Глава 5. Параметры малоэтажной модели

Глава 5
Параметры малоэтажной модели*

Зона пешеходной доступности	Площадь территории для применения целевых моделей Стандарта	55 га
	Доля помещений, приспособленных для размещения объектов общественно-деловой инфраструктуры, от общей площади зданий (мин./макс.)	10-20%
	Плотность застройки территории (мин./макс.)**	4-8
	Плотность населения (мин./макс.)	50-80 чел./га
	Плотность улично-дорожной сети (мин./макс)	10-15
	Жилищная обеспеченность (мин./макс.)	35-50
	Обеспеченность озелененными территориями (мин.)	30
	Доля озелененных территорий в территориях общего пользования (мин.)	15%
	Обеспеченность автостоянками м-мест /1 тыс. жителей (макс.)	Расчет
	Уровень обслуживания общественным транспортом (мин.)**	1 балл

Кварталы	Площадь квартала жилой и многофункциональной застройки (мин./макс.)	1,8-5 га
	Длина стороны квартала (макс.)	510 м
	Плотность застройки квартала жилой и многофункциональной застройки (мин./макс.)	1,5-16
	Интервал размещения сквозных велосипедных и пешеходных путей, соединяющих улицы и другие общественные пространства по внутриквартальным территориям (макс.)	120 м

Улицы И площади	Ширина улиц (макс.) / количество полос движения в обоих направлениях (макс.)	Главные улицы районного значения	30 м/ 2 полосы
		Местные улицы	8 м/ 1 полоса
	Ширина тротуара с каждой из сторон улицы (мин.)	Главные улицы районного значения	6,5 м
		Местные улицы	3,1 м / 0,6 м ***
	Интервал размещения пешеходных переходов (макс.)		300 м
	Шаг высадки деревьев вдоль улиц (макс.)		20 м
	Размеры площадей (макс.)		0,2 га

Уличный фронт	Отступ застройки от красных линий (макс.) ****	Главные улицы городского и районного значения	3 м
		Местные улицы	7 м
	Высота первого этажа застройки, выходящей на красные линии (мин.)	Главные улицы городского и районного значения	3,5 м
		Местные улицы	3 м
	Процент остекления фасада первого этажа многоквартирной и блокированной застройки (мин.)	Главные улицы городского и районного значения	60%
		Местные улицы	10%
	Отметка входов над уровнем тротуара (макс.)	Главные улицы городского и районного значения	0,45 м
		Местные улицы	0,45 м для многоквартирных домов (для индивидуальных и блокированных домов не регулируется)
	Высота ограждений земельных участков вдоль красных линий (макс.)	Главные улицы районного значения	1 м
		Местные улицы	1,2 м

Земельные участки	Площадь земельного участка (макс.)	Индивидуальная застройка	0,1 га
		Блокированная застройка	0,04 га (для рядовых участков), 0,05 га (для угловых участков)
		Многоквартирная застройка	0,45 га
	Процент застроенности земельного участка (макс.)	Индивидуальная застройка	40%
		Блокированная застройка	60%
		Многоквартирная застройка	80%
	Доля периметра земельного участка, совпадающая с красными линиями (мин.)		10%
	Процент застроенности земельного участка вдоль красных линий (мин.)	Главная улица районного значения	70%
		Местные улицы и внутриквартальные проезды	30%
	Количество основных видов разрешенного использования земельного участка (мин.)		Не менее двух, относящихся к различным категориям с кодами 2 ("Жилая застройка"), 3 ("Общественное использование объектов капитального строительства") и 4 ("Предпринимательство")

Жилая застройка	Доля сплошного фронта застройки вдоль красных линий (мин.)		50%
	Этажность рядовой застройки (макс.)	Индивидуальная	3 надземных этажа
		Блокированная	3 надземных этажа
		Многоквартирная	4 надземных этажа
	Доля жилых ячеек с отдельным входом (мин.)	Индивидуальная	100%
		Блокированная	90%
		Многоквартирная	10%

------------------------------

* Определение и особенности регулирования параметров.

** Методика расчета параметров.

*** При отсутствии зоны озеленения и парковочных карманов.

**** При отсутствии установленных красных линий при разработке градостроительных регламентов и проектов планировки территорий для регулирования параметров используются проектные линии регулирования застройки.

------------------------------

Озелененные территории	Размеры местных парков и скверов (макс.)	0,2-5 га

Размещение автостоянок	Количество наземных автостоянок вдоль улиц (мин.)	30 м-мест/га
	Доля внутриквартальных территорий для размещения наземных автостоянок (макс.)	30%
	Количество машино-мест в паркингах	Расчет*

Размещение школ и детских садов	Размер участка школы (макс.)	При размещении всех функциональных зон	1,8 га
		При выносе части функциональных зон	1,2 га
	Размер участка детского сада (макс.)		0,45 га

Высотные акценты	Доля площади застройки для размещения зданий-акцентов (макс.)	15%

------------------------------

* О расчете параметра см. Книгу 3 "Стандарт освоения свободных территорий".

------------------------------