Глава 7. Сценарии развития территории

Глава 7
Сценарии развития территории

Существующее положение

1. Разнородная застройка: хаотичное расположение домов, множество хозяйственных построек вдоль уличного фронта.

2. Глухие высокие заборы.

3. Неблагоустроенные улицы: отсутствие дорожного покрытия и тротуаров, ливневой канализации, озеленения и рекреационных площадок.

4. Неорганизованная парковка за пределами участков.

Сценарий развития территории
Стабилизация

Развитие территории

1. Единые правила размещения на участке объектов новой застройки, включая требования к отступам от красных линий.

2. Регулирование высоты и просматриваемости ограждений.

3. Благоустройство улиц: организация тротуаров и дорожного покрытия, озеленения, ливневой канализации, рекреационных площадок.

4. Организация парковочных мест на придомовых участках и вдоль улиц.

Алгоритм разработки принципиальных планировочных и объемно-пространственных решений застройки территории

ШАГ 1.ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОВОЙ ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЫ ТЕРРИТОРИИ Формирование красных линий вдоль улиц и проездов. Выравнивание границ участков по установленным красным линиям.		ШАГ 2. ФОРМИРОВАНИЕ СИСТЕМЫ ОТКРЫТЫХ ОБЩЕСТВЕННЫХ ПРОСТРАНСТВ Определение типов существующих открытых общественных пространств. Выбор участка для размещения сквера.

Стабилизация

ШАГ 3. ФОРМИРОВАНИЕ ПРОСТРАНСТВЕННЫХ КОНВЕРТОВ БУДУЩЕЙ ЗАСТРОЙКИ Пространственные конверты позволяют размещать индивидуальные, блокированные дома и дуплексы.		РЕЗУЛЬТАТ ПРЕОБРАЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ Благоустройство улиц в соответствии с установленным типом. Благоустройство сквера. Существующие дома частично обновлены новыми индивидуальными домами, дуплексами и блокированной застройкой.

Сценарий развития территории
Рост

Развитие территории

1. Регулирование высоты и просматриваемости ограждений.

2. Благоустройство улиц: организация тротуаров и дорожного покрытия, озеленения, ливневой канализации, рекреационных площадок.

3. Организация парковочных мест на придомовых участках и вдоль улиц.

4. Уплотнение территории за счет появления новых типов зданий: блокированных и малоэтажных многоквартирных домов.

Алгоритм разработки принципиальных планировочных и объемно-пространственных решений застройки территории

ШАГ 1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОВОЙ ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЫ ТЕРРИТОРИИ Формирование красных линий вдоль улиц и проездов. Выравнивание границ участков по установленным красным линиям.

ШАГ 2. ФОРМИРОВАНИЕ СИСТЕМЫ ОТКРЫТЫХ ОБЩЕСТВЕННЫХ ПРОСТРАНСТВ Определение типов существующих открытых общественных пространств и выбор участка для размещения сквера.

Рост

ШАГ 3. ФОРМИРОВАНИЕ ПРОСТРАНСТВЕННЫХ КОНВЕРТОВ БУДУЩЕЙ ЗАСТРОЙКИ Пространственные конверты вдоль главных улиц районного значения и второстепенной улицы позволяют размещать сплошную четырехэтажную многоквартирную застройку. Вдоль местной улицы - индивидуальные дома, дуплексы и блокированные дома.		РЕЗУЛЬТАТ ПРЕОБРАЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ Благоустройство улиц в соответствии с установленным типом. Благоустройство сквера. Формирование сплошного фронта вдоль наиболее активных улиц. На остальных улицах существующие дома частично заменены дуплексами и блокированной застройкой.