Глава 15. Сценарии развития территории

Глава 15
Сценарии развития территории

Существующее положение

1. Хаотичные надстройки и выступающие элементы фасадов, не вписывающиеся в историческое окружение.

2. Разрывы в уличном фронте.

3. Недостаток помещений для объектов торговли и услуг на первых этажах.

4. Неудобные для пешеходов улицы: широкая проезжая часть, узкие тротуары, огороженные газоны, недостаток озеленения, неорганизованная парковка.

5. Массивные вывески и неорганизованная наружная реклама, разрушающие целостность облика улиц.

Сценарий развития территории
Стабилизация

Развитие территории

1. Реконструкция фасадов, устранение диссонирующих конструкций.

2. Временное благоустройство пустующих участков для активации общественной жизни на улице.

3. Организация уличного фронта: увеличение высоты окон первых этажей, расширение тротуаров, обустройство террас кафе.

4. Организованные парковки вдоль улиц.

5. Разработка требований к размещению и оформлению рекламы и информационных вывесок.

Алгоритм разработки принципиальных планировочных и объемно-пространственных решений застройки территории

ШАГ 1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОВОЙ ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЫ ТЕРРИТОРИИ Формирование красных линий вдоль всех улиц и проездов. Выравнивание передних границ участков по установленным красным линиям. Выявление зданий, которые необходимо сохранить.		ШАГ 2. ФОРМИРОВАНИЕ СИСТЕМЫ ОТКРЫТЫХ ОБЩЕСТВЕННЫХ ПРОСТРАНСТВ Определение типов существующих улиц.

Стабилизация

ШАГ 3. ФОРМИРОВАНИЕ ПРОСТРАНСТВЕННЫХ КОНВЕРТОВ БУДУЩЕЙ ЗАСТРОЙКИ Конфигурация пространственных конвертов предполагает размещение малоэтажной застройки до 3 этажей.		РЕЗУЛЬТАТ ПРЕОБРАЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ Благоустройство улиц в соответствии с установленным типом. Заполнение пустот в уличном фронте. Реконструкция существующей одноэтажной и двухэтажной застройки с надстройкой этажей. Появление флигелей в глубине квартала.

Сценарий развития территории
Рост

Развитие территории

1. Реконструкция фасадов, устранение диссонирующих конструкций.

2. Организация уличного фронта: увеличение высоты окон первых этажей, расширение тротуаров, обустройство террас кафе.

3. Организованные парковки вдоль улиц.

4. Разработка требований к размещению и оформлению рекламы и информационных вывесок.

5. Уплотнение застройки: заполнение разрывов уличного фронта, реконструкция домов с надстройкой этажей в пределах регламентируемой высотности.

Алгоритм разработки принципиальных планировочных и объемно-пространственных решений застройки территории

ШАГ 1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОВОЙ ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЫ ТЕРРИТОРИИ Формирование красных линий вдоль всех улиц и проездов. Выравнивание передних границ участков по установленным красным линиям. Выявление зданий, которые необходимо сохранить.		ШАГ 2. ФОРМИРОВАНИЕ СИСТЕМЫ ОТКРЫТЫХ ОБЩЕСТВЕННЫХ ПРОСТРАНСТВ Определение типов существующих улиц.

Рост

ШАГ 3. ФОРМИРОВАНИЕ ПРОСТРАНСТВЕННЫХ КОНВЕРТОВ БУДУЩЕЙ ЗАСТРОЙКИ Конфигурация пространственных конвертов предполагает размещение малоэтажной застройки до 3 этажей вдоль улиц. В глубине квартала - до 6 этажей.		РЕЗУЛЬТАТ ПРЕОБРАЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ Благоустройство улиц в соответствии с установленным типом. Заполнение пустот в уличном фронте. Реконструкция существующей одноэтажной и двухэтажной застройки с надстройкой этажей. Появление флигелей в глубине квартала.