Глава 13. Сценарии развития территории

Глава 13
Сценарии развития территории

Существующее положение

1. Застройка, требующая капитального ремонта или реконструкции.

2. Обширные неиспользуемые открытые пространства.

3. Низкое качество отделки входных групп и благоустройства площадок перед ними.

4. Низкое качество благоустройства внутриквартальной территории, организации хозяйственных площадок.

Сценарий развития территории
Стабилизация

Развитие территории

1. Капитальный ремонт зданий.

2. Четкое функциональное зонирование открытых пространств с помощью элементов благоустройства: организация палисадников, мощение проездов, модернизация хозяйственных площадок.

3. Компактное размещение плоскостных парковок.

Алгоритм разработки принципиальных планировочных и объемно-пространственных решений застройки территории

ШАГ 1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОВОЙ ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЫ ТЕРРИТОРИИ Выделение кластеров застройки для определения расположения внутриквартальных проездов. Установление красных линий и комплексное межевание территории*.		ШАГ 2. ФОРМИРОВАНИЕ СИСТЕМЫ ОТКРЫТЫХ ОБЩЕСТВЕННЫХ ПРОСТРАНСТВ Определение типов существующих открытых общественных пространств. Выбор участков для размещения новых улиц, сквера и местных площадей.

Стабилизация

ШАГ 3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРОСТРАНСТВЕННЫХ КОНВЕРТОВ БУДУЩЕЙ ЗАСТРОЙКИ Конфигурация пространственных конвертов предполагает размещение малоэтажной застройки до 3 этажей по периметру квартала.		РЕЗУЛЬТАТ ПРЕОБРАЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ Благоустройство существующих улиц, новых внутриквартальных проездов, сквера и местных площадей. Реконструкция существующей застройки на местных площадях с пристройкой коммерческих помещений. Замена диссонирующей с окружением застройки.

Сценарий развития территории
Рост

Развитие территории

1. Уплотнение территории вдоль сформированных улиц. Новая застройка не должна превышать объемно-пространственных параметров сложившейся среды.

2. Обустройство небольших индивидуальных террас для жителей первых этажей.

3. Капитальный ремонт с возможным обустройством балконов.

4. Разукрупнение кварталов, формирование новых улиц.

5. Четкое функциональное зонирование открытых пространств с помощью элементов благоустройства: организация палисадников, мощение проездов, модернизация хозяйственных площадок.

6. Компактное размещение плоскостных парковок.

Алгоритм разработки принципиальных планировочных и объемно-пространственных решений застройки территории

ШАГ 1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОВОЙ ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЫ ТЕРРИТОРИИ Выделение кластеров застройки, которые лягут в основу новых кварталов. Снос домов, препятствующих разукрупнению кварталов. Установление красных линий и комплексное межевание территории*.		ШАГ 2. ФОРМИРОВАНИЕ СИСТЕМЫ ОТКРЫТЫХ ОБЩЕСТВЕННЫХ ПРОСТРАНСТВ Определение типов существующих открытых общественных пространств. Выбор участков для размещения новых улиц, сквера и местных площадей.

Рост

ШАГ 3. ФОРМИРОВАНИЕ ПРОСТРАНСТВЕННЫХ КОНВЕРТОВ БУДУЩЕЙ ЗАСТРОЙКИ Конфигурация пространственных конвертов предполагает размещение малоэтажной многоквартирной или блокированной застройки до 3 этажей по периметру квартала.		РЕЗУЛЬТАТ ПРЕОБРАЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ Благоустройство существующих улиц и строительство новых согласно установленным типам. Благоустройство сквера и местных площадей. Замыкание периметра образованных кварталов новой застройкой. Реконструкция существующей застройки на местных площадях с пристройкой коммерческих помещений.