Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 22 апреля 2019 г. N 03-07-11/29080 О применении НДС при оказании услуг по предоставлению жилого помещения (квартиры) в финансовую аренду (лизинг)

Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 22 апреля 2019 г. N 03-07-11/29080

Вопрос: АО (основной вид деятельности - финансовый лизинг ОКВЭД 64.91) предоставляет во временное владение и пользование оборудование, технику, автотранспорт и т.д.

АО приобретет у юридического лица квартиру (жилая недвижимость) без НДС для дальнейшей сдачи данной недвижимости в финансовую аренду (лизинг) юридическому лицу. Облагается ли финансовая аренда (лизинг) в данном случае по ставке НДС 20% либо обложение НДС отсутствует?

Ответ: В связи с письмом по вопросу применения налога на добавленную стоимость (далее - НДС) при оказании услуг по предоставлению жилого помещения (квартиры) в финансовую аренду (лизинг), Департамент налоговой и таможенной политики сообщает следующее.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации признаются объектом налогообложения НДС.

На основании подпункта 10 пункта 2 статьи 149 Кодекса не подлежит налогообложению (освобождается от налогообложения) НДС реализация на территории Российской Федерации услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности.

Согласно статье 665 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Таким образом, операции по предоставлению жилого помещения (квартиры) в рамках договора финансовой аренды (лизинга) подлежат освобождению от налогообложения НДС.

Настоящее письмо не содержит правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, и не является нормативным правовым актом. В соответствии с письмом Минфина России от 7 августа 2007 г. N 03-02-07/2-138 направляемое письмо имеет информационно-разъяснительный характер по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах и не препятствует руководствоваться нормами законодательства о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.

Заместитель директора Департамента

Н.А. Кузьмина