Приложение. Порядок подготовки документов по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Приложение

Порядок
подготовки документов по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
(утв. постановлением мэрии г. Новосибирска от 31 октября 2013 г. N 10258)

С изменениями и дополнениями от:

20 января 2014 г., 27 декабря 2016 г.

1. Общие положения

1.1. Порядок подготовки документов по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (далее - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 N 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение".

1.2. Порядок регулирует процедуру оформления документов по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории города Новосибирска.

2. Подготовка документов на перевод (отказ в переводе) жилого помещения в нежилое помещение

Информация об изменениях:

Постановлением Мэрии г. Новосибирска от 27 декабря 2016 г. N 6001 в подпункт 2.1 пункта 2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (далее по тексту пункта 2 - заявитель) представляет в управление по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска (далее - управление по жилищным вопросам) либо через государственное автономное учреждение Новосибирской области "Многофункциональный центр организации предоставления государственных и муниципальных услуг Новосибирской области" (далее - ГАУ "МФЦ"):

заявление о переводе жилого помещения в нежилое помещение по форме согласно приложению 1;

правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) (в случае если право на переводимое помещение не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости);

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого жилого помещения (если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого помещения).

2.2. Если в результате перевода жилого помещения в нежилое помещение будет использоваться общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, перечень которого определен статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, заявитель представляет решение собственников помещений в многоквартирном доме, в котором находится переводимое помещение, оформленное в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, выражающее согласие собственников помещений в многоквартирном доме на проведение работ, затрагивающих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Если перевод жилого помещения в нежилое помещение приведет к уменьшению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленного статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственнику переводимого помещения необходимо получить на такое уменьшение согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

2.3. Управление по жилищным вопросам выдает заявителю расписку в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам.

2.4. В рамках межведомственного информационного взаимодействия, осуществляемого в порядке и сроки, установленные законодательством и муниципальными правовыми актами города Новосибирска, управлением по жилищным вопросам запрашиваются следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если заявитель не представил их по собственной инициативе:

Информация об изменениях:

Постановлением Мэрии г. Новосибирска от 27 декабря 2016 г. N 6001 подпункт 2.4.1 пункта 2 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2017 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.4.1. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области - выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на переводимое помещение (если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости).

2.4.2. В Новосибирском филиале Федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" и Областном государственном унитарном предприятии "Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области" (далее - организации, осуществляющие технический учет):

поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

технический паспорт переводимого помещения.

2.5. Управление по жилищным вопросам в течение одного дня с даты поступления ответа на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение, в соответствии с подпунктом 2.4, в случае если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе, направляет заявителю уведомление о получении такого ответа с предложением заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение, в соответствии с подпунктом 2.4, в течение 15 рабочих дней со дня направления уведомления.

2.6. В течение 28 дней со дня представления в управление по жилищным вопросам документов, указанных в подпункте 2.1, управление по жилищным вопросам осуществляет подготовку и направление заявления и документов для рассмотрения в комиссию по вопросам перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (далее - комиссия), которая в течение шести дней рассматривает представленные документы и принимает решение о возможности (невозможности) перевода жилого помещения в нежилое помещение.

2.7. По результатам рассмотрения комиссией представленных заявителем документов, оформленным протоколом комиссии, управление по жилищным вопросам в течение десяти дней осуществляет подготовку проекта постановления мэрии города Новосибирска о переводе (отказе в переводе) жилого помещения в нежилое помещение, обеспечивает его согласование и издание.

2.8. Постановление мэрии города Новосибирска о переводе (отказе в переводе) жилого помещения в нежилое помещение должно быть издано по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных заявителем документов не позднее чем через 45 дней со дня представления в управление по жилищным вопросам заявления и документов, перечисленных в подпункте 2.1.

В случае представления заявителем заявления и документов, перечисленных в подпункте 2.1, через ГАУ "МФЦ" указанный срок исчисляется со дня передачи ГАУ "МФЦ" таких документов в управление по жилищным вопросам.

2.9. В течение трех рабочих дней со дня издания постановления мэрии города Новосибирска о переводе (отказе в переводе) жилого помещения в нежилое помещение управление по жилищным вопросам:

выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого помещения в нежилое помещение по установленной Правительством Российской Федерации форме, подписанное начальником (заместителем начальника) управления по жилищным вопросам. В случае представления заявления и документов через ГАУ "МФЦ" уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого помещения в нежилое помещение направляется по адресу, указанному в заявлении, либо выдается заявителю, если такой способ получения был указан заявителем;

информирует о принятом решении собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого оно принято.

3. Подготовка документов на перевод нежилого помещения в жилое помещение

Информация об изменениях:

Постановлением Мэрии г. Новосибирска от 27 декабря 2016 г. N 6001 в подпункт 3.1 пункта 3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.1. Для перевода нежилого помещения в жилое помещение собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (далее по тексту пункта 3 - заявитель) представляет в Главное управление архитектуры и градостроительства мэрии города Новосибирска (далее - Главное управление архитектуры и градостроительства) либо через ГАУ "МФЦ":

заявление о переводе нежилого помещения в жилое помещение по форме согласно приложению 2;

правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) (в случае если право на переводимое помещение не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости);

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого нежилого помещения (если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого помещения).

3.2. Если в результате перевода нежилого помещения в жилое помещение будет использоваться общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, перечень которого определен статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, заявитель представляет решение собственников помещений в многоквартирном доме, в котором находится переводимое помещение, оформленное в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, выражающее согласие собственников помещений в многоквартирном доме на проведение работ, затрагивающих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Если перевод нежилого помещения в жилое помещение приведет к уменьшению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленного статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственнику переводимого помещения необходимо получить на такое уменьшение согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

3.3. Главное управление архитектуры и градостроительства выдает заявителю расписку в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам.

3.4. В рамках межведомственного информационного взаимодействия, осуществляемого в порядке и сроки, установленные законодательством и муниципальными правовыми актами города Новосибирска, Главным управлением архитектуры и градостроительства запрашиваются следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если заявитель не представил их по собственной инициативе:

Информация об изменениях:

Постановлением Мэрии г. Новосибирска от 27 декабря 2016 г. N 6001 подпункт 3.4.1 пункта 3 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2017 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.4.1. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области - выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на переводимое помещение (если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости).

3.4.2. В Новосибирском филиале Федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" и организациях, осуществляющих технический учет:

поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

план переводимого помещения с его техническим описанием.

3.5. Главное управление архитектуры и градостроительства в течение одного дня с даты поступления ответа на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода нежилого помещения в жилое помещение, в соответствии с подпунктом 3.4, в случае если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе, направляет заявителю уведомление о получении такого ответа с предложением заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода нежилого помещения в жилое помещение, в соответствии с подпунктом 3.4, в течение 15 рабочих дней со дня направления уведомления.

Информация об изменениях:

Постановлением мэрии г. Новосибирска от 20 января 2014 г. N 336 в подпункт 3.6 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.6. В течение 28 дней со дня представления в Главное управление архитектуры и градостроительства документов, указанных в подпункте 3.1, Главное управление архитектуры и градостроительства осуществляет подготовку и направление заявления и документов для рассмотрения в комиссию, которая в течение шести дней рассматривает представленные документы и принимает решение о возможности (невозможности) перевода нежилого помещения в жилое помещение.

3.7. По результатам рассмотрения комиссией представленных заявителем документов, оформленным протоколом комиссии, Главное управление архитектуры и градостроительства в течение десяти дней осуществляет подготовку проекта постановления мэрии города Новосибирска о переводе (отказе в переводе) нежилого помещения в жилое помещение, обеспечивает его согласование и издание.

3.8. Постановление мэрии города Новосибирска о переводе (отказе в переводе) нежилого помещения в жилое помещение должно быть издано по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных заявителем документов не позднее чем через 45 дней со дня представления в Главное управление архитектуры и градостроительства заявления и документов, перечисленных в подпункте 3.1.

В случае представления заявителем заявления и документов, перечисленных в подпункте 3.1, через ГАУ "МФЦ" указанный срок исчисляется со дня передачи ГАУ "МФЦ" таких документов в Главное управление архитектуры и градостроительства.

3.9. В течение трех рабочих дней со дня издания постановления мэрии города Новосибирска о переводе (отказе в переводе) нежилого помещения в жилое помещение Главное управление архитектуры и градостроительства:

выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, уведомление о переводе (отказе в переводе) нежилого помещения в жилое помещение по установленной Правительством Российской Федерации форме, подписанное начальником (заместителем начальника) Главного управления архитектуры и градостроительства. В случае представления заявления и документов через ГАУ "МФЦ" уведомление о переводе (отказе в переводе) нежилого помещения в жилое помещение направляется по адресу, указанному в заявлении, либо выдается заявителю, если такой способ получения был указан заявителем;

информирует о принятом решении собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого оно принято.

4. Принятие помещения в эксплуатацию

4.1. Завершение перепланировки и (или) переустройства, и (или) других работ, требуемых для использования помещения в качестве жилого помещения или нежилого помещения, подтверждается актом приемочной комиссии (приложение 3), который составляется в шести экземплярах.

4.2. Подготовку проектов распоряжений мэрии города Новосибирска о назначении приемочной комиссии осуществляет управление архитектурно-строительной инспекции мэрии города Новосибирска.

4.3. Председателем приемочной комиссии назначается глава администрации района (округа по районам) города Новосибирска (далее - администрация района) или первый заместитель главы администрации района, на территории которого находится переводимое помещение.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэрии г. Новосибирска от 27 декабря 2016 г. N 6001 в подпункт 4.4 пункта 4 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

4.4. Администрация района, на территории которого находится переводимое помещение, в течение десяти рабочих дней после подписания акта приемочной комиссии направляет один экземпляр акта в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, один экземпляр акта - в управление архитектурно-строительной инспекции мэрии города Новосибирска, один экземпляр - в управление по жилищным вопросам (в случае перевода жилого помещения в нежилое помещение) либо в Главное управление архитектуры и градостроительства (в случае перевода нежилого помещения в жилое помещение), два экземпляра акта выдаются собственнику (уполномоченному лицу собственника) переводимого помещения, один экземпляр акта хранится в администрации района.

4.5. Администрация района ведет учет принятых в эксплуатацию помещений.