Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 18 января 2019 г. N 03-05-06-03/2189 Об уплате государственной пошлины (нотариального тарифа) за обязательное нотариальное удостоверение договора об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемого с целью погашения уже имеющегося кредита, обеспеченного ипотекой (рефинансирование ипотеки)

Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 18 января 2019 г. N 03-05-06-03/2189

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращения, по вопросу, касающемуся уплаты государственной пошлины (нотариального тарифа) за обязательное нотариальное удостоверение договора об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемого с целью погашения уже имеющегося кредита, обеспеченного ипотекой (рефинансирование ипотеки), и сообщает.

Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" по общему правилу сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Положениями статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) установлены размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма.

В соответствии с абзацем вторым подпункта 4 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ государственная пошлина за нотариальное удостоверение договоров об ипотеке жилого помещения в обеспечение возврата кредита (займа), предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры, уплачивается в размере 200 рублей.

Абзацем третьим подпункта 4 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ предусмотрено, что государственная пошлина за нотариальное удостоверение договоров об ипотеке другого недвижимого имущества, за исключением морских и воздушных судов, а также судов внутреннего плавания, уплачивается в размере 0,3 процента суммы договора, но не более 3 000 рублей.

Согласно пункту 7 Обзора практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке, доведенного до арбитражных судов информационным письмом Президиума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 января 2005 г. N 90, к сделкам с долями в праве собственности на недвижимость применяются правила о сделках с недвижимостью.

Учитывая изложенное, по мнению Департамента, в случае, если при рефинансировании ипотечного кредита с целью погашения уже имеющегося кредита заключается новый договор об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, то за нотариальное удостоверение данного договора должна уплачиваться государственная пошлина (нотариальный тариф) в размерах, установленных абзацами вторым или третьим подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.24# НК РФ в зависимости от приобретаемого вида недвижимого имущества.

Заместитель директора Департамента

В.В. Сашичев