
|
Историко-культурная деятельность |
- |
|
|
Заготовка лесных ресурсов |
Размещение временных сооружений для хранения и переработки лесных ресурсов |
|
|
Запас |
- |
|
|
Ведение огородничества |
- |
|
|
Ведение садоводства |
- |
|
|
Ведение дачного хозяйства |
- |
Требования к градостроительным регламентам в части предельных параметров
|
Элементы регулирования |
Регламентные участки |
||||
|
Левашиха, Татищево, Скородумка, Церковное, Подъельново |
с. Спасское |
ул. Гора Левитана |
ул. Гора Левитана |
ЛПХ и сады у д. Церковное |
|
|
Композиционно-пространственный тип застройки земельного участка |
Основное деревянное здание расположено по линии застройки улицы, в створе с уличным фасадом - ограждение. Иные деревянные хозяйственные постройки располагаются в глубине участка. Участок окружен по периметру общей оградой. |
Основное деревянное здание расположено по линии застройки улицы, в створе с уличным фасадом - ограждение. Иные деревянные хозяйственные постройки располагаются в глубине участка. Участок окружен по периметру общей оградой. |
Не устанавливается |
Основное здание расположено по сложившейся линии застройки улицы. Деревянные хозяйственные постройки располагаются в глубине участка или могут выходить на линию застройки. Участок окружен по периметру общей оградой. |
Не устанавливается |
|
Протяжённость участка вдоль улицы, м |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
20,0 - 30,0 |
Не устанавливается |
|
Высота зданий до конька кровли, м |
6,5 м от минимальной отметки рельефа в пятне застройки |
7,0 м от минимальной отметки рельефа в пятне застройки |
7,0 м от минимальной отметки рельефа в пятне застройки |
7,0 м от максимальной отметки рельефа в пятне застройки |
6,5 м от минимальной отметки рельефа в пятне застройки |
|
Максимальная высота иных строений от минимальной отметки естественного рельефа в пятне застройки до конька, м |
5,0 |
5,0 |
7,0 |
5,0 |
5,0 |
|
Форма и угол наклона кровли |
Двускатная, угол наклона 35-40°. Вальмовая, угол наклона 25-40° |
Двускатная, угол наклона 35-40°. Вальмовая, угол наклона 25-40° |
Двускатная, угол наклона 35-40°. Вальмовая, угол наклона 25-40° |
Двускатная, угол наклона 35-40°. Вальмовая, угол наклона 25-40° |
Двускатная, угол наклона 35-40°. Вальмовая, угол наклона 25-40° |
|
Цветовое решение фасадов |
Стены: цвета натурального дерева, тёмные тона красной, синей, коричневой, серой, зелёной гаммы. Крыша: серой, тёмно-серой и коричневой гаммы, оттенки сурика железного |
Стены: цвета натурального дерева, тёмные тона красной, синей, коричневой, серой, зелёной гаммы. Крыша: серой, тёмно-серой и коричневой гаммы, оттенки сурика железного |
Стены: натуральный цвет дерева, пастельные тона. Крыша: сурик, темно-серый, коричневый, выбеленный зеленый. |
Стены: натуральный цвет дерева, пастельные тона. Крыша: сурик, темно-серый, коричневый, выбеленный зеленый. |
Стены: цвета натурального дерева, тёмные тона красной, синей, коричневой, серой, зелёной гаммы. Крыша: серой, тёмно-серой и коричневой гаммы, оттенки сурика железного |
|
Пропорции элементов фасадов |
Традиционные для русской избы |
Традиционные для русской избы |
Не устанавливается |
Традиционные для усадебной застройки Плёса кон. XIX - нач. XX вв. |
Не устанавливается |
|
Ограждение |
Штакетник, жерди (слеги) |
Штакетник, жерди (слеги) |
Деревянное. Высота не более 1,9 м. |
Деревянное. Высота не более 1,9 м |
Штакетник, жерди (слеги) |
20. Регламентные участки с ограничением предельных параметров строительства и реконструкции объектов капитального строительства (3P-13, ЗР-14, ЗР-15, ЗР-16) устанавливаются на застроенных территориях береговых склонов волжской панорамы.
Допустимые виды использования земельных участков в границах регламентных участков ЗP-13, ЗР-14, ЗР-15
|
Код |
Наименование допустимого вида разрешенного использования |
Запрещенные виды, входящие в описание допустимого вида использования земельного участка |
|
Для индивидуального жилищного строительства |
- |
|
|
Коммунальное обслуживание |
Гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники |
|
|
Туристическое обслуживание |
- |
|
|
Охота и рыбалка |
- |
|
|
Обеспечение внутреннего правопорядка |
- |
|
|
Охрана природных территорий |
- |
|
|
Санаторная деятельность |
- |
|
|
Историко-культурная деятельность |
- |
|
|
Общее пользование водными объектами |
- |
|
|
Земельные участки (территории) общего пользования |
- |
Допустимые виды использования земельного участка в границах регламентного участка ЗР-16
|
Код |
Наименование допустимого вида разрешенного использования |
Запрещенные виды, входящие в описание допустимого вида использования земельного участка |
|
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур |
- |
|
|
Овощеводство |
- |
|
|
Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур |
- |
|
|
Выращивание льна и конопли |
- |
|
|
Животноводство |
- |
|
|
Пчеловодство |
- |
|
|
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках |
- |
|
|
Коммунальное обслуживание |
Трансформаторные подстанции более 10 кВ |
|
|
Природно-познавательный туризм |
- |
|
|
Деятельность по особой охране и изучению природы |
- |
|
|
Охрана природных территорий |
- |
|
|
Историко-культурная деятельность |
- |
|
|
Заготовка лесных ресурсов |
- |
|
|
Земельные участки общего пользования |
- |
|
|
Запас |
- |
|
|
Ведение огородничества |
- |
Требования к градостроительным регламентам в части предельных параметров
|
Элементы регулирования |
Регламентные участки |
|||
|
Архитектурно-стилевое решение (том III, раздел 6) |
Каменные, смешанные, деревянные здания с применением традиционных архитектурных форм, метрических и пропорциональных параметров элементов фасадов, характерных для архитектуры Плёса кон. XIX - нач. ХХ вв. |
Смешанные и деревянные здания с применением традиционных архитектурных форм, метрических и пропорциональных параметров элементов фасадов, характерных для архитектуры Плёса кон. XIX - нач. XX вв. |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
|
Высота зданий до конька кровли, м |
10,0 м от минимальной отметки рельефа в пятне застройки |
7,0 м от максимальной отметки рельефа в пятне застройки |
7,5 м от минимальной отметки рельефа в пятне застройки |
10,0 |
|
Форма и угол наклона кровли |
Двускатная с углом наклона 35- 40°. Вальмовая с углом наклона 25-40° |
Двускатная с углом наклона 35- 40°. Вальмовая с углом наклона 25- 40° |
Двускатная с углом наклона 35-40°. Вальмовая с углом наклона 25-40° |
Не устанавливается |
|
Цветовое решение |
Стены: цвета натурального дерева, тёмные тона коричневой, серой,красно-коричневой, зелёной гаммы. Крыша, ограждение: серой, тёмно-серой и коричневой гаммы, оттенки сурика железного |
Стены: цвета натурального дерева, тёмные тона коричневой, серой, красно-коричневой, зелёной гаммы. Крыша, ограждение: серой, тёмно-серой и коричневой гаммы, оттенки сурика железного |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
|
Ограждение |
Высота до 1,9 м. Запрещена установка глухих ограждений. |
Высота до 1,9 м. Запрещена установка глухих ограждений. |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
21. Регламентные участки с ограничением предельных параметров строительства и реконструкции объектов капитального строительства (ЗР-17) устанавливаются на прибрежных территориях города за границами исторического поселения.
В границах регламентных участков запрещено размещение объектов капитального строительства, за исключением указанных ниже, не допускается установка рекламных щитов и стендов.
Допустимые виды использования земельного участка в границах регламентного участка ЗР-17
|
Код |
Наименование допустимого вида разрешенного использования |
Запрещенные виды, входящие в описание допустимого вида использования земельного участка |
|
Отдых (рекреация)* |
Размещение объектов капитального строительства. Код.5.5. |
|
|
Общее пользование водными объектами |
- |
|
|
Земельные участки общего пользования |
- |
------------------------------
* - максимальная отметка верха причальных сооружений 86,0 м балтийской системы высот (БСВ). Цветовая гамма конструкций причальных объектов - тёмные тона серого, зелёного и синего цветов.
В границах регламентных участков разрешается размещение временных некапитальных объектов обслуживания населения. Максимальные параметры объектов: высота не более 4,5 м, протяженность вдоль берега Волги не более 12 м, цветовое решение фасадов - натуральные цвета дерева и камня.
22. Регламентный участок с ограничением предельных параметров строительства и реконструкции объектов капитального строительства (ЗР-18) устанавливается на территории между сельским пейзажем и историческим поселением и включает территорию города (за пределами исторического поселения) и часть примыкающего к нему с. Северцево.
Допустимые виды использования земельного участка в границах регламентного участка ЗР-18
|
Код |
Наименование допустимого вида разрешенного использования |
Запрещенные виды, входящие в описание допустимого вида использования земельного участка |
|
Для индивидуального жилищного строительства |
- |
|
|
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
- |
|
|
Блокированная жилая застройка |
- |
|
|
Обслуживание жилой застройки |
- |
|
|
Объекты гаражного назначения |
- |
|
|
Общественное использование объектов капитального строительства |
- |
|
|
Предпринимательство |
Код 4.2 |
|
|
Отдых (рекреация) |
- |
|
|
Обеспечение внутреннего правопорядка |
- |
|
|
Деятельность по особой охране и изучению природы |
- |
|
|
Охрана природных территорий |
- |
|
|
Курортная деятельность |
- |
|
|
Санаторная деятельность |
- |
|
|
Историко-культурная деятельность |
- |
|
|
Земельные участки общего пользования |
- |
При разработке градостроительной документации в границе регламентного участка должна соблюдаться преемственность исторических градостроительных традиций и приемов освоения территории: эффект "наползающей" на склоны квартальной застройки, размещение акцентных зданий в градостроительно значимых местах, высокая степень озелененности территории, должны сохраняться существующие лесные массивы и обеспечиваться публичный доступ из кварталов жилой застройки к лесу "Ключи". Важными являются архитектурные характеристики застройки буферной зоны: этажность не более трех, скатная форма кровли, использование традиционных силуэтообразующих элементов, материалов стен, цветового решения фасадов в мягких пастельных тонах.
Открыть документ в системе ГАРАНТ