Приложение 1. Методика отбора и обзор типов территорий жилой застройки

Приложение 1
Методика отбора и обзор типов территорий жилой застройки

В основе выявления типов городской среды лежат пространственные параметры среды. На их базе было выявлено 14 типов территорий жилой застройки, для которых был проведен функциональный анализ.

Пространственный анализ

В рамках пространственного анализа были исследованы следующие составляющие городской среды: сеть улиц, дорог и открытых городских пространств и морфология застройки. Улично-дорожная сеть формирует планировочную структуру городской среды. В свою очередь, разные типы зданий и сооружений формируют морфологию городской застройки. Таким образом, вместе пространственные характеристики планировочной структуры и морфологии застройки определяют тип городской среды. Перечень параметров для оценки пространственных характеристик планировочной структуры и морфологии застройки был составлен на основе методологии пространственного анализа городской застройки Space Matrix, разработанной в Техническом университете Делфта (Нидерланды) в 2010 г.

Отличительные параметры планировочной структуры:

- площадь квартала (га);

- ширина улиц (м);

- плотность улично-дорожной сети ();

- доля улично-дорожной сети в общей площади территории (%).

Ключевые параметры, позволяющие описать объемно-пространственные характеристики застройки:

- плотность застройки;

- процент застроенности;

- этажность (высота застройки);

- обеспеченность открытыми общественными пространствами на 1 общей площади зданий.

Плотность застройки измеряется коэффициентом Floor Area Ratio (FAR), который рассчитывается как количество квадратных метров площади наземной части зданий и сооружений, приходящихся на 1 территории в пределах квартала.

Для дальнейшей разработки подходов к развитию городской среды на территории РФ для каждого из выявленных типов территории жилой застройки дополнительно были проанализированы следующие параметры:

- плотность населения (чел./га);

- обеспеченность открытыми общественными пространствами на одного жителя ();

- плотность внутриквартальных проездов ().

Параметр плотности говорит о том, насколько интенсивно используется территория в целом. Параметр обеспеченности открытыми пространствами показывает потенциальную интенсивность использования внутриквартальных общественных пространств, что важно учитывать при разработке пространственных решений. Параметр плотности внутриквартальных проездов позволяет установить, насколько развита дорожная сеть внутри квартала и насколько здания, находящиеся в глубине квартала, связаны с городской сетью улиц и дорог. В особенности этот показатель актуален при анализе территорий жилой застройки, сформированных кварталами среднего и большого размера (более 4 га), в которых городская улично-дорожная сеть не обеспечивает доступ ко всем зданиям в квартале.

Функциональный анализ

Для выявленных типов территорий жилой застройки был проведен анализ функциональной насыщенности и разнообразия. Анализ этих параметров необходим для разработки рекомендаций по развитию городской среды в России, поскольку ряд предложений будет касаться размещения нежилых функций на территориях жилой застройки.

Для 14 типов территорий жилой застройки были рассмотрены параметры:

- плотность объектов общественно-деловой инфраструктуры в пределах квартала (количество объектов / га);

- разнообразие объектов общественно-деловой инфраструктуры в пределах квартала (количество объектов разных категорий / га).

Плотность объектов общественно-деловой инфраструктуры говорит только о количестве товаров и услуг, доступных пользователю в определенном типе территории жилой застройки, в то время как параметр разнообразия показывает, насколько эти функции отличаются друг от друга, то есть насколько широк выбор товаров и услуг, доступных пользователю на этой территории.

Индивидуальная жилая среда
Территории исторической индивидуальной застройки

Описание территории

Территории исторической индивидуальной городской застройки есть во всех группах городов, от крупных до малых. Как правило, распространены в центре и срединной части города, очень редко - на периферии. В малых городах этот тип доминирующий. На таких территориях возможно обновление застройки без изменения планировочной структуры. На территориях исторической индивидуальной застройки преобладает регулярная сетка улиц и небольшой размер кварталов. Дома расположены вдоль красной линии либо с небольшим отступом вглубь участка.

Пространственные характеристики

Планировочная структура сформирована улично-дорожной сетью. Плотность УДС самая высокая среди всех типов территорий городской застройки. Застройка кварталов низкоплотная, малоэтажная. Каждый участок (здание) имеет собственный выход на улицу, поэтому внутриквартальные проезды отсутствуют. Объекты торговли и услуг редки и не интегрированы в жилую застройку, а расположены в отдельных зданиях, как правило, вдоль наиболее оживленных улиц.

ПЛАНИРОВОЧНАЯ СТРУКТУРА	Диапазон значений
Площадь квартала	1-5 га
Ширина улиц	16-26 м
Плотность УДС	12,6-14,8
Доля УДС в общей площади территории	12,8-20,4%
МОРФОЛОГИЯ ЗАСТРОЙКИ
Плотность застройки	0,1-0,9 (FAR)
Плотность населения	13-70 чел./га
Процент застроенности	10-36%
Этажность	1-2 эт.
Обеспеченность внутриквартальными открытыми общественными пространствами	-
Обеспеченность внутриквартальными открытыми общественными пространствами	-
Плотность внутриквартальных проездов	-
ФУНКЦИОНАЛЬНАЯ НАСЫЩЕННОСТЬ
Плотность объектов общественно-деловой инфраструктуры	0,22-4,96 объекта/га
Плотность объектов разных категорий (торговля и услуги, отдых, культура и досуг, здравоохранение, образование, офисы и малые производства)	0,22-4,38 объекта/га

Индивидуальная жилая среда
Территории сельской застройки

Описание территории

Индивидуальная застройка российских деревень, которые оказались включены в административные границы города. Большая часть таких территорий подверглась коренным изменениям: снос индивидуальных домов с последующим строительством новых многоквартирных жилых зданий. Однако небольшая часть сохранилась. Нередко на таких территориях есть участки исторической застройки. Территории сельской городской застройки распространены на периферии городов всех типов.

Пространственные характеристики

Сетка улиц нерегулярная и определяется ландшафтом. Площадь кварталов сравнительно небольшая (в среднем 3,3 га), однако наибольшая среди территорий, сформированных индивидуальной застройкой. Застройка сформирована одно- или двухэтажными жилыми домами, ее плотность - одна из самых низких. Дома расположены на узких и вытянутых вглубь квартала земельных участках, размер которых позволяет вести домашнее хозяйство. Функциональная насыщенность этих территорий самая низкая. Объекты торговли и услуг находятся в отдельно стоящих зданиях.

ПЛАНИРОВОЧНАЯ СТРУКТУРА	Диапазон значений
Площадь квартала	3-12,5 га
Ширина улиц	7-28 м
Плотность УДС	9,2-15,1
Доля УДС в общей площади территории	4,5-9%
МОРФОЛОГИЯ ЗАСТРОЙКИ
Плотность застройки	0,08-0,2 (FAR)
Плотность населения	5-35 чел./га
Процент застроенности	8-16%
Этажность	1-2 эт.
Обеспеченность внутриквартальными открытыми общественными пространствами	-
Обеспеченность внутриквартальными открытыми общественными пространствами	-
Плотность внутриквартальных проездов	-
ФУНКЦИОНАЛЬНАЯ НАСЫЩЕННОСТЬ
Плотность объектов общественно-деловой инфраструктуры	0-2,13 объекта/га
Плотность объектов разных категорий (торговля и услуги, отдых, культура и досуг, здравоохранение, образование, офисы и малые производства)	0-2 объекта/га

Индивидуальная жилая среда
Территории дачной застройки

Описание территории

Тип городской застройки, который сложился в дачных поселках и в садовых товариществах. Такие территории предназначались для ведения садового хозяйства, поэтому застройка сформирована некапитальными сезонными частными домами. Этот тип можно встретить на периферии большинства городов, даже в Москве при дороговизне и дефиците земли еще сохраняются дачные поселки в черте города.

Пространственные характеристики

На территориях дачного типа застройки самая высокая плотность улично-дорожной сети и самый маленький размер кварталов. Улицы очень узкие - одновременное автомобильное движение в две стороны затруднено, пешеходная зона, как правило, отсутствует. У кварталов четкая структура кадастрового деления, образованная ограниченными по размеру земельными участками: в среднем 0,06-0,08 га. Плотность застройки самая низкая по сравнению с другими типами территорий городской застройки. Дома не формируют уличный фронт: они могут располагаться как в глубине, так и на границе участка.

ПЛАНИРОВОЧНАЯ СТРУКТУРА	Диапазон значений
Площадь квартала	1-3 га
Ширина улиц	5-10 м
Плотность УДС	17,2-24,8
Доля УДС в общей площади территории	11-17%
МОРФОЛОГИЯ ЗАСТРОЙКИ
Плотность застройки	0,03-0,08 (FAR)
Плотность населения	-
Процент застроенности	3-8%
Этажность	1 эт.
Обеспеченность внутриквартальными открытыми общественными пространствами	-
Обеспеченность внутриквартальными открытыми общественными пространствами	-
Плотность внутриквартальных проездов	-
ФУНКЦИОНАЛЬНАЯ НАСЫЩЕННОСТЬ
Плотность объектов общественно-деловой инфраструктуры	0 объектов/га
Плотность объектов разных категорий (торговля и услуги, отдых, культура и досуг, здравоохранение, образование, офисы и малые производства)	0 объектов/га

Индивидуальная жилая среда
Территории современной коттеджной застройки

Описание территории

Коттеджные поселки появились в городах в конце 1990-х гг. В отличие от исторической индивидуальной застройки, поселки очень слабо интегрированы в городскую ткань. Как правило, застраиваются на периферии городов, на их территорию ограничен доступ. Застройка сформирована индивидуальными жилыми домами. Такой тип распространен в крупных и крупнейших городах. В малых и средних городах современные коттеджи часто вписываются в сложившуюся историческую индивидуальную застройку.

Пространственные характеристики

Кварталы в коттеджных поселках небольшие, часто сформированы плотной сеткой улиц. По сравнению с исторической индивидуальной в застройке этого типа более широкие улицы, большие земельные участки, высокая плотность застройки (в основном за счет увеличения этажности с одного-двух до двух-трех этажей), однако в целом значения этих параметров - одни из самых низких по сравнению с другими типами городской среды. Уличный фронт, как правило, сформирован ограждениями участков, дома располагаются в глубине участка с разным отступом от красной линии. Городская застройка этого типа не насыщена общественно-деловой инфраструктурой. Объекты торговли и услуг располагаются в отдельных зданиях. Объекты здравоохранения и образования отсутствуют.

ПЛАНИРОВОЧНАЯ СТРУКТУРА	Диапазон значений
Площадь квартала	2-4 га
Ширина улиц	10-20 м
Плотность УДС	12-13,8
Доля УДС в общей площади территории	7,3-8,4%
МОРФОЛОГИЯ ЗАСТРОЙКИ
Плотность застройки	0,4-0,5 (FAR)
Плотность населения	19-39 чел./га
Процент застроенности	18-25%
Этажность	2-3 эт.
Обеспеченность внутриквартальными открытыми общественными пространствами	-
Обеспеченность внутриквартальными открытыми общественными пространствами	-
Плотность внутриквартальных проездов	-
ФУНКЦИОНАЛЬНАЯ НАСЫЩЕННОСТЬ
Плотность объектов общественно-деловой инфраструктуры	0,07-1,34 объекта/га
Плотность объектов разных категорий (торговля и услуги, отдых, культура и досуг, здравоохранение, образование, офисы и малые производства)	0,05-1,2 объекта/га

Индивидуальная жилая среда
Территории современной блокированной застройки

Описание территории

Блокированная застройка в России появилась в последнее десятилетие. Сформирована различными типами зданий: таунхаусами, дуплексами и др. (таунхаусы более распространены). Территории такого типа застройки слабо интегрированы в городскую ткань. Распространены на периферии в крупных и крупнейших городах. Часто блокированная застройка встраивается в другие современные типы городской застройки - современную малоэтажную или современную коттеджную.

Пространственные характеристики

Для небольших кварталов характерна низкая плотность застройки и невысокая численность населения. Жилые здания формируют непрерывный уличный фронт без отступа или с небольшим отступом от красной линии. Функциональная насыщенность низкая, но наибольшая среди всех типов среды, сформированных индивидуальной жилой застройкой.

ПЛАНИРОВОЧНАЯ СТРУКТУРА	Диапазон значений
Площадь квартала	1,5-4 га
Ширина улиц	15-27 м
Плотность УДС	6,3-15,4
Доля УДС в общей площади территории	13,1-21,8%
МОРФОЛОГИЯ ЗАСТРОЙКИ
Плотность застройки	0,4-0,5 (FAR)
Плотность населения	31-52 чел./га
Процент застроенности	22-25%
Этажность	2-3 эт.
Обеспеченность внутриквартальными открытыми общественными пространствами	-
Обеспеченность внутриквартальными открытыми общественными пространствами	-
Плотность внутриквартальных проездов	-
ФУНКЦИОНАЛЬНАЯ НАСЫЩЕННОСТЬ
Плотность объектов общественно-деловой инфраструктуры	1,34-1,64 объекта/га
Плотность объектов разных категорий (торговля и услуги, отдых, культура и досуг, здравоохранение, образование, офисы и малые производства)	1,2-1,64 объекта/га

Среднеэтажная микрорайонная городская среда
Территории среднеэтажной микрорайонной застройки

Описание территории

Сформирована застройкой первого этапа индустриального домостроения конца 1950-х - конца 1960-х гг. На смену сталинским архитектурным ансамблям пришли панельные здания, выполненные по серийным проектам и лишенные элементов декора на фасадах. Застройка не формирует уличный фронт - здания могут находиться в глубине квартала или выходить на улицу торцом. Это один из самых распространенных видов застройки во всех российских городах, от крупнейших до средних и малых. Участки такой застройки обычно есть в срединной и периферийной частях города, реже в центральной (что более характерно для городов, возникших во второй половине XX в.). Исключение - малые исторические города, в которых такая застройка встречается очень редко.

Пространственные характеристики

Планировочная структура нерегулярная, размер кварталов - один из самых больших, плотность улично-дорожной сети - одна из самых низких. Отчасти это компенсируется высокой плотностью внутриквартальных проездов. Здания располагаются свободно внутри кварталов и не формируют уличный фронт. Плотность объектов общественно-деловой инфраструктуры средняя. Объекты здравоохранения и образования расположены в глубине кварталов, а объекты торгово-бытового обслуживания - вблизи улиц или перекрестков. Небольшие магазины и офисы открываются в первых этажах жилых домов вдоль наиболее оживленных улиц.

ПЛАНИРОВОЧНАЯ СТРУКТУРА	Диапазон значений
Площадь квартала	10-49 га
Ширина улиц	20-95 м
Плотность УДС	2,4-7,3
Доля УДС в общей площади территории	5,3-16,1%
МОРФОЛОГИЯ ЗАСТРОЙКИ
Плотность застройки	0,4-1,5 (FAR)
Плотность населения	117-813 чел./га
Процент застроенности	13-56%
Этажность	5-9 эт.
Обеспеченность внутриквартальными открытыми общественными пространствами	0,5-2
Обеспеченность внутриквартальными открытыми общественными пространствами	20,6-82,3
Плотность внутриквартальных проездов	8,1-37,1
ФУНКЦИОНАЛЬНАЯ НАСЫЩЕННОСТЬ
Плотность объектов общественно-деловой инфраструктуры	1,7-7,5 объекта/га
Плотность объектов разных категорий (торговля и услуги, отдых, культура и досуг, здравоохранение, образование, офисы и малые производства)	1,3-5,6 объекта/га

Многоэтажная микрорайонная городская среда
Территории многоэтажной микрорайонной застройки

Описание территории

Сформировалась во второй этап индустриального домостроения (конец 1960-х - середина 1980-х гг.) и развивалась в период перестройки и в первое постсоветское десятилетие. Застройка представлена типовыми панельными домами. Территории многоэтажной микрорайонной застройки формируют городскую периферию и характерны для крупных, больших и средних городов.

Пространственные характеристики

Для этой застройки характерны большие размеры кварталов (в среднем 27 га). Большая ширина улиц компенсируется самой низкой плотностью УДС, что в результате дает средний показатель площади улиц. Процент застроенности низкий, а этажность и плотность застройки - одни из самых высоких среди микрорайонной застройки. Дома располагаются свободно и не формируют уличный фронт. Объекты здравоохранения и образования находятся в глубине кварталов в отдельных зданиях, в то время как объекты торговли и услуг могут располагаться и в отдельных зданиях, и в пристройках к первым этажам жилых домов (как правило, расположенным вдоль улиц).

ПЛАНИРОВОЧНАЯ СТРУКТУРА	Диапазон значений
Площадь квартала	10-65 га
Ширина улиц	30-115 м
Плотность УДС	2,8-8,5
Доля УДС в общей площади территории	10,1-30,6%
МОРФОЛОГИЯ ЗАСТРОЙКИ
Плотность застройки	0,8-1,8 (FAR)
Плотность населения	117-644 чел./га
Процент застроенности	13-27%
Этажность	10-18 эт.
Обеспеченность внутриквартальными открытыми общественными пространствами	0,5-0,9
Обеспеченность внутриквартальными открытыми общественными пространствами	18,4-61,5
Плотность внутриквартальных проездов	18,3-30
ФУНКЦИОНАЛЬНАЯ НАСЫЩЕННОСТЬ
Плотность объектов общественно-деловой инфраструктуры	1,6-9,2 объекта/га
Плотность объектов разных категорий (торговля и услуги, отдых, культура и досуг, здравоохранение, образование, офисы и малые производства)	1,5-7 объектов/га

Многоэтажная микрорайонная городская среда
Территории современной многоэтажной застройки

Описание территории

Формирование таких территорий началось в 2000-е и более активное развитие получило в 2010-е гг. Многие пространственные характеристики унаследованы от советской многоэтажной микрорайонной застройки. Характерное отличие - возвращение объектов торговли и услуг, офисов в первые этажи зданий. Современная многоэтажная застройка больше всего распространена в крупных и крупнейших городах, реже встречается в больших и средних городах. Она располагается на периферии на бывших сельскохозяйственных землях, землях лесного фонда или ведомственных территориях. Реже - в срединной зоне города, на бывших территориях промышленных предприятий или на месте снесенных жилых кварталов.

Пространственные характеристики

Территории современной многоэтажной городской застройки по планировочной структуре похожи на советские многоэтажные микрорайоны, но размер кварталов меньше, а плотность улично-дорожной сети выше. Плотность и этажность застройки - самые высокие (17 ). Эти значения также близки к микрорайонным типам застройки. Расположение домов в квартале отличается: жилые дома все чаще формируют уличный фронт, хотя и располагаются со значительным отступом от красной линии. Плотность объектов общественно-деловой инфраструктуры средняя, они чаще располагаются в первых этажах зданий, иногда в отдельных общественных зданиях.

ПЛАНИРОВОЧНАЯ СТРУКТУРА	Диапазон значений
Площадь квартала	17-125 га
Ширина улиц	27-120 м
Плотность УДС	1,6-13,5
Доля УДС в общей площади территории	6,2-11,4%
МОРФОЛОГИЯ ЗАСТРОЙКИ
Плотность застройки	0,9-2,5 (FAR)
Плотность населения	170-656 чел./га
Процент застроенности	12-27%
Этажность	10-18 эт.
Обеспеченность внутриквартальными открытыми общественными пространствами	0,3-1,4
Обеспеченность внутриквартальными открытыми общественными пространствами	14,9-143
Плотность внутриквартальных проездов	10,4-37
ФУНКЦИОНАЛЬНАЯ НАСЫЩЕННОСТЬ
Плотность объектов общественно-деловой инфраструктуры	3,5-17,3 объекта/га
Плотность объектов разных категорий (торговля и услуги, отдых, культура и досуг, здравоохранение, образование, офисы и малые производства)	1,8-9,5 объекта/га

Историческая смешанная городская среда
Территории исторической разреженной застройки

Описание территории

Сформировалась в XVIII-XIX вв. во время распространения регулярных градостроительных планов Екатерины II. Застройка представлена отдельно стоящими одно- и двухэтажными каменными или деревянными домами на небольших земельных участках. В советский период они сохранили свою жилую функцию, но часто были разделены между несколькими семьями. В регулярную структуру кадастрового деления кварталов встроены многоэтажные жилые дома, детские сады, школы и административные здания. Территории исторической разреженной застройки есть во всех исторических городах, но наиболее распространены в средних и малых, где формируют центр.

Пространственные характеристики

Плотность улично-дорожной сети, застройки и размер кварталов средние по сравнению с другими типами территорий застройки. Дома обычно не превышают трех этажей, поэтому при средней плотности застройки процент застроенности сравнительно высок. Здания располагаются без отступа от красной линии. Легко прослеживаются следы исторических границ земельных участков. Это один из наиболее функционально насыщенных типов среды. Максимальная плотность объектов торговли и услуг - вдоль центральных оживленных улиц. Небольшие магазины, как правило, располагаются в первых этажах жилых домов, детские сады и школы - как в исторических жилых зданиях, так и в отдельных домах, построенных в советский или современный период.

ПЛАНИРОВОЧНАЯ СТРУКТУРА	Диапазон значений
Площадь квартала	1,5-5 га
Ширина улиц	10-32 м
Плотность УДС	11,6-14
Доля УДС в общей площади территории	18-39%
МОРФОЛОГИЯ ЗАСТРОЙКИ
Плотность застройки	0,5-1,4 (FAR)
Плотность населения	38-175 чел./га
Процент застроенности	20-40%
Этажность	2-4 эт.
Обеспеченность внутриквартальными открытыми общественными пространствами	0,4-1,8
Обеспеченность внутриквартальными открытыми общественными пространствами	18,6-125,5
Плотность внутриквартальных проездов	9-15,6
ФУНКЦИОНАЛЬНАЯ НАСЫЩЕННОСТЬ
Плотность объектов общественно-деловой инфраструктуры	4,1-8,8 объекта/га
Плотность объектов разных категорий (торговля и услуги, отдых, культура и досуг, здравоохранение, образование, офисы и малые производства)	3,8-7,2 объекта/га

Историческая смешанная городская среда
Территории исторической периметральной застройки

Описание территории

Сформировалась в XVIII-XIX вв. в результате реформ Петра I и Екатерины II, чьи регулярные градостроительные планы были распространены в большинстве городов России. Теперь застройка такого типа формирует исторический центр этих городов. Большинство домов в исторической периметральной застройке были жилыми, но впоследствии функции значительно трансформировались. В советский период в зданиях размещались административно-деловые, культурные, торговые и прочие учреждения. В советский и современный период в историческую застройку встраивались многоэтажные жилые дома, административные здания, объекты культуры и досуга.

Пространственные характеристики

Планировочная структура регулярна, сформирована средней по плотности улично-дорожной сетью и сравнительно небольшими кварталами. Застройке присущи уникальные морфологические характеристики: малоэтажная, она имеет очень высокий показатель плотности, сравнимый с современной многоэтажной застройкой. Это определяет самый высокий процент застроенности кварталов - он может достигать 55%. Здания стоят вдоль красной линии, вплотную примыкая друг к другу, и формируют сплошной фронт застройки. Легко прослеживаются следы исторических границ земельных участков. Функциональная насыщенность очень высока. Объекты общественно-деловой инфраструктуры могут занимать как целые здания, так и их первые этажи.

ПЛАНИРОВОЧНАЯ СТРУКТУРА	Диапазон значений
Площадь квартала	1-7 га
Ширина улиц	10-32 м
Плотность УДС	9,8-11,6
Доля УДС в общей площади территории	15-32%
МОРФОЛОГИЯ ЗАСТРОЙКИ
Плотность застройки	0,8-2,4 (FAR)
Плотность населения	76-283 чел./га
Процент застроенности	30-55%
Этажность	2-5 эт.
Обеспеченность внутриквартальными открытыми общественными пространствами	0,2-2,2
Обеспеченность внутриквартальными открытыми общественными пространствами	25,6-64,7
Плотность внутриквартальных проездов	9-24
ФУНКЦИОНАЛЬНАЯ НАСЫЩЕННОСТЬ
Плотность объектов общественно-деловой инфраструктуры	18,8-35,9 объекта/га
Плотность объектов разных категорий (торговля и услуги, отдых, культура и досуг, здравоохранение, образование, офисы и малые производства)	13,7-22 объекта/га

Советская периметральная городская среда
Территории застройки советских рабочих поселков

Описание территории

Жилая застройка 1920-1930-х гг. - пример первого массового строительства раннего советского периода. Этот тип городской застройки формировал жилые районы, в которых жили работники новых заводов и фабрик. Здания сохраняют жилую функцию. Такая застройка распространена в разных городах вне зависимости от размеров. Чаще всего - в срединной части города, иногда в центре и на периферии. Расположение на периферии часто можно объяснить расширением города и включением в его состав территорий, ранее обладавших самостоятельным административным статусом (например, рабочего поселка).

Пространственные характеристики

Плотность улично-дорожной сети средняя, размер квартала сравнительно небольшой. Параметры планировочной структуры практически не отличаются от исторических типов застройки, исключение - ширина улиц, она здесь больше. Плотность застройки - одна из самых низких (всего 4,1 ), низкий процент застроенности. Жилые дома располагаются с одинаковым отступом от красной линии и формируют разреженный фронт застройки. Территории застройки советских рабочих поселков не насыщены объектами общественно-деловой инфраструктуры. Объекты здравоохранения, образования, торгово-бытового обслуживания расположены в отдельных зданиях и не интегрированы в жилую застройку.

ПЛАНИРОВОЧНАЯ СТРУКТУРА	Диапазон значений
Площадь квартала	2,5-6 га
Ширина улиц	15-48 м
Плотность УДС	8,7-15,8
Доля УДС в общей площади территории	13,9-20,5%
МОРФОЛОГИЯ ЗАСТРОЙКИ
Плотность застройки	0,2-1,4 (FAR)
Плотность населения	30-256 чел./га
Процент застроенности	11-29%
Этажность	2-3 эт.
Обеспеченность внутриквартальными открытыми общественными пространствами	0,4-4
Обеспеченность внутриквартальными открытыми общественными пространствами	28,7-251
Плотность внутриквартальных проездов	19,5-26,9
ФУНКЦИОНАЛЬНАЯ НАСЫЩЕННОСТЬ
Плотность объектов общественно-деловой инфраструктуры	0,68-3,56 объекта/га
Плотность объектов разных категорий (торговля и услуги, отдых, культура и досуг, здравоохранение, образование, офисы и малые производства)	0,52-3,27 объекта/га

Советская периметральная городская среда
Территории советской малоэтажной периметральной застройки

Описание территории

Сформирована сталинской застройкой 1930-1950-х гг. в стиле неоклассицизма. Она представляет собой ансамбль жилых зданий, формирующих периметр кварталов. Здания изначально имели жилую функцию с размещением объектов торговли и услуг в первых этажах. Это распределение сохраняется и в настоящее время. Такая застройка получила широкое распространение - она формирует центр городов, возникших в период с 1930-х по 1950-е гг., а также встречается в срединной части больших, крупных и средних городов.

Пространственные характеристики

Параметры планировочной структуры средние по сравнению с другими территориями городской застройки. Средняя плотность улично-дорожной сети определяет средний размер квартала, который в несколько раз больше, чем в других типах исторической застройки, но значительно меньше, чем кварталы микрорайонной застройки. Здания сравнительно низкой этажности формируют сплошной фронт застройки. Плотность застройки существенно ниже современной многоэтажной или исторической периметральной, но значительно выше застройки, сформированной индивидуальными домами. Функциональная насыщенность средняя, существенно ниже по сравнению с другими историческими типами застройки. Детские сады и школы располагаются в отдельных зданиях, вписанных в общий ансамбль застройки.

ПЛАНИРОВОЧНАЯ СТРУКТУРА	Диапазон значений
Площадь квартала	5-12 га
Ширина улиц	22-40 м
Плотность УДС	7,3-10,6
Доля УДС в общей площади территории	23-31%
МОРФОЛОГИЯ ЗАСТРОЙКИ
Плотность застройки	0,3-0,9 (FAR)
Плотность населения	71-173 чел./га
Процент застроенности	14-27%
Этажность	2-5 эт.
Обеспеченность внутриквартальными открытыми общественными пространствами	0,9-2,5
Обеспеченность внутриквартальными открытыми общественными пространствами	40,1-175,2
Плотность внутриквартальных проездов	22,4-34,5
ФУНКЦИОНАЛЬНАЯ НАСЫЩЕННОСТЬ
Плотность объектов общественно-деловой инфраструктуры	1-9,5 объекта/га
Плотность объектов разных категорий (торговля и услуги, отдых, культура и досуг, здравоохранение, образование, офисы и малые производства)	0,8-7,4 объекта/га

Советская периметральная городская среда
Территории советской среднеэтажной периметральной застройки

Описание территории

Сформирована сталинской застройкой 1930-1950-х гг. Она представляет собой периметральную застройку высотой от пяти до девяти этажей, формирующую сплошной уличный фронт. Для этой застройки характерна ансамблевость - единство композиционных и стилистических решений, а также парадные фасады зданий. Широкое распространение территории такой застройки получили только в Москве и Санкт-Петербурге и лишь фрагментарно встречаются в других крупнейших городах. Распространены в центральной и срединной частях города, а также вдоль ключевых магистралей, идущих от окраин к центру.

Пространственные характеристики

Улично-дорожная сеть регулярная, средней плотности, размер квартала - средний. Улицы широкие, соразмерны ширине улиц в микрорайонной застройке. Доля улично-дорожной сети - около 25%, это один из самых высоких показателей. Одна из причин - открытые общественные пространства, которые входят в состав УДС. Плотность застройки - одна из самых высоких, сравнима с плотностью на территориях исторической малоэтажной периметральной и современной многоэтажной застройки. Плотность объектов общественно-деловой инфраструктуры также высока. Магазины, кафе и офисы обычно располагаются в первых этажах жилых домов. Детские сады и школы размещаются в отдельных зданиях, расположенных, как правило, в центре кварталов.

ПЛАНИРОВОЧНАЯ СТРУКТУРА	Диапазон значений
Площадь квартала	2-32 га
Ширина улиц	30-80 м
Плотность УДС	3,7-14,2
Доля УДС в общей площади территории	20-35%
МОРФОЛОГИЯ ЗАСТРОЙКИ
Плотность застройки	1,3-1,8 (FAR)
Плотность населения	257-324 чел./га
Процент застроенности	20-30%
Этажность	5-8 эт.
Обеспеченность внутриквартальными открытыми общественными пространствами	0,4-0,7
Обеспеченность внутриквартальными открытыми общественными пространствами	13,3-22,7
Плотность внутриквартальных проездов	17,9-31,9
ФУНКЦИОНАЛЬНАЯ НАСЫЩЕННОСТЬ
Плотность объектов общественно-деловой инфраструктуры	5,4-17,5 объекта/га
Плотность объектов разных категорий (торговля и услуги, отдых, культура и досуг, здравоохранение, образование, офисы и малые производства)	4,4-14,1 объекта/га