Приложение

Приложение
к решению Совета депутатов
города Новосибирска
от 27 июня 2012 г. N 648

8. Порядок согласования заключения сделок по привлечению инвестиций в отношении муниципального недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных унитарных предприятий или муниципальных учреждений

8.1. Сделки по привлечению инвестиций в отношении муниципального недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных унитарных предприятий или муниципальных учреждений (далее - объекты недвижимого имущества), заключаются в соответствии с законодательством по согласованию с департаментом.

8.2. Привлечение инвестиций в отношении объектов недвижимого имущества осуществляется на основании инвестиционного договора, устанавливающего права и обязанности лиц в связи с осуществлением ими деятельности по инвестированию внебюджетных средств в отношении объектов недвижимого имущества.

8.3. Инициатором привлечения инвестиций в отношении объектов недвижимого имущества (далее - инициатор привлечения инвестиций) выступают муниципальные унитарные предприятия или муниципальные учреждения, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся объекты недвижимого имущества.

8.4. Инвестором проекта является физическое или юридическое лицо, победившее в конкурсе, заключившее инвестиционный договор и обеспечивающее финансирование (софинансирование) инвестиционного проекта за счет собственных средств, привлечения финансовых ресурсов соинвесторов либо заемных средств.

8.5. Инвестиционный договор заключается на основании результатов конкурса по выбору инвестора проекта, проводимого инициатором привлечения инвестиций в порядке, установленном правовым актом мэрии.

8.6. Для получения согласования заключения сделки по привлечению инвестиций в отношении объекта недвижимого имущества инициатор привлечения инвестиций направляет в департамент заявку и следующие документы:

документы технического учета объекта недвижимого имущества;

справку о балансовой стоимости объекта недвижимого имущества на последнюю отчетную дату;

справку о принадлежности (непринадлежности) объекта недвижимого имущества к объектам культурного наследия, выданную уполномоченным органом;

сведения об обременениях объекта недвижимого имущества с приложением копий документов, подтверждающих такие обременения;

отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества;

проект инвестиционного договора;

предполагаемый объем инвестиций в отношении объекта недвижимого имущества;

описание и предполагаемый срок выполнения работ, планируемых к проведению в рамках сделки по привлечению инвестиций в отношении объекта недвижимого имущества;

предложение о предварительном распределении долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, являющийся результатом реализации инвестиционного проекта;

технико-экономическое обоснование инвестиционного проекта.

8.7. Существенными условиями инвестиционного договора являются:

предмет инвестиционного договора;

характеристики объектов недвижимого имущества;

условия использования земельного участка в период реализации инвестиционного договора и после его завершения;

график реализации инвестиционного проекта;

суммарный объем капитальных вложений, необходимых для реализации инвестиционного проекта;

график финансирования инвестиционного проекта;

обеспечение исполнения обязательств инвестора по инвестиционному договору в соответствии с гражданским законодательством;

охранные обязательства (если предметом инвестиционного договора является объект культурного наследия);

объем имущественных прав сторон инвестиционного договора на результат реализации инвестиционного проекта;

ответственность сторон за неисполнение условий инвестиционного договора.

8.8. Департамент в течение двух дней со дня регистрации документов, указанных в пункте 8.6, направляет в соответствующий отраслевой орган мэрии копии предоставленных инициатором привлечения инвестиций документов для подготовки заключения об оценке возможных последствий заключения сделки по привлечению инвестиций в отношении объекта недвижимого имущества на осуществление деятельности, предмет и цели которой установлены уставом инициатора привлечения инвестиций (далее - заключение).

8.9. Соответствующий отраслевой орган мэрии в течение 10 дней со дня регистрации копий документов, указанных в пункте 8.6, осуществляет подготовку заключения и направляет его в департамент.

8.10. Департамент рассматривает представленные инициатором привлечения инвестиций документы в течение 30 дней со дня их регистрации и по результатам рассмотрения с учетом заключения соответствующего отраслевого органа мэрии принимает решение о согласовании либо об отказе в согласовании заключения сделки по привлечению инвестиций в отношении объекта недвижимого имущества.

8.11. Решение об отказе в согласовании заключения сделки по привлечению инвестиций в отношении объекта недвижимого имущества принимается в случае, если:

инициатором привлечения инвестиций не представлены или представлены не в полном объеме документы, предусмотренные пунктом 8.6, или указанные документы содержат противоречивые сведения;

заключение сделки по привлечению инвестиций в объект недвижимого имущества приведет к ухудшению финансово-экономического состояния инициатора привлечения инвестиций или не будет способствовать повышению эффективности его деятельности, предмет и цели которой установлены уставом инициатора привлечения инвестиций;

финансирование деятельности, составляющей предмет инвестиционного договора, предусмотрено в полном объеме за счет средств бюджета города Новосибирска;

инициатор привлечения инвестиций находится на стадии ликвидации, либо в отношении него применяются в установленном порядке процедуры банкротства, предусмотренные законодательством о несостоятельности (банкротстве);

инициатор привлечения инвестиций включен в прогнозный план приватизации муниципального имущества.

8.12. Департамент в течение пяти дней со дня принятия решения, предусмотренного пунктом 8.10, письменно уведомляет инициатора привлечения инвестиций о согласовании либо об отказе в согласовании заключения сделки по привлечению инвестиций в отношении объекта недвижимого имущества.

8.13. В случае принятия департаментом решения о согласовании заключения сделки по привлечению инвестиций в отношении объекта недвижимого имущества инициатор привлечения инвестиций осуществляет подготовку и проведение конкурса по выбору инвестора проекта и по его результатам обеспечивает заключение инвестиционного договора.

8.14. Исполнение обязательств по инвестиционному договору подтверждается актом реализации инвестиционного договора, утверждаемым департаментом.