Приложение Г. Мероприятия по капитальному ремонту высотных зданий и комплексов

Приложение Г

Мероприятия по капитальному ремонту высотных зданий и комплексов

Г.1 Мероприятия по капитальному ремонту ВЗК включают:

- планирование и финансирование капитального ремонта;

- обоснование и подготовку проектирования капитального ремонта;

- разработку проектно-сметной документации капитального ремонта;

- передачу объекта для капитального ремонта и подготовку к производству работ;

- организацию и выполнение работ по капитальному ремонту;

- контроль и надзор за выполнением работ по капитальному ремонту;

- приемку в эксплуатацию объекта после капитального ремонта.

Г.2 Система капитального ремонта ВЗК предусматривает проведение через определенные промежутки времени регламентированных ремонтов.

Межремонтные сроки и объемы ремонтов устанавливаются с учетом технического состояния и конструктивных особенностей ВЗК.

Г.3 По характеру организации капитальный ремонт ВЗК разделяют на плановый и неплановый (аварийный).

Г.4 Плановые работы по капитальному ремонту ВЗК делятся на две группы:

- комплексный капитальный ремонт, при котором производится восстановление всех изношенных конструктивных элементов, сетей, систем, устройств и инженерного оборудования;

- выборочный капитальный ремонт, при котором производится смена или ремонт отдельных конструктивных элементов, частей здания, отдельных участков систем, сетей, коммуникаций и устройств инженерно-технического оборудования, вышедших из строя.

Г.5 Периодичность комплексного капитального ремонта должна быть не реже 30 лет для всех ВЗК независимо от их класса по ГОСТ 27751.

Минимальные сроки между очередными выборочными ремонтами должны приниматься равными пяти годам. При этом следует совмещать выборочный ремонт отдельных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, межремонтный срок службы которых истек к этому моменту, для исключения частых ремонтов в здании.

Г.6 Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта ВЗК назначаются на основании проекта организации работ и должны учитываться при заключении контракта с собственником.

Г.7 Финансирование и расчеты за капитальный ремонт ВЗК осуществляется в порядке, установленном нормативными документами.

Г.8 Для получения наиболее полных исходных данных и выявления необходимого объема проектных решений следует производить вскрытия конструктивных элементов в ВЗК.

Места и характер вскрытий определяет проектная организация, выполняющая проектирование капитального ремонта ВЗК.

Г.9 Проектные решения должны быть оптимальными при минимальных затратах. При решении вопросов о замене или сохранении исправных элементов следует исходить из того, что оставляемые конструкции и оборудование должны обеспечивать безотказную эксплуатацию ВЗК до очередного капитального ремонта.