Раздел 1. Сценарии эволюционного развития застроенных территорий

Раздел 1
Сценарии эволюционного развития застроенных территорий

Планируя пространственное развитие городов и распределяя средства на те или иные задачи, муниципальные власти принимают решения о приоритетном развитии одних территорий и сокращении затрат на эксплуатацию других. В границах города выделяют территории уплотнения застройки, территории, где требуется сокращение объемов застройки, и территории, где плотность застройки существенно не меняется. Для каждой из таких территорий город определяет параметры планируемого развития и устанавливает их в документах территориального планирования и градостроительного зонирования.

Стандарт выделяет три принципиальных сценария развития территорий, которые различаются между собой изменением плотности застройки:

- стабилизация;

- рост;

- сжатие.

Сценарий стабилизации подразумевает улучшение состояния сложившейся застройки и сохранение ее планировочных и объемно-пространственных характеристик. Новое строительство на территории, как правило, отсутствует.

Сценарии роста и сжатия сопровождают значительные изменения объемно-пространственных характеристик и, в случаях микрорайонной застройки, изменения планировки территории. Поэтому потребуется расчет планируемой нагрузки на объекты городской инфраструктуры с наращиванием их объема в случае роста и сокращением при сжатии. Рост подразумевает новое строительство и реконструкцию с повышением плотности. Сжатие - наоборот, снос некоторых существующих домов и реконструкцию с понижением плотности.

Примеры развития существующих типов городской среды согласно разным сценариям рассмотрены в следующих разделах книги (см. разделы 2-6).

СТАБИЛИЗАЦИЯ Развитие территории без значительных изменений плотности застройки ( 15% от общей площади существующей застройки).	РОСТ Развитие территории со значительным увеличением плотности застройки (15% от общей площади существующей застройки).	СЖАТИЕ Развитие территории со значительным снижением плотности застройки (15% от общей площади существующей застройки).