Глава 9. Сценарии развития территории

Глава 9
Сценарии развития территории

Существующее положение

1. Обветшавшая отделка домов, разнородные балконы, низкое качество входных групп и благоустройства площадок перед ними.

2. Наличие неиспользуемых и неорганизованных территорий, отсутствие четких границ частных и общественных пространств.

3. Запутанная система проездов и отсутствие навигации.

4. Неорганизованная парковка во дворах.

5. Низкое качество благоустройства.

Сценарий развития территории
Сжатие

Развитие территории

1. Реконструкция домов со снижением этажности, увеличение площади квартир и организация террас для жителей первых этажей.

2. Расселение и снос аварийных домов или домов со значительным количеством пустующих квартир.

3. Четкое функциональное зонирование открытых пространств с помощью элементов благоустройства.

4. Компактное размещение плоскостных парковок.

Алгоритм разработки принципиальных планировочных и объемно-пространственных решений застройки территории

ШАГ 1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОВОЙ ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЫ ТЕРРИТОРИИ Определение территорий под расселение и снос. Выделение кластеров застройки, которые лягут в основу новых кварталов. Формирование красных линий и комплексное межевание территории*.		ШАГ 2. ФОРМИРОВАНИЕ СИСТЕМЫ ОТКРЫТЫХ ОБЩЕСТВЕННЫХ ПРОСТРАНСТВ Определение типов существующих открытых общественных пространств. Выбор участков для размещения новых улиц, районного парка, сквера и местных площадей.

Сжатие

ШАГ 3.ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРОСТРАНСТВЕННЫХ КОНВЕРТОВ БУДУЩЕЙ ЗАСТРОЙКИ Пространственные конверты позволяют разместить малоэтажную многоквартирную или блокированную застройку по периметру квартала.		РЕЗУЛЬТАТ ПРЕОБРАЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ Благоустройство существующих улиц и строительство новых согласно установленным типам. Благоустройство районного парка, сквера и местных площадей. В долгосрочной перспективе возможно замыкание сформированных кварталов новой застройкой.

Сценарий развития территории
Рост

Развитие территории

1. Реконструкция домов с реорганизацией первых этажей и обустройством эксплуатируемых кровель.

2. Уплотнительная застройка с нежилой функцией, формирующая периметр квартала.

3. Разукрупнение кварталов и организация улиц вместо проездов.

4. Четкое функциональное зонирование открытых пространств с помощью элементов благоустройства.

Алгоритм разработки принципиальных планировочных и объемно-пространственных решений застройки территории

ШАГ 1.ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОВОЙ ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЫ ТЕРРИТОРИИ Выделение кластеров застройки, которые лягут в основу новых кварталов. Снос домов, препятствующих разукрупнению кварталов. Формирование красных линий и комплексное межевание территории*.		ШАГ 2. ФОРМИРОВАНИЕ СИСТЕМЫ ОТКРЫТЫХ ОБЩЕСТВЕННЫХ ПРОСТРАНСТВ Определение типов существующих открытых общественных пространств. Выбор участков для размещения новых улиц, сквера и местной площади.

Рост

ШАГ 3.ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРОСТРАНСТВЕННЫХ КОНВЕРТОВ БУДУЩЕЙ ЗАСТРОЙКИ Конфигурация пространственных конвертов предполагает размещение среднеэтажной многоквартирной застройки до 6 этажей по периметру квартала. Вдоль главной улицы районного значения возможна застройка до 9 этажей. Определение мест для размещения уникальной застройки.		РЕЗУЛЬТАТ ПРЕОБРАЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ Благоустройство существующих улиц и строительство новых согласно установленным типам. Благоустройство бульваров, сквера и местной площади. Замыкание периметра образованных кварталов новой застройкой. Реконструкция существующих домов с пристройкой коммерческих помещений.