Глава 11. Сценарии развития территории

Глава 11
Сценарии развития территории

Существующее положение

1. Наличие неиспользуемых и неорганизованных территорий, размытые границы частных и общественных пространств.

2. Низкое качество благоустройства и пешеходной инфраструктуры.

3. Неорганизованная парковка.

4. Нехватка помещений для объектов торговли и услуг вдоль фронта жилой застройки и, как следствие, появление нестационарных торговых объектов низкого качества.

5. Фасады зданий требуют косметического ремонта.

Сценарий развития территории
Сжатие

Развитие территории

1. Расселение и снос аварийных домов или домов со значительным количеством пустующих квартир.

2. Четкое функциональное зонирование и благоустройство открытых пространств.

3. Компактное размещение и озеленение плоскостных парковок.

Алгоритм разработки принципиальных планировочных и объемно-пространственных решений застройки территории

ШАГ 1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОВОЙ ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЫ ТЕРРИТОРИИ Определение территорий под расселение и снос. Выделение кластеров застройки, которые лягут в основу новых кварталов. Установление красных линий и комплексное межевание территории*.		ШАГ 2. ФОРМИРОВАНИЕ СИСТЕМЫ ОТКРЫТЫХ ОБЩЕСТВЕННЫХ ПРОСТРАНСТВ Определение типов существующих открытых общественных пространств. Выбор участков для размещения новых улиц, районного парка, сквера и местной площади.

Сжатие

ШАГ 3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРОСТРАНСТВЕННЫХ КОНВЕРТОВ БУДУЩЕЙ Застройки Конфигурация пространственных конвертов предполагает размещение малоэтажной многоквартирной или блокированной застройки по периметру квартала.		РЕЗУЛЬТАТ ПРЕОБРАЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ Благоустройство существующих улиц и строительство новых согласно установленным типам. Благоустройство районного парка, сквера и местной площади. В долгосрочной перспективе возможно замыкание сформированных кварталов новой застройкой.

Сценарий развития территории
Рост

Развитие территории

1. Реконструкция домов с организацией лоджий и обновлением фасадов, возведением пристроек с помещениями для объектов торговли и услуг. Компактное размещение и озеленение плоскостных парковок.

2. Формирование уличных фронтов с помощью новой многофункциональной малоэтажной застройки.

3. Организация улиц вместо внутренних проездов.

4. Компактное размещение и озеленение плоскостных парковок.

Алгоритм разработки принципиальных планировочных и объемно-пространственных решений застройки территории

ШАГ 1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОВОЙ ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЫ ТЕРРИТОРИИ Выделение кластеров застройки, которые лягут в основу новых кварталов. Установление красных линий и комплексное межевание территории*.		ШАГ 2. ФОРМИРОВАНИЕ СИСТЕМЫ ОТКРЫТЫХ ОБЩЕСТВЕННЫХ ПРОСТРАНСТВ Определение типов существующих открытых общественных пространств. Выбор участков для размещения новых улиц, местного парка, сквера и местной площади.

Рост

ШАГ 3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРОСТРАНСТВЕННЫХ КОНВЕРТОВ БУДУЩЕЙ ЗАСТРОЙКИ Конфигурация пространственных конвертов предполагает размещение малоэтажной застройки до 4 этажей по периметру квартала.		РЕЗУЛЬТАТ ПРЕОБРАЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ Благоустройство существующих улиц и строительство новых согласно установленным типам. Благоустройство местного парка, сквера и местной площади. Замыкание периметра образованных кварталов малоэтажными пристройками коммерческого назначения.