Глава 6. Ключевые параметры индивидуальной жилой среды

Глава 6
Ключевые параметры индивидуальной жилой среды

Индивидуальная жилая городская среда сформирована индивидуальными жилыми домами и включает в себя пять типов застройки: историческую индивидуальную, сельскую, дачную, современную коттеджную и современную блокированную городскую застройку. На этот тип среды приходится около 60% всех застроенных территорий российских городов. При этом индивидуальная жилая застройка, как правило, составляет не более 12% от общегородского объема жилого фонда. Исключением служат города Юга России, где частный дом - традиционно самый популярный вид жилья.

Территории индивидуальной жилой среды характеризуются низкой плотностью населения (30-35 чел./га) и застройки (2 ), кварталами небольшого размера (4 га) и высокой плотностью улично-дорожной сети (10 ). Уровень функционального разнообразия невысок: доля объектов общественно-деловой инфраструктуры в среднем составляет 7%. Из них 2% приходится на объекты дошкольного, начального и среднего образования и здравоохранения, 5% - на объекты торговли и услуг.

Стандарт рассматривает два сценария развития индивидуальной жилой городской среды: стабилизацию и рост. Сценарий стабилизации применим в городах, где не прогнозируется значительного прироста населения, и направлен на повышение качества жизни на территории. Сценарий роста применим к территориям, хорошо обеспеченным транспортной инфраструктурой. Такие территории обладают градостроительным потенциалом ввиду низкой плотности застройки. Методика выявления территорий для развития по тому или иному сценарию описана в Книге 6 Стандарта "Руководство по реализации проектов".

В разделе приведен алгоритм разработки принципиальных планировочных и объемно-пространственных решений застройки фрагмента территории в индивидуальной жилой среде. При разработке решений для конкретных территорий необходимо учитывать их индивидуальные параметры.