Глава 30. Уточнение ключевых параметров целевых моделей Cтандарта

Глава 30
Уточнение ключевых параметров целевых моделей Cтандарта

Применение целевых моделей Стандарта предполагает их адаптацию к местным условиям, в ходе которой значения параметров могут отклоняться от рекомендованных. Для ряда ключевых параметров документ регламентирует величины таких отклонений.

Состав ключевых параметров целевых моделей (см. Табл. 9) и диапазон допустимых отклонений их значений от рекомендованных различаются от модели к модели. Площадь земельного участка регулируется наиболее гибко: ее максимальное отклонение ограничено размерами кварталов. Для площади квартала и ширины улиц отклонения значений не предусмотрены.

Табл. 9. Диапазоны значений ключевых параметров целевых моделей и возможности для отклонения от них

Ключевые параметры	Малоэтажная модель	Среднеэтажная модель	Центральная модель
Доля объектов общественно-деловой инфраструктуры от общей площади зданий, %	10-20	20-30	%
Плотность застройки территории,	4-8	8-15	15-20
Площадь квартала жилой и многофункциональной застройки, га
Площадь земельного участка, га
Ширина улиц, м
Плотность улично-дорожной сети,	10-15	15-18	%
Этажность рядовой застройки, надземных этажей
Доля площади застройки для размещения зданий-акцентов, %	15	20	25

Возможно отклонение значений параметра от установленных для целевой модели

Допустимые отклонения ключевых параметров в малоэтажной модели

В городах, где застройка индивидуальными домами традиционно доминирует, например в Астрахани (30% жилищного фонда) или Черкесске (40% жилищного фонда), малоэтажная модель может применяться и к территориям в центральной части города. В этом случае доля помещений, приспособленных для размещения объектов торговли и услуг, отдыха, досуга, офисов и малых производств, будет выходить за рамки диапазона значений в 10-20%, рекомендованного для малоэтажной модели Стандарта. Территория будет развиваться по смешанной модели, сочетающей в себе параметры малоэтажной и центральной.

Отклонение значений других ключевых параметров в малоэтажной модели не рекомендуется как в большую, так и в меньшую сторону.

При плотности застройки территории ниже установленных для малоэтажной модели Стандарта значений формируется среда, в которой недостаточно пользователей для обеспечения соответствующего ей уровня функционального разнообразия и которая в большей степени близка пригородной, сельской или дачной застройке. Напротив, повышение плотности относительно максимального значения в диапазоне, установленном для малоэтажной модели, потребует повышения и этажности застройки и приведет к ее преобразованию в среднеэтажную модель Стандарта.

Увеличение площади квартала и снижение плотности улично-дорожной сети также нарушит городской характер малоэтажной модели, поскольку снизит связанность территории и ее потенциал для развития общественно-деловой инфраструктуры. Рост плотности улично-дорожной сети и уменьшение размеров квартала приведут к росту доли улиц в балансе территории и затрат на их строительство и содержание. При относительно низкой плотности застройки, характерной для малоэтажной модели, такие затраты не оправданы.

	Доля объектов общественно-деловой инфраструктуры от общей площади зданий, %	25
	Плотность застройки территории,	10
	Площадь квартала жилой и многофункциональной застройки, га	0,9
	Этажность рядовой застройки, надземных этажей	4
	Доля площади застройки для размещения зданий-акцентов, %	15
Илл. 55. Малоэтажный центр (Ризельфельд, Фрайбург, Германия)

Допустимые отклонения ключевых параметров в среднеэтажной модели Стандарта

Значения параметров среднеэтажной модели Стандарта находятся в диапазоне, ограниченном значениями параметров, с одной стороны, малоэтажной, а с другой - центральной модели. Отклонение ряда ключевых параметров (таких как плотность застройки, этажность рядовой застройки, доля площади для размещения зданий-акцентов) может привести к формированию застройки, соответствующей другим моделям.

Недопустимо отклонение в меньшую сторону для показателя доли объектов общественно-деловой инфраструктуры при сохранении значений плотности и этажности застройки, соответствующих среднеэтажной модели. В этом случае формируется среда, близкая по своим характеристикам советским и постсоветским микрорайонам. Сокращение доли объектов общественно-деловой инфраструктуры при сохранении числа жителей приводит к снижению доступности этих объектов и появлению потребности в поездках в другие районы города в целях удовлетворения повседневных нужд.

Уменьшение плотности застройки относительно минимального значения, рекомендованного для среднеэтажной модели, при сохранении этажности приводит к формированию несомасштабных человеку открытых пространств, а также неэффективному использованию земельных ресурсов для размещения застройки.

Снижение плотности улично-дорожной сети и рост размеров кварталов ограничивает пешеходную связанность территории и приводит к формированию избыточных по площади внутриквартальных пространств. Низкая протяженность улиц, вдоль которых возможно размещение линейных автостоянок, приводит к возникновению парковки во дворах.

Допустимые отклонения ключевых параметров в центральной модели Стандарта

В центральной модели Стандарта допускается отклонение наибольшего числа параметров. Эта модель превосходит остальные по функциональному разнообразию, но Стандарт не устанавливает для него верхнего предела.

Плотность и доля площади застройки для размещения высотных акцентов также может отклоняться от значений, установленных для центральной модели, в большую сторону. В этом случае застройка становится "мегагородской" - уникальной территорией высотной жилой застройки, аналогичной таким районам, как, например, Канэри-Уорф в Лондоне.

Кварталы мегагородской застройки целесообразно размещать в городах или агломерациях с численностью населения свыше 500 тыс. человек. При этом необходимо соблюдать ограничения для выбора участков под такую застройку:

- расположение участка в пределах радиуса не более 840 м от остановки общественного транспорта экспресс-сообщения с провозной способностью не менее 30 тыс. пасс./час. Соответствующая линия этого транспорта должна быть введена в эксплуатацию до начала нового строительства;

- соблюдение минимальной доли объектов общественно-деловой инфраструктуры от общей площади застройки не менее 50%.

При высотной застройке необходимо поддерживать комфортные для человека пропорции открытых пространств и высокую протяженность уличного фронта вдоль пешеходных путей. Это может достигаться при помощи замыкания периметра квартала стилобатами или застройкой более низкой этажности.

	Доля объектов общественно-деловой инфраструктуры от общей площади зданий, %	85
	Плотность застройки территории,	55
	Площадь квартала жилой и многофункциональной застройки, га	1
	Этажность рядовой застройки, надземных этажей	35
	Доля площади застройки для размещения зданий-акцентов, %	80
Илл. 56. Мегагородская застройка (Канэри-Уорф, Лондон, Великобритания)