Глава 13. Параметры центральной модели

Глава 13
Параметры центральной модели*

Зона пешеходной Доступности	Площадь территории для применения целевых моделей Стандарта	14 га
	Доля помещений, приспособленных для размещения объектов общественно-деловой инфраструктуры, от общей площади зданий (мин./макс.)	%
	Плотность застройки территории (мин./макс.)**	15-20
	Плотность населения (мин./макс.)	350-450 чел./га
	Плотность улично-дорожной сети (мин./макс.)
	Жилищная обеспеченность (мин./макс.)	25-30
	Обеспеченность озелененными территориями (мин.)	6
	Доля озелененных территорий в территориях общего пользования (мин.)	45%
	Обеспеченность автостоянками м-мест /1 тыс. жителей (макс.)	Расчет
	Уровень обслуживания общественным транспортом (мин.)**	6 баллов

Кварталы	Площадь квартала жилой и многофункциональной застройки (мин./макс.)	0,4-0,9 га
	Длина стороны квартала (макс.)	150 м
	Плотность застройки квартала жилой и многофункциональной застройки (мин./макс.)	12-50

Улицы и площади	Ширина улиц (макс.) / количество полос движения в обоих направлениях (макс.)	Главные улицы районного значения	44 м/4 полосы
		Второстепенные улицы	23 м/2 полосы
		Местные улицы	10 м/1 полоса
	Ширина тротуара с каждой из сторон улицы (мин.)	Главные улицы районного значения	6 м
		Второстепенные улицы	2,1 м
		Местные улицы	1,8 м
	Шаг высадки деревьев вдоль улиц (макс.)		20 м
	Размеры площадей (макс.)	Главные площади	0,9 га
		Местные площади	0,45 га

Уличный фронт	Отступ застройки от красных линий (макс.) ***	Главные улицы районного значения	1,5 м
		Второстепенные улицы	1,5 м
		Местные улицы	1,5 м
	Высота первого этажа застройки, выходящей на красные линии (мин.)	Главные улицы районного	3,5 м
		значения
		Второстепенные улицы	3,5 м на расстоянии не менее 100 м от пересечения с главными районными улицами; 3,5 м на расстоянии не менее 50 м от пересечения с второстепенными и местными улицами; 3 м в остальных случаях
		Местные улицы	3 м
	Процент остекления фасада первого этажа (мин.)	Главные улицы районного значения	80%
		Второстепенные улицы	60%
		Местные улицы	20%
	Отметка входов над уровнем тротуара (макс.)	Главные улицы районного значения	0,15 м
		Второстепенные улицы	0,15 м
		Местные улицы	0,45 м

Земельные участки	Площадь земельного участка (макс.)		0,4 га
	Доля периметра земельного участка, совпадающая с красными линиями (мин.)		15%
	Процент застроенности земельного участка (макс.)		80%
	Процент застроенности земельного участка вдоль красных линий (мин.)	Главные улицы (городского и районного значения)	90%
		Второстепенные улицы	90% на расстоянии не менее 100 м от пересечения с главной районной улицей; 70% в остальных случаях
		Местные улицы и внутриквартальные проезды	70%
	Количество основных видов разрешенного использования земельного участка (мин.)		Не менее двух, относящихся к различным категориям с кодами 2 ("Жилая застройка"), 3 ("Общественное использование объектов капитального строительства") и 4 ("Предпринимательство")

Жилая застройка	Доля сплошного фронта застройки вдоль красных линий (мин.)	80%
	Этажность рядовой застройки (макс.)	9 надземных этажей
	Доля жилых ячеек с отдельным входом (мин.)	3%

Озелененные Территории	Размеры местных парков и скверов (мин./макс.)	0,1-5 га
	Ширина бульваров (макс.)	50 м

Размещение Автостоянок	Количество наземных автостоянок вдоль улиц (макс.)		55 м-мест/га
	Доля внутриквартальных территорий для размещения наземных автостоянок (макс.)		5%
	Количество машино-мест в паркингах (макс.)		Расчет

Размещение школ и детских садов	Размер участка школы (макс.)	При размещении всех функциональных зон	1,4 га
		При выносе части функциональных зон	0,9 га
	Размер участка детского сада (макс.)		0,4 га

Высотные акценты	Доля площади застройки для размещения зданий-акцентов (макс.)		25%

------------------------------

^* Определение и особенности регулирования параметров.

^** Методика расчета параметров.

*** В случае отсутствия установленных красных линий при разработке градостроительных регламентов и проектов планировки территорий для регулирования параметров используются проектные линии регулирования застройки.

------------------------------