Глава 10. Ключевые параметры многоэтажной микрорайонной среды

Глава 10
Ключевые параметры многоэтажной микрорайонной среды

Многоэтажная микрорайонная городская среда включает территории советской и современной многоэтажной застройки, сформированные многоквартирными домами башенного и секционного типа. Территории многоэтажной микрорайонной среды второго этапа индустриального домостроения (конец 1960-х - середина 1980-х гг.) продолжали застраиваться в период перестройки и в первое постсоветское десятилетие. Формирование территорий современной многоэтажной застройки началось в 2000-е гг. и продолжается в настоящее время.

В сравнении с остальными типами городской среды территории многоэтажной застройки характеризуются наивысшими показателями размера кварталов (до 27 га), плотности застройки (до 14 ) и населения (450-500 чел./га), а также отличаются низкой плотностью УДС (4 ). Дома располагаются свободно с большим отступом от красных линий улиц и не формируют уличный фронт. Доля объектов общественно-деловой инфраструктуры в среднем составляет 16%. Из них 7% приходится на объекты дошкольного, начального и среднего образования и здравоохранения, 8% - на объекты торговли и услуг.

Стандарт рассматривает два сценария развития многоэтажной микрорайонной городской среды: сжатие и рост. Сценарий сжатия применим в городах с убывающим населением и направлен на снижение расходов на содержание избыточного жилого фонда и на повышение качества жизни на территории. Такой сценарий закладывает основу для размещения новой застройки в случае прироста населения в будущем. Сценарий роста применим к территориям, хорошо обеспеченным транспортной инфраструктурой, при потребности в повышении функционального разнообразия на территории. Методика выявления территорий для развития по тому или иному сценарию описана в Книге 6 "Руководство по реализации проектов".

В разделе приведен алгоритм разработки принципиальных планировочных и объемно-пространственных решений застройки фрагмента территории в многоэтажной микрорайонной городской среде. При разработке решений для конкретных территорий необходимо учитывать их индивидуальные параметры.