Глава 26. Пространства квартир

Глава 26
Пространства квартир

Квартира - это жилая планировочная единица многоквартирного дома с отдельным доступом из мест общего пользования, предназначенная для постоянного проживания одного человека или группы людей.

Квартира служит главным элементом многоквартирного дома и сама состоит из отдельных элементов. Она включает в себя жилые (спальни, общие помещения, места для работы), подсобные (кладовые, прачечные, гардеробные) и вспомогательные помещения (санузел, транзитные помещения, частные открытые пространства). Во всех целевых моделях Стандарта принимаются одинаковые требования к комфортной организации жилых помещений.

Один человек или группа людей, постоянно проживающих в квартире, составляют домохозяйство. Его члены не обязательно приходятся родственниками друг другу. Состав домохозяйства и предпочтения его членов в организации повседневного быта должны учитываться при организации пространства квартир.

Характеристики планировки квартир

Комфорт проживания в квартире определяется характеристиками ее планировки. Ключевыми характеристиками служат наличие спальни у каждого человека или пары в составе домохозяйства, а также наличие отдельного помещения или зоны для общения членов домохозяйства и встреч с гостями (гостиной, кухни-гостиной, кухни-столовой или кухни-столовой-гостиной). Квартиры в Стандарте различаются в зависимости от количества спален и предназначаются для домохозяйств различного состава.

1. Квартира-студия. Предназначена для одного жильца. Состоит из одного общего помещения, где расположены зоны прихожей, кухни, столовой, гостиной-спальни и места для хранения. Санузел выделен в отдельное помещение.

2. Квартира с одной спальней. Предназначена для одного жильца или пары. Включает прихожую, кухню, спальню и санузел, выделенные в отдельные помещения. Помещение кухни рекомендуется расширять до размера кухни-гостиной, чтобы обеспечить выделенное пространство для общения. Также в составе квартиры может быть предусмотрено отдельное помещение гостиной и изолированная кухня.

3. Квартира с двумя спальнями. Предназначена для двух независимых жильцов или пары с одним или двумя детьми, двух пар. Состоит из прихожей, кухни, двух спален, гостиной и санузла, выделенных в отдельные помещения. Кухня и гостиная могут быть объединены.

4. Квартира с тремя спальнями. Предназначена для трех жильцов, пары с двумя и более детьми, семьи из нескольких поколений. Включает в себя прихожую, кухню, гостиную, три спальни и два санузла, выделенные в отдельные помещения. Кухня и гостиная могут быть объединены.

К характеристикам планировки квартир, обеспечивающих базовый уровень комфорта, также относятся:

- наличие в каждой квартире мест для хранения (кладовой, гардеробной, антресолей и пр.);

- минимальная доля транзитных помещений и зон (коридоров, лестниц, холлов, не включая прихожую) от общей площади квартиры - не более 10% для квартир в одном уровне и не более 15% для квартир в двух уровнях;

- количество санузлов, соответствующее размеру домохозяйства, например, в квартирах с тремя и более спальнями желательно устройство двух санузлов - ванной в приватной зоне спален жильцов и гостевого санузла в зоне прихожей;

- высота потолка, обеспечивающая пространство для установки светильников, устройства антресолей для хранения вещей, световых фрамуг в темные помещения, - рекомендуется 2,8 м для жилых и 2,4 м для подсобных помещений;

- площадь и пропорции комнат, позволяющие установить минимальный набор мебели без помех для комфортных передвижений по квартире, например, в жилых комнатах и кухне один из межоконных простенков должен обеспечивать по ширине комфортную установку шкафа или кухонной мебели; площадь и пропорции помещений зависят от количества членов домохозяйства;

- глубина балконов (не менее 1,5 м), рассчитанная на установку уличной мебели для отдыха и досуга.

Планировки квартир должны быть гибкими и позволять жильцам организовывать пространство по собственному вкусу: объединять или разделять помещения, изменять расположение функциональных зон (ванной, спальни, кухни) и пр. Такие решения требуют:

- гибкой конструктивной схемы зданий, в которой тип и шаг несущих конструкций позволяют легко изменять размер и габариты помещений;

- наличия в квартирах помещений с двумя и более окнами;

- создания гидроизолированной зоны, в любой части которой могут быть расположены "мокрые" помещения.

Илл. 51. Основные характеристики комфортных квартир

Илл. 52. Пример расположения гидроизолированной зоны

Студия

Квартира с одной спальней

Квартира с двумя спальнями

Квартира с тремя спальнями

Линейки размеров для помещений квартир

Размеры помещений квартир определяются такими факторами, как количество людей в составе домохозяйства, общая площадь квартиры, ее ориентация по сторонам света и личные предпочтения жильцов. Площадь всех помещений должна соответствовать количеству жильцов в квартире или пользователей того или иного помещения.

Далее в зависимости от количества людей в домохозяйстве определяется линейка размеров для помещений, которые доступны для всех жильцов квартиры в любое время, а именно:

- транзитные помещения (прихожая, холл, коридор);

- общие помещения - для приготовления, приема пищи и встреч членов домохозяйства друг с другом и с гостями (кухня, столовая, гостиная);

- подсобные помещения (места для хранения, прачечная);

- частные открытые пространства - для отдыха на открытом воздухе (балкон, лоджия, палисадник).

В зависимости от количества пользователей (или жильцов в помещении) определяется линейка размеров для помещений, доступ к которым на время реализации их ключевых функций бывает, как правило, ограничен, а именно:

- санузел - для санитарно-гигиенических процедур;

- спальня - для сна;

- место для работы (рабочая зона).

Там, где количество людей не указано, размеры помещений определены в зависимости от общей площади квартиры (например, для гостевого туалета) или от специфики состава домохозяйства (например, наличия жильцов в креслах-колясках).

Размерная линейка помещений квартир, учитываемых при разработке проектов жилой застройки, позволит обеспечить базовый уровень комфортности жилья и содействовать повышению качества жизни горожан.

Транзитные помещения

Кухня

Кухня-столовая

Гостиная

Гостиная-столовая

Спальня

Санузел

Места для работы

Места для хранения

Прачечная

Частные открытые пространства