Глава 5. Сжатие

Глава 5
Сжатие

Сценарий развития застроенных территорий, при котором уменьшается плотность застройки (более 15% от общей застроенной территории) и изменяется планировочная структура территории.

Задача сценария сжатия - снижение общей площади объектов капитального строительства и обеспечение возможности компактного уплотнения территории в будущем, как правило, со снижением этажности (масштаба) застройки.

Сценарий сжатия применяется, если территория теряет население, в результате чего количество пустующего жилого фонда достигает такого объема, что ремонт, содержание инженерных систем зданий, поддержание благоустройства территорий становятся для города экономически нецелесообразными.

Этот сценарий направлен на создание общественного блага, он неосуществим без финансовой поддержки государства, градообразующего предприятия или других источников. Сжатие предполагает несколько этапов:

- определение территории для компактной застройки и территории застройки под снос;

- расселение домов под снос с возможностью переезда жителей в сохраняемую застройку;

- рекультивацию освободившейся территории - использование ее как парка или сохранение свободной как резерва для будущего развития.

Концентрация застройки в компактных кварталах позволит оптимизировать издержки на эксплуатацию территории:

- некоторые дома будут реконструированы с повышением уровня комфорта: снижением этажности, пристройкой балконов и лоджий, организацией приквартирных террас;

- менее разреженный уличный фронт будет сформирован новой застройкой.

Зюдштадт, Лайнефельде, Германия

Район Зюдштадт начал застраиваться в 1960-е гг. в расчете на 14 тысяч жителей. Pастройка преимущественно была сформирована домами высотой 5-8 этажей, образующими полузамкнутые дворы. К началу 1990-х гг. из-за сокращения рабочих мест в Лайнефельде и последовавшего оттока населения доля пустующих квартир в Зюдштадте составила порядка 27%, район стал маргинализироваться.

В 1993 г. город начал программу реновации, основанную на разуплотнении застройки. Разуплотнение включало снос панельных зданий с заменой малоэтажным жильем, реконструкцию старой застройки с понижением этажности, организацией балконов и приквартирных террас. Таким образом удалось разнообразить и оздоровить районный рынок жилья. На сегодняшний день общая доля пустующих квартир в Зюдштадте снизилась до 10%, для модернизированных квартир этот показатель еще ниже - 3,5%.