Глава 3. Стабилизация

Глава 3
Стабилизация

Сценарий развития застроенных территорий без значительных изменений плотности застройки (в пределах 15% от общей площади существующей застройки) и планировки территории.

Задача сценария стабилизации - фиксация характерных параметров сложившейся среды и восстановление застройки на пустующих участках.

Стабилизация применяется для территорий, где:

- Обеспеченность объектами транспортной, социальной и инженерной инфраструктуры соответствует нормативным требованиям, установленным для конкретного города.

- Отсутствуют острые градостроительные проблемы, требующие прямого вмешательства городских властей. К таким проблемам относится, например, завершение расчетного эксплуатационного периода панельной застройки первого этапа индустриального домостроения.

- Отсутствуют градостроительные потенциалы. Чаще всего это территории, удаленные от объектов общегородского значения: центров деловой активности, транспортно-пересадочных узлов или других крупных объектов, стимулирующих формирование локальных центров.

В результате применения сценария территория приобретет единый облик, повысится привлекательность открытых городских пространств:

- новая застройка будет сомасштабна существующей;

- диссонирующие здания и пристройки будут снесены или реконструированы согласно установленным параметрам;

- за счет застройки пустующих территорий вдоль улицы сформируется непрерывный уличный фронт;

- первые этажи зданий, выходящих на улицу, будут реорганизованы в зависимости от характера использования улиц.

Осло, Норвегия

Мастер-план Осло устанавливает приоритет интенсивного развития территорий в городских границах - эта стратегия признана более устойчивой моделью развития, чем экспансивный рост, в том числе за счет преимуществ использования существующей инженерно-технической и транспортной инфраструктуры. Таким образом, обозначена необходимость уплотнения жилого фонда в центре города - главным образом путем застройки свободных узких земельных участков.

В мастер-плане определены участки для размещения новой застройки и прописан регламент их развития. Приоритет отдается участкам, примыкающим к основным транспортным коридорам и остановкам общественного транспорта. Согласно расчетам, уплотнение застройки позволит удовлетворить потребности в новом жилье вплоть до 2025 г. Мастер-план также вводит требования и рекомендации по гармоничному включению новой застройки в сложившуюся: в частности, в центре города запрещается возводить здания выше 42 м.