Приложение N 2. Договор найма жилого помещения (примерная форма)

Приложение N 2
(Введено Распоряжением ОАО "РЖД"
от 03.12.2010 N 2495р)

ДОГОВОР
найма жилого помещения
(примерная форма)

г. ___________                                      ___ __________ 20_ г.

      Открытое   акционерное  общество   "Российские  железные   дороги",

именуемое в дальнейшем "Наймодатель", в лице ____________________________

________________________________________________________________________,

                    (должность, Ф.И.О. - полностью)

действующего на основании ______________________________________________,

                            (указывается документ, уполномочивающий на

                             заключение настоящего Договора, например:

                            устава, доверенности от "__" _______ N __)

с одной стороны, и _____________________________________________________,

                                       (Ф.И.О.)

_________________________________________________________________________

                (паспорт, серия, N кем и когда выдан)

именуемый(ая)   в  дальнейшем   "Наниматель",   вместе   далее  именуемые

"Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

      1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату в срочное

владение и пользование специализированное  изолированное жилое помещение,

состоящее из: ________________ комнат(ы), общей площадью _________ кв. м,

в том числе жилой ______ кв. м., расположенное по адресу: _______________

______________________________________, улица __________________________,

  (район, область, населенный пункт)

дом N ____, корпус ______, квартира _______ (далее - жилое помещение) для

проживания в  нем Нанимателя,  и следующих  лиц, постоянно  проживающих с

Нанимателем: ___________________________________________________________;

                             (Ф.И.О., степень родства)

________________________________________________________________________;

                      (Ф.И.О., степень родства)

________________________________________________________________________.

                      (Ф.И.О., степень родства)

      1.2. В случае прекращения  семейных отношений с  Нанимателем жилого

помещения  право  пользования  жилым помещением  за бывшим  членом  семьи

Нанимателя не сохраняется.

      1.3. Жилое помещение оборудовано: ________________________________.

    (водопроводом, горячим и холодным водоснабжением, канализацией,

     отоплением (местным, центральным, печным), электроосвещением,

      газом, конфорочной (электрической, газовой) плитой, и др.)

      1.4. В квартире имеются: _________________________________________.

       (радиотрансляционные сети, телевизионные сети, телефон,

             кухонный гарнитур, состоящий из ___ и др.)

      1.5. Допустимая суммарная  мощность электробытового  оборудования и

приборов не более _______ кВт*.

      1.6. Срок найма  жилого помещения:  с  даты  подписания  настоящего

Договора в течение 11 (одиннадцати) месяцев.

2. Обязанности Сторон

2.1. Наймодатель обязан:

1) в течение __ (________) календарных дней с даты подписания настоящего Договора предоставить Нанимателю жилое помещение, свободное от прав третьих лиц, в состоянии, пригодном для проживания, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, с оформлением акта приема-передачи;

2) обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, и придомовой территории;

      3) обеспечивать предоставление Нанимателю следующих  коммунальных и

прочих услуг, в том числе: _____________________________________________.

                           (отопление, горячее и холодное водоснабжение,

                                         телефон и др.)

и ведение учета их предоставления;

4) своевременно производить за свой счет капитальный ремонт жилого помещения;

5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции жилого дома не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до начала работ;

6) предоставить Нанимателю и лицам, постоянно проживающим с Нанимателем, на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) другое жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям. Переселение Нанимателя и лиц, постоянно проживающих с Нанимателем в другое жилое помещение и обратно, осуществляется за счет Наймодателя;

7) обеспечивать открытие и ведение лицевых счетов, ведение домовой книги, выдачу выписок из лицевых счетов и домовых книг, необходимых справок о проживании;

8) обеспечить начисление платежей за наем жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, и придомовой территории, предоставление коммунальных услуг;

9) обеспечить своевременное уведомление Нанимателя об изменении плат за наем жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, и придомовой территории, предоставление коммунальных услуг;

10) принять жилое помещение у Нанимателя по акту приема-передачи после расторжения или окончания срока действия настоящего Договора.

2.2. Наниматель обязан:

1) принять от Наймодателя жилое помещение по акту приема-передачи в течение ____ (________) календарных дней с даты подписания настоящего Договора;

2) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

3) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

4) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество жилого дома, в котором находится жилое помещение, объекты благоустройства;

5) своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. К текущему ремонту жилого помещения относится: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска окон, дверей и подоконников, радиаторов, ремонт санитарно-технического оборудования;

6) обеспечивать сохранность жилого помещения, содержать его в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии. Обеспечивать сохранность имущества, в том числе оборудования Наймодателя, находящегося в жилом помещении, и поддерживать его в надлежащем состоянии;

При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую организацию.

7) обеспечивать Наймодателю или уполномоченным им лицам беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время;

8) ознакомить лиц, постоянно проживающих с Нанимателем, с условиями настоящего Договора;

9) не производить перепланировок (переустройство) или переоборудование (реконструкцию) жилого помещения без письменного разрешения Наймодателя;

10) регистрировать по месту жительства себя и лиц, постоянно проживающих с ним, на срок действия настоящего Договора;

11) своевременно вносить установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации платы за выполняемые работы и оказываемые услуги по настоящему Договору на расчетные счета, указываемые Наймодателем в уведомлении;

12) переселиться с лицами, постоянно проживающими с Нанимателем, на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома, в котором находится жилое помещение (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение;

13) соблюдать права и интересы соседей;

14) соблюдать правила пожарной безопасности;

15) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по настоящему Договору, не позднее 10 (десяти) рабочих дней со дня такого изменения;

16) при расторжении настоящего Договора или окончании срока его действия в течение 3 (трех) месяцев:

освободить и сдать по акту приема-передачи Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение;

оплатить стоимость не произведенного своевременно текущего ремонта, или произвести его за свой счет;

оплатить имеющиеся задолженности по настоящему Договору на дату передачи жилого помещения Наймодателю по акту приема-передачи.

3. Права Сторон

3.1. Наймодатель вправе:

1) привлекать третьих лиц для выполнения работ и оказания услуг, предусмотренных настоящим Договором;

2) требовать с Нанимателя своевременного внесения плат по настоящему Договору;

3) производить осмотры технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем с предварительным уведомлением Нанимателя о дате и времени такого осмотра.

3.2. Наниматель вправе:

1) в любое время с согласия лиц, постоянно проживающих с ним расторгнуть настоящий Договор с предварительным предупреждением Наймодателя за 3 месяца;

2) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества жилого дома, а также предоставления коммунальных услуг.

3.3. Стороны имеют другие права, не указанные в пунктах 3.1 и 3.2 настоящего Договора, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

4. Расчеты по Договору

4.1. Плата за наем жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, и придомовой территории жилого помещения оплачивается Нанимателем на указанный Наймодателем расчетный счет, в соответствии с подпунктом 2.2.11 настоящего Договора не позднее ___ (_____________) числа месяца, следующего за отчетным. Плата за наем жилого помещения устанавливается в размере _____________.

4.2. Плата за коммунальные и иные услуги, предусмотренные настоящим Договором, осуществляется на указанные Наймодателем расчетные счета, в соответствии с подпунктом 2.2.11 настоящего Договора не позднее ___ (_____________) числа месяца, следующего за отчетным.

5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5.2. Наниматель несет ответственнос